グランファースト千里桃山台【契約者専用】

[契約済みさん]

入居はまだ先ですが、それまでの間でもお互いに有意義な情報交換の場として
活用していきたいと思い、契約者専用板を作りました。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[957: 契約済みさん]

956さん程、内覧会で細かいところまで指摘するんだろうな

お金持ちならともかく、大きい借金をして購入してるんで、必死になるやろ

[960: 住民さんＥ]

駐輪場見られましたか？

我が家は、下段ですが、上段は無料でも借りたくないです。

１，２号棟で上段借りている人ほとんどいませんから、、、

[961: 匿名]

960さん

確かに上段は無しですね。１メートルくらい持ち上げないとしまえない。子供や女性はもちろん男でもつらいですね。月に数回しか乗らない方向け、という理解でうちは下段に申し込みしなおしします。
下段でも手前と奥で便利さが違いますよね。
下段手前200円、奥100円、上段10円。が妥当な線かな。

[962: 契約済みさん]

上段ってしたに下ろせるんじゃないですか。今のところでもどこかを押して下ろせば下に下がるような仕込みになってますが。
もしそうじゃないとしたらそれはむりですね。

[963: 匿名さん]

気持ち下がります。

下までは降りないので、どうやっても自転車は１メートルくらい持ち上げないとレールには乗せれないですね。

[964: 契約済みさん]

最近引っ越しを見積もりました。
サ○○にきてもらいましたがありえない価格を提示されました。
幹事だからお安くするって、グランファーストはトラックの停車位置から遠くて坂が多いので○人以上必要だとかあれこれ言われ、他社の3倍程度の価格となりました。
以前も別の所で引っ越しした際に同様の感じでふっかけられたことがあります。
なんであの会社に幹事をさせたのかはなはだ気になります。
皆さんも注意してください。

[965: 入居予定さん]

私もサ○○が一番安いと思ったのですが、結局、アー○が一番安かったのでお願いしました。
値段的には、大差なかったのですが、営業の感じでサ○○はやめました。
あと、聞いたこともない会社にも見積もりを依頼してましたが、意外にも大手の方が
安かったですね。

[966: マンション住民さん]

自転車ラックですが、上段利用者はむしろお金を貰うにしてはどうですか？
月々100円か200円程度で。そうでもしないと、上段が面倒だからと違反駐輪が出始めるように思います。

[967: 匿名さん]

966さん

それでも違反はやまないと思います。定期的に撤去作業が必要。
そのかわり返却時の罰金で費用をまかなえば良いと思う。

サカイはめっちゃ安くなったよ。
現地に人はってる分、件数を確保すればするほど利益になるだろうから。
交渉でなんとでもなるんだなと思った。

[968: 契約済みさん]

９６７さん

私も見積もりましたが他社で半額以下になりました。
大手ばかりで見積もったのではないでしょうか。

[969: 住民さんＣ]

いえいえ上段は、降ろしたレールの上にまず前輪を乗せるのですが

この時の高さが約４０センチぐらいで、そのレールと自転車を持ち上げるのが１メートルぐらいの高さです

電動でなくてもかなりきついですよ

それより降ろす時のほうがもっと怖いかな

ゆっくり降ろさないとブレーキはつかめないし、タイヤをしっかりおさえていないと、

車止めを超えて自転車滑り落ちてきます

[970: 契約済みさん]

私は内覧会のとき一通りみて一番に自転車置き場の
製品をまともに使える型に変えてほしかったです。
上段を使う方はいないでしょうね・・。
見た後、私は上段をキャンセルしました。
月に１度使うかどうか、みたいな人にはありなのだろうか？

全部200円にしてもいいから、今の型を撤去して自由にとめれる
スペースにかえて欲しいと思うのは私だけでしょうか。
もちろん専用のシールがはってない自転車は即撤去・罰金の運用で。。

[971: 匿名さん]

968さん

アウル、アリさん、アートで見積とりましたが、
正直、単身パックと変わらない値段まで下げて
くれたのはサカイだけでした。
一番交渉に時間がかかりましたが、粘った分一番
値引きが大きくなりました。
半額以上です（他社より元値も高かったですけど）

他でも粘ったらある程度安くなったのかもしれませんが、
現地の人員の費用が浮いている分、あまり交渉しても
勝てないだろうと思ったので決めました。

後は引越で家具を傷つけてくれなければそれでいいです（苦笑）

[972: マンション住民さん]

>970

>全部200円にしてもいいから、今の型を撤去して自由にとめれるスペースにかえて欲しいと思うのは私だけでしょうか。

これはまず無理でしょうね。と言うよりこれをしてしまうと、またニュータウン指針違反になってしまいます。

[973: 入居済みさん]

今日ついに鍵をもらいましたね。契約からやっとって感じで喜びも一塩です。
皆さんすれ違う人挨拶もされ、住民の方々もいい人が多そうで引っ越しが楽しみです。

[974: 契約済みさん]

みなさん続々と入居されていると思いますが、内窓のインプラスを施工された方はいらっしゃいますか。
内覧会時に非常に寒かったですし、今だとしかもエコポイントももらえますし入居前に検討しております。
教えて頂けますと幸いです。

[975: 匿名]

無事入居を済ませました。

いろいろ騒音のことやら日当りのことやら物言いついてましたが
やっぱり自分の目は正しいかったと実感してます♪
お隣も引っ越されてきましたが、全く音しません。静かそのもの。まぁまだ１割くらいの入居でしょうからまだまだわかりませんけどね

南千里までは横断歩道２つ使ってちょうど５分くらい。桃山台は公園側入口まで早足で１０分くらいかな。途中にある朝市？みたいなのが気になります。安いのかな？

ただ、単ガラスのせいか、この時期夜かなり冷えます・・。結露もそれなりに。
ハイサッシュも原因かな。（単に昨日が寒すぎたのかもしれません）
内窓や、遮熱カーテン、パワー大き目の暖房器具は必要と感じました。寒がりな私。

すれ違う方とも笑顔で挨拶できたり、管理人の方も気さくな方で
すごく満足しています。
キッズパークで早く友達作りたいな。

いいマンションライフになりますように(^-^)

[976: 入居済みさん]

音の問題は基本的に上階からだと思います。多少は仕方ないですが響くことはひびきます。でも想定内です。

[977: 入居済み]

ガラスのせいか、時期のせいかわかりませんが、南向きでもめちゃめちゃ寒いです。エアコンだけじゃ足りないてますー。
北の寝室なんて極寒です。
入居者さんが増えたら、マンション全体が少しは暖まるでしょうか。
春が待ち遠しいですね。
敷地内のお花も綺麗でしょうね。

[978: 契約済みさん]

育て中の芝生は入ったらダメ？？
中庭の真ん中に道がないので躊躇しますが、
芝生の中にベンチや遊具があるから立ち入り
禁止ではないんですよね？

[979: 入居済みさん]

5号棟ですが、共用棟からでるのにわざわざ遠回りをしないといけないようになってるのは何とかならないんでしょうか。
毎日あそこを通ると思うとなんとかしてほしいです。
先日は子供が柵をくぐって芝生の上を歩いて渡っているのを見ました。
どうにかならないものでしょうか。

[980: 引越前さん]

内窓の件をみていたのですが、最近はガラスの変更が大丈夫なマンションも多いとききました。
ここの規約はどうなっているのでしょうか。
かなり寒いようですし、南のガラスもできるならペアガラスに変更したいです。

[981: 匿名さん]

外部に接するガラス窓は通常「共有部」扱いではなかったですか？

[982: 契約済みさん]

979さん

私もあの遠回りが苦痛です。

庭の真ん中に通路がないのも。

[983: 契約済みさん]

確かに住みだしてわかることはたくさんあると思います。管理組合でうまくまとまるといいですね。

[984: 匿名]

私も柵をくぐって出てます。荷物多いときは無理ですねぇ。不便。

[985: 契約済みさん]

やっぱあそこの不必要の柵は外して道にしてもらえませんかねー

[986: 入居前]

皆さん引越の挨拶って行かれますか？新築一斉入居なのでどうかな～と思っています。

[987: 契約済みさん]

落ち着いたら行こうと思ってます。
一斉入居とはいえ、これから長いおつきあいになるわけですから。
手土産も気をつかわせない気持ち程度でいいかなとは思います。

[988: 入居済みさん]

あの柵って何の目的？
車イスの方が急に飛び出してぶつかるのを防ぐためかなー？
私も、毎回、柵をくぐってます。
（くぐることを前提にしているよーな柵ですね。）

[989: 契約済みさん]

北側の窓が結露してましたー。
２４時間換気だと、あまり結露しないのかと思ってたのですが。
音の問題もあるんで、インプラスを検討しています。
あと、お風呂が４２℃設定でも寒いんで、今は４５℃設定にしています。
こんなもんでしょうか？

[990: 契約済みさん]

うちは41度ですが丁度いいですね。
魔法瓶浴槽に変えたおかげかもしれませんが。
次の日の朝まであったかいから追い焚きで朝風呂してます。

先日の雪が降った日は南側もビッショリでした。
これも、単にあまりに寒くて換気窓を密閉してたからかも。

いずれにせよ、防寒対策は必要ですね。
(今時のマンション事情では、冬あったかくて夏涼しいといったところが
あるのかも知りませんが。)

[991: 契約済みさん]

気になるのは、お湯の出が悪いというか、
前住んでたところはお湯の栓ひねると10秒ほどであったかくなりましたが
ここだと、1分以上出さないとあったかくならない。
この辺がエコキュートとの差でしょうか。。

まぁ、ゴム手袋で寒さはしのいでますけど。

[992: マンション住民さん]

さきほどの入居早々の火事は5号棟ですか？
気を付けてください。迷惑もかかりますし。

[993: 入居済みさん]

いきなり火事ですか？
どこなんでしょ？

[994: 入居済み]

何階で火事があったのですか？
同じ号棟なので怖いのですが。

[995: 契約済みさん]

やっぱりインプラスですかね。でも南窓はふかしが少なくてインプラスにするとかなり部屋が狭くなりそうです。
どうするか悩みどころですね。

[996: 入居済みさん]

１回、北側の寝室の結露がひどかったけど、
それ以降は無くなったのは、なぜ？
音の問題もあるんで、インプラスは考えてます。

[997: マンション住民さん]

北側はペアガラスか２重サッシは千里では必要ですよ。

[998: 入居済みさん]

北側寝室、そんなに寒くないですよ。
換気してたら結露もないです。
先週は少し寒すぎただけ。
全国的に寒波が起こってたしね。
千里が特別とかそんなんないです。笑

[999: マンション住民さん]

デベが北側にペアガラスをオプションにしたかです、要らなければそれそれでいいのでは、北側はそれで室内湿気（カビ）発生も有りますからね。

[1000: 入居済みさん]

最高。買って損なし。

[1001: 匿名]

ごみ捨て場について。
粗大ゴミ券をちゃんと貼ってください！
引越し段ボールは『引越し屋に持って帰らせる』が基本。やむを得ず出す時は紐で縛る！
マナー悪スギです

[1002: 入居済み]

キッズルームにコミュニティノートが出来てました。
子持ちパパママ同志、たくさん交流できたらいいですね！

[1003: 入居済みさん]

換気について、入居後２年は２４時間換気をしたほうがよいと聞きましたが
換気の連続運転をしてないと結露が発生するのでしょうか？
連続運転していて、換気扇自体は大丈夫なのでしょうか？

[1004: 入居済み]

ここ連日、中庭で勧誘している生協のおばちゃんたちがウザイ。
しかも各一室ずつ、インターホン使っての営業。

[1006: 管理担当]

管理担当です。

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