プレミスト南船場

[ご近所さん]

物件名称 プレミスト南船場
物件の所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目34-1
総戸数 139戸
総戸数追記 別途管理員室1戸、集会室1戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） 売主
交通 地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線　「心斎橋」駅から徒歩8分
地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線　「長堀橋」駅から徒歩2分
地下鉄中央線・堺筋線　「堺筋本町」駅から徒歩7分
敷地面積 1,245.26m2
構造及び階数 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上23階地下1階建
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
一戸当たりの専有面積 32.46m2～82.67m2
管理形態 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成24年7月下旬予定
入居予定 平成24年9月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理一時金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立一時金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 ： 53台／未定　
駐輪場空台数／月額 ： 272台／未定　
バイク置き場空台数／月額 ： 23台／未定　（内バイク3台、ミニバイク20台）
販売予定年月 平成23年5月中旬予定
間取り 1DK・1LDK・2LDK・3LDK
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ペイ率・容積率 57.68%・788.08%
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅（予定）

[1: 匿名さん]

ここもウツボみたいに低層階がファミリータイプで
高層階が独身・DINKS向けなんでしょうか。

[2: 匿名]

本命登場

[3: 匿名]

大和の営業さんからは心斎橋に単身用のマンションが建つとは聞いていましたが、3LDKもあるんですね。

[4: 匿名さん]

大末建設・・・


不安やな・・・

[5: 匿名]

土地提供と施工、バーターじゃなかったですか？

[6: ５８です]

ここは、もともと何が建ってた場所ですか？

[7: 匿名さん]

雑居ビルじゃなかったかな・・隣はすき家だけど・・・
向かい側がみずほが入っているビルだけどけっこうでかいビルなので
かなり高層階じゃないと日当たり悪そうだな。

[8: 匿名さん]

もともと大末建設の会社の跡地ですよね

[9: 匿名]

そうですよね
んで、ブランズ夕陽ヶ丘は大豊建設の跡地だから施工が大豊建設になってるみたいです

[10: 匿名]

大末建設のどのあたりが不安なのでしょうか？

[11: ５８です]

それって大末建設の株価のことですか？

[12: 匿名]

江戸堀とここはすぐ完売しそう
ウツボは案外苦戦するんじゃないかな

[13: 匿名さん]

かなり下げてくるんんじゃないでしょうか。
そうしないと売れない。
それにしても、このエリアは日常品の買い物が不便なので
ファミリーの間取りが売れるのだろうか。
買い物するとしたら空堀なのかな。
最近は、なにげに淀屋橋や北浜の方が住みやすくなってる。

[14: 匿名さん]

学区など気にしないファミリリーもいるから。
場所的に売れるんじゃ

[15: 匿名]

営業さんの話だと、めっちゃ高いそうな…。心斎橋だもんな〜。

[16: 匿名さん]

この辺りってオフィス街なので日常の買い物する為の
スーパーが充実していないので
家族で暮らすには不便なところが多いんじゃないかと思います
独身の方は会社が近ければ便利に暮らせるかなぁ・・・

[17: 匿名さん]

スーパーは南久宝寺（堺筋沿い）に現在建設中（KOYOだと思う）なので買い物は問題ないですよ。
私は近所に住んでますがこのあたりは意外とマンションは建ってます（ファミリー物件も）
新築は希少なので値決めを間違えなければ売れると思いますよ。

[18: 匿名さん]

KOYOって中規模ぐらいのスーパーですよね
現在建設中と言う事は結構そのぐらいのスーパーを使用する
人が住んで居ると言う事なんですね
このあたりは学校はどうなんでしょう？

[19: 匿名さん]

南小学校，南中学校ですかね

[20: 匿名]

スーパーではないですが、大丸があるじゃない。

[21: 匿名さん]

この当たりの小学校も中学校も統廃合になっている事が
多いですよね
かなり広い範囲から登校してくるのでしょうね

[22: 匿名さん]

めっちゃ希少価値ある立地だな。
とりあえず買いですね

[23: 匿名さん]

坪220くらいかな？
もっとするかな

[24: 匿名さん]

立地的に東南角部屋が微妙になりそうですね。

[25: 匿名さん]

ここの書き込み営業ばっかりな笑える。
心斎橋のド真ん中にあるサンメゾンセレブリテ。プレミストとは比較にならないほどのハイグレード仕様で希少立地だけど、中古でなかなか売れません。

もう少し離れた、グランドメゾン南船場。当時、坪120万～。
さらにそのお隣りのルネフレックスコンフォート。中古で高層階角部屋坪140万でも約１年間売れず。

プレミストが坪220？長堀通り沿いではない、心斎橋に少し近いというだけで、
200超えなどあり得ない。プレミストで高仕様もみたことないので、どうせ廉価版でしょ。

この辺りは賃貸メインなんだし、坪160超えるような価格設定で買う人いるんですかね。
Dシリーズの時のダイワは良かったけど、プレミストは見てるとほんと泣けてきます。
プレミスト新町が好調だったのもただ安かったから。

坪220なんて逆立ちしても無理･･･
いくらダイワマンでもそこまであほじゃないと信じてますよ。

[27: 匿名さん]

都心部から企業が流出している現在、、、このような物件が多くなってきた。

[28: 匿名さん]

都会すぎる
郊外育ちの私には息が詰まりそうで無理

[29: 匿名さん]

なんか、No.25が、どこかの営業マンみたい。やたら詳しい・・・・

[30: 匿名さん]

田舎者ほど都会を目指す。
私も大阪の辺鄙な場所から移り住み、今は北浜暮らし。
便利ですよ。都会なのにスーパーも近くにあり日常生活に困ることがない。梅田もミナミもタクシーで1,000円かからない。上町断層の心配を除けば、北船場周辺は街並みもよくとてもいい。
でも、心斎橋に住まうメリットってなんだろうか。
仕事が終わるのが遅く、職場が近接していて便利みたいな人にしかメリットはないんでなかろうか。
心斎橋に住んでもステータス性があるわけでなく、大阪市内ではむしろ、京町堀や江戸堀界隈、淀屋橋周辺、南森町などの方がステータス性があるわけで。
賃貸からの住み替えをターゲットにするのかな？
なかなか興味深い物件です。

[31: 申込予定さん]

中央区のこの場所でマンションが出るなんて・・・
すごく興味あるんですけど価格が気になります。
どなたか、ご存知ないですか？

[32: 地元不動産業者さん]

だから２２０万は間違いない！

[33: 匿名]

間取り結構無理があるな

[34: 匿名]

メゾネットはちょっと気になる

[35: 匿名さん]

中央区だし静かそうなとこだし魅力あるなー

御堂筋と堺筋の間
長堀通と中央大通の間


まさに大阪の中心のステイタスだなー

[36: 匿名]

ここは注目度高いですね。

[37: 匿名さん]

現地見に行ってきましたが、休日でもそんなに静かではなかったように思います。
それと隣接する建物との密着度に驚きました。
南側にも狭い道路を挟んでどっしりした高層のビルがあります。
中央区を基準に考えればどれも普通のことなのかもしれませんが、どうなんでしょう。

[38: 匿名さん]

平日はオフィス街なので賑やかかもしれませんが
休日は静かなんじゃないかと思いますが
そうでもなかったみたいですね
便利な立地ですけど
ファミリーで暮らすにはどんな感じかなぁ

[39: 匿名さん]

ファミリーもよく見かけますよ。
子どもがいても都心生活はいいと思います。
私は休日の市内は静かで好きですけどね。

[40: 匿名さん]

上町断層は大丈夫でしょうか。

[41: 匿名さん]

この場所に静けさを求めてもしょうがないでしょう。
淀屋橋周辺ならおもに業務集積地なので日祝はひっそりですけどね。
この辺りは店舗も多いので土日祝もそれなりに賑やかなところ。
それが売りなんじゃないの？
ところでここにステイタスを感じる人たちってミナミ従事者の人たちなのかね。

まあ、上町断層からは離れてるから大丈夫でしょ。
地震が発生したとき大丈夫かどうかは知りませんけどね。

[42: 匿名さん]

この近辺でお仕事されている人は便利なんじゃないですか
この近辺じゃなくても大阪市内で働いている人にとっては
やっぱり便利な場所だと思いますよ

[43: 匿名]

23階建てなのに、免震、制震ではなく、耐震てのはどうなんでしょうか。。
あと、大和ハウスのマンションは間取りに無理がある住戸が多いですね。柱が目立ってたり、廊下がやたら長いとか。

[44: 匿名さん]

耐震なんですか・・・
気になる物件ですが、やめておいた方がいいのかな。

[45: 匿名さん]

免震、制震と耐震の違いってどうなんですか？

[46: 匿名さん]

立地が抜群！

賃貸が多くなるでしょうから，管理組合理事会がうまく運営されてゆくのか。。。
ファミリー向けというよりは，ビジネス系。事務所には魅力的ですね。

[47: 匿名さん]

ビジネスや事務所に使用するにはとても便利な場所でしょうが
ファミリーで普通に生活するために購入した人達にとっては
事務所として使用されたら少し迷惑な事ってないのかな？

[48: 匿名さん]

ＣＧ見ただけで決めつけはできませんが・・・
パッとしない物件になりそうですね。
こんなストックを後世に残してしまっていいのだろうか。
がんばれ日本、がんばれダイワマン

[49: 購入検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました。
全体的に、満足でした。特に、価格が思っていたより安かったのが驚きでした。
かなり、前向きに検討します。

[50: 匿名さん]

どの程度なんでしょう。
一例でもお示しいただけませんか？