アールブラン大井町レジデンス

[購入検討中さん]

アールブラン大井町レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ooi/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区大井3丁目4176番(地名･地番)
交通：ＪＲ京浜東北線･りんかい線「大井町」駅徒歩8分
　　　東急大井町線「大井町」駅徒歩10分
　　　ＪＲ横須賀線･湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建

[201: 匿名]

>198
同意です。
モリモトはいつもその辺踏まえて絶妙価格。

[202: 匿名さん]

だから、身の程知らずの割高価格なんだって。

[203: 匿名さん]

坪300は高い？

[204: 匿名]

高値掴みとかぶつぶつ言ってる間に、ここのめぼしい部屋は完売でしょうね。

[205: 匿名さん]

小金持ちが多い地域ですからね。

[206: 匿名さん]

必死やな

[207: 匿名さん]

うん、必死っぽい。

[208: 匿名]

ブリリア一期終わったみたいだけど売れ行きどうだったの？

[209: 匿名]

ここはアールブランのスレです。

[210: 匿名]

＞208
東京建物の第一期は100戸売れたそうです。

[211: 匿名]

東建ご苦労さま。

[212: 匿名]

東建すきじゃない
仕上がり、デザイン悪いし

[213: 匿名]

モリモトデザインはいいけど。信頼度はブリリア。しかしモリモトの値付けも一時期に比べてだんだん強気になってきたね。

[214: 匿名]

ブリリア自体は嫌いじゃないけど大井町の外れのタワーは無理。
タワマンのメリット全く無い。

[215: 匿名]

外れといっても徒歩５分じゃん(笑)

[216: 匿名]

大井町に住んでみるとわかるよ。
あそこは外れだよ。

[217: 匿名]

しかも一部の高層階以外、眺望も無いし、コンシェルジュはいないし、共用設備ショボいし、なのに管理費だけは高めだし。
挙句下駄履きときたもんだ。
タワマン希望ならこの辺なら大崎の方がずっとまし。

あ、スレ違いですね、すいません。

[218: 匿名さん]

大崎・・・・・orz

[219: 匿名さん]

大井町と大崎。どっちも品川から1駅だけど、好みで分かれるな。
生活便利だが雑多な層が混在する大人の町、大井町と
なんと言っても山手線で新しいタワーの街、大崎。

[220: 匿名さん]

金があるならアリュール最高！

[221: 匿名さん]

アリュール……orz

[222: 匿名さん]

大崎しか買えなかったら、そうなりますね。

[223: 周辺住民さん]

確かにこの物件は大井町の外れにありどちらかと言うと西大井的な・・・

[224: 匿名さん]

外れって、タワーのこと言っているんでしょ。

[225: 匿名]

東建タワタワーが外れ。

[226: 匿名]

失礼
外れ＞東建タワーの事です。

[227: 匿名さん]

だからブリリアは下神明。
ここは西大井。
とたらも大井町の外れ。

[228: 匿名さん]

交通や買い物の利便性なら、ラビアンがはっきり上でしょ。
他に取り柄は無いけれども。

ただし、大崎とくらべれば間取りは雲泥の差と言える位にラビアンが上。
柱の食い込みは無いし、窓無寝室も無い。

[229: 匿名]

交通の便、生活利便性なら野村が一番便利。

[230: 匿名]

価格面ではモリモトが一番有利。

[231: 匿名さん]

そりゃ、モリモトが一番駅から遠いし、民事再生中だからねぇ。

[232: 匿名]

もし、こことアールブラン南品川が同時に売り出されてたらどちらを買ってましたか？

当方アールブラン南品川を買いそびれてここに流れてきました。

[233: 匿名]

当然南品川！ここはモリモトのくせに相場価格じゃん。

[234: 匿名]

もう何度も出ていますが、南品川は特殊な例だと思いますので、いつまでも比較していても意味はないかと思っています。
実際今大井町に建てている中で多分一番安いのではないか（野村、住友はまだ価格発表がない為予想として）と思われます。
住宅地としての立地もここが一番良いと思っていす。

[235: 匿名]

立地はよくないかと

[236: 匿名]

なるほど。
南品川は何気に大井町まで徒歩13分だったので、比較してしまいました。
ホント南品川を買っておけば良かったです。。
もうこの辺りで60〜70平米を4000万代前半で買える物件は二度と無さそうですね。。
郊外にも視野を広げてみます。

[237: 匿名]

価格面ではモリモトが一番有利。

[238: 匿名]

結局ここの平均坪単価いくらなの？

[239: 匿名]

>236
リビオ北品川は？

[240: 申込予定さん]

申込状況はどうでしょうか？
人気の間取りはどのタイプでしょうか？

[241: 匿名さん]

先着順のうちいいとこは半分くらいは決まっているようです。
7000万超の部屋も5部屋あるのでそんなに安いというわけではないかと。

[242: 匿名さん]

アールブラン南品川が大井町徒歩13分だと知ると、ちょっとな…

[243: 購入検討中さん]

先着順っていいですよねー
もう半分って早いですね。

[244: 匿名さん]

>238

南向き25戸だけで計算すると、坪単価平均295万円位。

東、西向きはきちんと計算していないけど、285万円前後だと思う。

ということで、だいたい平均290万円。

[245: 購入検討中さん]

Ｇタイプと、Ｄ・Ｅ・Ｆの上層階は
ほとんど決まっているものと思われます。

[246: 匿名さん]

リビオ北品川は６０平米以下しかないからアールブラン南品川と比べると狭いよね

[247: 匿名]

先着順いいですよね。
購入意欲が強ければ先におさえられるから。
でも常にリサーチしていないと出遅れてしまうリスクもありますね。

[248: 匿名さん]

判断力があればね・・・

[249: 匿名さん]

もう半分って凄いね。同時期に販売してる中目黒より人気あるんじゃない？

[250: 匿名さん]

＜先着順のうちいいとこは半分くらいは決まっているようです。 ＞

ということは、全体ではまだ半分埋まっていない様ですね。
人によって、「いいとこ」と「悪いとこ」違うだろうし。。

人気がありそうですが、少々煽り過ぎでは？

[251: 匿名]

＞249

中目黒とは案内開始時期がそもそも違います。
完成も大井町の半年先だし。

[252: 購入検討中さん]

抽選用が何戸かあったけど、その部屋はあくまでも抽選なのかな？

坪単価高めというコメントもあったけど、仕様が良いのでお得かなって思う。他ではオプションのものも標準だったりするし。今まで見た物件がダメなだけかもしれんが…。ニーズや好みもあるしね。

[253: 匿名さん]

抽選となるのは、どの戸になりますか？
出遅れると、もう抽選しか望みないですね。。

[254: 匿名はん]

西側の林、どう思いますか？

[255: 匿名]

>253さん
一応MRに確認されたほうがいいと思いますよ。

[256: 匿名さん]

買い煽りが増えましたね…

[257: 匿名さん]

>256

MR行ってないでしょ。
行けばわかりますよ。

買い煽りなんか必要ないってことが。

[258: 匿名]

＞256

買い煽りと不快に思うならどうぞ買わないでください。
スレを参考にしながら真剣に検討してる人たちが大勢いるのでむしろ抜けてくれて助かります。

[259: 匿名]

４５戸しかないのにディスポーザーついてるなんて初めてみた。
維持費相当かかるよ。大丈夫なのかな。

[260: 匿名]

公式ページの間取り図が更新されてますね。

アップされている部屋タイプが増えましたが、Ｇタイプの間取りはなくなりました。

Ｇタイプは全部埋まった、ってことですかね。

[261: 物件比較中さん]

だいたいどのタイプも1階か2階の1部屋が抽選部屋だった記憶が。すべて先着順のタイプも2～3あったと思います。
西側って林でしたっけ？3階建て民家のことを林って言ってるのでしょうか？

[262: 260]

>261

そうでした。

Gタイプも2階は抽選でしたね。
抽選物件は、まだ残ってるはずです。

[263: 匿名]

南に３軒民家が並んでますが、その左は林のようになってますね。

googleマップで見るとわかります。

[264: 物件比較中さん]

確かに西側に大きな庭がありますね。
マンションの敷地内に侵入してこないか気になりますね…

[265: 匿名]

南東側の林は山中小学校の第二校庭です。
現地にすら足を運ばない人の半端な情報にまどわされないほうがよいですね。

[266: 購入検討中さん]

>265

おいおい、「林」と言っているのは、物件の南西側のことでしょ？

他の人の文章はきちんと読みましょうよ。

[267: 購入検討中さん]

まあまあ。勘違いもわかります。林というほどのものではないので、現地をみればなお、第二運動場のことかと思いますよ。

Dタイプ検討される方はそこまで気にしてるでしょうか。一応2メートルの塀が設置されますので。もちろん、これで十分と言っている訳ではありませんが。

[269: 購入検討中さん]

本日案内会に参加してきました。
が、凄い売れ行きでした… まだ先着順もありましたけど、時間の問題でしょうね。
まぁあの設備仕様であの価格なら当然なのかもしれないですね。
それにしてもモリモトは絶妙な事してくれます。
絶妙を通り越して憎たらしい程です。

[270: 匿名はん]

モデルルームオープンは中目黒と同じじゃないの。

[271: 匿名さん]

仕様はいいよね～

バルコニーも広めだし。

[272: 匿名さん]

仕様はいいよね～

バルコニーの広さも○

[273: 匿名]

中目黒より売れてるね。何で？

[274: 匿名さん]

周辺の物件と比べて、立地・設備仕様・価格のバランスが取れてる。
って事になるのでしょうね。

[275: 近隣住民]

大井町に住んでいる者からすると今販売予定されている物件の中で、大井町の利便性を最も感じられるのがここと野村だと思います。
更に住環境・価格を考慮するとここが一番バランスとれていると私も思います。

[276: 匿名]

そうかな〜。駅遠いし、モリモトだし、価格も競合物件とあまり変わらない価格だし、仕様も競合物件と同程度だし…そんなにいいかな〜。因みに私は大井町で購入検討中のものです。

[277: 匿名]

そう思われる方は他へどうぞ！

[278: 匿名]

仕様は野村よりもこちらが断然よい。お子さんいる家庭には小学校の選択肢も多くありますよ。
駅の遠さはネックですが、いまいちな野村待つよりはここだなと決めてます。

[279: 匿名さん]

＞278
東建とここならどっちが仕様よいですか？

[280: 匿名]

東建のほうが仕様は良い。そのぶん価格も高い！

[281: 匿名さん]

>280さん

東建は、ここと比べてどの辺の仕様が良いですか？

[282: 購入検討中さん]

そもそも素人が２つの物件を比較する事自体がナンセンスでしょう。
価格も違えば、大規模高層マンションと小規模低層マンションなんですから。コンセプトがまるで違いますよ。

[283: 匿名]

素人が買うんだから、比較したっていいだろ

逆に素人でもわかる仕様、資料、説明でなくてはならない。

ちなみに仕様で大規模、小規模だからとは一概に言えない

素人は困るなぁ

[284: 匿名]

なんかモリモトのマンションスレってモリモトの方の書き込みが多いような気がしてならない…

[285: 匿名さん]

何だか気持ち悪いですよね。

[286: 匿名さん]

まあ、関係者はそうは思わないから、やってるんでしょうね。

[287: 購入検討中さん]

このスレも、他のモリモト物件スレと同様、
何の情報も書きこまないアンチモリモトが多くて困るね。


私はアールブランのMRしか行っていないけど、
ラヴィアンのサイト見る限り、
専有部分の違いはそれほど無いように思います。
共用部分の違いはあるけど。

小規模マンションが好きな人なら
許容できる範囲と感じます。

[288: 匿名]

ブリリアも大規模といってもタワーとしてはたかが28階建ての中規模タワー。
タワマンの特徴とも言える共用設備も特徴凄い物は無く。
それほど差はないと私も思います。

[289: 匿名さん]

タワマンが嫌でとうとうラヴィアンは見ずに決めちゃいました。アールブランは仕様は良いほうだと思います。
大崎のパークハウス、大井町ならプラウドがどんな感じか気になりますが、どこに決めても一長一短ありますから、身の丈にあった物件が見つかってよかったです。

[290: 匿名さん]

＞＞２８９
ラヴィアンにしてもここにしても大井町は人気なんですね。
こりゃ野村もすぐ売れちゃいそうだ。

[291: 匿名]

２８３です
私、モリモトとはなんも関係ありません。


大井町は価値あがるでしょう


どなたか、言ってましたが、羽田空港、首都高延伸、駅前再開発、地理的利便性、条件は良いのです

[292: 購入検討中さん]

真剣に検討しています。

再開発とはいえ、阪急もほとんどがビジネスホテルですし、
大井町プチバブル？という不安もあります・・・

最後は自分で決めるしかないですが。

[293: 匿名]

私も大井町は今プチバブル期なんだと思います。
ちょっと前の不動産プチバブルが羽田空港ハブ化等に便乗して遅れてやってきたというか。
羽田空港がハブ化しようが一般庶民には何の影響もないですよね‥。
そう思うと悩みます。

[294: 匿名]

悩むなら止めた方がいいよ。まだまだマンションはたくさん建つから。

[295: 匿名]

そうかい？

[296: 匿名]

モリモトの中目黒と大井町、両方検討してます。どちらのほうがお買い得感ありますか？

[297: 匿名]

お買い得感はどちらもあると思いますが、駅の人気度からいうと断然中目黒。
でも目安は環境って事でファミリーには大井町モリモト、ディンクス・シングルには中目黒モリモトじゃないでしょうか。

[298: 匿名]

コメントありがとうございます。１０年後のリセール考えると人気からしてやはり中目黒でしょうか？

[299: 匿名]

中目黒！

[300: 匿名]

リセールなら中目黒、永住なら大井町？
っていうか、大井町供給過多でリセール厳しそう。
中目黒駅近は希少性があって有利かも。