マンション管理士の活用。。。パート４

[カンマン]

マンション管理士の活用。。。パート３も１０００を超えました。
マンション管理士の活用１、２、３までのスレ、カキコが私が思うに、マンション管理士に対する批判　つまり、資格取得が出来なかった人達ばかりが必死でスレ、カキコをしていた様に思います。

私は、マンション管理士の役目と言うものは管理費の削減だけだと思っています。
どうでしょうか？
　

[1077: 匿名さん]

「師」に皮肉を込めてるんでしょ。間違いではないです。

[1078: 政治評論家]

マンション管理組合の問題は、すべて裁判に持っていくように仕向ければ解決します。
要するに機能していない理事会は、めんどくさいからうまく機能していないのであり、より大きなめんどくさい問題に直面させれば、めんどくさいがゆえに、なんでも妥協するでしょう。

[1079: 匿名さん]

その手法を使っているのが合人社。

[1080: 匿名さん]

>1077
1058は単に知らなかったんです。
彼に皮肉を込める能力はありません。

[1082: 匿名さん]

>1081
こんなにスレが荒れてきているのに、又マン管師ですか。
あなたの性格は心がひん曲がってますね。
こんなつまらないことでスレを違う方向に持っていくのはやめましょう。

[1083: 匿名さん]

マンカン師はやめた方がいいね
おもしろがってレスする者が出てくるから

[1084: 匿名]

なぜマンカン師と言われ始めたんだろうか？
敬称にも読み取れるし

[1085: 匿名さん]

マンカン師が敬称？
弁護師、税理師も敬称？

[1086: 匿名さん]

やはりマン管師は使わない方がいい。

[1087: 匿名さん]

1077がいらんこと書くから内容が貧弱になってしまった。
師というのを使っているのは一人だけだと思うけどね。

[1088: 匿名さん]

>1087　さん

>1086　さん

貴方達はマン管士ですか？

[1089: 匿名]

>>1085
ムスリムのえらい人っぽくね？

[1090: 匿名さん]

１，０００を超えたので新スレを建てますか。

今度のスレは、マンカン士だけのカキコにしてサ。と言ってもマンカン師という輩が俺はマンカン師だ！と言って入って来るんだろうな。それも、一発で合格したとか言ってさ。

[1091: 匿名]

自己啓発マンカン師(>>502その他)は、暇でかまってほしいから挑発的な態度を取るのです
言葉の端々に足りない部分が散見されますが、暖かい目で見守って頂くよう
皆様宜しくお願い申し上げます

[1092: 匿名さん]

>1088
1086です。
マン管士ではないけど、マンションに住んでいるもので、時々ここにきているんだけど、
最近つまらないスレになっているもんでご忠告申し上げました。

[1093: 匿名さん]

>>1088
>1086です。
有難う御座いました。安心しました。

[1094: 匿名さん]

最近マンカン師の自演が多くてツマラナイ板なんで、ご忠告申し上げました。

[1095: 匿名さん]

そろそろスレタイに沿ってマンション管理士の役目である管理費の削減について意見が盛り上がればいいんだが。これについては、管理委託費の値下げや部分委託、管理会社の変更が絡んでくるので、管理会社のフロントが噛みついてくるだろうな。
適正価格の管理事務費の相場とか、管理員の相場、ＥＶ点検費の相場、清掃費、防犯カメラ、消防設備点検費とかの相場が分かるといいんですがね。排水管の高圧洗浄の１戸当たりの相場とかも。
但し、マンション管理士に委託するとかは必要ないので、その相場だけでもマン管士の方が教えてもらえればいいんですけどね。

[1096: 匿名さん]

マンション管理士が役に立つとか立たないとかのレスは必要ないので、相場だけ公開しあいましょう。

[1097: 匿名さん]

うちのマンションの事務管理費は、1戸あたり月約750円です。全国平均は1戸当り1000円前後といわれています。

[1098: 匿名さん]

当マンションは170戸ですが、事務費は1戸あたり1020円です。
相場ということですね。

[1099: 匿名]

うちはそれなりの戸数だけど８４０円だ。

[1100: 匿名さん]

事務費の相場は1,000円～1,500円といわれていますが、実際はそれより安いんですね。

[1101: 匿名さん]

事務費の相場は管理会社が出した相場ですから、当然高めになっています。
うちは戸当たり月７１０円だよ。約１２０戸

[1102: 匿名さん]

うちの管理事務費は820円　130戸
管理会社は大手

[1103: 匿名さん]

うちは悪名高い某管理会社だけど、事務費は戸当り1,350円　
やっぱりぼられてるな。

[1104: 匿名さん]

事務費のだいたいの相場はわかったけど、他の相場もしりたいな。

[1105: 匿名さん]

管理費、修繕積立金の全国平均は単純に出せますが、それを自分のマンションのそれと比較して何の意味があるのですか。
管理委託の仕様や、マンションの形状ひとつ違えば変わるのに何の意味があるのですかね。

[1106: 匿名さん]

マン管士はそれ位の脳しかないのですよ。

[1107: 匿名さん]

1106
質問してるのは住人ですよ。

[1108: 匿名さん]

1106
マン管士をけなすということは、マン管士以上の実力を持ってるってことですね。
ということは資格相当者として自己撞着してますな。
バカはすぐばれますね。

[1109: 入居済み住民さん]

マンション管理士に報酬払うくらいなら、管理業者に追加費用払って管理仕様の向上を求めたほうがよいよ。
おおくのマンション管理士は、評論家であり、小さなことを過剰に問題視して、自らの存在意義を高めようとするのです。管理組合連合会もそうです。いずれも問題解決の当事者にあたらないため、最終的な責任は負いません。
コンサルタント業務なんですよ！「consultant」辞書で調べたら「相談役」
無責任者な相談役にあたらなければいいですね。。。

責任感をもって実務に取り組んでいる方がどれ程いるのか、興味深々です！

[1110: 匿名さん]

学力なし財力なし有るのは口先だけのマン管士が事実だものね。

[1111: 匿名さん]

事務費の相場とか、管理員の時給換算比較とかＥＶ保守点検費の相場とかをこのスレで報告しあうというのは、自分達のマンションの管理会社の管理実態がどうなっているのかを知ることには多いに参考になると思いますよ。
すぐマン管士の批判に終始する方がおられますけど、自分達で情報を掴み、判断できればマン管士を頼む必要はないと思いますし、コンサルしてもらうことによって気づくこともあるんではないですか。
工事とかについてもマン管士はその道のプロではありませんが、概要は分かるんではないでしょうか。
工事の最終責任は当然工事の施行者です。そして理事会です、マン管士に責任はないでしょう。
マン管士にはその考え方とか経費の相場とかをコンサルしてもらえばいいんではないでしょうか。
それに1105さんがいっておられる大規模修繕工事とかをいっているのではなく、どこでも比較しやすいような数字の出し方もあるでしょう。
ＥＶ1基・14階建・デベ系・フルメンテ・・・この場合の値段とか
管理事務費1戸当り月いくらとか。戸数を記載してもらうことによって大体の目安がわかる。
消防設備点検費・・・1戸当り　年間1回の値段　戸数によって違うので戸数を記載する。
清掃費・・・時間と人数と日数での経費
管理員人件費・・・マルティプルを含めた時給換算に置き直す

※別にマン管士にコンサルを依頼するというのではなく、ここに皆さんのマンションの実態を記載して相場を知りましょうといっているんですよ。

[1112: 匿名さん]

>1111さん
具体的な数字を出すということは、最終的には管理会社の部分委託や管理委託費の値下げ、
管理会社の変更につながってきますので、管理会社としては困るんではないですか。
管理組合が相場を知ることは管理会社にとっては脅威ですから。
だからマンション管理士の批判をすることによってその問題は回避したいのだと思いますよ。
管理会社の気持ちも分からないではないが。

[1113: 匿名さん]

はい、自演。

[1114: 匿名さん]

具体的な数字がでるとフロントがこまるよ。
管理会社はよそとの比較を一番恐れているからね。
総会の時の議案書をみれば月毎の経費明細が記載してあるのですぐ分かる
んで比較できるよ。

[1115: 匿名さん]

>>1113
各マンションが自分のマンションの議案書に書かれている経費明細をここで披露
するというのはどう思っている？

[1116: 匿名さん]

うちはあの悪名高い某人社じゃないから、比較されてもいいよ。

[1117: 匿名さん]

総会の時の議案書をみれば経費の明細が分かるんですね。
始めて知りました。

[1118: 匿名さん]

自分マンションの経費が相場より高かったとしても極端に高ければ
別だけど値下げの交渉をするかな？

[1119: 匿名さん]

マンション管理士を活用してみようかな。
１日２万程度と聞いたので。

[1120: 匿名さん]

マン管士を使うほどのことでもないよ。

[1121: 匿名さん]

自分の共有財産の管理くらいは自分で判断して、口だけのマン管士に委ねるような事は避けるべきだね。
組合が管理会社を使いこなす方が重要で、可能な事である。

[1122: 匿名さん]

参考程度に情報収集するという気持ちならいいかもね
ジャッジは理事会がすればいいことだし
口だけとかいって何でもかんでも批判すると余計使ってみたくはなるけど
何か裏にあるんではないだろうかと思えるし

[1123: 匿名さん]

>1121
工事費や管理費の相場も知らないで管理会社を使いこなすことは出来ないのでは。

[1124: 匿名さん]

マンション管理士は紙資格だとか役に立たないとか、資格を取っていれば悪みたい
な言われ方をされてるけど、どういう者がいっているんだろう。
不思議な気がするが何か都合が悪い理由があるんだろうね。

[1125: 匿名さん]

1124
住人の意識・能力が向上しては困る二流管理会社社員が、ないことないこと、攻撃してるんですよ。

[1126: 匿名さん]

ということは、一度マン管士にコンサルを依頼することもありかな。
ここで出ている各種相場の調査とかを