パークホームズ綾瀬ステーションプレミア

[購入検討中さん]

東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩4分。
パークホームズ綾瀬ステーションプレミアについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[81: 匿名さん]

近所のうまい食事どころを教えてくださいー

[82: 買い換え検討中]

まだ空いてるかな

[83: 匿名]

三井とライオンズどちらが綾瀬のランドマークになるかな？

[84: 周辺住民さん]

>81

私のおススメは～

東綾瀬中学校横のイタリアン
三徳の近くにある焼肉
西口裏コンビニ近くの蕎麦や

ですね。

[85: 匿名さん]

＞82さん

まだ空いてたよ。
数部屋。

[86: 購入検討中さん]

もうＥタイプは完売なのね・・・・
南に広いの魅力だったのだけれども皆狙うところはおなじね。

ライオンズはオプションだらけのモデルルームにごまかされそう。

[87: 近所をよく知る人]

駅４分って嘘だよね。
実際には２分くらいで着いちゃうよ。

[88: サラリーマンさん]

三井の中では割とお安め（亀有の方が安かった？）だけど、仕様はよかったね。
隠れた好物件だと思った。

ガレージがあまりないのが欠点？

[89: 匿名さん]

84さま

レス遅くなっちゃいましたが、教えていただいてありがとうございます。

是非食べに行ってみようと思いますよ。

[90: ご近所さん]

＞西口裏コンビニ近くの蕎麦

いくつかあるけど、重吉でしょ？
蕎麦屋だけど、ここの天麩羅が超美味い。

平城苑本店は普通に美味いけど、高めだからクーポン持参で。

あと、寿司屋の酔月も好きだな。

[91: 匿名さん]

いよいよ第二期も販売みたいですね～　これだけ人気があるとやはり値引きは無理でしょうね。金町や西新井だと値引きできるらしいよ。

[92: 匿名さん]

東口でてサンポップの横路地通ったら２分でつきますね。あそこは私有地だから計算には入れれないらしいですよ。

[93: 入居予定さん]

あ～、やっぱり。
そのルートで歩いたら、私も２分くらいでした。４分という表記はおかしいと思ったのですが、私有地ですもんね。

ちなみに私は、焼肉ならばんりが好きです。

[94: 周辺住民さん]

南口から歩いて三分くらいのところのタイ料理屋もうまいよ

タイ風さつま揚げ最高ス

[95: 購入検討中さん]

前の方のカキコミを見ると、競争率高いみたいだね。
第二期も倍率つくのかな。
どうか当たりますように。南無南無。

[96: 購入検討中さん]

何でプレミアなの？

パークコートにしたらいいのに。

[97: ビギナーさん]

96さん

パークコートという名前だとどう違うのですか？

[98: 申込予定さん]

いよいよ契約ですね。
あと一年かぁ、待ち遠しいですね。

[99: 匿名]

立地いいよね。
町のイメージが良いとは言われなくとも(私は悪いと思わない)、利便性◎なお得物件かと。

買えた人はラッキーだな。

[100: 入居予定さん]

今日は雨（午前の部の方は雪？）の契約日でした。
会場でお見かけした皆さま、よろしくお願いいたします。

[101: 買いたいけど買えない人]

間取りＥが欲しかったぞ････。別の土地に目がいってて逃しちゃったさ

[102: 契約済みさん]

今さらかもだけど、ＥタイプとＤタイプの違いって何だろう？
それぞれ選んだ人の理由は？

[103: 匿名さん]

西向きか東向きかでしょう。
単純に考えて西向きは１２時から１８時まで、東向きは６時から１２時まで陽が入ります。
普通の人は１２－１８時は確実に起きてますが６時から８時までは寝てる人もいますので
日当たりに関しては西向きに方がお得感があります。朝陽が好きな方もいるでしょうけど。

[104: 匿名さん]

間取りはＥタイプよりＤタイプのほうが使いやすそうだけど。

[105: 匿名さん]

耐震性は、どうなっているのでしょうか？不安になってきました？どこにも詳しい内容が見当たらないのでが、どなたか詳しい方はいらっしゃいますか？

[106: 匿名さん]

普通にニュース見てたらマンションは安全で戸建ては津波に弱いって猿でもわかるでしょ

[107: 匿名さん]

耐震性がどうって、自分で調べればいいのでは？
調べて分からなかったらデベに聞いてください。

No.106の返しも・・・。津波云々は関係ないでしょ？

[108: 匿名さん]

耐震等級1ですね。。。

[109: 匿名さん]

『１９８１年６月１日から適用された建築基準法の新耐震基準では、大雑把にいえば、震度６強から震度７くらいの地震では建物の一部の損傷が生じることはあっても、マンションが倒壊して人命が失われるようなことはないような強度を決めて設計されているのです。
　この新耐震基準の適用される以前のマンションについては耐震強度が弱いといわれており、国土交通省もここ数年内に耐震補強を促進するため、耐震診断費用につき助成金を地方公共団体が出すよう指示をしています。』

だそうです。足立区は標高が低いので地震の揺れより、地震による液状化、洪水による浸水の方を心配すべきでは。。

[110: 申込予定さん]

現場に支障がなさそうでよかったけど、しっかりチェックして欲しいなー

[111: 匿名さん]

今週末に第二期抽選。これで売り切れて終わりでしょうね。

駐車場はやっぱり抽選かなぁ・・・。

[112: 匿名さん]

駅２分だと低層階も階段使って素早く駅に行けるので価値がありますね。
しかも眺望が悪い低層ということで安いのでかなり倍率高くなりそう。

[113: 匿名さん]

震度６強で建物が損傷して液状化ですか。さらに津波がきたら、、と考えると抽選申し込む方も迷ってられるでしょうね。

今日は東京湾で地震がありましたし、タイミングがいいのやら悪いのやら^^;

[114: 匿名さん]

地震でいっぱいいっぱいの間にも第二期登録締切が迫ってるわけで。

[115: 買いたいけど買えない人]

今回の地震が当マンションの資産価値にもかなり影響を与えますよね？すでに５００万円程度の手付を支払った皆さんの中で、手付放棄で解約を検討されている方はいらっしゃいますかね。正直おこぼれに預かりたいものです。

[116: 匿名]

資産価値にどういった影響があるのか教えていただけますか。
煽りとかではなく素朴な質問です。

[117: 匿名さん]

工事中にあれだけでかい地震があれば何か影響あるのではと思うのが人情じゃね？
具体的には仮留め中の鉄骨がズレたとか、固まってないコンクリが変形したとか

[118: 匿名さん]

まぁ、まだこれからというところだからよかったですね。
ちゃんとチェックしてくれるんじゃないですかね。

いずれにせよ、キャンセルする人はいないと思いますよ。
今週末で売り切れるんでしょうね。

[119: 契約済みさん]

今週の申し込みまでにそのあたりを聞く人多いんじゃない？

きちんと確認していると思いたいなあ。

[120: ビギナーさん]

今の現場を見せてくれって言って見せてもらえるもんじゃないだろうしね。

[121: 購入検討中さん]

えええっ、販売延期・・・・って

[122: 匿名さん]

まぁ、仕方ないですね。
完成もずれるのかなぁ・・・。

[123: 匿名さん]

第二期延期みたいですね～再開のめどは立っているのかしら。間違いなく完成、引き渡しも遅れると思いますが、何時になるか早く知りたいものですね。

[124: 購入検討中さん]

発売・施工スケジュールを潔く未定とする三井の姿勢にかえって安心を感じましたわ

[125: 匿名さん]

第二期で売れ残りそうだったから延期したのでは？

[126: 匿名さん]

素直じゃないね

第一期でせっかく高倍率をくぐり抜けて契約したのに会社都合でキャンセルになったら可哀想ですね。。

[127: 匿名さん]

やっぱ、第二期販売では買わないわな。いつまで延期するのでしょうか？

[128: 匿名さん]

127さん
第二期で販売しようとしている部屋がすべて売り切れるとわかったらじゃないかな。
三井の立場で考えてみたら当たり前でしょ？？
はやく営業切り上げたいだろうし。

[129: 匿名さん]

第二期、残り二戸とか

[130: 入居予定さん]

南口のライオンズも人気上々だったようで。

[131: 匿名さん]

綾瀬は確かに人気ですね。
ハザードマップではかなり危険そうでしたが。
今回は、三井と大京という大手デべだからかもね。

[132: 匿名さん]

三井のＨＰ見たらほかの物件も営業中止してるみたいですね。
ということは、再開も足並みそろえるのかなぁ。

いずれにしても、もういい部屋なさそうですが・・・。

[133: 匿名さん]

この資料をみると綾瀬は水没する可能性がある

http://flood.firetree.net/

[134: 匿名さん]

理論的に可能性はあるけど、やはり過去のデータの方に頼るでしょう。
最近、液状化が起きた埋め立て地はまた繰り返されると誰でも予想しますが、
水没したことがないのに水没を恐れるというのはあまり現実的ではないですね。

[135: 契約済みさん]

綾瀬のあたりは液状化するのね

[136: 近所をよく知る人]

今回の地震の被害は近くの建物で看板が落ちたくらいよ

[137: 匿名さん]

今回、液状化はしなかったでしょ。
足立区も地盤が強いとは言えないけれども、湾岸や浦安の惨状に比べればはるかにましですよ。

[138: 匿名さん]

液状化したのは新しい埋め立て地ばかりですよね。

[139: 契約済みさん]

契約された皆様、カラーセレクトはどうされますか？
自分はスモークドミディアムかMRのエッスンシャルベージュか悩んでいます。

[140: 契約済みさん]

139さん

私はスモークドミディアムにしました。
日当たりがよいマンションなので、多少の重々しさがあっても気にならないと思いましたので。

今、クロスと家具の配置に悩んでます。

[141: 契約済みさん]

うちもオーナーズスタイル打ち合わせないと。

[142: 契約済みさん]

購入経験者としては、薄い色のほうがいいと思います。
濃い色は一見重厚感があるけど、キズもホコリも目立つので・・・。

[143: 契約済みさん]

三井の説明を受けた。誠実だったよ。

[144: 契約済みさん]

近くにスーパーベルクスができるのが楽しみだわー

[145: 匿名さん]

買い物するところの選択肢が多くて良いですよね！

[146: 匿名さん]

この辺は液状化してなくてよかった。

[147: 購入検討中さん]

液状化がリスクだと思うのなら、西のほうのエリアで探されてはいかがでしょうか。安心して購入できると思いますよ。

近辺にお住まいの方ではないとお見受けしますが、たぶん、液状化をクローズアップしても、残念ながら２次募集の倍率は下がらないと思います・・・。

[148: 購入検討中さん]

えれべーた一個というのは普通ですか？不便ではないのですか？

[149: 匿名さん]

各階４～５戸でエレベーター２個必要って、
どんな脳味噌してりゃそんな発想が出てくるのか不思議でしょうがない。
存在したら教えて欲しいですマジで。
億ションとかならあるかもしれんが。

[150: 購入検討中さん]

今すんでいるマンションが同じくらいの個数で二個あるので、普通はどうなのかなと思いまして。

[151: 購入検討中さん]

引越しとか整備とかでとまることがありますよね。その際上の階だと不便かなと思いました。
でもそれが普通ならしかたないですね、頻繁にあることではないでしょうから。

[152: 契約済みさん]

少しぐらい入居が遅くなってもかまわないから、しっかりしたもの建ててね

[153: 契約済みさん]

ですね！

[154: 匿名さん]

南面道路８メートル、更にセットバックで開放感がある

[155: 契約済みさん]

オーナーズスタイリングって、迷いますよね。

みなさんオプションの選択ってどうしてるんでしょうか？
食器戸棚は高いけど備え付けのほうがいいような気がするし、
コンセントの位置とかもちゃんと考えてから行ったほうがいいのかなぁ・・・。
照明もどうしたものか・・・。

[156: 匿名さん]

ここのＥタイプに惹かれるがもうなさそうね
というかいつ販売再開？

[157: 匿名さん]

来年３月の引渡がどの程度遅れるか心配ですが、確かにきちんと検査などして工事を進めてほしいですね。

[158: 匿名さん]

工程にはいくらかの余裕を見込んでいたのでしょうし、現在まで進んでいる施工には支障がなかったということですので、引き渡しにそれほどの遅れは無いのではないかと

[159: 匿名]

キャンセル待ちします

[160: 匿名さん]

我が家も遅ればせながら参戦しようと思います。Ｅタイプは確かにいいですが、このエリアのこの立地の稀少性は他には変えがたいので他のタイプでもいいです震災不安で見送る方々が一人でも多くいますように

[161: 匿名さん]

この規模でエレベーター２個なんて、管理費高くなるから嫌だ。

[162: 契約済みさん]

今日も建設現場の前を通ってきた。一年ちょっと後が楽しみです。

[163: 購入検討中さん]

建物の検査は問題なかったようで工事は再開してます。資材の調達関係で引渡しの目処がついてないので、販売を延期したと説明ありました。三井の未完成物件全部が販売してないのですね。会社の方針？いつ完成でもいいから早く抽選してほしい。

[164: 契約済みさん]

駐車場の抽選、当たるといいなぁ・・・。

[165: 近所をよく知る人]

もし外れても近くに駐車場はたくさんありますよ。
停電や浸水のリスクを考えると機械式ではなく、平置きのメリットもありますね。

[166: 契約済みさん]

私も駐車場希望です。担当からは抽選の可能性が高いと言われてますが、綾瀬は周辺にたくさん駐車場があるから外れたらとりあえずはそこでもいいかな？って考えてます。

[167: 物件比較中さん]

隣のマンションに接する側の外壁がタイル張りではなく、吹きつけになっていることが少々気になりました。できれば全面タイル張りの方が、見栄えだけでなく、将来的な維持管理の面からも理想だなと思っているのですが・・。耐久面とかでタイル張りと吹きつけ、両者の違いはあまりないのでしょうか。

[168: 匿名さん]

タイルは落下する場合がありますよね・・・

[169: 契約済みさん]

西側（現：駐車場）に高い建物が建たなければいいけど･･･

[170: 匿名さん]

>168
それは施工不良ですね。
タイルがあった方がコンクリートが雨から守られるので、当然耐久性は高くなります。

[171: 匿名]

西側の駐車場を皆で借りてれば
手放したりはしないのでは？

[172: 契約済みさん]

こことライオンズで、綾瀬駅前はいける！と踏んだデベロッパーが動いていると思われ。
西側の駐車場は時間貸しです・・・。

[173: 匿名さん]

小地所の地主ばかりだからまとめるの難しいのよ・・・

[174: 契約済みさん]

工事は進んでいるのかしら

[175: 匿名さん]

機械式駐車場はバッティングした時、時間かかりそうですなー

[176: 匿名さん]

地震前に基礎コンクリート流し込んでなかったのは幸いでしたね。
これから販売されるマンションは値上がりするものばかりだろうから、契約できた方はラッキー。

[177: 匿名さん]

これから販売されるマンションは値上がりするものばかりなんですか？

[178: ご近所さん]

金町の売り出し中マンションの某大手不動産の方が言ってたんですが、ここを買わなかった理由として、西側の駐車場の土地の話してましたよ。やっぱり何か立つ可能性があるから･･･って言葉濁してましたが。
それに綾瀬という土地でこれだけの値段を出すならやっぱり他にいくでしょうね。
やっぱり足立区・綾瀬のイメージって世間からすると非常に悪いですからね･･･私は仕事の関係で仕方なくすんでますが、子供のことを考えると脱出したいです･･･

[179: 匿名さん]

今時、足立区・綾瀬のイメージがなんて言ってるのはネット上の煽りを真に受けてる馬鹿か
自意識過剰人間しかいねーよ。
９９％の人間はそんなくだらんこと気にしないで普通に生活してるって。

[180: 契約済みさん]

No178さん、具体的に綾瀬は何がいけないのでしょうか？

教えてください！