東栄住宅のブルーミングガーデンpart3

[匿名さん]

よ〜く考えよう〜
お金は大事だよ〜

[323: 匿名さん]

ここでうわさを聞いていたので、苦笑いしながら「網戸はついてますか？」って質問したときは
オプションですって言われたんですが、その後標準でつけてくれることになりました。
やっぱり方向転換したんですかね。

[324: 匿名さん]

値段上げただけ。なにもつかない方が、安いよ。原価版のほうが、お買い得。素人は、つけばいいと思ッてるみたいだけど。

[325: 匿名さん]

>>324
素人？おかしいぜ。
網戸は普通つけて販売するもんだ。建物によってサイズが異なるから。

[326: 匿名さん]

売れないからとか回りがそうなったからとかで網戸とかペアガラスなどを標準に切り替えるって考え方が気にいらないよね
東栄のセコさを感じます！じゃあ、方向転換する前に買った人はどうすればいいのよ！？って感じ！！

[327: 匿名さん]

方向転換する前に買った人は網戸分、価格から引かれてるし、
値引率も今より大きかったじゃないですか。

こういうので目先しか見えなくてキーッとなるのは女性だけですよね。

[328: 匿名さん]

買う前に結構、東栄以外の物件見たけど、網戸は付いてない方が多かったなぁ。
2件だけ網戸はないのにカーテンレール付いてるのがあったが（飯田だったかな）

東栄で別に後悔はしてないけど、今思うと、東栄の物件をほかにもっと見ておけばよかった。
結局ブルーミングガーデンは一箇所しか見てない…他のところはどうだったんだろう…

[329: 匿名さん]

>>327
去年の５月までに買った人は網戸などの分は値引かれた。
しかしそれ以後の人は、そもそも値引きしなくなっていたから
損だと思うよ。

[330: 匿名さん]

ああ、だから最低金利のときに材料費高騰の前で、値引き１０００万円で
勝った人が最強の勝ち組なんでしょうね。

いま買ってる人は頭金貯めてる間に金利が上がって数年の努力がパアでしょ。
家買うってむじゅかしいでちゅねえ。バブバブ。

[331: 匿名さん]

俺も、値引き分で、ベンツ買ったよ。

[332: 匿名さん]

>>331
うそつけ。
ベンツ買えるやつが東栄を買うかよ。（ｗ

[333: 匿名さん]

ベンツっつーたってピンキリだし、賃貸アパート住まいでBMW乗ってる奴も知ってるが？

[334: 匿名さん]

東栄にベンツ　似合わねー。

[335: 匿名さん]

東栄に似合う車ってなんだろう。カローラとか？
東栄住民のみなさんはどんな車に乗ってますか？
ちなみにうちはスバル・トラヴィック（マイナー車です…）

[336: 匿名さん]

３ナンバー車に乗っていましたが、新居には３ナンバー車は入れることができなかったので
５ナンバーに乗り換えました。
東栄の駐車場は狭いねー。

[337: 匿名さん]

安かろう狭かろうw

[338: 匿名さん]

うちはE51エルグランドとスバルR2です

[339: 匿名さん]

>>338
>>338
場所は何県ですか？
当方は埼玉県南部です。
分譲地内の人はみなさん５ナンバーです。
私はクラウンに乗っていましたが
車庫が狭く、前面道路も狭いため（4ｍあるかどうか）
手放し、５ナンバーにしました。

[340: 匿名さん]

予定より700万位浮いたんで、買ったいました。ベンツ。

[341: 匿名さん]

ベンツのグレードは

[342: 匿名さん]

>>339
埼玉県北部になるのかな？微妙に埼玉県中部です。
上尾より北です。

[343: 匿名さん]

東栄が急に利益を落として販売を始めた、というわけじゃないと思いますよ。
そんな余裕はないでしょう。
どこかで余計に金をかけたならどこかで安くしているはず。
じゃなきゃ全体的に価格帯があがってるかどちらかでしょう。
最近みた物件はペアガラス・網戸・物干し標準装備・トイレは１・２階共に
暖房・ウォシュレット機能つき・キッチンは耐震ラックっていうのがありました。

ちなみに私だったら1千万あったらベンツ買わないでローンにまわしますね。
もっともキャッシュで買う人なら丸々１千万余るわけだからベンツくらい買うんでしょうが。
そういう人は終の棲家として買うわけでもないんでしょう。うらやましい限りです。

[344: 匿名さん]

元の家の値段、安いから、７００万値引かれたら、気が大きくなちゃたんだけど。頭金いれて、ワンルームかりてるくらいのローンですむ、東栄は、ありがたい。生活たのしまないとね。家がすべてでないしね笑。

[345: 匿名さん]

普通のサラリーマンなら東栄くらいの物件がおすすめ。俺の同僚無理して、注文買って、夜でも電気つけないもん。そこまで節約するか？見栄もほどほどだよ。

[346: 339]

>>342
さいたま市です。さいたま市の物件はみんな駐車場が狭く、
２台は敷地延長でもない限り無理です。
というか３ナンバー車が入らないところが多かったです。

[347: 匿名さん]

確かに３ナンバー車が入らないですね。
私は駐車場に止めたら後部座席のスライドドアから出てフェンスづたいに
玄関まで行ってます。近所の方から忍者モッサリくんと呼ばれています。

[348: 匿名さん]

まあ自分の人生だからね。
先を考えてさっさと完済してしまうのも人生なら今を最優先するのも人生だ。

[349: 匿名さん]

今なら、３５年固定でかりて、現金は、持つていたほうがいいよ。減税かんがえれば、１０年は、１％台だし。１０年後くらいには、逆サヤで、利息で、払えるように、なるよ。

[350: 匿名さん]

今は、嵐の前の静けさです。金利は、動きだすと、最後まで、あがるからね。途中で、下がったりは、普通しない。

[351: 匿名さん]

結局、３５年固定とすると、頭金５００万貯めても契約時金利が２％上がったら
赤になるんですよね。頭金たっぷり貯めてから買えっていう団塊世代のアドバイスを
よく他の掲示板で見ますけど、意味ないですね。

金利の低いときに固定金利で１００％で借りても、おそらく５年後に頭金入れるよりも
ずいぶんとお得なはずですよ。貯めろ貯めろ主義の人はこれから損すると思います。
逆に最後の買い場かなとも思いますね。こんな長期低金利はもうないでしょう。

[352: 匿名さん]

>>351
ちょっとおかしいだろ。
完済年齢をゴールとして考えれば
金利の異なる　35年ローンを比較するのはどうかと思うよ。
完済年齢７０歳とすると
現在　　35歳　35年ローン
３年後　38歳　32年ローン
こうやって比較しないとおかしいだろ？　

[353: 匿名さん]

社宅や実家パラサイトでない人は、貯めてる間の家賃分も考慮しないとね。

[354: 匿名さん]

>>353
どうせ不動産価格は値崩れするから
あまり意識しなくていいだろう。

[355: 匿名さん]

おれも、不動産は人口動向を考えると下がるとおもうけど、賃貸相場からかんがえると、今が底。賃貸が、半値にならば、持ち家もさがるけど。ならない気がする。

[356: 匿名さん]

５００万１０年掛けて、貯めるなら、今すぐ買ったほうがいい。１０年後は最低４％になると、俺的のは予想してるけど。

[357: 匿名さん]

>>356
買いあおりですか。
価格も2極化するからね。買い急ぎもどうかと思うよ。
下手な土地つかんだら、売るに売れない、建て替えしたくても
担保価値が低くて住宅ローン組めない羽目になるよ。
うちの上司は底だと思って96年ごろ買ったけれど、
高値掴みしている。その土地はこの10年で3割以上下落したから。
東栄もいい場所押さえているけれど、なぜか必ず敷地延長の区画を作るね。
長方形に区画すればいいものをなぜそんな形にするのかね。

[358: 匿名さん]

公庫が使える最小面積に合わせてこま切れにしてるだけじゃないの？
120平米規制がある武蔵野市なんかだと、そうはいかないけど。

[359: 匿名さん]

家賃月１０万円払っていると仮定して年間１２０万円。
２年ごとに更新で２ヶ月分払うとして４年で５２０万円ですよね。

仮にこれが１００％住宅ローンの支払いに当てられていたとすれば
どうでしょうか。低金利の昨今、かなり元金減ってますよね。
３０００万円物件で３５０万以上は返済できている。

賃貸に済んで頭金貯めろって主張していた人は、ひょっとすると
賃貸マンションのオーナーかもしれませんね。こりゃいっぱい食わされた。

[360: 匿名さん]

>>359
4年間で物件が350万円下落したら
賃貸のほうが有利。まだまだ下落していくよ。
つーか、東栄の物件を買う人って
年収あまり高くないからローン審査厳しいでしょ。
頭金500万円くらい用意しないと銀行に見向きもされないよ。

[361: 匿名さん]

物件相場って下落してるんですか？
広告とか見てる限りだと、建売の値段は最近また
上がってきたのかなーなんて思ってたけど＠都内市部

[362: 匿名さん]

昨年5月頃から東栄はわざと値下げに応じなくなった。
おかげで販売不振。在庫を多数抱えるようになった。
株価も下落。
東栄に限らず在庫抱えている業者が多くなっている。
日銀が総量規制の緩和を解除したことでここ数年続いていた
不動産業界の活況も雲行きが怪しくなってくる。
当然、販売不振になり、不動産価格は下落していくと予想されている。

[363: 匿名さん]

１００％ローンなんて組めたっけ？
価格の７０％までとかそんなのなかったっけ？

[364: 匿名さん]

そこそこ年収があれば１００％ローン組めるよ。
というか、諸経費込みの１１０％ローンもあるけれどね。

[365: 匿名さん]

戸建需要のほうははたして大丈夫か？
↓
マンション需要に陰り。＜日経より＞

不動産経済研究所が14日発表したマンション市場動向によると、
２月の首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比16.7％減の5979戸となり、
４カ月連続で減少した。
同研究所では、マンション需要について
「以前ほどの勢いがなくなっている」と分析している。

[366: 匿名さん]

住宅控除、消費税、不動産所得税等、後金利とあがるものばかり。いま買う決断できない奴は、一生かえないよ。まだはもうなり。昔の人は言いかというわ。

[367: 匿名さん]

>>366
と考えて、バブルの餌食になりにけり。

[368: 匿名さん]

そうだね。まだまだ言って、なにも、成果ない奴、世の中たくさんいるね。決断する時は、しないとね。

[369: 匿名さん]

３６７さん。ほんと今バブルだと、思うの？今の不動産価格は、投資価値に比例してるよ。かりに貸した場合、１０万でかして、年間１２０万の収入だよ。まずまずの値段だと、おもうけど。

[370: 匿名さん]

むかし、西新宿のワンルーム１億円だったけど、あれがバブル。今は正常だよ

[371: 367]

不動産は２極化している。
東京の人気のあるエリアは高くなるかもしれないが
人口が減少、少子高齢化などで中期的には不動産は供給過多となる。
現に俺に周りでは一人っ子同士で結婚して、奥さんの実家を売却した
お金で新居（2世代住宅）を建てたやつが何人も出てきている。
買い急いでは不人気地をつかまされる。
じっくり構えれば親の資産が転がり込んでくる。
こんなやつがぞろぞろ出てきたらあっという間に不動産は供給過多になる。
大きな借金をしてまで、今無理して買う必要はないだろ。
今は銀行の貸付バブルだ。

[372: 匿名さん]

東京で、最寄駅から、徒歩１５分が、資産価値の最低基準でしょ。駅から３０分とかバス２０分とか良くあるけど、そこまでして買う環境でもないね。それこそ、１０年で３０％値下がりするよ。