グランドメゾン大濠公園2011ってどうですか？【part3】

[匿名はん]

グランドメゾン大濠公園2011についての情報を希望しています。
グランドメゾン全般についても語り合いましょう。

所在地：福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2番8（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：90.63平米
売主・事業主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部

物件URL：【part2】
施工会社：積水
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

まだ完売してないの？Part3なんか作っちゃって。

[2: 匿名さん]

とうとうパート３ですか。感慨深いですね。でもあと１戸ですから、幕引きの章と言うところですね。きれいに終わりたいものです。

[5: 匿名さん]

みなさ〜ん、お上品に、お上品に。

[6: 匿名さん]

パート４までいくのかな？

[8: 匿名]

本当に、大濠最高スレと同じくらいの○○さを楽しみにしてます。皆さん頑張ってください！

[14: 匿名さん]

さすがグランドメゾンの書き込み内容の数々！マンションの品格が反映しているね。

[16: 匿名さん]

本当に・・・パート２へ。

[17: 匿名さん]

先が短いパート3より2に戻るとするか！

[33: 匿名さん]

あーあ

[35: 匿名さん]

ここは元々必要なかった。パートⅡへ戻ろう。

[36: 匿名さん]

スレ主は戻らなくていいよ。

[37: 匿名さん]

少なくとも、本当の2011関係者は引き上げましょう。

[38: 匿名さん]

グランドメゾンのブランドは昔に比べで、今はどうですか？

[39: 匿名]

凋落中です

[40: 匿名さん]

グランドメゾンももはや並みにあったね。

[41: 匿名さん]

グランドメゾンの物件はなかなか完売しないね。人気がないのかな。

[42: 匿名]

人気なんかある訳ないでしょう。在庫の山みたいですよ。この景気動向が続く限り
あのビジネスモデルでは厳しいと思われます。
多少値段を落としたりして、突破口は開こうとしているみたいですが・・・
そうなると、所得ゾーンが違う人が住む可能性があり、本来のターゲット
の方々にとっては心理複雑。

[43: 匿名さん]

売れ残りが多い物件なのに、グランドメゾンをありがたがっている人は、フェチな方？

[44: 匿名さん]

グランドメゾンおたくでしょう。

[45: 匿名]

福岡で売れなくなったGM、プレゼンスを感じさせなくなったね。

[46: 匿名さん]

次はどのあたりにグランドメゾンができそうですかね。売れ残りより新たにできる所に期待しています。

[47: 匿名さん]

グランドメゾンのブランドは人気ないね。

[48: 匿名さん]

高宮テラスは別格みたいです。昨今のＧＭのなかでは異次元の良さで、
売れ行き絶好調。

[49: 匿名さん]

大濠公園はいつ完売するの？年内は無理？

[50: 匿名さん]

意外と年越しになったりして。しかし、敷地狭いね。
ただ、駅からは近いので、割り切って住めば良いとも思うが・・

[51: 匿名さん]

敷地が狭いと高級感に欠けるね。大濠公園付近に住むならもっと敷地が広い方がいいな。

[52: ビギナーさん]

マンション名も嫌だ。

[53: 匿名さん]

確かに今までの大濠周辺ＧＭの名前と誤認されないようにするには、２０１１という変てこなネーミングになったんだろうね。敷地は今までと比較しても確かに狭く、セットバックも余り取れず哀れ。

[54: 匿名]

普通に荒戸でいいのに
背伸びしすぎ

[55: 匿名さん]

>>54
この辺にあるマンションほとんど大濠という名がついてますよ
荒戸と大濠では知名度は全然違うから当然かと

[56: 匿名さん]

「グランドメゾン大濠北」なんかどう？

[57: 匿名さん]

大濠北にしちゃうと、西公園の近い辺りだったり、福浜方面のイメージになっちゃうなあ。

[58: 匿名さん]

グランドメゾン大濠公園2011は「ゲゲゲのぬりかべ」と評価されていますね。コストカットは土地の狭さだけではないみたいですね。皆さんの評価はいかがですか？

[59: 匿名さん]

単なる嫌がらせしかできない人がたくさんいるね。

[60: 匿名さん]

悲しい人達ですね。

[61: 匿名さん]

このスレ復活させないでください。無意味です。

[62: 匿名さん]

２０１１は人様に感動を与えるまでに至らない普通のマンションと思います。
リーマンショックの後なので、価格が安くなった事は驚きませんが、建材の使い方も
変えていたのですね。

[63: 匿名さん]

はい、はい、ネガスレご苦労さん。

[64: 匿名さん]

ここの見えにくい側の外観は、まだマシ。
グランドメゾン鳥飼弐番館は、本当にひどい。２面の約１／３の外壁が、何の工夫もない普通の塗装処理だよ。

[65: 匿名さん]

残念ながら、それがＧＭの福岡における標準化なんだろう。
タイルレス化がね。

[66: 匿名さん]

外観のコストカットは、積水の業績が苦戦している
一つの裏付けでしょう。

[67: 匿名さん]

この様では、福岡市で築いたグランドメゾンのブランド力の維持、無理かもね。

[68: 匿名さん]

外観Ｂ級仕様の導入により、今までのブランドイメージが棄損されたね。
一旦、そうなると戻るには時間かかりますよ。

[69: 匿名さん]

グランドメゾン大濠公園2011は短期的見れば完売して成功したが、グランドメゾンというイメージには悪影響を与えてしまったということでしょうか？

[70: 匿名さん]

PPのスレに、「私はPPの関係者です」って明言しちゃっている人がいるみたいだよ。ここにも来ているんだろうね。

[71: 匿名さん]

荒戸なのに、大濠公園とネーミングをつけてますが、大濠公園ネーミングはどこの地域まで大丈夫なんでしょうか？今川も大濠公園？どこまで大濠公園？

[72: 匿名さん]

基準みたいな物ってあるんですか？アドレスではないマンション名の方が多いですよ荒戸も今川も草香江も黒門も｢大濠公園」。

[73: 匿名さん]

唐人町にグランドメゾン２０１２（仮称）が建つみたいですね。

[74: 匿名]

グランドメゾン唐人町でいいじゃん。

[75: 匿名さん]

最近のＧＭは、外観のタイルレスのみならず、スラブ厚もスペックダウンしているから、
優位性がますます感じられなくなった。
これまでは、スラブ厚３２５がＧＭ仕様と認識していたが、桜坂ヒルズとフォレストは、３００。ここと同じ設計会社が担当した照葉は、なんと２３０。(公式ＨＰより)
ここは、ＨＰに具体的に明示していないけど、せいぜい３００でしょう。３２５と言われても信用できない。
階高だけは、３０００以上を確保しているけど、割り高の並の仕様のマンションと言わざるを得ない。

[76: 匿名さん]

買いもしないマンションのことをよくぞまあここまで調べ上げて…

[77: 匿名さん]

照葉は、中空スラブではなく、鉄筋スラブだから
中空スラブ換算で、２８５くらい。今時、普通以下かもね。

[78: 匿名さん]

本日、GM大濠プロジェクトの説明会の案内が届いていた
けど、思ったより良いと思います。
内廊下で、どこも角部屋なのが評価できます。又四方から目立つので、こことちがい外観に配慮が感じられます。
なお、上層階は、景観抜群ですね。

[79: 匿名さん]

でも立地がダメでしょ。空港線も七隈線からも中途半端。マンションは一に立地、二に立地、三四がなくて五に立地の鉄則からすると厳しい行く末を暗示しています。

[80: 匿名さん]

もう中古として１戸出てますけど。どういうこと？！

[81: 匿名]

本当ですか？中古情報はどこに出てますか？是非検討したいのですが、どのタイプが幾らで出てますか？

[82: 匿名さん]

今朝チラシが入ってました。
５階の２ＬＤＫ、４３００万。

[83: 匿名]

手放すの早すぎだろ。
住んでみてなんかあったのか？

[84: 匿名]

９０㎡で4300万ですか？

[85: 匿名さん]

引っ越しは今始まったばかりだから､住んでみてどうという理由じゃないと思いますが。

[86: 匿名さん]

業者に買わせたんじゃないの？

[87: 匿名さん]

業者も何かと大変だな…

[88: 匿名さん]

８５㎡で４３００万円です。両角部屋ではなく真ん中の部屋です。3ＬＤＫを改造して2ＬＤＫにしたと思われます。
売り中古扱いと書かれています。オープンハウスなので、未入居でしょうか？、購入はしたけど、転勤になったか？5階なので公園は見えるのかな？　元の値段と比較してどうなの？

[89: 匿名さん]

５Ｆだと、公園は見えないと思います。

[90: 匿名さん]

ヤフーに出てますね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=40&md=...

当初の値段より高くなっているような、、、。よほどオプションを付けたのか？
駐車場も空きになっているけど、満車で他に借りた人に意向を確認したのかな？

[91: 匿名]

２０１１の駐車場空いているのですか？

[92: 匿名さん]

ここは駐車場率70％程度でしょ。東京のタワマンなら、その位で仕方ないけど、九州で70％だと評価は下がるね

[93: 匿名]

九州新幹線開通により資産価値上がるでしょうね。

[94: 匿名さん]

利便性の良い場所、という条件が付くと思います。

[95: 匿名]

2011は利便性は良いですね。

[96: 匿名]

でも大濠公園が見えない低層階はそれほど資産価値はありませんよ。

[97: 匿名さん]

このあたりのマンションを実際に査定してもらって売却してわかりましたが、中古の場合、新築より低層階と高層階に格差が少なくなるようです。また、査定の評価には、大濠公園ビューは、そこまで大きな比重はないようです。ただ、買われる方がそれを望まれる方が多いとは思います。やはり、立地が最も重要なファクターです。

[98: 匿名さん]

一般的にはその傾向ですが、低層階は人気が低いのでなかなか売れず、
結局のところ、査定価格から値切られる可能性が大きいようです。

[99: 匿名さん]

私は９７さんの意見に賛成です。同じ間取りで低層階と高層階の買値が倍だとしても、１０年後以降に売りに出した時の値差は概ね50％以内でしょう。特に眺望代として何千万円も上乗せされている場合、それは再販時には
思ったほど、評価されないのが現実です。

[100: 匿名]

でも賃貸なら強いと思いますね。