分譲一戸建て・建売住宅掲示板「三井のファインコート総合スレ3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-12-12 11:41:38
 

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ:三井のファインコート2
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[スレ作成日時]2010-10-21 11:42:55

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927: 匿名さん 
[2012-10-10 22:32:22]
子供が小さいとやはり水回りは1階のほうが便利ですよね。年をとってからもそう思います・・・
ファインコートは気に入ってますが、水回りが気になり悩みます・・。1階風呂の物件もありますが高いですね。。。
928: 購入経験者 
[2012-10-10 23:58:48]
2階に洗濯物を干しているので、風呂は2階が断然便利です。リビングが子供の着替えなどで散らからないのもよいです。窓を開けても気にならないので、入浴中は外気が気持ちよいですし、換気もよくカビで悩まないのもメリットです。同じ街区の敷地延長の家は1階の風呂のカビに悩んでいると聞きました。
2階風呂のメリットは済むとよくわかります。年寄りなるのはあと30年先と考えるとリフォームしたときに1階風呂を考えればいいと思います。
929: 匿名さん 
[2012-10-11 18:33:59]
上祖師谷、敷地目一杯建物並べました、という感じですね。駅からも近く、静かな住宅街というので注目していたのですが…23区内だから仕方ないんですかね。
930: 匿名さん 
[2012-10-12 01:42:25]
2階風呂は今まで考えたこともなく、1階風呂を第1条件に物件を探していましたが、
最終的には2階風呂に落ち着きました。
子供が小さいため、どうしても庭で遊べるスペースが欲しく、低層地域かつ都心から
離れない4LDK前提だと、限られた予算の中での空間の使い方としては、2階風呂
が合理的になってしまうので。(1階風呂は建蔽率の制限から基本角地限定となるが、
容積率は緩和されないため、建物総面積が非角地と同じ場合、1階の建物面積が広く
なる関係で庭が狭くなる)

2階風呂のメリットはこれといって感じませんが、逆に不便も感じません。
住んでみれば、なぜ1階風呂に拘っていたのかよく分からいない程、どっちでもいい
ことだと感思います。
932: 匿名 
[2012-10-19 07:43:29]
FC緑ヶ丘どうですか?
933: 匿名 
[2012-10-21 22:45:55]
中野区上鷺宮、見学会が始まったようですが、どんな感じでしたか?
随分細長い土地に並んでいるみたいですが、あれは私道ですかね。
934: 匿名 
[2012-10-21 23:39:59]
八千代のファインコートは工業地域。そもそも戸建を買う場所じゃない。
935: 匿名さん 
[2012-10-22 08:22:16]
上鷺宮は私道です。
936: 申込予定さん 
[2012-10-22 11:16:14]
既にファインコートに入られてる方に質問ですが、引っ越しの際の挨拶周りどうされました?

向かい3軒両隣でいいんでしょうか?
引っ越しの時期が結構かぶると思うんですが、挨拶のタイミングってどんな感じなんでしょう?
937: 匿名 
[2012-10-23 18:45:40]
>936

ご挨拶に伺う前にバッタリ会ってまずは初回挨拶を交わしたお隣さんを含めて隣接住まいのご家庭だけにしました。

お向かいの方は住んでいる中で初めてお会いした際に軽くという感じでした。

どのご家庭がどこまでの範囲に挨拶をするかがわからないものですから、行き過ぎると気を使わせると思い最小限にしたところ、結果正解でしたよ。

自分のところから先に挨拶という形でしたが、逆だとお返しを持っていくかどうかはそれぞれでしょうか(汗)
938: いつか買いたいさん 
[2012-10-24 12:31:21]
等々力渓谷出ましたね。価格帯はどんな感じでしょうか?
939: 匿名 
[2012-10-24 21:22:33]
国分寺物件、雰囲気とか価格とかどうですか?
940: 入居済み住民さん 
[2012-10-25 00:14:58]
>936

うちは道路を囲むような区画10件のところに入居したのですが、全部のお宅に行きました。
最後から2番目の入居で、引越翌日にこちらから挨拶回りしましたが、こちらから挨拶の品を差し出すと
みなさん奥から挨拶の品を持ってきてくれました。みなさんも全件分準備してたようでした。
最後に入居された人(お隣)とは外で偶然会って、ちょっと待ってくださいとお互い家から挨拶の品と家族を連れだしてその場で挨拶しました。
941: 不動産購入勉強中さん 
[2012-10-28 23:42:55]
八千代緑ヶ丘モデルルーム見学してきました。

たしかに内装は綺麗で気持ち良かったです。

でも、高すぎるし全体的に圧迫感があり過ぎました!
条件悪い部屋で5000万円は出せない。少しマシな部屋は6000万円近い。
あと後ろの建物も不気味。

これじゃいくら駅前だけ綺麗でも台無しでした!
期待してただけにがっかり。
942: 匿名さん 
[2012-10-29 00:25:21]
上鷺宮見学しました。
内外観共に、建物は無難な感じです。素人なので見た目でどの辺りが長期優良住宅なのかわかりませんし(笑)
営業マンはエリアの良さをすごくアピールしてました。通学指定校の小中学校の評判が良いそうですが、わかる方いますか?
気になるのは、やたら長い私道&塀とその敷地&ゴミ置場敷地とゴミ箱まで共有だという事ですかね。何も無ければ良いですが、当然管理組合みたいなのは無いので、揉めた時に話し合いがうまく調整できないと面倒ですよね。
全体としては悪くないと思うので、価格が合えば真剣に検討しようかと思います。
943: ママさん 
[2012-10-30 10:22:10]
一橋学園の物件の外観がすごく素敵だわあ。

特に茶色い縁取りのデザインは昔ながらの家っぽさと温もり、私はこういうのがいいって前々から思ってました。

建てる地域によってコンセプトが違うみたいで、デザイン重視ならここ武蔵野のほうで選んだほうが良さそうです。
私は移動がないから周辺が便利ならどこでもいいのだけど、まずは家族で会議ですね、いいって言ってくれるといいな。
944: 匿名さん 
[2012-10-31 01:02:06]
>943
三井の方ですか?
945: 購入検討中さん 
[2012-10-31 19:51:38]
国分寺は価格が気になります

一橋学園は駅から遠いのと低住じゃないからだめですね
946: 匿名 
[2012-11-01 21:52:49]
一橋学園は国分寺までチャリンコで10分。中央線沿線にしては安く、魅力的なんですが、吹き抜け仕様で無駄が多い。
947: 匿名さん 
[2012-11-01 23:56:06]
秋になったら都内のあちらこちらでファインコート見学会やってますね。全部は行けないからどうしよう…。
948: 匿名さん 
[2012-11-02 00:13:49]
杉並柿木、見学された方いますか? 土地勘はあるのですが、見学会参加できないので、雰囲気や価格など教えて下さい。
949: 匿名さん 
[2012-11-03 00:08:32]
国分寺、結構棟数があって立派な街並みができそうな感じがしますけど、周辺はどんな感じです?
950: 匿名さん 
[2012-11-03 00:10:55]
初の長期優良の上鷺宮はどれだけ人気が出ますかねぇ。長期優良って個人的には何かいまいちピンと来ないんだよなぁ。
951: 購入検討中さん 
[2012-11-04 21:44:47]
国分寺は隣がプラウドシーズン
もうちょい待ってれば隣の畑も分譲になるだろう
952: ご近所の奥さま 
[2012-11-04 22:29:51]
国分寺って、国立駅北口のでしょうか?

駅からかなりの急坂を上がりますから、小さいお子さんがいてベビーカーを歩いて使用される方は大変な気もしますが、
高台にあり地盤はしっかりしているのではないかと思います。
953: 匿名さん 
[2012-11-04 23:03:16]
FC 落合南長崎ってどうですか?駅近みたいですが。
954: 物件比較中さん 
[2012-11-05 20:25:38]
大船のファインコートはどうですか?
価格帯発表になる前に完売することもあるのかな?
誰かモデルルーム見に行かれました?
955: 購入検討中さん 
[2012-11-05 22:39:56]
国分寺駅南口の坂を下ったところです
あの坂を上るのはきついし、場所も少々わかりづらいです
価格もさすがファインコートです
956: 匿名さん 
[2012-11-06 13:14:01]
ひばりが丘グレイスヴィラはどうですか?
ハナノキの近くですが、グレイスヴィラのほうが外観が素敵みたいですが・・・。
行かれた方いますか?
957: 匿名さん 
[2012-11-06 23:10:42]
落合南長崎は確かに駅近ですね。行かれた方はいますか?
958: 匿名さん 
[2012-11-06 23:38:26]
落合南長崎、商店街の中って変わった立地だよね。しかも3階建てって…
959: 匿名さん 
[2012-11-06 23:45:53]
国分寺、駅までの坂道もキツイけど、周りの道が狭い。あと、23区内物件より土地が広いからだろうけど、条件の良い場所は結構高い。
960: 購入検討中さん 
[2012-11-07 00:56:06]
国分寺は川沿いとか凄いね
ぶんバス使えばどうにでもなるかな
買うなら南接道じゃないと日当たり悪い
あの場所にしては高すぎでしょ
961: 匿名さん 
[2012-11-08 09:54:15]
「ファインコート 国分寺アプローズヴィラ」

ロケーション情報では大体の各施設に徒歩一桁分で行けてしまう利便性の高さは認めました。
皆さん仰るように国分寺駅⇔物件の道が入り組みもあり狭めでもあり、この点で意見分かれるでしょうねえ。

所要時間が変わりますけど別のルートを自分で決めるのもいいように思います。

広いですし我が家はまず予算とにらめっこして考えます。
962: ご近所さん 
[2012-11-08 17:26:52]
国分寺の物件については、東元町1丁目の周辺環境についてよくお調べになることをお勧めします。
963: 購入検討中さん 
[2012-11-08 21:52:03]
>>962さん

何かあるようですが、知っているのなら教えてください
964: 匿名さん 
[2012-11-08 21:56:35]
>962さん
東元町辺りには何かヤバい物がある、という事ですか?気になります。
965: 購入検討中さん 
[2012-11-09 21:18:41]
三鷹の物件に行かれた方いましたら、どのような感じか教えていただけないでしょうか。
966: 匿名さん 
[2012-11-09 22:32:31]
ひばりが丘グレイスヴィラは手前の2戸はステキなのですがあとは外観も普通な気がしました。まだ完成していないからかもしれませんが。広さもハナノキよりは多少狭いみたいですが微々たる差だと思います。中の仕様は全く同じでしたよ。
967: 匿名さん 
[2012-11-10 18:44:11]
来年売り出しの石神井台って、結構まとまった戸数だけど、周辺環境的にどうですか?
968: 匿名さん 
[2012-11-10 19:00:17]
高円寺、よく手紙来るな。そもそも高円寺近くないし。川沿いだしね。
969: 匿名さん 
[2012-11-11 00:10:30]
落合南長崎の売れ行きはどうですか?
970: 匿名さん 
[2012-11-11 12:47:20]
ファインコートシリーズの価格帯ってどれ位なんですか?物件にもよると思いますが、相場を教えてください。
971: 匿名さん 
[2012-11-11 14:06:51]
物件次第ですよ。だいたい5000万前後が多いけど、目黒とかのように1億円前後ってのもあります。
972: 匿名さん 
[2012-11-11 15:20:20]
だいたいこんな印象です。
建物はだいたいどこも2000万円前後で、あとは土地の価格の違いでしょうか。

千葉・埼玉、4000万円台~5000万円台
東京市部・神奈川、5000万円台~6000万円台
23区、6000万円台~8000万円台
23区のごく一部の物件、9000万円台~1億超
973: 匿名さん 
[2012-11-12 17:01:50]
>>972

ふむ・・市部もけっこう高いんですねえ(汗)

てことは今気になってる三鷹、国分寺、そして一橋学園あたりもそれぐらいなのかな、
立地が駅近じゃないからもう少し安いかなあって思ってたんですけど、
間取りとか外観も素晴らしいだけにさすがの値段が付くのかも。
まあたしかに相場なりの価値を感じますよね。
974: 匿名さん 
[2012-11-12 19:06:32]
国立、という名の国分寺市内物件はどんな感じです?
975: 匿名さん 
[2012-11-13 21:27:49]
マンションではなく戸建にする理由って何ですか?
976: 匿名さん 
[2012-11-13 22:25:55]
>975さん 戸建にする理由=自分専用の土地がある。駐車場代不要(都会はこれは大きい)。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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