プラウド綱島【徒歩10分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東４丁目８５４－８
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩10分
敷地面積：3,830.22m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期：平成23年10月下旬 (予定)
入居時期：平成23年11月下旬 (予定)
総戸数：99戸
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：62.63 ～ 84.37m2
バルコニー：12.00 ～ 12.70m2
テラス 18.00 ～ 31.72m2（使用料未定）
駐車場 55台（使用料未定）
駐輪場 198台（使用料未定）
バイク置場 6台（使用料未定）


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[601: 匿名さん]

公衆トイレって嫌悪施設には属さないんじゃないんですか？
っていうか、気にするようなことでもないと思いましたけど・・

[602: 匿名さん]

公衆トイレは嫌悪施設ではないでしょう。
しかし、あるところでは中にホームレスが住み着きました。
こうなると嫌悪施設以外の何者でもなくなります。

[603: 匿名さん]

なるほど・・
それによって次になにが発生するか？
考えなくってはいけなのですね、勉強になりました
ありがとうございます

[604: 匿名さん]

価格が下がるのは何らかの理由がありそうですね。

ちなみに線路沿いの物件ですと、鉄粉や銅粉が飛んでくる心配があるそうなのですが、皆さんは如何お考えですか。

線路沿いの駐車場だと車に鉄粉が積もって汚れるといったことや、洗濯物も鉄くさくなるというのを聞いて、少し心配です。

[605: 匿名さん]

↑ふつう、そっちにいかないでしょ（笑）

[606: 匿名]

604さん 心配なあなたは買わないほうがいいと思います。欲しい方が買うのがマンションにとっても一番です。

[607: 匿名]

アールブランの公衆トイレの話は敷地内じゃないし。
仕方ないんじゃないかな。
もしモリモトが公衆トイレの事を知っていて言わなかったとしたら問題かもしれないが、

確かにエントランスのそばに公衆トイレは嫌だね。。
ただ敷地いっぱいに建物作るから、そういう問題になるんだと思う。

川の臭いもあるし、トイレ問題と、、臭いに悩まれそうだね。

[608: 匿名さん]

なるほど。臭いの問題も重要ですよね。

鉄粉の影響は多かれ少なかれあるようですが、気にするか否かの問題ですね。

ちなみに近くに地下鉄が通ることになる場合、長期間の工事が発生することになると思いますが、その影響はどのようにお考えでしょうか。

[609: 匿名さん]

松下跡地の計画によっては、ここも笑っていられる話ではなくなる可能性もあるわけで・・
やはり事前にある程度方向性くらいは知らないと怖くて手が出しづらいです。

[610: 匿名]

1月にMR行きましたが、その時に価格表見ましたが、その時の価格から下がったのですか？

どれくらい下がったのかどなたか教えていただけないですか？

少し遠いのでなかなかMRにはいけないので。。

[611: 匿名さん]

確かにそうですね。

でも新綱島駅完成まで8年かかるので、長期間マンション周辺で工事されるというのはちょっと考えてしまいますね。

[612: 匿名さん]

部屋によっても違うと思いますが、
知っているところで50～100万弱ほど下がっているように思われます。

[613: 匿名さん]

価格、随分下がったのですね。
やはり地下鉄工事計画などの影響もあるのでしょうか。
せっかく新築で買ってすぐ近所で地下鉄工事されては、がっかりですよね・・・

[614: 匿名]

鉄粉さんはさんざん投稿したお隣に続けてこちらにもご投稿ですね
東横線に限らず電車脇のお宅はごまんとありますがそんな状態なら日本中すごいことになってるでしょう

[615: 匿名さん]

大規模跡地が新駅とショッピングセンター、バスターミナル、タクシープールになれば良いし
500世帯の大規模マンションになれば、住宅エリアになって静かになるかも
どっちにしろ、いいかも

[616: 匿名さん]

ますます綱島街道の騒音が酷くなるだけのことでは。

[617: 匿名さん]

大規模跡地の後は重要事項説明の際は未決定ですが、よろしいですか？
と確認を受ける訳でしょうか？

[618: 匿名さん]

ゲーセンやボーリング場、パチンコ屋、工場なんかが
考えられるだめなパターンですかね？

[619: 匿名さん]

いや、アールブランはゲーセン、ボウリング場、ユニクロ、ファミレ等で賑わっているから、かえっていいのでは

[620: 匿名さん]

↑　アールブランが何で関係あんの？

[621: 匿名さん]

賑わっているからプラスにはたらくという感じ

[622: 匿名さん]

高田界隈や幸区の住人とかが大挙してクルマでやってきて、綱島街道は年中、騒音に排気ガス、大渋滞になるだろうな。

[623: 匿名さん]

それもやだな、公園がいいね

[624: 匿名]

値下げしたなら買いだな。

[625: 匿名さん]

>624
何でですか？

[626: 匿名]

このマンションが人気ないとでも思っているんですか？ 本当にそう思っているなら待ってもいいですけどね。

[627: 匿名さん]

え？このマンションが人気があると思ってるんですか？？

[628: 匿名]

>>627さん モデルルーム行ったことさえないんでしょうね。一度でもモデルルームへ行って盛況っぷりを見ていればそんな発言はありえないと思いますが。

[629: 匿名]

綱島街道沿いとはいえ徒歩１０分で４０００万円そこそこであれば無難な価格かと。


先日プレミスト綱島の事前相談会に行ってきました。

前建の影響バッチリ、1〜2階が冬至は終日日影のプレミスト綱島と単価同じくらいだと考えれば安いのかなと思いましたけど。


でも、綱島って４５００万円そこそこであれば徒歩１５分くらいで３階建てだけど戸建買えるんですね。


５０００万円台の部屋を買う人って、マンションと戸建どうやって選んでるんでしょう…

[630: 匿名さん]

セキュリティ、老後のことを考えて戸建ては検討外って人もいるのでは？転勤ありの人も戸建てより賃貸に出しやすいから、とか。

[631: 匿名さん]

戸建ては寒いじゃん。

[632: 匿名]

プラウド宮前平サウスフロントと迷ってます。

[633: 匿名さん]

具体的にどう迷っていますか？差支えなければ教えてください。

[634: 匿名さん]

>>628 モデルいきましたよ？人がいっぱいきてるのと人気があるのとでは意味が違うと思いますが。
日当たり悪い、東横線近い、綱島街道拡幅、現状駅からのアクセルは狭い歩道・・
相当安くなければ住みたくないなと感じました。

興味ないなら来るなと言われそうですが、ブランド以外にどんなメリットがあって
人気とおっしゃっているんでしょうか？

[635: 匿名さん]

最近のプラウドははっきり二極化されてますからね。

坪単価が高くても人気で即日完売するのと、立地がイマイチ等の理由で安くて人気で即日完売になるのと。

634さんの人気の定義が前者のみってことでしょう。

[636: 匿名]

条件悪くて安くなっている物件を割安という人がいるが
ここまで悪条件が多い物件は価格に全然おりこまれていなくて
実際は割高である

マンションなんていかに騙して売るかだから見る目のないやつがババを引くのはしょうがない

[637: 匿名さん]

＞635
後者の良い事例が川向こうです

対岸の火事

他山の石

不動産上級者がわかっていて購入するのであれば問題なし

契約してからグダグダいうのなら、やめたほうが良いでしょう

[638: 匿名さん]

不動産上級者っていったいなんですか？？？
アールブラン綱島はとてもいいマンションだと思いますよ。
公衆トイレの件にしてもモリモトが隠していたわけではないと思います。
自称『不動産上級者』の方達はすぐに破綻デベとかモリモトのことを悪く言いますが、
主婦の使い勝手のいい間取りや設備などよく考えられていていいマンションをつくるなと
思いますよ。

[639: 匿名さん]

そうです
その想いが勝っていれば買い、勝ってなければ止める。ただそれだけでしょう

[640: 匿名さん]

しかし結局はエントランス横に公衆便所があるマンションになってしまう可能性が大きいわけですよね。
それって単に運が悪かっただけと言えるのでしょうか？

[641: 匿名さん]

初心者のみなさん、考え方の基軸がズレています
他人の土地で何が出来ようがそれは関係ないことです
ここの近くで歩道通れないと言って文句言っている人がいますが、逆に他人の私有地を無断で通っているだけのことです。
ここのところを誤解している人が、初心者です。川向こうだって同じです
重要事項説明書に書いてあって契約しているわけですから、文句は言えないと思います
それを前提で購入しているのに、聞いていない。はないでしょうね

[642: 匿名さん]

641さん

川向こうは他人の土地じゃないよ。横浜市民の土地だよ。
だから住人が騒ぐのはいいんじゃない？横浜市に納税するんだし。
重要事項にどうかいてあったかは知らないけど、あっちのスレ見る限り
デベの説明が悪いのか、横浜市が唐突に開発を進めたかじゃないかねぇ？

ちなみにこっちの道は紛れも無く他人の土地だから、とやかくはいえないでしょう。
そこは所有者の了解無しに通っちゃだめでしょう。

まぁ、そんなことよりパナの土地に何が出来るかは関心事項ですな。
健全で役に立つ建物が建ってほしいですな。

[643: 匿名さん]

近くの私有地って綱島駅からマンションまでの道の途中の材木店さんの前のことですよね。
先日初めてマンションギャラリーから建設現場まで歩いたのですが道の真ん中に
赤いペンキで私有地と書かれている部分があり気になっていました。
あそこを通るときは材木店さんに断ってから通るほうがいいんでしょうか。
それともあそこは私有地なので一般の人は通ってはいけないのでしょうか。

[644: 匿名さん]

私有地通らないとマンションに帰れないんですか？
その辺の説明を受けた方いらっしゃいます？

[645: 匿名さん]

厳密に言えば材木置き場の所だけ道路を通ればいいのです。
信号すぐ横の事務所兼母屋風の建物の前は横浜市の歩道です。
歩道が一部切れてることになりますね。

[646: 匿名さん]

材木置き場のところは私有地で一般の人が通行することはできないので、
そこを通るときはいったん車道を歩かなくてはいけないという認識でよろしいでしょうか。
勝手に私有地を通ってしまって材木屋さんともめごとになるのも嫌なので。
どなたか教えていただけませんか？

[647: 匿名さん]

毎日通ってますが揉めたことや揉めてる現場を見たことは一度もありませんよ。
材木屋さんも歩道に駐車してるのでギブ＆テイクと考えてるのではないでしょうか。

[648: 匿名さん]

647さん
ご回答ありがとうございます。
通っても問題ないということですね。安心しました。

[649: 匿名]

囲ぎょう(漢字がない)地じゃないんだから勝手に私有地に入ったらダメでしょう。

[650: 匿名さん]

この場所は、歩道と私道の区別がつかないので知らないうちに４、５歩勝手に通ってます。

[651: 匿名さん]

>>649さん
つまり法律的にこの私有地の部分を歩行者が通行するのは厳密にいうと違法ということでしょうか？

[652: 匿名さん]

私有地は違法でしょうね。市で新たな歩道を作ってもらえるよう市会議員さんに依頼したほうがいいかも

[653: 匿名]

綱島街道の車道を削って歩道を造るなんてどう考えても無理。
出来るわけないじゃん。

[654: 匿名さん]

じゃ、どうすんの？

[655: 匿名さん]

そのままで。お互いが、あ・うんでいいよ。法的だとか市に
とかなると地主も通らないでくれと言わざるおえなくなるよ。

[656: 匿名さん]

順法の人だったら日吉駅へ向かうというのもいいかも・・

[657: 匿名さん]

ここの目の前にバス停がありますが、朝6時台しか走ってないみたいです。
このスケジュールの意味がわからないんですけど、何目的なんでしょう？

[658: 匿名さん]

①日当たり悪い
②東横線が真横
③綱島街道拡幅
④駅からのアクセスは狭い歩道
⑤歩道は狭く真横をトラックが通過…排ガスが酷い
⑥長谷工仕様のマンション
⑦設備は明らかにパークスクエア・アールブラン以下
⑧新駅の地下線路が物件下を通過するため振動被害が想定
⑨材木店の私有地のフェンスが通行の妨げ

安いには安いなりの理由があると感じた。

買って住戸初対面で幻滅しそう。

[659: 匿名さん]

買わなければいいだけ

[660: 匿名さん]

⑩景観を損ねる赤錆色マンション
⑪駅まで行く途中に葬儀場
⑫最寄駅はガラの悪い綱島駅

[661: 匿名さん]

ここも粘着営業に苦労してるなぁ。

[662: 匿名さん]

周りを歩いてみましたが、線路側は意外と静かで逆に驚きました。
道路側は完成図だと高い塀のようになっているのは、音を入らなくするためかな？
思ったよりはうるさくなさそうな印象です。

[663: 匿名さん]

綱島街道拡幅ってどこ？
広げられそうな場所ないけど

[664: 匿名さん]

前面の工場跡地に出来る物によっては道路拡幅とか車待機所になってしまうんではないかい
今でさえダンプカーの集合場所になっている
アイドリングがうっせー

[665: 匿名さん]

ここは不動産上級者むけだな
初心者が手を出すとアールブランの様に悲惨になる可能性があるな
初心者はパークホームズ日吉本町とかの完成実物を見て購入したほうがいいな

上級者の意見、求めます

[666: 購入検討中さん]

上級者って何？
人生のうちで何度もマンション買える人ってほとんどいないと思うんだけど。
少なくとも私にはこんなところで分けわかんないこと書き込んでる665さんは
上級者には見えない。
この掲示板には検討者だけ書き込むようにして欲しいんだけどな。

[667: 匿名さん]

完成実物を見て買えるのは売れ残り物件しかないと思うが・・

[668: 匿名さん]

＞６６６
不動産上級者
あらゆるリスクを事前想定して決断を下せる能力を持っている人
従って、買ってから失敗したかな？なんていうことがない人

[669: 匿名さん]

不動産上級者…
新しい言葉ですね。

[670: 匿名さん]

>664
工場跡地の前がダンプカーの集合場所になるパターンってあまり思いつかないけどその危険ありますかね？
マンション、商業施設ではなそさうだし、同じ工場の場合が一番可能性大？
それ以外のリスクって何が考えられますか？

[671: 匿名さん]

あそこが商業施設になったら、今でも渋滞する綱島街道はさらにひどいことになるのでは？
目の前に商業施設はいらない。公園とかにならないかしら。

[672: 匿名さん]

>>671
でも商業施設横のマンションは値上がりするというのはセオリーなんだけど。
そう考えると、ここは定住向けじゃなくて何年か住んで転売というのが多いのかな。
隣のマンションが高値だったのも、ここの転売にはむしろいい材料だし。

[673: 匿名]

ココ見てきましたけど・・・やっぱり武蔵小杉にします。

[674: 匿名さん]

＞672
不動産上級者の考えですね
そうです。いっぱつあてられるチャンスがあるのです

だから初心者にはリスク高くて勧められません

武蔵小杉は伸びしろはもうないでしょう

[675: 匿名さん]

不動産上級者の私からすれば、、、、、
プラス要因はプラウドというブランドネームしかありませんねー
ま、ハセプラですが

[676: 匿名さん]

665はとなりの営業じゃないの？

[677: 匿名さん]

前に綱島中学校、北綱島公園、大規模ショッピングセンター（案）
などが出来たら住みやすい環境でしょうね、注目されますしね

[678: 匿名さん]

パナは入札方式で売るだろうから、
貧乏な横浜市が購入して、公共施設にすることはまずないだろうね。
マンション業者が共同購入して超大規模マンションが濃厚かと・・
商業施設もニュータウン周辺、トレッサ、東急、アピタと充実されてるからね。

[679: 匿名さん]

>678
でも既にココの跡地利用に関しては、市議会議員やら自治会長含め動いてるし、パナソニックと横濱市長宛にに直接署名提出もしたらしいから、あまり変な活用はしないと思うけどね。
逆に商業施設よりマンションのほうが多すぎるし、保育園から中学校まで既に不足してるんだから、マンション建設は無いと思う。イヤ、無しにして欲しい（願）

[680: 匿名さん]

商業施設に関しては、この辺りはマンションの多さに比べてどこも微妙に遠い。
となればここに作ればかなりの集客数は望めるはずです。
マンションは日吉本町含め多すぎるし、住宅ローン減税も終わりそうなこの時期に売れ残りリスクの高い大型マンションを企画しないと思うよ。
まあ、公共施設、商業施設、今と同じ工場だったら、どれでも今より悪くなることはなさそう。

[681: 匿名さん]

アールブラン綱島の件でいうと
プラウドでは重要事項説明書で
（東側パナソニック工場跡地については、今後、なにかが建設される予定であり、当会社においては何が建っても責任は持ちません）

とハッキリ言われないと後々、事件になってしまうんだろうね

[682: 匿名さん]

マンションが建つでしょう。
線路脇でない分、断然有利。
ここも早く売ってしまわないと赤いマンションみたいになってしまうかも。

[683: 匿名さん]

3年後だからローン減税も減額だし、金利も上がるし、売値も上がっているんじゃないかな

[684: 匿名さん]

>682
マンションは厳しいでしょう。
金利は上がるかわからないが、住宅減税がなくなると買う人がいなくなり、
完売まで時間のかかる大型物件より小型物件にシフトしていくはず。

[685: 匿名さん]

戸建て分譲の線もあるのでは？
半年もかからないで販売可能だからね
資金回転が超速い

[686: 匿名さん]

北綱島駅作ってくれないかなぁ

[687: 匿名]

北綱島または南日吉＆大型商業施設があればな。

[688: 匿名さん]

駅はもし出来ても20年後くらい先の話。現実的なのは駅前のヨーカ堂の移転。

[689: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
このマンションは新綱島駅ができたら、地下鉄の振動が伝わる可能性はあるんでしょうか？振動以外に不利益になるようなことが起こる可能性があるって説明受けた方いますか？

[690: 匿名さん]

私は地下鉄については特に説明を受けていません。
このマンションの真下を地下鉄が通る計画なんですか？
グリーンラインでは地盤沈下して影響があったマンションがあったといううわさがあったようですが。
でも普通に考えれば振動も含めて影響なんてないと思いますよ。
地下鉄のトンネルが崩れたなんてニュース聞かないじゃないですか。

[691: 購入検討中さん]

>No.690
No.689です。ありがとうございます。
普通に考えれば、影響はなさそうですよね。
トンネルが崩れることまでは考えていませんでした（笑）

[692: 匿名さん]

ニュージーランド大地震
マンションは低層が良いだろう
タワマンはおっかねー

[693: 匿名さん]

値段が少しずつ下がっているけど
何か爆弾でも埋まってるんじゃないだろうな？
アールブランのこともあるし心配しちゃうよ･･･。

[694: 匿名さん]

単に反応がよくなかったから下げているだけでしょう。

[695: 匿名さん]

反応を見ながら価格訂正するのはいいんじゃないの。
そうでないとどこかの赤サビ色マンションみたいに売れ残って中古化してしまうよ。

[696: 匿名]

雑誌のマンションランキング80ってのを見たけど。
『リッチや周辺環境、仕様、価格など』の総合評価で
このマンションが神奈川で11位になってましたね。

アリュール日吉本町は確か4位？だったと思うが

評価は良さそうですね。

[697: 匿名さん]

>696
単なる提灯記事だろ。
真に受けるなんて・・・

[698: 匿名]

ダイ○モン○ですよね(苦笑)

[699: 匿名さん]

将来転売益狙いならプラウド
安定株ならアリュールでしょうね

[700: 匿名さん]

転売しやすいか？
それはパナ移転後に何が出来るかによるでしょうね。
商業施設だと転売しやすいし、マンションだと転売しづらいでしょう。

[701: 匿名]

転売目的でファミリータイプのここを買う人がいるんでしょうか？パナソニックもどうなるかわからないのにリスクが大きいでしょ。

[702: 契約済みさん]

どうしてここ、こんなに安いの。中央線沿線と併せて検討しているけど、１，０００万程度こちらがやすい

[703: 匿名さん]

線路沿い、幹線道路沿い、
そして一番大きいのは隣への当てつけでしょうｗ

[704: 匿名さん]

>702の契約済みさんへ

中央線との比較のようですが、三鷹より先でしょうか？
中央線と東横線を併せて検討してる事が稀有のように思いますが、
新宿-吉祥寺までなら中央線沿線の方が遥かに地価が高いので綱島とは比較にならないでしょうね。

だけど、結局はプラウド綱島を契約なさったのでしょ？
やはり１千万程やすかったからですか？

[705: 匿名さん]

ここの販売はまだでしょ

[706: 匿名さん]

アリュールの抽選明日だけど、落ちた人はこっちに流れてくるんでしょうねー
値段はこっちのが大分安いから行きやすいし。

[707: 匿名さん]

ここよりパークホームズに流れるんじゃないかな？

[708: 匿名]

ここには流れないと思います。
安心してください。

[709: 匿名さん]

アリュールとプラウドじゃ環境が違いすぎるもんね。

[710: 匿名さん]

アリュールはしょせんはなんちゃって日吉でしょう
プライドのない方に人気があるのだと思いますよ
お金はないけど人には日吉に住んでいると言いたい人たち
それよりは、堂々と綱島
これでいいと思いますよ

[711: 匿名さん]

プライドで家を買うんですか…何年前の話だよ。今は本当に自分が欲しい物件を買う時代ではないの？しかも、堂々と綱島って…ププ

[712: 匿名さん]

堂々と綱島ｗ
東横の陥没地域なのに・・・営業マンさん書き込まないでください＾＾

[713: 匿名さん]

東横線でいうと綱島は商店も多く平地で住みやすいと思うよ。
日吉や大倉山は商店街も実際イマイチだし坂も多い。
イメージをとるか実利をとるかだね。

[714: 匿名さん]

なんちゃって日吉にはイメージも実利もありませんけどね

[715: 匿名さん]

大倉山を綱島より下に評価する人いるんだ。
そういう人が綱島に流れてくれると助かる。

[716: 匿名さん]

ほとんどの人が綱島＞大倉山でしょ。
急行も止まらない駅に何のメリットが？
相鉄線も大倉山はスルーだよ。

[717: 匿名さん]

将来性・利便性は綱島かな。
でも、戸建を建てるとか永住なら大倉山がいいな。

[718: 匿名さん]

あははは（激笑）
まさか
大倉山＞＞＞綱島　ですよ

[719: 匿名さん]

上層階の70平米の部屋はいくら位なんでしょうか？

[720: 匿名さん]

716さん、無知すぎてウケる。

[721: 匿名さん]

どっちでもいいじゃん。どうせ720はここ買わないんだからさ。

[722: 匿名]

住むなら断然大倉山かと。

[723: 匿名さん]

ヒルタウン以外は、なんちゃって大倉山とも呼ばれている、と釣られてみる

[724: 匿名さん]

綱島はなんちゃって東横線

[725: 匿名]

>>724 その発言はいくらなんでも無理がある。

[726: 匿名さん]

懐さびしい昨今、なんちゃってが一番、仲良くしましょう

[727: マンション投資家さん]

綱島には急行が停まる。
ましてや地価を見れば一目瞭然。
綱島＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞大倉山

[728: 匿名さん]

わかってないなぁ。
急行が停まろうが綱島は綱島ですよ。
色んな考えがあっていいけどね。

[729: 匿名さん]

>>727 中古相場とかみるといいと思うよ

[730: 匿名さん]

菊名＞日吉＞綱島＞大倉山
これが現実

[731: 匿名さん]

ん～、まぁ　綱島＞大倉山　って言っている人は、
この辺住んでない人なんだろうね…路線図だけで物件の良しあし語られてもねぇ…

[732: 匿名さん]

菊名＞日吉＞綱島＞大倉山＝妙蓮寺＝元住吉

[733: 匿名さん]

大倉山を持ちあげてる約１名は大倉山在住者？
綱島のマンション掲示板で滑稽ですよ。
もっと現実を見た方がいい。

[734: 匿名さん]

綱島が大倉山より上みたいな書き方されていたから反応してるだけでしょ？
いわれなくても現実見てると思いますよ？

[735: 匿名]

どっちもどっちだ。いい大人がみっともない。マンションの話をしろよ

[736: 匿名さん]

734が大倉山在住ってことがバレバレやん

[737: 匿名さん]

ここの前のパナソニック跡地に巨大ショッピングセンターが出来るといいのだがまだ決まらないのだろうか？

[738: 匿名さん]

どっちも住んでいる人にとってはいいところでしょう。
マンションの話に戻しましょう。

[739: 匿名さん]

>綱島が大倉山より上みたいな書き方されていたから反応してるだけでしょ？
綱島が大倉山より上みたいな書き方されて反応するのは大倉山在住者だけだと思う。
住んでいない人にとってはどっちが上だとかどうでもいいです。

[740: 匿名さん]

ショッピングセンター計画発表になってから近隣物件を契約しても事遅しってことかな？
今のうちからハラくくれるかがポイント
もともと安いからこれより相場下がるとは思えんが

[741: 匿名さん]

くだらない
中目黒と代官山の関係なんだから、そんなの議論したってなんにもならん

[742: 匿名さん]

日吉（なんちゃって日吉を除く）＞大倉山＝元住吉＞菊名＞綱島＝妙蓮寺＞なんちゃって日吉

[743: 匿名さん]

横浜なんちゃって編

綱島＝中目黒
大倉山＝代官山
日吉＝田園調布
菊名＝祐天寺
あ～くだらない

[744: 匿名さん]

大倉山在住者の連投が酷い

[745: 匿名さん]

大倉山＝代官山
日吉＝田園調布

まではいいが、あとのふたつはどうしようもない勘違い

綱島≒菊名≒妙蓮寺

東白楽よりは上だけどね

[746: 匿名さん]

町の評価は人それぞれでいいんでは？重要視する点いかんです。
代官山>綱島、これは大多数の賛同を得ると思うが、綱島と大倉山では意見がわかれますね。
個人的には綱島派です。商業が充実、急行停車、バス便多い、新駅開通等から。急行電車の通過まちとか嫌なんですよね。

[747: 匿名]

港北区のハザードマップを見ると、このあたりは鶴見川が氾濫すると1メートルほどの浸水が予想されるとのことでした。1Fは不安ですね。

[748: 匿名さん]

二重窓って不便そうに見えるけど、使ってみたらたいしたことないかな？

[749: 匿名さん]

窓２回開けるんで面倒くさいですよ；；
前に住んでいた賃貸についていてそう感じました。隙間の掃除も面倒だし・・
二重窓ではないほうが望ましいんですが、二重窓じゃないと騒音きついんですかね

[750: 匿名さん]

あの距離感だとうるさくて辛いでしょ。

二重窓は至極当然かと

[751: 匿名さん]

ここ数年で近隣にららぽーとやらトレッサやらノースポート・モールが出来てる。
さらに２０１４年には武蔵小杉にシネコン併設の商業施設ができるんで、
大規模なショッピングセンターってのはないでしょ。

かといってスーパーだとアピタとかぶるしね。

マンションも飽和、予算ナシ税収ナシの公共施設もありえない。

ほんと、何が出来るんでしょうね～。買い手が見つからずに数年間放置とかだったりしてね。

[752: 近所をよく知る人]

大きなパチンコ屋ができそう。。
○半とか。

綱島ってそういうイメージあるし、普通にはやりそうだなｗ

[753: 匿名さん]

パチンコ屋多いからね。

[754: 匿名さん]

パチンコ屋が出来たらアウトですね。ただ車が必須というエリアでもないので、あえて駅から離れた場所にパチンコ屋はこないように思います。
綱島に無いものでいったら映画館とかですかねー。
皆さんは何が出来てほしいですか？

[755: 物件比較中さん]

ん〜、微妙なマンション。環境悪い、道路向かいに何ができるかわからない。でも東横線徒歩圏。ここに住む人は窓開けてベランダでくつろいだりしないのかな。

[756: 匿名さん]

>748
二重窓はいい点も多いですよ。
断熱効果が高くで冬でも暖房いらずとか、
防音も近所の部屋の騒ぎ声を防げるとか、
結露しにくいとか。
確かに場所的に二重窓にしてあるんでしょうけどね。

[757: 入居予定さん]

「プラウド」ってだけでこんなに人気があるのでしょうか？
結局購入しちゃいそうですが（抽選に落ちたらおしまいだけど）、
周辺がうるさいより何よりもとにかく空気が汚くないですか？
先週綱島駅から日吉駅まで綱島街道を歩きましたが喘息が出ました。。
じゃぁ買うなよ、って話ですが、値段も高くないですし
主人が「ここなら売る時売れるし価格が妥当」と言うので買っちゃいそうです。
確かに、売りたい時は売れそうです。
人気を見てもデータを見ても。

モデルルーム内見や説明の際、
間取りの広さや収納の多さを強調されましたが、
間取りは特別良くもないし収納は明らかに多くは無い･･･。
しかしこの人気。。。
何軒も新築マンションを見に行きましたがここはかなりの人気です。
（こんな環境の割にはって事）

なななななんで！？

[758: 入居予定さん]

綱島街道がどれくらい空気が汚いか
何かデータ等が出ているサイト等ないでしょうか？

[759: 匿名さん]

757さん、どちらに入居予定？（笑）

ここが人気がある理由は、
東横線徒歩圏内で、安くて、プラウドだから・・・かな？

売りたい時に売れるかは疑問ですけど。
そういう「人気」は、安いから人気、ではなく、元住吉みたいに坪270で高い、と言われてても結局即日完売するような物件の「人気」じゃないでしょうか？

個人的には、喘息がでるほどなら辞めた方が、と思いますけど。

[760: 匿名さん]

旦那さん、妻の喘息を気遣って他の物件を検討してあげたら？

[761: 匿名さん]

確かに非常に電車の本数が多い線路と、非常に車の交通量が多い幹線道路に挟まれた立地は、普通なら不動産としては最悪と言ってもいいはずの立地条件ですよね。
でも綱島とは言え、一応東急東横線から徒歩圏なのと長谷工施工とは言え、プラウドブランドで内装設備が高グレード。しかも立地が厳しい分防音サッシとか普通以上の設備が付いているし、価格も抑えめ。その上パナソニックのブランド名までセールスポイントとして利用している上手さ！
やはり自分や家族が将来喘息等になりやすいんじゃないかというリスクに対する不安と、天秤にかけて判断するしか無いんでしょうね。

[762: 匿名さん]

そもそもこの立地にプラウドを建てたということ自体が誤りだと思いますね。
最近はプラウドも二極化してきていて、ここもそうですが、
鶴見川の川沿いのプラウドや鶴見の海側、宮前の馬絹など、
もともとのコンセプトを逸脱したワンランク下の物件が目立つようになってきました。
野村不動産に望みたいのは、ここや鶴見川のような物件のために、
ローコスト版のブランドを設けていただきたいということです。
そうしないとプラウドのブランドイメージがどんどん低下していきますよ。
ご覧になっていたなら、ぜひご検討をおねがいします。

[763: 匿名さん]

762さんは既にプラウドにお住まいなのでしょうか？

例に挙げられている物件が具体的にどうなのか教えてください。

[764: 匿名さん]

762さんの意見に１票！

[765: 匿名さん]

ここは転売しやすいよ。
元々の価格が抑えてあるし、プラウドということで管理はバッチリで、10年くらいは目減りが少なそう。
不確定要素の松下跡地も、マイナスになることはないだろう。
むしろ何が出来てもプラスに働く可能性の方が高い。

[766: 匿名さん]

763さん

そのようなお願いは直接野村不動産に電話でもしてお伝えしたらいかがでしょう？
そしてここのようなワンランク下のプラウドの掲示板をのぞいたり、書き込んだりされないほうがよろしいのではないでしょうか。

[767: 匿名さん]

ここの立地が気にならない、という人には転売しやすいと思いますけど。
万人ウケする立地とは言い難いのでどうでしょうね・・・

[768: 匿名さん]

７６５さん

＞むしろ何が出来てもプラスに働く可能性の方が高い。

パチンコ屋でもですか？
可能性なくはないですよね。

私はできるものによってはプラスには思えないです…。

[769: 匿名さん]

利用法について市や県が注目している中でパチンコ屋はないと思うが･･･

[770: 匿名さん]

762さんはプラウド松涛とかに住んでるのかな？

まぁ野村の戦略だから、あなたがどうこう言っても、変わりませんよ。
別に庶民が比較的安価なプラウドに住まうのもいいと思いますが。

[771: 匿名]

自ら同音異義語やっちゃあおしまいだね。

[772: 匿名さん]

761さんに1票！

[773: 匿名さん]

761さんへ
家族に喘息もちがいない
排気ガス、線路沿い、にも関係ない
悪い意味ではなくて良い意味でのタフガイ、わんぱくな子供、豪快な奥様
には夢の東横線でこんなに安く住めるのはうらやましい
同調します

[774: 匿名さん]

ここのトイレはパナソニックの汚れがつかないタイプでしょうか？
オプションでもあるといいんだけど。

[775: 購入検討中さん]

１期で全戸販売するみたいですね。
もう申し込みするなら決断しないといけないのに、
まだまだ悩んでいます。

子供の頃から、綱島にはいいイメージがなくて。。。
綱島街道の近くはちょっとイヤかな。。。
間取りも普通。
確かに、使っている素材や、ひとつひとつのモノはいいと思うけど。
確かに、価格も妥当と思うけど。
でもなー。。。

皆さんの購入の決断ポイントはどこでしょうか？

[776: 匿名]

悩んでいるならやめましょう。あとで後悔するだけです。欲しい人だけ買いましょう。

[777: 匿名さん]

私はパークとは逆のブロックの高層階かつ真ん中以外はスルーかな。
住まいはある程度の妥協も必要ですが、これだけは譲れないってものがあると思いますので、それを一回見返すのもいいですよ。

設備仕様がいいのが最優先なのか？とかね。

[778: 申込予定さん]

ステキなマンションですね。
「緑と連なる邸宅」
邸宅ですよ、邸宅。
環境良く、東横線の大倉山ですよ。それもプラウドですよ。設備抜群。
ぜったに抽選に当たりますように、いまから東照寺に行ってきます。

[779: 匿名]

778さんはただの勘違い？それとも嫌がらせ？

[780: 匿名さん]

なんちゃって大倉山よりは
堂々と綱島で胸を張りたい

[781: 購入検討中さん]

検討中ですが、
明らかに他のプラウドに比べて仕様設備が劣っていると思いますが、
見学した皆さん、どう思いますか？
設備だけだったら隣の住友か、日吉本町の東芝・野村の方が、
かなり良かったと思うんですけど・・・。
同じプラウドでも仕様は違うのは当たり前なんですか？

[782: 匿名さん]

隣の住友、日吉本町の東芝の仕様はかなりよい。
プラウドでいうと、ここは中原、元住吉、リバーサイドよりは上でしょう。

[783: 匿名さん]

大倉山じゃなくて綱島ですよね？？
ここって抽選になるんですか？

[784: 契約済みさん]

こんな記事ありました。
完売するのでしょうか

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news94.htm

[785: 匿名さん]

となりの赤色マンションなら抽選なしの先着順ですよ。

[786: 匿名さん]

すでに8割がた売れてるみたいですよ。他デベの方が仰ってました。

「腐っても東横」

新築は田園都市線と東横線は横並びですが、中古で売れるのは東横線。
田園都市線は売れ行きが鈍いようです。

[787: 匿名]

↑
まだ販売してませんよ

[788: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、要望状況はどうでした？
即日完売ありそうでしょうか？

[789: 匿名さん]

隣は第一期坪300、こっちは坪200。
住友って何考えてたんだろう。そんな値段で売れるとでも思ってたんだろうか。

[790: 匿名さん]

一度に売り出すってことは、ほぼ即日完売できそうだと見込んだからでしょう。

[791: 匿名]

両隣を綱島街道と線路に挟まれた環境ってどうなんだろう…住んでみないと分からないか。。

[792: 匿名さん]

ここって坪200なんですか？安いんですね・・・

[793: 匿名]

MR行きました。
個人的な意見としては環境は悪いです。（東横、綱島街道に挟まれ、一本入った道には「ちかん注意」の看板）ここで子育ては自分は考えられません。
ただ、間違いなく資産価値はあると思います。（東横徒歩圏、港北アドレス、プラウドブランド、設備の良さ）中古でも価格は落ちにくいかと。（目の前のパナソニックが今後何になるとしても）
短いタームで住むことを考えている方、ディンクスの方、投資目的の方には最高かと。
逆に永住性、ゆったりとした子育てをお考えの方にはオススメしません。
子持ちになると、資産価値の高い物件=良い物件ではないと実感した物件でした。

[794: 匿名さん]

隣の赤マンションは、住友にしては、おかしな色を作りましたね（笑）

[795: 匿名]

>>793 でもここを検討している人のほとんどは小さな子供がいるファミリー層ですよ。ディンクスの方は小杉とかのほうがいいんじゃないですか。

[796: 匿名さん]

投資目的でファミリーマンションはリスク高すぎ。パナソニック跡が大規模マンションやパチンコ屋になる危険性も考えればありえない。

[797: 匿名]

マジで全戸出しですか？隣は三年も売り続けてるのに？

[798: 匿名さん]

ほぼ全戸に申し込みが入ってましたね。これは即日完売でしょう。。

[799: 匿名さん]

>>793

いくらなんでも　最高　は持ち上げすぎでは？
ここは793さんもお書きのように、まず立地がここでも大丈夫、という大前提がないといくらプラウドブランドとはいえ検討さえされない所です。

[800: 匿名さん]

>798さん
赤いバラを付けてあるボードですか？
倍率はお聞きになってますか？やはり上の階の方が高いのでしょうか。