御影タワーレジデンス（その６）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

※投稿内容に対する責任
当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
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施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[1: 匿名さん]

ここにかぎらず。
家具付きモデルルーム
どのくらいの家具がついているのだろう?

大概の方は家具があると思うのだが。
それがお得に感じてでも買うのだろうか?

値引きとどちらが魅力的なんでしょうね?

[2: 匿名さん]

大幅値引きはフルプライスで買った住民の手前、デベとしてはおおっぴらにはやりにくいな。
値引きする代わりに家具つけてお得感を演出する苦肉の策さ。ただ、そんなに家具付の部屋もないんじゃないかな。

[3: 匿名]

もう家具つきの部屋って売れてしまったのでは？
まだあるのかな？？

[4: 匿名さん]

あるよ！
たくさんあるよ！
余るほどあるよ！
ビックリするほどあるよ！

[5: 匿名]

見学に行った際、廊下を掃除してる音が部屋にかなり響いてたことが、信じられなかった。

騒音問題はかなりありそうだな。

[6: 買い換え検討中]

いや、私が行ったときは静かでしたよ。　外の騒音も聞こえないくらい静かに感じました。
感じ方には個人差がありますね。

[8: マンコミュファンさん]

確かに廊下は響きますよ。
特にヒールで歩くとかなり響きます。
ただ室内にどれだけ響いてるかは不明ですが。
内廊下だからですかね～

[9: 匿名さん]

ほんとかなり響きますよね・・

[10: 匿名さん]

タワーをいくつも所有している御方を除き、軽量化やメンテナンスを考えて廊下を軟らかくしている。

音が響くと錯覚してると思うな。
別宅タワーぐらいないとね。嗜みでしょ。 週末のラウンジで逢いましょう。


金持ちの真似をしろ。常に考えろ。一日２０時間働け。

[11: 匿名]

1日の労働時間8時間厳守

[12: 匿名]

廊下が柔らかくて歩くとふわふわ浮いているような感じになりますよね。
だからヒールの音は響かないかも。むしろ運動靴やぺったんこの靴のほうが響くかもしれませんね。

[13: 匿名さん]

お育ちでしょ？
バレエやお能をされてたら　足音なんて　しません

[14: 匿名さん]

でも、このタワーが発表された当初、販売会社は、客からのお問合せが多い、と完売する勢いがあるようなこと言っていたけど、売れ残るんですね～。ここが売れ残るなら、ジオタワー宝塚も大変でしょうね。まあ、あそこは値引きしてるけど。

[15: 匿名]

タワーマンションで完売なんておかしくないか？

大不況、リストラ、円高傾向、空洞化、派遣切り

大排気量で燃費が悪い外国製高級車に乗るお金持ちがいなくなりましたね。

[22: 匿名さん]

>14

「このマンションは売れ残ります」なんて言う営業マンおらんやろ。　タワマンに限らず、どこでも「売行き好調です」言うのはセールストークの基本。　そんな戯言信じる消費者がアホなだけだ。

[23: 匿名さん]

購入希望者から配偶者控除なくなるよ。

[24: 匿名]

そうですよね。そうそう買えるものではないですよね。このご時勢ですから。
完売した完売したって騒いでるところも本当のところわかりませんよね。大幅値引きすりゃ別ですが。

[26: 見学中]

入居者が皆さん挨拶をしてくれ心地よい感じです。

[27: 匿名さん]

タワーマンション住民は余裕がある方々多いのでしょうね。 世帯主の時給は幾らぐらいなのかな？

[28: 匿名さん]

必ず決まってホローが入る、

心地よく、値引きまでしても全然残戸数が減らない理由は

①騒音問題　②工場汚染問題　③地域環境問題

物件自体はそんなに悪くないように思うのですが。（特別良くもないけど）

個人的にはどうせ騒音、環境に問題がある物件なら三宮の建設中のタワーに興味がある。

[31: 匿名さん]

このタワーマンションを買える方の時給は幾らぐらいなのかな？

検討材料にしたいです。

[32: 匿名さん]

なぜ時給？年収でなく？

[33: 匿名]

お金持ちは自分の時給を把握している。時給８０００円とか。

[36: 匿名さん]

年収など意味ない。タワーマンションに住む資格は時給換算でなんぼなのか？

[38: 匿名]

やはり資力でしょうね。 ちなみに私の時給は２万円ですね。

[39: 物件比較中さん]

タワマンの平均価格帯６０００万円ってことは年収１２００万円か、時給換算で７０００円でＯＫ？

[40: 物件比較中さん]

時給？考えたことないな？

[42: 匿名さん]

↑と言うことは、時給を聞いても仕方のないように思うけど。
買えるかどうかは、年収でしょ？

[43: 物件比較中さん]

この物件が高額所得者しか買えないと言いたいの？
それは大間違えですよ

私の知人は年収１８０万円で購入できて大きな顔してます（笑）
今の時代そんなものなんですよ。

[44: 匿名さん]

今も昔も不動産が動くとき、税務署が動く。
大丈夫なの？　お友達。

[45: 物件比較中さん]

年収１８０万円でも頭金ちょっと入れて３０００万円くらいののお部屋のローンが通ったってことです。
要するにそんなに目くじら立てなくても普通に誰でも購入できるってことですよ（笑

[47: 匿名さん]

一体、年収180万で3000万も貸してくれる銀行がどこにあるんや。教えておくれやす。

[48: マンコミュファンさん]

ゴチャゴチャ言わずに一度ローンの仮申し込みでもすればどうですか？
年収180万で3000万のローンが組めるかもしれませんし
年収1200万で6000万のローンが通らないってこともあるでしょう。
ここで議論してもローンに関しては答えは出ません。
また荒れるだけです。
ちなみに友人がこのマンションを購入し先日招待されて伺いましたが
内廊下はヒールで歩くと凄まじく響いてましたよ。
一度試してください！

[49: 物件比較中さん]

ご友人の年収を把握しているあなたも凄いです。
さらにローン額までも知っているあなたにも驚きですね。ご友人はあなたを信用しているんですね。
ご友人の信用をなくさないようにご忠告します。

所得が低くても1億円でも簡単にローンぐらい組めますよ。それも超低金利でね。

[50: 匿名さん]

そもそも、他人の時給を訊くと言うのが問題だと思いますね。
時給にせよ、年収にせよ、そんな事をネット上できちんと回答してくるわけないじゃないですか。

[51: 物件比較中さん]

貧乏人の荒らしはスルーしてタワーを買えるお金持ちが集まりサロンを形成し階級社会を平凡な人々に見せ付けましょう。
下の歩道からタワー頂点を見上げると摩天楼のような場所に住めるお金持ちがいる超高層タワー高給マンションなのです。

荒らしている方々は虚しくなりませんか？
御影タワーには、高級外車を広い車寄せに鎮座させゴルフ帰りの若者が闊歩する。
夜な夜な美女が訪れるレジデンスもあれば、楽しそうに部活帰りのジャージの中学生もいる。
セカンドハウスで購入される大金持ちも超高層エリアゾーン1億円以上エリアには存在する。
格差を直視しなさいそして貧乏人がお金持ちになりたいその深層心理がキーを叩くのでしょう。

時給年収など関係なく超越した金持ちがここに滞在するのです。
働いていないお金持ちも滞在できるのです。

[52: 匿名]

貧乏人は返す言葉を失うな

[53: 匿名さん]

はっきり言って、この物件はたいして高級物件とは残念ながら言えません。
なぜなら、年収２５０万円の私でも買えたからです。
本当のお金持ちは>>51のように虚栄をはったりしません。
だからこの物件は嫌われるんですよ・・

かなり迷惑ですので少しおとなしくしてください。

[54: 匿名さん]

高級物件いうからには最低価格でも1億はせんとな。　ま、今の関西にはそんな物件存在しないだろうが、タワマンは庶民と金持ちが同居するわけやから、高級という言い方はちょっと違うわな。

[55: 匿名さん]

５３は純粋に零細サラリーマンで源泉徴収票の年収２５０万円しかないのにここを買ったのか？(笑

購入できない貧乏人でホントの毎月マンション経費書いてご覧よ、貧乏人だから書けないよね。荒らしをやめなさい。

タワーマンションにはお金持ちだけが住める。

[56: サラリーマンさん]

No.53 by 匿名さん 2010-11-27 15:09
はっきり言って、この物件はたいして高級物件とは残念ながら言えません。
なぜなら、年収２５０万円の私でも買えたからです。

ほんまですか？

[57: 匿名]

あまりにも売れないため未入居の中古が出たんですって電話あったぞ。しかもかなり値引きした状態で。これなら年収250万でも可能だな。しかしやり方が汚いぞ！大々的に値引き出来ないからって未入居で格安で売るやついるか？

[58: 匿名さん]

よくわからん文章やな

[59: 匿名]

営業ﾏﾝ曰く｢購入したんですが狭いから違うタイプを買い直したので未入居でこの値段に出来るんです｣だって。かなりの値引き幅だったぞ。しかも低層階。そんだけの金持ちなら最初にそんな低層階買うか？しかもかなり狭い部屋を

[60: 匿名さん]

低収入でタワーに住みたい方は三宮、元町はあきらめて、
御影タワーをお勧めします。
真剣に買うそぶりみせたら、ありえない値引きしてくれますから。

[61: 検討中さん]

事実であるなら、具体的な部屋番号と値引き額を教えてください。
私は真剣に検討していますが、値引きは有りませんでした。
宜しくお願いします。

[62: 匿名さん]

57.59さん
事実かどうかは、不動産登記簿を見ればわかりますよ。

[63: 匿名さん]

個人情報見せる事できますか？

[64: 匿名さん]

法務局で閲覧できる

[65: 匿名さん]

法務局では他にはどんな事が確認できますか？

家族の名前とかもわかるんですか⁇

家の値段が確認出来るということは

[66: 匿名さん]

59>>
法務局へ行けば誰でも見れます。
そこまでしなくても、営業マンに見せて欲しい旨を伝えれば、購入の意思があれば、見せてくれるのでは？。
ただし、私が不思議に思うのは、一旦誰かが購入した物件はすでに中古物件です。
それを販売業者が売り込むことは考えられない。仲介業者の仕事だからです。

[67: 匿名]

問題提起した書き込み者が真実を書いているなら、中古物件を仲介業者に勧められている事実です。神戸地裁の競売動向を確認していますが任意売却の可能性がありますね。それも低層階ワンルームなので投資家の方が破産されたのでしょうか。タワーマンション保有者は生きてる緊迫感緊張感があります。タワーならではの破産、成功の風物詩です。

[68: サラリーマンさん]

ホテルに住まう人、タワーマンションに住まう人、努力家はギャンブラーなんでしょうか。恐い。ブルブルします。
タワーを希望していますが・・・
どう考えても実収入（月額手取り）が20万円で生活できるのか理解できないのですが・・・
賃貸ならいらない毎年の税金が来るとも聞きますし、毎月の管理費、修繕費もかかりますよね。
実際借りている3000万円の住宅ローンの返済は月10万円程度・・・光熱費もいる・・・
やり繰り上手な方だと思いますが・・・
テレビで放送されている食費1万円光熱費2千円並・・・独身かな・・・

[69: サラリーマンさん]

No.53 by 匿名さん 2010-11-27 15:09
はっきり言って、この物件はたいして高級物件とは残念ながら言えません。
なぜなら、年収２５０万円の私でも買えたからです。

ほんまですか？



出典はこれです。

[70: マンション住民さん]

法務局に出向いて分かるのは、ローンで組んだ場合の借り入れ金額だけだと思うんですけどね。
頭金は登記簿にはでないでしょうね。

[71: 匿名さん]

私の知人も中小企業の平社員でこの物件買って勘違いしてる人間がいます
今の低金利時代、まじめに一つの会社で数年働いてたら誰でもローン通るんですから
勘違いしてる人間が増えてもしかたないと思う

[72: 匿名]

買えるのは普通に仕事している人なら買えるんじゃない？　買えるけど維持してくのが難しいかもね。

でもお金持ちだけじゃないけど、ある程度の人たちが住んでいるのが事実。

[73: 匿名]

普通に仕事している人間が月２０万円の維持費を払えるのか？

[74: 匿名]

月２０万も維持費がかかる？？？？？

[75: 匿名さん]

73さんがいいたい事は、ローンの借入をしている人が、管理費、修繕積立金、固定資産税等をひと月あたりで換算すると、おおよそ２0万ということ？かな。

[78: 匿名さん]

投稿者の精神年齢が子供でした＾＾

[79: 匿名]

20万も掛からんよ！適当な計算だから計画的に家が買えないんだろな。
ご利用は計画的に（笑）

[80: 匿名さん]

20万くらいならいけるでしょ。　

[84: 匿名さん]

マンションなんですから、いろいろな方が住んでいて当然です。
でも、比較的余裕が有り、 感じの良い方が多いと思いました。

[85: 匿名]

貧乏なら買えないし。

金持ちは買わないかもしれないけど、比較的裕福な人が多いね。

[86: 匿名さん]

下層階はそれほど高くないのでは？
タワーマンションは富裕層ばかりではないと思いますよ。
お金持ちは下層階は買わないでしょう。
お金持ちと一緒の建物に住む優越感を味わいたい庶民も多いのかも？

[87: 匿名]

金持ちの定義は？
余裕がある裕福が金持ち？


裕福なんて漢字知らんし最近使わんなお爺さんか？

[89: 匿名]

爺さんよ、本当の金持ちは、イケイケじゃないからマンションなんて買わないよ。それに月１５万円以上払えるのか？神戸市内の景気が最悪で撤退、リストラばかりだぞ。あまりに知らな過ぎますよ。

[90: 匿名]

でもみんなここに住んでいる人は満足感いっぱいで帰ってゆくよ。 誇らしげに。 まわりは羨ましいんだろうね。

[91: 匿名]

本当の金持ちは、周りの人に悟られないほど地味で目立たない、案外市営住宅に住んでいて貯金は何億もあるが地味である。非常に得が高い人のことで倹約家であり消費は美徳ではない人が本物の金持ちのことである。

[93: 匿名]

90

はﾀﾜﾏﾝ小僧でしょ？
ﾀﾜﾏﾝに住んでるっぽいｺﾒﾝﾄですが絶対住んでるないなっ

[94: 匿名さん]

金持ちにも二種類あって、ひたすら預金する倹約家タイプとひたすら使いまくる浪費家タイプ。　タワマンに入るのは後者のタイプ。　前者は一見すると堅実なように見えるが、経済全体からみると消費活動に貢献していないので、
困ったチャン。

[95: 物件比較中さん]

営業の方からお電話があり、今もまだ分譲中、見学へどうかとの案内でした
結構前に販売を開始したと思うのですが、まだ全戸は完売していないようですね

70平米以上で3LDKの3千万円台はありますか？と尋ねましたら
ないと言われました。理由は駅から近く、便利すぎるので、という事でした。

尚、タワーマンションはどこでもそうでしょうが、
耐震、免震の構造に費用がかかりますので、最初から管理費や修繕積立金が多物件に比べ高く、
年数が過ぎるにつれ、さらに上がると聞きました。

三ノ宮駅前70前半平米のタワーマンション低層階で3200万円でしたので、
こちらはそれよりも1000万円近くお値段が高いかもしれません。

私は郊外のファミリータイプのマンションに住んでいたため
都会のタワーの住人層や阪神御影の便利さは分かりませんが
実際に住まわれてる方がいらっしゃれば個人差がありますが
どんな感じなのかお伺いしたいと思います。

[97: 匿名]

タワーマンションファンの方々おはようございます。実需で必要性が高ければ買いでしょうが、あまり必要性はないがセカンドハウスで買われるのは？疑問があります？予想賃料はいくらか？賃貸需要があるのか？
在神戸都銀地銀によると特に神戸エリアの新規設備投資は前年比マイナス１００％ ほとんどゼロ状態 新規雇用もゼロ 若年層失業者失業率１０％と全国平均の２倍の状態なので神戸の方々がセカンドハウスを持つ可能性はゼロであり別荘を持つなんてこともこの神戸経済から考えて可能性はゼロでしょう。

本当のお金持ちは質素で上品であり倹約家であり金融資産は一億円を優に超える。贅沢は敵であり古きを温める事を美徳とするが蔵など作らない。シンプルに生きて誰にも悟られないのが本当のお金持ちこれこそお金持ちこれこそお金持ちだ。


御影タワーレジデンスのエントランス、待合室は過剰に豪華過ぎますよ。体積空間が広すぎて本当のお金持ちにとって豪華過ぎます。

本当のお金持ちは移動も極力避け安全に暮らすでしょう。倹約に励み金融資産が増額することがお金持ちでしょう。

高級ホテルに滞在し専用ラウンジでチェックインや専用ラウンジで軽食サービスも本当のお金持ちは贅沢で無駄と考えます。

[98: 住民です]

本当のお金持ちかどうかはわかりませんが、住民です。
９５さん、うちも３０００万台だったらもっと早く決めたのですが、やはり高くてかなり迷いました。
でもファミリーにとって御影はとても便利です。（ファミリー層でなくてもかな？）
この周辺で全部事足ります。ＪＲも近いし、阪急も通勤圏内ですし。駅から近いっていうのは何よりですね。
治安もいいし（暴走族がどうのこうのという人もいましたが、実際はいませんよ）学区も落ち着いています。
個人的にはこの地はとても満足していますし、タワーに住んでよかったと思ってます。

管理費や修繕積立金ですが、当初は高めに設定されてると聞きました。でも、これは管理組合が立ち上がって住民で話し合って調整していくものだとも聞きました。たぶん高くはなってはいかないんじゃないかと思っていますが・・

でもタワーって外に出なくなるよって言われてましたが本当にそうかもしれませんよ。家の中はとても居心地がよくて、引きこもりになってしまいそうです。

[99: 匿名]

本当のお金持ちが嫌うのは阪急キッチンエールなど配達システムなど割高なサービスである。ネットなどで簡単に頼め支払いも簡単だから本当の金持ちは利用しない。引きこもりになるなんて本当のお金持ちは一円でも安く買う為にスーパーを駆け回り努力するのです。本当のお金持ちは人に悟られないほど無化粧地味である。

[100: 匿名]

本当のお金持ちとは・・・の論議ですか（笑）

奥が深いな。