アールブラン十日市場

[購入検討中さん]

JR横浜線「十日市場」駅徒歩4分。
目の前が公園「十日市場石田公園」。

アールブラン十日市場についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tokaichiba/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社田中建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[201: 匿名さん]

ここも含めてモラルの無い会社が沿線の近隣に集結してるみたいだからね。

[202: 匿名さん]

モリモトから買うという事は・・・。

覚悟が必要ですね。

よく考えた方がいい。

[203: 匿名さん]

↑でも、ほとんど売れちゃってたよ！

[204: 匿名さん]

だから、この段階で売っちゃってるのが問題。買うほうも買うほうだから、ご用心を。

[205: 匿名]

こいつ、大井町、中目黒が完売だから、こっちに来てネガってるんか

本当、性格悪いな

[206: 匿名さん]

モリモトはどこでも同じように掟破りしてるもんね。

[207: 匿名さん]

>>205

自らパトロール部隊と自白しちゃってるようなもの。面白。

[208: 匿名さん]

最近は、予告広告に以前なら記載していた『販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来
ません。』って文言を省いてるよね。完全な確信犯ってのがここからも分かる。

[209: 匿名さん]

批判されたから変えたんだろうけど、改めるところが間違ってる。

[210: 匿名さん]

モリモトの営業マンは、批判された直後に「性格悪い」を書き込む。

[211: 匿名]

いや、お前が書き込んでいる

[212: デベにお勤めさん]

モリモトはどの物件でもそうだけど

結局、いちぬけで完売。

ホームページからなくなるパターンだよ。

[213: 匿名さん]

>212

破綻処理でバーゲンセール中だからね。掟破りも一役を担ってるかな。正式販売は形だけの数戸だよね。

[214: 匿名さん]

「ルール」とか「掟破り」とか言ってるのが良くわからないなぁ。
「必ず全戸抽選しなければならない」ってわけじゃないんだし、何が問題なんだろ。

納得できないなら買わなきゃいいだけなのに。
「他のデベと同じようにしろ」っていうのは何だかな。

「護送船団」「業界の掟」「横並び」ってやつですかね。

申し込みが入った物件のみ小分けに売り出して「第＊期即日完売」とかやってる方が、
一般消費者から見るとよっぽどおかしいんだけどね。

[215: 匿名さん]

アールブラン綱島はとっくに完売したけど、今になってエントランス横に公衆便所が出来ることが分かったらしい。
住民板で話題になってるよ。

[216: 匿名さん]

不動産公正取引協議会の規約で決まってる。検討期間をきちんと確保するためだから、消費者保護なんで
守らない業者が横行したら困るのは買う側。

予告広告の要件:
予告広告を行う場合は、その予告広告に係る物件の取引開始前に、その予告広告を行った媒体と同一の媒体を
用い、かつ、その予告広告を行った地域と同一又はより広域の地域において、本広告をしなければなりません
（表示規約第９条第２項）。

要は抜け駆け販売は禁止。登録抽選方式にするか、先着順にするかは売り主の自由だけどね。

自分だけよければって買っちゃうほうも問題だよ。自己中な人達ってことだから、入居後、トラブル続出は覚
悟しないとね。

[217: 匿名さん]

>>215

知った上で隠して販売してたら重要事項説明義務違反だね（笑）。いろいろとやってくれるデベだこと。

[218: 214]

>216さん
ありがとうございます。なるほど、こーゆー規約があるんですね。
みなさん根拠のない話ばかりなので、このように規約を提示して頂けると助かります。

モリモトが本広告前に登録受け付けしているのであれば、問題であり責められるべきでしょう。
逆に言うと本広告を行ってから登録受付を行っていれば、規約上問題がなさそうですね。

モリモトは本広告前に登録受付をしていたってことなんですかね。


あと、契約者が「自分だけよければって買っちゃう自己中な人」というのはどうですかね。
買う側はそんなこと考えずに「自分にとって良い物件が良いタイミングで契約できる」のであれば契約するのでは？

横断歩道を必ず渡るか、車が来なければ車道を横切るか。
みんな「必ず横断歩道を渡る」とは思えませんが。

[219: 匿名]

216さん 詳しいんですね。さすがライバル会社の営業さん。

[220: 匿名さん]

>>218

こういう売り方をするので有名なのは、ここと同じく破綻したコスモスイニシアなんだけど、イニシア物件
は入居後、管理規約を守らない住民が続出で掲示板をにぎわしてくれてるよ。


あとモリモトは掲示しなくなったけど、規約の通り物件概要に、『予告広告のため、販売開始まで契約また
は予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。』って普通は記載がある。それでも
フライング販売を買うのって、日本語が分からないか、知ってて守らない人達でしょ。

[221: 匿名さん]

>>219

不動産購入経験があれば、素人でも知ってること。ネットが発達した今ググれば大抵のことは分かる。
不動産取引協議会のHPには規約が掲載されてるし。

216の文をもう一度、読み直してね。デベにとっては痛い話しを書いたつもりだけど。

[222: 214]

>220さん
他の先着物件では、管理規約を守らない住民がいて問題になってるんですね。
でも、先着物件じゃなくても管理規約を守らない人はいるし、先着販売が問題とは言い切れなそうですね。


>『予告広告のため、販売開始まで契約～』って普通は記載がある。

上記は少し間違いですね。

表示規約上で規定されているのは「本広告までに契約又は予約の申込みに一切応じないこと」と
なっているので、「販売開始前の契約受付」は規約に違反してないようです。

[223: 匿名さん]

ネガ営業さん そうやって理屈っぽいからマンション売れないんですよ。

[224: 匿名さん]

他の会社の事に口を出す暇があれば、まずは自分の物件のセールスを考えれば？（笑）

[225: 匿名]

フライング販売したマンションの住人は
入居後トラブルをよく起こす

前にも他のスレで同様の書き込み見かけたな。
毎度毎度ご苦労様です。

[226: 匿名さん]

根拠のない誹謗中傷はみっともないからやめたら？

ここは検討版ですよ。

[227: 購入検討中さん]

どうして、モリモト物件ていつも荒れるの？

結構完売するのにね？

あまり、この検討板は当てにならないのかな？
普通、こんな揉めてたら引いちゃいません？

きっと、それらを跳ね返すくらい、
物件の魅力があるんでしょうね

みんな仲良くね（^人^）

[228: 匿名さん]

販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、ならびに申し込み順位の確保には応じられません　　だよね。

販売開始前の契約受付　も当然だめなんじゃないの？

ちなみにいつも書いている人とはちがいますよ～

[229: デベにお勤めさん]

モリモト物件は販売ペースが速いから、
嫉妬しているんじゃないの？

だって販売方法ぐらいしか書き込みないからね。

[230: 匿名さん]

そう思うなら綱島の住人スレをどうぞ

[231: 匿名]

フライング販売だ、掟やぶりだって騒いでる人がいるね。

[232: 匿名さん]

事実なら違法だからね

[233: 匿名さん]

モリモトのいつもの売り方だね。

[234: 匿名さん]

理屈っぽい男は女の子にモテないですよ。今日もチョコもらえなかったでしょ。

[235: 匿名さん]

違法でも何でもないのは、表示規約を読めば分かる。

でも、なんでそんなに先着販売を嫌がるのかなぁ。
抽選外れてばっかりの自分からすると先着販売の方がよっぽど公平だと思うんだけど。

[236: 匿名さん]

予告広告してなければ、違法じゃないんだけどね。

先着順と登録抽選方式の差の問題じゃない。

[237: 匿名さん]

営業が火消しに必死だね。成りすまし投稿は禁止なんだけどな。モラルが低いのは掟破り販売だけじゃない
って宣伝しちゃってる。面白。

[238: 匿名さん]

契約前の受付って、申し込み順位の確保だよ。普通の常識ではね。モリモトは違うみたいだけど。

[239: 匿名さん]

自分と違う意見だと「営業の成りすまし投稿」になるんですね。

違う意見は認めない　→　モリモトは他のデベと違う販売方法だから認めない

ってところでしょうか。
なんでモリモトが叩かれるのか分かった気がします。

[240: 匿名さん]

モリモト物件はどこの掲示板でもせっせとサクラを投稿しておいて、否定的なコメントにはパトロール部隊
がきっちり対応しにくる訳だから、組織的行為でしょ。

[241: 匿名さん]

間髪をおかずに火消しってのも組織的なことを示してる。

[242: 匿名さん]

ネガティブなコメントを他社営業の仕業なんて発想するのは、自分たちも掲示板で情報操作をしてるから
なんだろうね。お粗末さま。

[243: 購入検討中さん]

結局、この掲示板て、検討してる人に
有益な情報より、言い争いの方が
多いのでしょうか？

どうも、売り手優位な物の見方を
感じます。
買う側からすれば、知りたいのは
なにより値段であり、仕様であり
構造であり、立地環境です。

けれど、何か販売してる側の
都合の悪い事実、例えばＭＲまで
出向かないと値段を明かさないとか
営業チャンスを減らす様な情報には
情報統制が敷かれている様に思います。

買う側からすれば、わざわざ営業を
かけられにＭＲに行くのも億劫です。
自分で資料から吟味した上、それでも
わからない所に応えてくれれば充分です

もう少し、買い手優位な掲示板になると
良いですね

[244: 匿名]

243さん このマンションとは何の関係もない通りすがりですがMRに行くのが面倒くさい人が本気でマンション購入を検討しているとは思えないんですが。

[245: 購入検討中さん]

文意を間違っていらっしゃいます

営業をかけられるのが億劫

なのです。
そして、通りすがりながら
アドバイスされてるのはありがたいこと
なのかもしれませんが、
文脈の他の点には言及なさらないのですか？

[246: 匿名さん]

>>243 こういった匿名のネットの掲示板というのはあくまで参考にする程度で、詳細は公式HPやチラシまたは実際にモデルルームで営業さんと話しをして集めるものだと思いますよ。あと別にこの掲示板が情報統制されている訳ではなく、この掲示板に書き込んでいる人の中に実際に検討している人がほとんどいないから情報に関する書き込みが少ないだけだと思います。

[247: 購入検討中さん]

なるほど！そういう実状を聞けて
スッキリしました

やはり、実際に検討されている方は
少ないんですね

だから、荒れていても完売するのですね
理解できました

ただ、営業の方と思われる方々の
排他的な発言がきになります

[248: 匿名]

モリモトって契約解除されないように手付金の他に内金も入れるの？
綱島の掲示板にそんなこと書いてたけど。

[249: 匿名さん]

そう言われても断ればいいだけ。
っていうか、何故内金いれろというのか聞くべき。
綱島は、トイレうんぬんよりもこの内金のほうが問題ありそうだけどね。

[250: 購入検討中さん]

なんか、なんでも自己責任で
売り手と買い手がウインウインに
なるのって難しいんですね。

買い手の不安な気持ちとかに寄り添って
一生の買い物のために、誠心誠意応えてくれる
血の通った営業さんに会ってみたいものです

少なくとも、私はそういう方にお会いしたこと
ないです。