クレストフォルム南大井（旧称：クレストフォルム南大井）ってどうですか？

[物件比較中さん]

立会川駅徒歩7分。品川へ直通5分。70㎡超中心の全戸南東向き。
クレストフォルム南大井ってどうですか？

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/minamiooi/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

所在地：東京都品川区南大井1丁目　11番地1他
交通：京浜急行本線「立会川」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階

[1: 匿名]

ゴクレらしくない物件ですね。

[2: 匿名]

確かにゴクレってタワーのイメージ強いですよね。
こういうタイプのもやるんですね。

[3: 匿名]

価格はどの位で付けてきますかね？

[4: 物件比較中さん]

立地環境を見てきました。

現場は京急の高架から細い道路を挟んですぐ、ほぼ線路沿いと言っても過言じゃないですね。でも、意外と静かな場所でした（時間帯によるんでしょうか）。

検討課題は、南側に既存の11階建てマンション「グランイーグル南大井」が建っているので、東側（区民公園）以外は開けた眺望が期待できないと感じました。南東角部屋でも、結構な目の前にマンションありですから。

これは本当に「価格次第」の物件です（これに限らずですね）！オール3LDKで70-75㎡中心なので、対象はほぼ同じような世帯でしょうが…この地区なら上限坪250-60万円ってトコでしょうか。6,000万超えとなると…他に流れるだろうし。

素人的には、多分2-4階つまり高架に接近したフロアを底値に設定して…3,500万程度から、最上階の角部屋で6,000万程度、これ位の開きは出るのかな？と予想します。価格はいつ発表されるんでしょうね。楽しみにしています。

[5: 匿名]

>4さん
詳しく有り難うございます。参考になります。
立地は多少難ありかもしれませんがおっしゃるように価格次第かもしれませんね。
4さんの予想通りいくと条件のあまり良くない低層は3LDKで結構な安値になりそうな！

[6: 購入検討中さん]

資料が送られてきたのでよく見ましたが…階数が低くても、基本的に各部屋が線路と反対側（東）を向いてるので、特別な格安ユニットは出ないのでは…と予想しています。それにしても、価格発表が遅れてますね…HPをチェックしてますが、最近周りに競合物件が多く出てるというのも原因でしょうか。

ゴールドクレストという会社のログを見てると、年収や職業によって販売価格を動かすなんて…本当かウソか？の話もあるので、とくに初回の価格発表には注意していこうと思ってます。一番安い間取りは1階の70㎡未満1ユニットだと思います。目の前が駐車場＆駐輪場になるので…かなり割り切りが必要かな。

[7: 匿名]

益々どんな値づけでくるかわからなくなってきましたね。
ゴクレだけに何となくまだ動けずにいますが、資料請求してみようかな。

[8: 購入検討中さん]

私は結構前向きに検討しているのですが、それもやはり価格次第！待つしかありませんね。
ゴクレの皮算用と自分を含めた購入検討者の皮算用が一致すれば…条件の悪くない（売れやすい）物件でしょう。
スタートは3000万台前半、トップが6000万弱って読みです（全く当てずっぽうに過ぎませんが）。

[9: 購入検討中さん]

３LDKが3800万円台っていいですね。
鈴が森刑場跡の近所だから安いのかな？

[10: 匿名さん]

馬糞の匂いはしないのでしょうか？

[11: 匿名]

刑場ってよくない？

[12: 匿名]

申し込みしました。今週中に契約予定です！モデルルームに行けば10部屋ぐらいですが価格一覧表を見せてくれますよ。

[14: 匿名はん]

刑場跡通りかかると真夏夜でも冷気(霊気?)を感じました。

それを気にしなければいい物件だと思います。

[15: 匿名]

営業に聞いたら、既に半分以上売却済みだそうです。近隣に沢山マンションがありますが全員＊＊がかかっているのでしょうか？

[16: 匿名さん]

そんないいペースで売れるほどの物件かなぁ
南側は古い一軒家多いから、そのうち他のマンション建ちそう
将来的な日照とか羨望が微妙

[17: 匿名さん]

HPの公園間際に建っている絵とはイメージが違いますね。
公園と物件の間には古い家やアパートが数軒。
将来的には全くわかりません。
現に公園方面斜め向かいには大きなマンションが建っていますし。

立会川の駅そばの商店街の雰囲気
国道沿いの刑場跡の雰囲気
競馬場へ向う人々
大森への道、現地付近で日々の糧としての空き缶収集にいそしむ方々

とにかく先に現地を見てから、モデルへ行くべきですね。

[18: 購入検討中さん]

モデルルームに行き、現地も見てきました。

結構気に入ったのですが、なんかここでの評判がよくないのが気になります。。。

半分以上売却って本当ですか？

それは優先販売でって事ですか？

抽選開始はは３月からですよね？？

[19: 購入検討中さん]

ゴクレ名物虫食い価格表って有名なんですか？

ゴールドクレストって良くないのでしょうか？

[21: 申込予定さん]

別のスレッドでも指摘されていますが、あまりこの手のサイトの書き込み情報を真に受けて考えない方がいいと思いますよ。匿名で何書いてもいいとなれば、嫌がらせや悪意の内容が増えるのは…悲しいかな今の世の中ではないでしょうか。無事に契約して、満足して住んでるような人は、こんなサイトへ顔出して恨みつらみ書かないでしょうし。ご自身でよく見て、よく比較して決めるのがベストだと思いますが。

[22: 匿名]

数期に分けて販売する場合、虫食い価格表示は当たり前ですよ。ゴクレ以外でも全部そうでした。実際に購入体験をしたことが無い人の意見は気にするのはやめましょう。販売済みに関しては優先分譲です。但し、品川区民、友の会以外の誰でも先着順優先分譲を受けられます。本社が優先分譲枠を出すタイミングがあるので担当営業にマメに連絡した方が良いと思います。

[23: 購入検討中さん]

>21申込予定さん

確かに、そうですね。。。
しっかり、自分の目で見て、前向きに検討して行きたいと思います。
ありがとうございました。

>22匿名さん

これから建つマンションの見学は初めてなのもで、よくわかりませんでした。
色々と研究していき、前向きに検討します。
ありがとうございました。

[24: 匿名]

23購入検討中さん
私は契約済みなのでご近所さんになるのを楽しみにしております。

[25: 購入検討中さん]

営業担当さんが嫌です。

いっつも他のお客さんと掛け持ちっぽく、
今すぐ申込む気配がないと早く帰らせたいオーラだしまくり、
他の営業さんもみんなこんな感じですか？

親身な感じが全くせずに、聞きたい事も聞けずに困っています。

担当変更すべきですかね？

[26: 匿名]

営業を変更しましょう！私は変更し横浜で一番有名な公園と同じ名字の人にしたら、対応が完璧になりました。50ぐらいは質問しましたが、最終的には全部答えてくれました！『変更をお願いして悪いことをした』と言ったら、『高い買い物だし、相性もあるので、問題はありません』回答でした。

[27: 購入検討中さん]

そうなんですね。
営業変更されたんですね。

ちょっと感じが悪すぎて、主人の買う気が失せてきて、
困っています・・・

変更を申し出てみようと思います。
ちなみに、どこに連絡しましたか？
本社ですか？？

[28: 匿名]

私は営業の最初の対応が悪かったので、たまたま行ったGCの銀座MRで大井町の担当を替えて欲しいとお願いしたら、その夜に銀座で対応してくれた営業から「大井町の責任者に要望を伝えました」と電話があり、その後に、新しい大井町の営業から電話がありました。
購入検討中さんの場合は、本社に電話してはいかがでしょうか？

[29: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

[30: 匿名]

どなたか地震の影響を確認した人はいますか？

[31: 購入検討中さん]

地震後、見に行きましたよ。大丈夫でした。

[32: 購入検討中さん]

今、販売の方はどんな感じですか？
第一期は始まったのでしょうか？？

この間チラシが新聞折込で入っていましたが。

相変わらず、営業からは音沙汰なしです・・・
他の物件と迷い始めているので、こちらからも連絡はしていませんが。

強気ですね。。。

[33: 匿名さん]

価格が安いと思いよく見てみたら立地がものスゴイですね。
元鈴が森刑場に隣接してるとは・・・。お墓の比ではないですね。

[35: 匿名さん]

国道沿いの刑場跡は大きなお寺になってます。
やはり微妙な感じですね、気にする人にとっては。

[36: 匿名さん]

刑場跡まだありますよ。大経寺というお寺の敷地がそこにあたります。
境内には刑場時の磔台、火炙台がまだ残されています。
３４さんみたいな無知って本当に怖いですね。ゴールドクレストの営業さん？

[38: 匿名さん]

なんで必死に病気とか受験とか言ってんですか？
刑場跡を嫌がるってそういうことじゃないと思いますけど・・・。
近所をよく知る人になりすましてまで大変ですね、営業の方は。
歴史は変えられないけど、がんばって売ってくださいね。

[40: 匿名さん]

現地周辺、思ってたよりずっと馬糞のにおいがすごいのですが、風向きにもよるんでしょうか？

[41: 匿名さん]

３９さんが書き込んだ後に４０さん、馬糞って（笑）
でも、数千万円の不動産の購入なんですから、
立地について気にするのはごく自然なことだと思いますけどね。
立地も情報収集の一つだと思いますし。

ここの場合は競馬場と刑場跡、幹線道路に近いとかがネックなのかな～。
近隣のほかのマンションより価格設定が明らかに低いのは、立地以外に他に理由があるのかな？

[42: 匿名さん]

鈴が森刑場って大経寺のところだから、ここから南に600メートルくらい離れてるよね。
ここが刑場跡地ってデマでしょ？

[43: 匿名さん]

４２さん、どこを読むとそういう解釈になるんでしょう？
過去の皆さんのレスを読めば、刑場跡に今の大経寺があると読み取れると思うんですが。
ここの方々はマンションの周辺の立地について書かれているんですよ、きっと。
マンション周辺の立地って距離云々で決まるものでないと思いますけど。

[44: 匿名]

京急の線路が近いから騒音が心配です。どんな感じですか？

[45: ご近所さん]

大井競馬に平和島競艇。
ギャンブル好きにはたまらない物件ですね。
ここは京急でも１２０キロで走る所ですからそれなりの騒音、振動はあると思います。

[46: 匿名さん]

国道と首都高があるので洗濯物は外には絶対に干せない。小さな黒い粉塵だらけになるよ。
バルコニーも週1で掃除しないと真っ黒になるよ。川崎あたりの工場地帯と大して変わらんよ。
近所の住民は昔の＊＊民の雰囲気バリバリですｗ　ザ・貧民街ｗ

[47: 匿名]

マンションの批判とかはいいと思いますけど、
近所の住民の方とかを批判するのは良くないと思いますよ。


馬糞のにおい・・・はしなかった気がします。
ただ、少し私たちにとっては高かったですね。。。

このごろこのあたりで色々なマンションがオープンしているんで
業者の方がたくさん書き込んでいるのでしょうか

あきらかにGWでの書き込みが集中している気が・・・

[48: 匿名]

＞３３

お墓の比ってｗｗｗ
どこかのサン○タスの事ですか？

どこいったって死んでる人はいますよ

[50: 匿名さん]

馬糞の匂いというか大井競馬場の厩舎の匂いが風向きによってはかなりきつく来ますよ