MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part7

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[63: 匿名さん]

ゴミ収集は委託会社へ依頼している行政が多い中、八尾市は環境局という名の公務員が回収してるんだもん。

[64: 匿名さん]

>43
仕入方なんてどうでもいい。
購入者に直撃する事実として仕入値４８億と８４億じゃ、販売価格に反映する金額も全然違うということ。
論点が違いすぎて訳わからん説明を毎日しないでくれ。

[65: 匿名さん]

そろそろ張り付きネガさんの大連投も落ち着きましたかな。一人で19連投（46～64）とはさすがの粘着ぶりです。
ポジ投稿が一つもないのにネガ投稿19連続なんて、よっぽどこのマンションかスミフに執着があることがうかがえます。
さて、ここまでのネガさんの間違いや決め付け等を整理してみました。

・一戸あたり薄利より暴利の方が儲けられる、と決め付ける謎
　（「暴利だと売れない」という市場の流れは無視）

・八尾市の最低制限価格が48億だったという情報だけで、84億で買ったことを勝手に割高だと判断している謎
　（他のライバル9社の入札額は不明）（最低制限価格≠公示価格）

・上と関連するが、八尾市の最低制限価格が48億だからという理由で、48億でこの土地が仕入れられると思い込んでる謎
　（他のライバル社の存在は無視）

・土地取得後に大きな景気変動があったにも関わらず、土地取得価格がそのまま販売価格に転嫁されている、と決めつける謎
　（リーマンショック後の景気後退によるデフレは無視）

・マンションの見た目に金をかけるのはバカらしいと言う割に、丸みがどうこうに拘る謎

張り付きネガさんがいかにいい加減なことを書いているかが浮き彫りですね。

[66: 匿名さん]

そろそろ張り付き妄想ポジの大暴投です。一人でがんばってます。さすがの粘着ぶりを褒めてくださいです。
ポジ投稿するひとが、他に一人もいないのに、よっぽどこのマンションかスミフに執着があることがうかがえます。
さて、ここまでのネガさんの間違いや決め付け等を整理してみました。

いい加減に書きましたので、読み飛ばしてください。

[67: 匿名さん]

そろそろ張り付き妄想ポジの大暴投を投げ込みます。一人でがんばってます。さすがの粘着ぶりを感心してください。
ポジ投稿するひとが、他に一人もいないのに、よっぽどこのマンションかスミフに執着があるのです。


何とか、ごたく並べて買わせたいのです。

[68: 匿名]

>66
自分の考え以外はネガと決めつけ妄想。
１人で毎日押しつけレスもここまできたらひどいよね。

[69: 匿名さん]

値引き販売と賃貸料の下落：アトラクターズ・ラボの調査によれば「1年後のマンション価格」について「さらに下がる」と考えている購入検討者が7割近くにのぼっており、マンション価格に関する需要・供給の意識差は依然として大きい状態にある。http://www.a-lab.co.jp/index.html

マンションは、剰余感があり、値段は下がり続ける傾向にあって、

買い手市場なのは間違いないようですね。

さしあたって、まったくあせったり、いそいだりする必要がないようですね。

じっくり、契約の時期や値ごろ感なんかも考えて、検討しましょうね。

ここは、これから、５年以上かける、販売計画なので、じっくり検討できるね。

[70: 匿名]

>64
事実、暴利だから売れてないじゃん。
君の好きな長堀と六地蔵は竣工前完売でしょ。
ここはそんな気配すらない(笑)
比較しても不人気確定。

[71: 匿名さん]

＞自分の考え以外はネガと決めつけ妄想。
＞１人で毎日押しつけレスもここまできたらひどいよね。

同感。よっぽど、売れてないので、切羽詰まって、ストレス溜めてるんでしょうね。

それで、妄想壁を生んで攻撃的になる。⇒いろんな人に反感を生んで、反論のレスを生む。

から、また妄想が膨らむ。

[72: 匿名さん]

↑↑釣られすぎ！

[73: 匿名さん]

>66
公示価格はライバルがいようが公示価格。
ほんと頭悪。
２０００万の土地を５０００万では成立しないとレスしているのに
４８億のものを８４億で仕入れているのは納得しろと言う摩訶不思議論者。

[74: 匿名さん]

そうですね。

妄想、こじつけ、押し付けは、無視しましょう。

執着すごいですけど、たった、一人ですから。

[75: 匿名さん]

>>70
総戸数も考慮せずに竣工前完売しないから一律売れてないってか？笑
1000戸以上のマンションで竣工前に完売したケースが、ただの一度でもあったら教えてくれよ。
関東のマンションでも構わんよ。

>>73
で、その48億が公示価格だってどこに書いてあるの？

[76: 匿名さん]

>>73
その土地を誰かが48億で買ったわけじゃないだろうが。
あくまで八尾市が決めた最低制限価格。
オークションで出品者が最低落札価格を1000円と決めたら、それが相場になっちゃうのか？

[77: 匿名さん]

「なんで完売してなきゃ、みんな同じ」みたいな自分に都合のいい、身勝手な理屈が出てくるわけ(笑)

[78: 匿名さん]

売れてないマンションを、仕入が無茶だったのを、


ごまかすのに、必死みたいだけど、


つられちゃだめだよね。


ほっとこ、ほっとこ。

[79: 匿名]

11にある八尾の公示価格で一番高い値段を適用しても５４億。
八尾市が試算した４３億は八尾の一番高い土地で試算した５４億から８掛けしたものなので
かなり妥当な線だよ。
それに８４億も払ってお気の毒。

[80: 匿名さん]

１軒当たり、２５０万も割高になるんだよ。

あまりに、無茶ですよね。

[81: 匿名]

>75
矛盾だらけですね、あなた。
ほんと２０００万の土地を５０００万の取引は成立しないとレスりながら、４８億のものを８４億で仕入れたことは納得しろや
総戸数１５００に対して契約率２割程度というレスに対しては、まだ東棟が竣工していないから西棟の７００戸で話せという。
しかし竣工前完売物件を引き合いに出して住宅設備がなくてもいいと力説。
それに対してここは完売してない不人気ですねとあれば、総戸数を引き合いに出すという都合の良さ
矛盾だらけで興奮しすぎですよ。

[82: 匿名さん]

売れてないマンションを、仕入が無茶だったのを、


ごまかすのに、必死みたいだけど、


つられちゃだめだよね。


ほっとこ、ほっとこ。