23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/

[826: 匿名さん]

何十年にわたって続いた郊外バブルがとうとう崩壊するわけですから、結構歴史的な転換点じゃない？

[827: 匿名さん]

↑　そのとおりです。

[828: 匿名さん]

東急不動産　中国で不動産事業に本格参入　まずは日系向け賃貸
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101213-00000560-san-bus_all

[829: 匿名さん]

これからの１０年から２０年は団塊世代の面倒をみる必要があり、その後は単身者の
激増で日本はめちゃくちゃ状態。　　救いは住宅費が激安になっていくことでしょう。

[830: 匿名さん]

>>829
都心部と郊外の所得レベルによる住み分けがくっきりと進むでしょう。
郊外で良ければ、買わないほうが良いでしょう。

[831: 匿名さん]

825
自分でそのようにお思いでしたら、どんどん借金してばんばん使ってください。

アリとキリギリス　　　　　アリは中国でキリギリスはアメリカです、もうすぐ破たんします。

[832: 匿名さん]

>>831
どこを買えばいいの？？？

[833: 匿名さん]

強大な軍事力をもつアメリカは、沈没しそうだからなにをしでかすか分らない。

ポチの日本は抱きつかれ、吸いつくされます。　　だれも知らないのは日本の国民だけ。

メディアは支配下にありますので、言わされているだけです。　　恐ろしい時代がきます。

[834: 匿名さん]

>>833
世界的インフレ？

インフレは給料が上がりにくい社会弱者に厳しい。

買える人と買えない人の二極化がさらに進みそうですね。

[835: 匿名さん]

安くてよいとこは　　高崎　　宇都宮　　三島　　　いっぱいありますよ。

スーモで出てました。

[836: 匿名さん]

>>835
何をするのに良いところなの？

[837: 匿名さん]

郊外で坪８０万なら地方で３０万位

５０万の差額は４０坪の土地で２０００万の違いがある。

老後は現金第一　　

[838: 匿名さん]

都内で生活する現金のない人が引っ越すだけ。　　カネがあれば都内でのびのびと自適です。

[839: 匿名さん]

有明は確実に上がってきてます。

マリックじゃないけど



「来てます！」

[840: 匿名さん]

>>837
お金がない地方出は老後は田舎にＵターンするよ。団塊の世代と違って長男が多いからな。

お金がある地方出は老後は都心部マンションと田舎の家と２つ持って、使い分けする。

[841: 匿名さん]

地方出は都心部じゃないと意味が無いと考えている人が多いです。

[842: 匿名さん]

同じような田舎に２軒家を持っても意味が無いもんね。

[843: 匿名さん]

>>818
俺もプチバブルを見込んで
2005年物購入して2割ぐらいはまだ上がってるけどさ

普遍的でもないただの過去の話だぜ

[844: 匿名]

不況で大学キャンパスが都心回帰だと。
学生が、親元から通えるから。

[845: 匿名]

ちょっと前に、50歳すぎて定職ないと賃貸貸してくれないって書き込みがあったけど分譲賃貸とかの類の話？
ここの定番で、世田谷練馬あたりの賃貸物件余りネタが頻出してるけど『うなるほど空き部屋あっても店子選んで保証人がないと貸さない』
＝矛盾してないか？まあ、物件余りが恒常化したら儲からないやめよう、と賃貸自体が減って調整の可能性はあるが
（ちなみにURが売りに出すのは賃料15万以上の物件のはず）。

[846: 匿名さん]

賃貸貸すのに所得証明とるだろ。
無職に貸して滞納されるくらいなら見つかるまで空室のほうが手間が
かからなくていい。そう考えるのが「大家心」

[847: 匿名さん]

一度貸したら、問題を起こす店子でもなかなか追い出せないからね。
誰にでも貸せば良い、ってものではない。

[848: 匿名]

とすると店子選んで開店（空室）休業→それが続けばやがて廃業？土地が余るな。

[849: 匿名さん]

湾ギャン詐欺マンション
不眠不休で買い煽ってんだな

[850: 匿名さん]

老人になったら、もし必要なら、有り余っている郊外の家をタダ同然で買えばよろしい。
今から考えることじゃないよ。

[851: 匿名さん]

区分所有が資産になるなんていにしえのこと

現実直視したがらない業者や買っちゃった人も減ってきた

[852: 匿名さん]

15年後には、相続で不要になった郊外駅前マンションが中古で大量に売りに出されるから、
その時がチャンスですよ。当然、そこより不便な郊外マンションはもっと下がるからね。

[853: 匿名さん]

お金がない人は年を取ったら田舎に帰って、相続した親の家に住めば良いだけじゃんｗ

[854: 匿名]

田舎の方が歳取ったら辛そうだが。不便だしコミュニティが出来上がってしまっている。
ボロ家でも便利な方がいい。どうせ本人もボロだし笑

[855: 匿名さん]

>>854
お金が無いんだから我慢しないと。
理想は便利な都心部マンションだけど、席が限られているからな。
お金がある順に便利なところに住むのはしょうがないでしょ。

[856: 匿名さん]

貧困層には都心が一番便利

[857: 匿名]

>855

イヤ、本人は貧乏ではないはずなんだが(笑)。
歳を取ったら帰る田舎、のない人間もいるよん、て話でしょうか。

金がなくても物件にこだわらなければ便利なとこ住めるでしょ。そんなスペースいらないし
（うちのマンションの居住オーナーは大抵独居老人）

[858: 匿名さん]

>>854
>田舎の方が歳取ったら辛そうだが。

まさにその通り。

①　田舎は車がなければ生活は成り立たない。

　　これは親が車を手放さない一つの理由になります。
　　子供が親に「もう歳なんだから運転はやめてくれ」と言っても
　　車を手放してくれません。
　　そうして、毎日のように起こるのが
　　「アクセルとブレーキを踏み間違えた」
　　という老人による事故です。
　　親の事故に怯えながら、真剣に悩んでる子供もいます。

② 　消耗品の物価は都市部よりも高い。
　　私が見てる限り、田舎で売られてる生活日常品は東京よりも
　　高い気がします。
　　商売の競争があるかないかはサービスの質に影響しますよね。

③　田舎は人が少ない。

　　これ、本当にいいことなんだろうか。
　　医療サービス、治安、介護・・・どれをとっても地方は大変です。
　　
　　それ以外のサービスでも　　
　　細かい例を挙げれば、東京は老人も多い分、老人に意識した都市
　　構造に変化しつつあります。
　　駅のバリアフリー、バスのノンステップ、、、。

[859: 匿名さん]

>>856
だれにとっても都心部は便利。
だからお高いｗ

[860: 匿名さん]

お金が無い分不便さを我慢する。
ただそれだけの話でしょ(笑)

[861: 匿名]

立地の不便さを我慢するか物件の不自由さ(笑)を我慢するかってとこかね、庶民は。

[862: 匿名さん]

お金があれば、ほとんどの問題はクリアできるけと、お金が無いと自分の足だけが頼り。
だから貧困層は都心の方がいい。

[863: 匿名さん]

>>862
それはそうかも。
都心区に引っ越してきたけどほとんどＪＲを使わなくなった。
まだ、そんなに年じゃないから天気の良い日は歩くようになったよ。

山手線の内側って意外と歩くと楽しいよ。

http://www2.ttcn.ne.jp/honkawa/2242.html
運動量と肥満の関係
歩行数の多い大都市圏の諸県では、おおむね、肥満比率が低くなっている。

[864: 匿名]

そりゃ例えば赤坂とか六本木とかに住んだなら、
使うべきＪＲが周りに無いから、
ＪＲを使わなくても不思議ではない。

[865: 匿名さん]

鎌倉あたりのお屋敷に、運転手とお手伝いさん付きで住みたいけど、庶民にそれはできないから、トイレットペーパー買いに歩いて行ける都心に住むしかないです。

[866: 匿名さん]

別に都心じゃなくても生活利便性が高い場所はたくさんある。
２３区外で恐縮だがラゾーナ川崎の裏のマンションとか便利でしょ。
もっといえば川口駅徒歩３分とかも物価も安いし便利だよ。

[867: 匿名さん]

>>865

山手線の内側に住んでいます。
レストランとかブランドショップとかはやたらとありますが
トイレットペーパーのような生活必需品を買うのは不便です。
（基本コンビニしかなく定価です）

[868: 匿名]

23区板なんだが。

[869: 匿名さん]

現金５０００万持って高崎くんだりまで行って、生活すれば４０歳くらいの家政婦さん雇って
クルマなしでも楽勝だよ。　
家賃７万　生活費１５万　お手伝いさん１２万　小遣い８万　　合計４２万
年金２２万　不足分２０万預金取り崩し年間２４０万　　　　　６５歳から引っ越して２０年間で４８００万

８５歳で亡くなって、葬式代２００万でピッタリだ。

[870: 匿名さん]

年金２２万は、国民年金受給者では無理。
年間１８０万余計に預金取り崩すことになり、
引っ越し１２年目の７７歳喜寿で生活が破綻。

[871: 匿名さん]

↑　　いいとに目をつけた　　　都内の自営業者は国民年金者ですから。

生活のため　そこそこの値段の物件はどんどん放出されてきます。

[872: 匿名さん]

背中が丸くなってもトイレットペーパーや味噌を歩いて買いに行ける、郊外の駅近が勝ちということですね。

[873: 匿名さん]

東京都の高齢者は、都営地下鉄と都営バスはただになる？

[874: 匿名さん]

>>873

ただじゃないですよ

http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kourei/shakai_shien/s_pass/hakk...

[875: 匿名]

タダじゃないけど
シルバーパスで乗り放題ですよ。
ついでに都電荒川線や日暮里のモノレールもね。