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DJ [更新日時] 2019-09-27 19:02:24
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大手ハウスメーカーで家を建てようと検討していましたが、
どのメーカーも、決め手がなく困っています。
それぞれの個性があり、個々に良いのは分かるんですが、
①「ここで建てる」と宣言しないと設計以降を進めない。
②同じ会社でも、営業によって言うことが違う。
③あまりにも高額になり過ぎる。
等々、悩みの種だらけです。

そこで、地元の工務店は、どうだろうと思い、
新聞チラシにあった「コーヨーテック」を検討しようかと
思っています。

どなたか、コーヨーテックのついてご存知の方、情報をお願いします。


[スレ作成日時]2005-06-13 18:57:00

兵庫県加古川付近の工務店のこと教えてください

コメント  

12: 02 
[2005-06-15 22:33:00]
>>11 本当に噂は当てになりませんよ。 私は去年に加古川で土地を買い、家を建てました。建てるまでに土地探しの段階から、大手HM、ローコストHM、加古川の工務店、建売住宅、設計事務所で見積もりを取って調べました。 匿名さんも悪い噂に惑わされずに、ご自身で調べて満足のいく家を建ててください。
13: 6 
[2005-06-16 05:28:00]
私は建替えを検討中なんですが、タマにプラン集のこのプランで建てるのでって ことで概算見積もりを頼んでみましたが出来てきたのを見るとタマでもう少し話を 聞いてみてもいいのかなと思うようになりました。総費用で坪単価にすると25.8ではなくて38に なっていますし、いろいろな条件をつけるとここからアップしていくのでしょうけど、それでも この程度で出来るならやろうかなと思います。 ということでローコストの定義は私としては50ではなくて坪40万以下ということで・・・・ まあ人によって外構とかカーテンとか照明とかを入れる入れないってところになってしまうかな? >12さん 加古川で見積もりを頼んだ会社名だけでも紹介いただければこれからの参考に出来るなあって思うのです。
14: 匿名さん 
[2005-06-16 12:57:00]
>>13さん 私も加古川で建替え検討中です。 今の家は築40年で、雨漏りはするし、すきま風はピューピューですし。 でも、昔の家(本間サイズ)なんで、広くて使い勝手もよくて、それなりに満足しているんですが、 区画整理の関係で建て直しが必要になってしまいました。 最近の家は京間サイズが主流なので、それだけの広さを求めると、どうしても値が上がってしまって・・・ ローコスト系をあたってみようと思います。
15: 02 
[2005-06-16 14:53:00]
>>13 始めに住宅の価格について説明します。 一般的に坪単価で家を考えるときは、①本体工事価格と②それに付帯工事、諸経費を足した価格、③外構工事、照明器具、カーテン、エアコン等住むために必要となる物を含む総額があります。 よく宣伝で使われる坪単価は①の事で、見積もりで出てくる価格は②のことです。 タマホームの場合、坪単価25.8万円は本体のみで、それに付帯工事(仮説工事、屋外給排水工事、ガス工事、引込配線等)と諸経費(建築確認申請料、建物設計料、現場管理費、契約印紙代等)が加算されます。それ以外に下水が来ていなければ浄化槽代、地盤が弱ければ土地改良代、住宅ローンを使うならそれに対する諸経費(火災保険、団体保証、抵当権設定料、つなぎ融資費用等)が必要です。 だから、目安として40坪ぐらいの家を考えるときは坪単価に10万円ほど足したものが総額の坪単価と考えたら良いと思います。 実際に住む場合は③の価格になるわけですが、HMや工務店は基本的には関係ありませんし、安くする方法はいくらでもあるので普通は考えません。
16: 02 
[2005-06-16 14:55:00]
上記を踏まえて、総額で坪単価40万円以下の会社となると、宣伝文句で坪単価が30万円以下の会社となります。地元のパワービルダーや建売メインの会社の新聞広告を良く見たらわかりますが、安く見えるのは土地と建物の面積が小さいからで、建物の坪単価で見ると総額では50万円以上です(当たり前ですが、小さい家ほど坪単価が高くなります)。 だから、立替を考え中で土地が決まっているので、全国展開しているローコストHMか、FC系の工務店になると思います(タマホーム、アイフルホーム、ユニバーサルホーム等)。 私が見積もりを取ったところで40万円以下はタマホームだけですね。希望の家の大きさと予算が分からないので詳しい事はいえませんが、設備が他のローコストHMより良いのでタマホームがいいのかな?標準以外のものをつければ直ぐに坪単価は上がりますから最低限の設備にしてくださいね(例えば、タマでは二階トイレが約36万円なのでつければ坪単価が約1万円上がります)。 ただし、タマホームの坪単価は建築面積で一般的な延床面積ではないので、気をつけてください
17: 02 
[2005-06-16 14:56:00]
>>14 家の広さは直ぐに値段に反映されますよね。構造体や工法にこだわりが無ければローコスト系で広い家を建てられます。 ローコスト系でも設備は最近の良い物をつけていますし、耐久性も強度もちゃんとあります。色々なところを調べて満足のいく家を建ててくださいね。
18: 02 
[2005-06-16 18:16:00]
>>16 >タマホームの坪単価は建築面積で一般的な延床面積ではないので、気をつけてください 記入ミス、下記に訂正します。 タマホームの坪単価は施工面積で一般的な延床面積ではないので、気をつけてください
19: 匿名さん 
[2005-06-17 16:21:00]
私の得た感触でも大企業系のローコストは価格でタマには勝てない状況です。 あとは中小フランチャイズ系と地場系のローコストについてはまだ調べてない状況です。 うちの嫁なんかは25.8万×40坪で家が建つと思ってましたよ。 私は一応土地・建設の隣接業界にいたことがありますので大体はわかるのですけど・・・ たしかに今住んでいるアパートの1畳は短辺85cmのやつがつかってあったりで、たたみ6枚ですが 6畳じゃない!!!って思いましたからね。私が建て直ししようと思ってる実家はやはり96cm使って ますのでやっぱりどうせならメーターモジュールの家を希望してしまいますね。 別にタマの回し者でもないのですが今一番関心のある業者ということで、 18日19日と兵庫県内各地でタマホームの現場見学会があるようです。 加古川近辺で言えば明石の大久保で構造現場、姫路市西中島で基礎現場 姫路砥堀で完成現場があります。  タマホームのトピックでは基礎のやり直しについてが話題になっていますが、 やっぱり現場見学会対象にするようなところはきれいに作ってるのかな? 行った人がいたらどんなレポートお願いします。 私自身も行きたいと思ってますが家族が行かしてくれるかなってところなんです。
20: 02 
[2005-06-19 17:38:00]
>>19 加古川周辺の大手ローコストの中ではタマホームが一番安いようですね。最低限の基準である建築基準法で家を考える場合なら、個人の工務店で部材の質を落として建てる方法もありますが、あまりお勧めしません。 みなさんはあまり構造や工法にはこだわりがないようですから、木造軸組みで間取りと価格重視でOKなのでしょうね。 構造見学会は個人的には行っても意味がないように感じます。それより建てるときに家が図面通りに出来ているか、確認した方が良いですよ。欠陥住宅や、やり直しをしている物件は、はじめの図面通りに施工されていない場合がほとんどです。 また、あまり勉強しすぎてローコスト系の構造見学会に行くと、さびしくなりますよ。
21: 匿名さん 
[2005-06-26 08:24:00]
加古川の三建 加古川の昭和住宅 とかで加古川(東播)エリアの話題のスレが分散してしまう よりもこの加古川付近の工務店スレで(スレを立てた人はコーヨテックの話題をしたかったのかもですが) 加古川近辺の話題を集中したほうが私はいいなあと思ったのでした。 三建とか昭和住宅といっても小さな世間での話しだろうし。

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