パークシティさいたま北partⅩ

[匿名さん]

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Part Ⅸ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64395/
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Part VII:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26769/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）、川越線 「日進」駅 徒歩7分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩5分（コートレジデンス）
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[584: 匿名さん]

中古が出廻ってる現況、完売は有り得ないですね

[585: 匿名さん]

中古が出回っている、というのでここしばらくヤフー不動産など見ていたのですが、
見つけられませんでした。
そんなにたくさん、売りに出ているのでしょうか？

[586: 匿名]

新しい物件作る資材ないでしょ。ある意味バブル？大店法も恨めしい。

[587: 匿名]

売れ残りがあるうちに中古が出てくるとキツイですね

[588: 匿名さん]

今回の停電に伴う電車問題で郊外物件は弱点がでましたね。
大宮までとそれ以北の差も以前よりあらわになりました。

[589: 匿名さん]

>>大宮までとそれ以北の差も以前よりあらわになりました。

いまさらこんな情報で検討する人っていないんじゃないですかね？
もうそんな時期はとっくに過ぎてると思います。
残戸数はアークがあと４～５戸、ガーデンは10戸ちょい、ブライトは数戸、
コートも10戸ちょいというところでしょうね。

[590: 匿名さん]

↑落ち着いて

そんなに必死にならなくても
長谷工の郊外大規模ですから、ゆっくりいきましょうや

[591: 匿名さん]

>588

今回の停電に伴う電車問題で郊外物件は弱点がでましたね。
赤羽までとそれ以北の差も以前よりあらわになりました。

[592: 匿名]

震源地が東北だっただけですよ！
明日は我が身かも知れないんですから、いい所（都心、若しくは都心に近い）に住んでいるからと言って良いのか私は疑問に思いますが…

[593: 匿名]

毎日高崎線乗ってるけど3月11日と14日以外は困ることはなかったよ

[594: 匿名さん]

マンションなら大宮まで。
それより北部までも下るのなら戸建て。

[595: 匿名さん]

残りましたねぇ、、、
もう何年になる？

[596: 匿名さん]

>>595
残りましたねぇ…。あなたも買えずにもう何年いるの？

[597: 匿名]

↑みんな面白がってチョッカイ出しているだけでは？
ある意味、いろいろと面白い物件板ですからね。

[598: 匿名さん]

594

埼玉って時点でマンションはないだろう。

[599: 匿名さん]

↑のような安アパート住まいが何しに来た？ｗ

[600: 匿名]

↑ スルドい！

[601: 匿名さん]

日進とか宮原とか微妙ですよ？
上尾以下。

[602: 匿名さん]

腐っても端っこでもさいたま市です。
上尾村とは違うでしょ。

[603: 匿名さん]

出た上尾村！！

[604: 匿名]

上尾人まで出てきた…

[605: 匿名さん]

さいたま市だけど日進宮原です。

[606: 匿名]

西区よりはいいかも…。

[607: 匿名さん]

大宮や浦和とはカテゴリーが数ランク違いますね。確実に。

[608: 匿名]

田舎じゃないと落ち着かない人もいます。

[609: 匿名]

カテゴリーが違うといっている>>607さんはどちらに住んでる方なんでしょうね…(笑)

[610: 匿名]

浦和wかと思ったけど、浦和が大宮と同じカテゴリーと言うはずないから違うか。

[611: 匿名さん]

東京や神奈川とはカテゴリーが数ランク違いますね。確実に。

だって埼玉だもん。

[612: 匿名]

東京に近いかどうかでしか価値を見いだせない。それが埼玉。

[613: 匿名]

ここを見てる人もまた埼玉県人。

[614: 匿名さん]

目上(東京、神奈川)の者には媚を売り、下(大宮・浦和以外の地域、北関東)の者を見下す。

埼玉の県民性を物語ってますね。

[615: 匿名さん]

あーあ。なんだか一人で暴れていますなぁ
スレ違いだし、つまらないんだけど、、、、

[616: 匿名さん]

４月に入り、残り戸数は減ってしまったのでしょうか？まだ余ってる部屋がありましたら、どのくらい値引いてくれますか？モデルルームに一人で行って契約しなくてもただで帰してくれますかね。

[617: 匿名]

シングルには向かないけど、それでもいいなら。

[618: 匿名さん]

販売戸数が少なくなっているみたいだけど、どのくらい値引きしているんだろう？

[619: 匿名さん]

６掛けから７掛けの間じゃないかい？！

[620: 匿名さん]

新築マンションとして、まだ販売していたんだ。

諦めて他の再販会社に投げ売ったと思ってました。
もともと、三井のリハウスだったとかあったけどね。

[621: 匿名さん]

新築未入居とか色んな表現があるからね。
厳密には、、、だけどね、、、。

[622: 匿名さん]

６掛けから７掛けの値引きってこと？

賃貸の需要はあるらしいから、お金があったら投資用に買いたいね。

[623: 匿名さん]

私も検討段階から踏み切れずにいますが、６掛けから７掛け？
そんなてきとうなこと言って誰か信じると思ってるのかな？
まあ１０００戸以上販売され残りの１０～２０戸がいくら値引き
されようが、文句言う人はいないでしょうけどね。

[624: 匿名さん]

イニシアが完売？
ここはいつまでダラダラ売るのか。

[625: 匿名さん]

>新築未入居

確かに表現としては間違えていませんね＾＾；

[626: 匿名]

築後一年以降は中古になるので、
しょうがないよね。

[628: 匿名さん]

建売パワービルダーの資金ショート回避の為の投売りじゃあるまいし６掛けから７掛けってことはどうかな。
長期間の売れ残りってことは価格以外にも理由があるのでは。

[629: 匿名さん]

手抜き工事
「パークシティさいたま北　手抜き工事」で検索

[630: 匿名]

資本のある会社は急いで売って価値を下げる事はしないんだ。株価も

[631: 匿名]

もっとも、これだけ長く売れ残ってしまうと市場からは評価されないが。すっかり目新しさは薄れ、新しい仕様の後発物件に見劣りしてしまう。

[632: 匿名]

あと4戸らしいよ

[633: 匿名]

販売戸数と残戸数は違いますが、どうなんでしょうね。
って、長い長い販売期間に比べたら微々たる問題かもねw

[634: 匿名]

コートの今期？の販売戸数が4戸みたいですね。

[635: 匿名]

大手デベ、内陸が流行ってるらしいよ。
こんだけ戸数あるのに、中古物件少ないね。

[636: 購入検討中さん]

６掛けから７掛けなんて話があるけど、値引きは、正直、厳しいですよ

[637: 匿名]

何年もダラダラ売ってるからなー

[638: 匿名さん]

６掛か７掛？
中古でそれ以上で売れるのに、そんなに値引するはずないよね。
アークは既に完売してますし、コートとガーデンが残り４～５件、
ブライトが１～２件でしょうね。

[639: 匿名さん]

必死だねぇ。

ってもう何年経つよ

[640: 匿名さん]

今は三重床構造とかあるんでしょうか？こちらは騒音問題はどうですかね。お互い様の感じですよね。

[641: 匿名さん]

↑つまらない

頑張って売りなさい

[642: 匿名]

日進にイニシアのマンションが出来るらしいが、大丈夫か？

[643: 匿名さん]

↑何が？？

[644: 匿名]

益々売れなくなりますね。

[645: 匿名さん]

644さんは残りがあと何戸ぐらいかしらないのかな？
イニシアが着工する前になくなるって。
まあ、ここのデベに相手にされなければ、情報もないか？
イニシアのデベにも相手にされないんだろうな。

[646: 匿名さん]

竣工・入居開始からあまりに年月が経つと新築感は無くなってしまいますね。
既に共用施設も多くの方に使われているし。
もちろんお安くしてくれるのでしょうが。

[647: 匿名さん]

確かに数ヶ月前でしたが、
エレベータなんか傷だらけで、
ソファーも汚く、エッと思いました。
もはや新築という感じではなかったですね。

[648: 匿名]

中古としての需要ならあるかもね。

[649: 匿名さん]

アーク・ガーデン・ブライトで残りは４戸位らしいですね。

[650: 匿名]

はいはい

[651: 匿名さん]

650さんのように「売れない売れない」と言ってる方は信じられないでしょうが、
649さんの言われている数字は、おそらく本当です。
既にコート以外は未入居だとしても販売はほぼ終わってます。

[652: 匿名さん]

↑即日完売とか、竣工前完売ならいいけど、、、、、
何年もかけてズルズル～と売って完売間近で興奮しなさんな。

[653: 匿名さん]

竣工が平成21年9月なら、あちこち傷みが出るのは仕方がないと
割り切るしかないですね。
ただ、やっぱり入居した時点でラウンジやゲストルームが汚くなっているのは
テンションが下がり、あまり利用しなくなるかも…。

[654: 匿名さん]

ラウンジってどこ？

[655: 匿名さん]

いよいよ残り２戸か。

[656: 匿名さん]

もう終わりですね。
最終2-3割引くらいするのかな？

[657: 匿名さん]

マンションはまだ残っていますか？ホームページはなくなりましたよね？

[658: 匿名]

>>657さん
グーグルで「パークシティさいたま北」で検索すると、
一番上に公式ページが表示されますよ。

物件概要を見ると、残１戸となってますね。

おそらく完売後には「完売御礼」なりのページをしばらく残すと思うので、
まだＨＰは無くならないと思いますよ。

657さんの求めてるＨＰでなかったらすみません。

[659: 匿名さん]

６５７です。
６５８さん、ありがとうございます。残りは１戸なんですね。
本当ですね！　　長谷工さんのＨＰがありました。
当方、三井さんのＨＰをお気に入り登録していましたので、突然閉鎖されていたので完売したのかと思っていました。

[661: 匿名さん]

これだけの戸数をこの立地で売り切ろうとしてるのは凄い。

[662: 匿名]

残り1戸 5400万 3LDKで4000万なら紹介出来るんですがね。5000万超えると紹介できないなぁ。

[663: 匿名]

残り一戸が売れれば完売なの？

[664: 入居済み住民さん]

あやしい～

焦らせる手口？

[665: 匿名さん]

いまさら、言い値で買わないでしょ。

[666: 匿名さん]

大丈夫なの？

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[667: 匿名さん]

ダメでしょ

[668: 匿名さん]

これからだったら辞めといた方が正解。

[669: 匿名さん]

いや、安く叩ける

[670: 匿名さん]

↑の方々、欲しくて仕方ないけど「１円でも安く買いたい」
という感じですねｗ

[671: 匿名さん]

666必死だな

だいたい、その状況で購入してしまう購入者は何を見ていたんだか。
内覧会で十分時間はあったでしょうが。

それをサイトにアップしてしまうこと自体、イタイな。

[672: 匿名さん]

そりゃあれだけのモノ買わされちゃ必死にもなるわな。

[673: 匿名]

長谷工マンションだから当たり前

[674: 匿名さん]

669
いや、いくら安くても・・・・

670
意味が分からない

[675: 匿名さん]

たしかにひどい状態だと思うが、
内覧会以前に
三井や長谷工は何も見ていないのか？

ブログを見ると三井の品質は、
あの程度は、OKということなのか？

[676: 匿名さん]

施工は長谷工なので、三井は長谷工のせいにするだろうね。
長谷工はどうせ下請に丸投げだろうし。
三井のアフターサービスがきちんと対応するわけがない。
もう地獄だね。

[677: 匿名さん]

ブログの人以外に、あまり施工不良の話を聞きませんが、
実際のところどうなんでしょうね...

[678: 匿名さん]

住民版でも話題になっていますね。
おまけをしてもらったかどうかなど

結構ありそうな感じだね。

[679: 匿名]

全然レスないと見てましたが こんだけ書くのも大変だよね。

[680: 匿名さん]

三井最悪だな

[681: 匿名さん]

連投ごくろうさん。
住民板も検討版も同じ人物かい？

シティテラス大宮宮原のネガキャンの延長か？

[682: 匿名さん]

あのブログは、このマンションを買い叩くために作られたブログなんですよ。

あの日記、見ればわかりますが、非常にクレバーな方(たち)が作ったブログ。
ずさんな対応に切れて、ご自分のマンションの資産価値を下げるような、頭の悪いことをする方ではないでしょう。


もし『31h​ase​ko』さんが、本当に心あるこのマンション住民なら、
他の住戸も同様の心配があると考え、この問題を総会に諮り、住民全体で問題を共有・解決しようとしたはず。


残り一戸となった今、あのブログも、もうすぐ御役御免でしょう。
終息に向けた伏線なのか、不具合箇所は、十数万かけてご自分で直されたとありましたね。


誤算は、真のアンチ長谷工・アンチ三井の方々によって、必要以上に騒がれ、拡大してしまったことかな？
『欠陥』と騒ぎ立てるアンチレスに、『手抜き』ですからと擁護のネガレス入れてましたしね。

今後は、転売利益を稼ぐために、このマンションを大いに持ち上げてくれることでしょう。
頑張りに期待しています。

[683: 匿名さん]

もともと転売利益を稼げる程の立派な物件ではないと思いますが。