プレミスト南船場

[ご近所さん]

物件名称 プレミスト南船場
物件の所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目34-1
総戸数 139戸
総戸数追記 別途管理員室1戸、集会室1戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） 売主
交通 地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線　「心斎橋」駅から徒歩8分
地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線　「長堀橋」駅から徒歩2分
地下鉄中央線・堺筋線　「堺筋本町」駅から徒歩7分
敷地面積 1,245.26m2
構造及び階数 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上23階地下1階建
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
一戸当たりの専有面積 32.46m2～82.67m2
管理形態 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成24年7月下旬予定
入居予定 平成24年9月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理一時金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立一時金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 ： 53台／未定　
駐輪場空台数／月額 ： 272台／未定　
バイク置き場空台数／月額 ： 23台／未定　（内バイク3台、ミニバイク20台）
販売予定年月 平成23年5月中旬予定
間取り 1DK・1LDK・2LDK・3LDK
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ペイ率・容積率 57.68%・788.08%
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅（予定）

[1: 匿名さん]

ここもウツボみたいに低層階がファミリータイプで
高層階が独身・DINKS向けなんでしょうか。

[2: 匿名]

本命登場

[3: 匿名]

大和の営業さんからは心斎橋に単身用のマンションが建つとは聞いていましたが、3LDKもあるんですね。

[4: 匿名さん]

大末建設・・・


不安やな・・・

[5: 匿名]

土地提供と施工、バーターじゃなかったですか？

[6: ５８です]

ここは、もともと何が建ってた場所ですか？

[7: 匿名さん]

雑居ビルじゃなかったかな・・隣はすき家だけど・・・
向かい側がみずほが入っているビルだけどけっこうでかいビルなので
かなり高層階じゃないと日当たり悪そうだな。

[8: 匿名さん]

もともと大末建設の会社の跡地ですよね

[9: 匿名]

そうですよね
んで、ブランズ夕陽ヶ丘は大豊建設の跡地だから施工が大豊建設になってるみたいです

[10: 匿名]

大末建設のどのあたりが不安なのでしょうか？

[11: ５８です]

それって大末建設の株価のことですか？

[12: 匿名]

江戸堀とここはすぐ完売しそう
ウツボは案外苦戦するんじゃないかな

[13: 匿名さん]

かなり下げてくるんんじゃないでしょうか。
そうしないと売れない。
それにしても、このエリアは日常品の買い物が不便なので
ファミリーの間取りが売れるのだろうか。
買い物するとしたら空堀なのかな。
最近は、なにげに淀屋橋や北浜の方が住みやすくなってる。

[14: 匿名さん]

学区など気にしないファミリリーもいるから。
場所的に売れるんじゃ

[15: 匿名]

営業さんの話だと、めっちゃ高いそうな…。心斎橋だもんな〜。

[16: 匿名さん]

この辺りってオフィス街なので日常の買い物する為の
スーパーが充実していないので
家族で暮らすには不便なところが多いんじゃないかと思います
独身の方は会社が近ければ便利に暮らせるかなぁ・・・

[17: 匿名さん]

スーパーは南久宝寺（堺筋沿い）に現在建設中（KOYOだと思う）なので買い物は問題ないですよ。
私は近所に住んでますがこのあたりは意外とマンションは建ってます（ファミリー物件も）
新築は希少なので値決めを間違えなければ売れると思いますよ。

[18: 匿名さん]

KOYOって中規模ぐらいのスーパーですよね
現在建設中と言う事は結構そのぐらいのスーパーを使用する
人が住んで居ると言う事なんですね
このあたりは学校はどうなんでしょう？

[19: 匿名さん]

南小学校，南中学校ですかね

[20: 匿名]

スーパーではないですが、大丸があるじゃない。