千都の杜（鶴川 小田急線）

[たた]

千都の杜をご覧になった方、感想をお聞かせ頂けますか？
千都の杜がある鶴川、柿生近辺の感想でも結構です。
私は区画が整理されたきれいな街並みが気に入りました。
値段は高めなのが考えどころですが。。。

[2: ・・・]

高すぎですね。ブランドにしたいのは分かるけど・・。

[3: 匿名さん]

気に入ったのなら買っておいて損はないと思う。
美しい町並みと言うのは後でどうこうできるものではないし。
町並みを買ったと思えばカナーリ割安。
あれだけの開発を出来るのは野村か公団か電鉄系だけでしょ。

[4: 匿名]

千都の杜、いいですよね。ただ、野村の分譲は高すぎます。

[5: 匿名さん]

モンブランだよ

[6: 匿名さん]

鶴川の駅の反対側は.....ちょっと特殊だし

[7: 匿名さん]

モンブラン？
鶴川駅の反対側、特殊？
すみません、もう少し詳しく教えてもらえますか？

[8: 匿名さん]

歩いているご老人に聞いてみたら？

[9: 匿名さん]

鶴川なんて、急行も止まらないただの田舎なのに、デベの思惑で無理やり
ブランドにしてるだけ。
これだけ値段出すなら、多摩川わたれるよ

[10: 匿名さん]

住んでる人は、掲示板なんて見ないのかなあ。

[11: 匿名さん]

鶴川と言えば、緑山っていう大失敗もあったねー

[12: 住人]

坂道が多い。
風が強い。
だけど、静かで環境はいいですヨ！

[13: 匿名さん]

毎期即日完売というチラシ宣伝文言。２期あたりから数件ずつ売れ残って
いるのに公正取引委員会は問題にしないのかなあ？。野村不動産たる
もの正々堂々と販売すべきでは。でも、売れ残っていた物件も徐々に
売れていくのは、やはり時間がかかっても営業努力と需要があるからだろう。
さすが街は良い街だと思う。

[14: 匿名さん]

町並みはきれいですね。小田急線では希少といえるでしょう。
なかの主要道は抜け道になってしまっているので、けっこう車どおりが
多いです。

[15: 匿名さん]

野村や三井クラスだと、たとえ売れ残っても、自分からは値下げせず、ただじっと客を待ちます。
その辺りが、他のデベとの経営体力違いでしょうか。そうは言ってもあまり長い間在庫を抱える
のは経費がかさむので、客が指値すれば大抵応じますよ。お買い得です。

[16: 匿名さん]

東急は大々的に値引いてたね〜

[17: 近隣住民]

小田急線をはさんで反対側に住んでいるものです。
車があれば、道路は混んでいますが、ショッピングや遊ぶ場所は
かなりあります。子供を育ているのには良いところだと思います。
鶴川近辺も開発が進んでいて、北側はこれから便利になると思います。
緑山とは雰囲気は違うと思います。

[18: 匿名さん]

千都の杜に入居するものです。
17>さん、
よろしければ、ショッピングや遊ぶ場所のお勧めを教えいただけますか？
子供はこれからです。
今は、港北ニュータウン、たまプラーザ、青葉台なんかに出かけますが、鶴川近辺では似たようなエリアが無いなーなんてさびしく思っているんです。
きっと知らないだけなんだろうな。

[19: 近隣住民]

私が行動範囲が広いのかもしれませんが、新百合ヶ丘のVIVRE/SATYや
多摩センター（ラフェッタ多摩）、子供の国、町田、青葉台、たまプラーザ港北ニュータウンも
そんなに遠くないのでショッピングに出かけます。
遊ぶところで一番近くはこどもの国ですね、それ以外は多摩センターやよみうりランドに
いきます。
私もここに住んだときは何もないところだと感じていましたが、車があれば、
結構便利なところだと思います。

[20: 18]

近隣住民さん、ありがとうございました。
ラフェッタ多摩って行ったことが無いので引っ越したら行ってみます。
こどもが出来たらこどもの国にも行ってみたいです。

[21: 匿名希望]

千都の杜を検討しているものです。

①鶴川の駅から一番の近道はかなりの急な坂です。
　 皆さん歩いて通っているのでしょうか？
②学区の鶴川第２小学校のパンフレットを見ると、３分の１が私学へ
　　いくと書いてありましたが、本当にこの地区は教育熱心なのでしょうか？
③地域の子供会のような組織はあるのでしょうか？それは強制参加なのでしょうか？
　　現在、住んでいる地域では、行事に参加していなくても会には強制的に参加させられており
　　辟易しています。

[22: 匿名]

住人です。↑お答えします。

①・・・「心臓破りの坂」のことですね。皆さん毎朝使っています。
　　　　なかには、奥様に車で送ってもらったりバスを利用したりしている方もいるようですが、
　　　　車やバスは、雨の日は鶴川駅まで40分くらいかかります。
　　　　バス通りを自転車という方もいるようですが、帰りがツライ。
②・・・鶴川２小に子どもが通っています。
　　　　先生もご父兄もとても、とても教育熱心です。
　　　　行事も大きいものから小さいものまで多数あります。
　　　　放課後、塾通いしているお子さんがほとんどで　　　
　　　　ここの住人の六年生ははだいたい中学受験する準備があるようです。
③・・・子供会はあります。鶴二小に通う児童をもつ家庭は強制参加です。
　　　　いままで年に１，２回　子供会主催のイベントがありました。
　　　　でも強制参加ではなかったです。（ほとんどの方が参加していますが）
　　　　子供会だけではなく、自治会のほうもしっかりしていますよ。
　　　　まだまだできあがったばかりですから、これからどんどん変わっていくと思います。
　　　　

[23: 匿名さん]

06　>>鶴川の駅の反対側は.....ちょっと特殊だし

で、どう特殊なんだよ？
2ch風の根拠のない煽りバカか？

[24: 匿名さん]

↑半年前のカキコに何熱くなってんだ？ｗ

[25: 匿名さん]

確かに環境は良いですが、いかんせんお店が遠いですね。
しかも、周囲は坂だらけ...
第７期販売がもうすぐですが、迷っています。

[26: 匿名希望]

どなたか購入された方いらっしゃいますか？住み心地等いかがでしょうか？

[27: 匿名希望]

千都の杜を検討しているものです。Googleで検索したところ、本ホーム
ページを発見しましたので、少しだけ書き加えてみます。

　販売センタからバス通り、そして、見晴らしの岡を歩いていた際、鶴川
方面に目をやると、雲の間から鶴川駅方面に光が降り注ぐさまが、絵に
描いたような光景で目に飛び込んできました。前回はすばらしい夕日を
見たのですが、今回ばかりは鳥肌が立つような光景でした。

　街並み、そして、眺望、環境ともに、そう簡単に出てこない物件かも
しれません。販売価格が全体的に高く、駅からの坂についても購入
する際の悩みどころですが、建物の仕様を含めた総合的な判断では
買いかもしれませんね。

　小田急線に乗って販売センタに行ったのですが、途中の新百合ヶ丘
駅でN（日能研）のかばんを背負った小学生が沢山乗り込んできました。
鶴川第２小学校での話題で友達同士で話し合っている様子が見られ
ましたが、当該小学校の生徒さんは電車に乗って塾通いしている人も
いるんですね。教育熱心な親御さんが当該小学校には沢山いらっしゃる
のではないかと拝察されます。

　すでに購入されて住まわれている方も、本ホームページに書き込ま
れているようですが、最終的な購入判断に至ったポイントを一つだけに
絞り込むと、どのような点になりますでしょうか？ぜひ、参考にさせて
いただければ幸いです。よろしくお願い申し上げます。

[28: 匿名さん]

所詮鶴川ですよ。立地環境と現在売り出している建売の使用からみて、はっきり言って高すぎます。
もうしばらく購入時期に猶予があるならば、新百合ヶ丘の万福時の再開発事業が
終わるまでまったらどうですか？
同じ予算帯で購入可と思われます。後で後悔すると思います。

[29: 匿名さん]

千都の杜がなかなか捌けないのはやはり相場より高すぎるからだと思う。

しかし万福寺は６千万円代で購入できますかね？
もっと高いんじゃないかな。

[30: 匿名さん]

確かに周囲の物件（小田急さん）に比べて、明らかに高いですよね。駅から徒歩圏の物件ということでプレミアがつくのはやむをえないところですが....
その割には、毎回即日完売御礼なのは不思議なところですが....

[31: 匿名さん]

野村はやっきだが、第二の緑山になるのは目に見えている。
ババ掴まないように気をつけましょう！

[32: 匿名さん]

鶴川ですからねえ・・。
将来性から言うと小田急多摩線沿いのほうが得なのでは？
新百合丘の万福寺は楽しみですね。

[33: 住人です]

静かな環境。駅から徒歩圏内。
決め手だったんですが、いまどきの大手大規模開発にしては電柱むき出しなんですよね〜。
小田急線通勤ご経験ある方はおわかりでしょうが、死ぬ。。。

[34: 匿名さん]

小田急は１２月にダイヤ改正で、新宿までの時間が５分ほど短縮される
ようです。多少は通勤が楽になる？？？

[35: 住人です。]

決め手は、余裕のある区画計画。あと送電線＋鉄柱が家や小学校の近くになかったことです。丘の上のほうに行くと見えますけどね。
多摩線は新しい高架になってるし街がこぎれいなのでのでよさそうですが、私の狭い行動範囲(五月台まで)で見る限り送電線が住宅街の中を走ってたりするので、それが気になってしまいました。
万福寺の価格、いくらくらいになるんでしょうね。高そーですね。

小田急のダイヤ改正で少しでも通勤が楽になるといいな。ならないだろうな。
通勤と周りに何も無い不便さ以外は満足しています。遅くまで空いているお店も無いので自炊する機会も増えたし、あまり使わなかった車をフル活用し、なんと言っても家の居心地が良いので、我が家にとっては良い物件でした。

[36: 住人]

ほんとに周りにお店が無いですね・・・病院も無い
今は若いからフットワーク軽く頑張れますが、年老いてからもこのままだと正直ちょっと心配です。

[37: 匿名です]

送電線や電柱ってそんなに気になりますか？
問題ないと思いますが？

[38: 匿名さん]

鶴川・柿生の地価が低いのは、最後まで汲み取り式のトイレが
残っていた土地だと聞いたことがあります。今ではそんなこと関
係ないんでしょうけどね。

[39: 匿名さん]

小田急は大分速くなるんじゃない？
４分縮まれば、体感では相当速くなった気になると思うけど。期待だね。
少なくとも駅間で止まることはなさそう。

[40: 匿名さん]

23さん
> 06　>>鶴川の駅の反対側は.....ちょっと特殊だし
> で、どう特殊なんだよ？

地図によると、川崎市麻生区の飛び地がありました。

[41: 匿名さん]

40さん
そこは川崎市麻生区岡上です。確かに飛び地で特殊と言えますが、それ以上のことはないですよ。
岡上の大部分は川崎市の農業振興地域に指定されているので、郊外ならではの豊かな田園風景が守られていますよ。

[42: 匿名希望]

パンフレットを見ると中央部に店舗共用住宅が建設可とありましたが、
何れは何かのお店ができるのでしょうか？
しばらくは期待できそうにありませんが....

[43: 匿名希望]

鶴川の駅前で再開発事業と称して工事をしていますが、何ができるかご存知の方がいましたら教えてください

[44: 匿名希望]

27番で質問させていただきました者です。

　お忙しいところ『住民さん』、みなさまの書き込みありがとうございました。

　頂きましたご意見を参考にしながら、独自に調べておりました。
以下に、自分なりに整理してみたいと思います。

　千都の杜以外の周辺住宅地状況（駅近エリア）
　　- プロパンガス、一部汲取りなどのインフラ設備
　　- 区画整理されていない
　　- 眺望は望めない

　万福寺再開発エリア
　　- 戸建、低層、中高層住宅、商業、文化施設が整う住宅地
　　- 戸建は約700戸を予定　（千都の杜と同規模ですね）
　　- 街全体で約７，０００人が居住予定　（朝の通勤時、どうなっちゃうの？）
　　- 戸建区画（土地利用計画を参考にしています）
　　　　　- 駅に近いエリアに戸建（建売）が予定されている
　　　　　　　- ただし、西方面地区に墓地が予定されている
　　　　　- 眺望が望める東南地区
　　　　　　　- 公園近し、墓地から離れている
　　　　　　　- 墓地へ直線でアクセス可能な道が存在しない
　　　　　　　- 駅に一番近いエリア
　　　　　　　- 高圧電線付近に近いエリア

　（書き込み量が多いためエラーになってしまいました。分割して
　送信します。）

[45: 匿名希望]

44番のつづきです、

　実際に万福寺を見学してきた限りでは、東南地区が最も眺望が
望めるのと同時に、最も高い物件になりそうですね。
　予定されている墓地から離れて、眺望が望める東南エリアですが、
高圧電線が近い地区となっているようです。気になさる方にとっては
微妙な判断が迫られるかもしれません。また、全体区画の中で最も
良好なエリアですから、価格帯も高そうです。

　一方で、千都の杜ですが、住宅地の中に溶け込むような公園への
アクセス歩道や公園配置については、一歩リードしているかもしれ
ません。子育ての観点で、住宅地に小/中規模の公園が分散配置されて
いる方が、住民にとって利便性の高い公園と言えると思っています。

　活気ある街づくりという意味での判断でしたら総合的には万福寺が
ベストと思います。ただし、良好な東南戸建地区は高いでしょうね。

　一方で、千都の杜ですが、『住人です』さんのおっしゃるように、
住み心地については勝っていると理解できます。整理された区画で
戸建だけの綺麗な街並みや公園配置。そして、360度遮る物が無く
広い空を堪能できることは、貴重な資産かもしれません。先々週末に
千都の杜に行った際にも、とても素敵な眺望でした。もちろん、人に
よっては眺望や公園よりも利便性を重視される場合も有るでしょうから
この場合は千都の杜は選択外になることでしょう。

　こうした項目をさらに整理しながら、大切な家の購入を進めていきたい
ものです。また今後ともよろしくお願いいたします。

[46: 匿名さん]

＞45さん
万福寺に墓地が整備されることをはじめて知りましたが、情報源を教えてください。
新百合に住んでいる者ですが、そのような計画があることは初耳です。是非お願いします。

[47: 匿名希望]

万福寺は千都の杜の強力なライバルとなるでしょう。
野村さんもそのあたりは考えているでしょうから、万福寺の分譲がスタートする頃には千都の杜を売りきっちゃうのでしょうかね？
だけど、まだ全体の半分ぐらい区画が残っているみたいですが...大丈夫かな???

[48: 匿名さん]

万福寺は、地権者の取り分が結構多いので、分譲戸数は思った
ほど多くはないみたいですね。それと造成は大体終わったものの、
まだハゲ山なので、街として成熟するには20年くらいかかるかも。
それまでずっと工事現場の騒音と砂塵まみれかと思うとちょっとね....
トピずれ容赦。

[49: 匿名さん]

将来的な資産価値と泣き寝入りしないなら、万福寺でしょうね。
比較にならないと思いますよ。

[50: 匿名さん]

予算７０００万円あれば、せいぜい新百合ヶ丘か、青葉台、日吉まででしょうか。
鶴川地区はイメージ的にパスです。

[51: 匿名さん]

小田急多摩線の駅近の分譲地の方が駅前に何もない分発展性あるかもしれませんね。