サンクタスヴィレッジ軽井沢ってどうよ。

[考え中]

都内の居住用マンションの住宅ローンが終わり、これからは老後の住まいとしてリゾートマンションを考え始めました。
駅に近いリゾートマンションはほとんど無く、ここが目につきましたが、実際はどうなんでしょうか？
情報お持ちの方、お願いします。

[275: 匿名さん]

車が混雑していました。
セカンドに引越しは無いでしょう？！

[276: 匿名さん]

まだ今、狭い部屋も残ってるみたいですね。

[277: ご近所さん]

個人的な感想としては、確かに私の抱く軽井沢リゾートのイメージとは異なるように思えます。しかしながら同マンションに何を求めるのかは各々異なると思いますので、ご自身で現地確認し諸要素を検討した上で、納得すれば購入されたら如何でしょうか?但し、一般的にリゾートマンションは経済的には無駄が多いこと、資産価値もけっして高くないことを予め認識しておかれるべきです。尚、軽井沢のリゾートマンションで資産価値の高いマンションは東急ハーヴェストホテルに併設されているマンション(ヴィラ)が一番だと思います(管理費等は知りません)。確かに高額で売り物件もなかなか出ないと聞いていますが、お急ぎでなければ時間をかけて待つだけの価値はあるものと思います。

[278: 匿名はん]

orixのリゾートといっても良くも悪くも未知数。
東急は良くも悪くもリゾートを文化事業としてやってきた。
その差は当然あるでしょう。なければ逆におかしい。

[279: 匿名さん]

売れてないね。。。ココ
ま、オフシーズンだから仕方ないのかな。。。

[280: 購入検討中さん]

本日軽井沢で見てきました、やはり「百聞は一見にしかず」ですよね。お金に余裕のある方々が購入されるのでは？

[281: 匿名さん]

ここの最大の特長は、軽井沢駅から近くて、そのわりにはまあまあ静かで緑もあるってとこ。

今は駅から離れた別荘だけど、いずれ年とって車がきつくなってきたらここに移ろうかと考えてる。

[282: いつか買いたいさん]

現在販売休止中のようですが、なぜ販売休止しているのですか？　　　　　いつから販売再開ですか？　　　　どなたか事情をご存じの方教えてください。

[283: 入居済み住民さん]

サンクタスヴィレッジ軽井沢、このマンションにはだまされました。いろいろと問題点は多いのですが特に困ったのは鉄筋が設計図通りに入っていなかった事です。そのせいで建物の100ヶ所以上にひび割れ（エフロ）が発生しております。販売元のオリックス不動産の岩本専務始め施工業者はこの現状を認識し、現在、オリックスと管理組合の理事会に於いて今後の処理に付いて協議中です。
オリックスとしては鉄筋の入っていない所は全面的に補強工事をしてくれるそうですが、買わされた住人達は最初から欠陥マンションを買わされたという事で皆さん怒っております。
この問題は軽井沢の不動産屋の間では既に認知されており、サンクタスヴィレッジ軽井沢の資産価値は大きく減少してしまいました。
こう言う問題があり、現在このマンションの販売は休止されております。
オリックスを信じて購入しましたが本当に参りました。
今後のオリックスの対応を期待し、又、どの様に対処して頂けたかは、事の収まり次第報告させて頂きます。

[284: ご近所さん]

もし本当に鉄筋が設計図通りに入っていなかった事が事実ならば、大問題ではありませんか？素人は販売会社や施工会社を信じてマンションを購入します。現状と図面が異なっていたということは、強度云々の（強度が保たれていれば良いではないかという）問題ではなく、会社自体の信用・看板に波及する問題だと思います。たぶん既購入者も所有物件の「資産価値」低下を恐れて、極力内密に処理したいと考えると思いますが、オリックスの対応如何によっては、少々強硬な姿勢を示してもよろしいのではないでしょうか？近所の者として、管理組合の理事さんだけではなく、既ご所有者全員の今後の姿勢を拝見しております。

[285: 匿名さん]

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　 　 　 　 ,＿＿__／ヽ　　ー==　;　 ほほう　それでそれで？
　　　　 r'"ヽ　　 t、　 　＼＿＿_ !
　　　　/ 、、i　　　 ヽ＿＿,,/
　　　 /　ヽノ　　j　,　　　j　|ヽ
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　　　 {　　　　‾''ー-、,,_,ヘ＾　|
　　　　ゝ-,,,＿＿＿＿_）--、j
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[286: マンコミュファンさん]

↑
上手ですねえ。パチパチパチ。よく考えつくものですね。

[287: 匿名さん]

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　　　　　　　　　　　|r-（ ・ );（ ・ )-|
　　　　　　　　　　　(　ヽ :::(__)..:: 　}　　＜・・・で？
　 　 　 　 ,＿＿__／ヽ　 -==-　/　　　　＜オリックスがどうした？
　　　　 r'"ヽ　　 t、　　ヽ＿＿_/
　　　　/ 、、i　　　 ヽ＿＿,,/
　　　 /　ヽノ　　j　,　　　j　|ヽ
　　　 |⌒`'、__ /　/　　　/r　 |
　　　 {　　　　‾''ー-、,,_,ヘ＾　|
　　　　ゝ-,,,＿＿＿＿_）--、j
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[288: 匿名さん]

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|　釣れますか？　　　　　　 　　　　　　　　 ,
＼　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 ,／ヽ
　 ‾∨‾‾‾‾‾‾‾ 　 　 　 　 ,／　　　ヽ
　　 ∧＿∧　 　 　 　 　 ∧∧　　,／ 　 　 　 　 ヽ
　　（　´∀｀） 　 　 　 　 (゜Д゜,,),／　　　 　 　 　 　 ヽ
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[289: 匿名さん]

No.283 by 入居済み住民さん　2008/11/17(月) 15:39
No.04 by 匿名さん　　　　　2007/10/08(月) 15:29

関係者なら良く知っている話だけど東急の旧軽ヴィラは７年前(景気が悪くてマンションが売れなかった時)徹夜組も出て即完した物件。その後の売りも入札で決めてる超レア物件。簡単には買えないと思うよ。人気の理由は軽井沢駅徒歩７分でプリンスアウトレットや旧軽銀座まで徒歩圏内、隣りのハーベストホテルの大浴場や室内プールやラウンジなどが無料で自由に使え内線電話でホテルフロントに繋がっていて室内クリーニングやリネンその他のホテルサービスを受けられること、南向き住居はプリンススキー場や矢ケ崎公園、西向き住居は離山と浅間山が見えることなどなど。軽井沢でこれだけの物件は今後難しいんじゃない。団塊世代のリタイヤも進むし一層買えなくなると思うから、よほどのツテと資金力がなければ諦めたほうがいいよ。

[290: 匿名さん]

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＜ 釣られちゃった ＞　　　　 　| | 　　| >>○
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＜ 　　　　　　　　　 ＞　　　　 　∪ / ノ
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[291: 入居済み住民さん]

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　　　 | ノ＼　　 ,＿ ヽ　　.| 　 レ　｜　　　　　　｜　 レ｜　　　　　　　|｜ Ｊ　|
　　　/　　●゛　　● | 　 .J 　　 　 し 　 　 　 　 | 　 　 |　　　　　　　｜|　　 J
　　 |　∪　　( _●_)　ミ　　　　　　　　　　　　　.｜　 　 し 　 　 　 　 J｜
　　彡、　　　|∪|　　 |　　　　　　　　　　　　　　.Ｊ　　　 　 　 　 　 　 　 レ
　/　　　　 ∩ノ ⊃　 ヽ
　(　 ＼　／ ＿ノ　|　 |　この大量のカメムシは、なぜ湧いているのだろうか？
　 ＼　 "　 ／　　｜　|
　　　＼ ／‾‾‾ ／
　　　　　‾‾‾‾

[292: 入居済み住民さん]

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　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 |
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　　　　　 ∩＿＿＿∩　　　　　　 　 　 　 |
　　　　　 | ノ　 _,　　,_ ヽ　　　　 　 　（（　 |　プラプラ
　　　　 /　　●　　　● |　　　　　　　　　(=)
　　　　 |　　　　( _●_)　 ミ　＿　(⌒)　 　J　　））
　　　　彡、　　　|∪|　 ノ
⊂⌒ヽ　/　　　 ヽノ　 ヽ /⌒つ
　 ＼　ヽ　 /　　 　 　 　 ヽ　/ 私には責任ないクマー・・・？
　　　＼_,,ノ　　　　　　|、＿ノ

[293: 入居済み住民さん]

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　　 ∩＿＿＿∩
　　 | ノ　　　　　 ヽ/⌒)　
　 /⌒) (゜)　　　(゜)　|　.|
　/　/　 　( _●_)　 ミ/　
.（　　ヽ　　|∪|　　／ 軽井沢、クマ出没注意。
　＼　　　 ヽノ　/
　 /　　　　　　/　
　|　　　　　　 / 　
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　|　/　　　 )　 )
　∪　　　 （　 ＼
　　　　　　 ＼＿)

[294: 不動産購入勉強中さん]

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　　 　　|　 |　　　　　そろそろ逝こうか‥‥　　　　 |　 |
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[295: 不動産購入勉強中さん]

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　　|　　　　　 　 　　　 ＼　　　　|　　 　 　　　　|　ご冥福をお祈りしますね
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　　　　＼　　　　　　　　　　＼＿|　　　　　／

[296: 不動産購入勉強中さん]

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　　|　　　　　 |　逮捕状がでとるんだが、出発の準備はよいカネ？
　　|　＿＿＿.＼＿　 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　| ヽ＝＠=ノ || 　|/　 　　　　　　　　　　　　 ／
　　| （　・∀・）..||＿＿＿＿_|　ガラッ　　　　　 |オタク冬でも逮捕するの？
　　|./|‾У フつ|Ｏ ※※※|　　　　　　　　　　＼＿　 ＿＿＿＿
　　|∪＝◎=|　||.※※※※|　　　　　　　　　 　　　 ∨
　　| （_＿）＿） ||.※※※※|　　　　　　　　　　　　　ΛΛ
　‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾　　　　　　　 (⌒ヽ　（゜Д゜；）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ,(⌒⌒⌒　　　ヽ⊂　　）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(　　　　　　　　　 ）＿ノ ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （＿＿＿＿＿＿ノ＿＿＿）

[297: 匿名さん]

本当にカメムシはどこから入ってくるんでしょーね？？

[298: 匿名さん]

以前、鉄筋が設計図どうり入っていなくて販売が中止になっていると
書かれていましたが、現在の状況はいかがでしょうか。

所有者のかたやご近所の方など、お差支え無い範囲で教えてください。
よろしくお願いいたします。

[299: 入居済み住民さん]

昨年の暮れ位から今年の６月位まで掛けて大掛かりな補強工事をしています。
何れにしても問題物件なので買戻しをしてくれる様依頼をしましたが断られました。
又、未だ実行はされておりませんが微々たる見舞金は考えてるとの事でした。（我が家は4,000万位で購入しましたが６０万程度の見舞金をを提示されました）
オリックスの対応には腹が立つばかりです。既に買われたお客の事など何も考えてくれていない会社ですね。
売れ残りの３０数部屋をどの様に宣伝して販売をするのか静観させてもらうつもりです。
多分、補強工事が終了する６月位から販売を再開するんじゃないかと思いますよ。

[300: 匿名さん]

お返事ありがとうございました。
以前、軽井沢駅からの近さに惹かれ検討していました。

家族が多いと別荘もよいですが、リゾートマンションだと
一人で滞在しても心細くないのがいいですよね。

ここはもう少し様子をみたほうが良さそうですね。
２９９さまにとって、よい解決になりますよう願っております。

[301: 周辺住民さん]

地元の業者に問い合わせたら、販売価格はほとんど変えないが、個別交渉で２割ほど値下げしてもらえるとのことでした。

見舞金は３％払ったそうですよ。

[302: 競合物件企業さん]

ここは、販売停止になったのは２次分譲の住戸。補強工事の詳細は不明だが、オリックスといえど在庫管理（締め付け）が厳しくなっているから、いずれ売り出すだろう。１次分譲と２次分譲の格差がこれほどまでとは・・・。　

新築物件を狙うべきでは？　検討者の皆様。

[303: 匿名さん]

「設計どおりに作られていなかった」とは言っても、全体の強度にはほとんど影響が無いような、窓枠周りの鉄筋とか、外壁のつくりとか。

そこを指摘し、施主に修理させ、補償させることは大いに結構ですが、結果として管理組合理事会がヒステリックに「こんな大変な偽装がありました！。私たちは問題物件をつかまされました！」とアピールしたことで、実際は建物の基本構造に影響は無い施工ミスがあった程度なのに、まるで今にも倒壊する欠陥マンション、問題物件であると、自分で自分の首を絞め、「相場上の資産価値」を落としてしまったようなもの。

損して得取れ、のまさに正反対をいってしまい、問題物件のレッテルを身内から貼られてしまった、かわいそうな物件です。

駅から近いし、新しいし、これから安く買う人は本当にお買い得だと思います。

この不況下、しばらく軽井沢でリゾートマンションが新たに開発されるような状況にはならないでしょうし。

[304: 周辺住民さん]

ほとんど影響がないような情報しか発表してないだけでは？

工事が終わったようなのに未だに販売再開していないようだ。重大な問題が隠れているのではないだろうか？

[305: 競合物件企業さん]

ただ単に、不動産市況が悪くなったので若干の不具合にかこつけて販売を休止しただけ。

オリックスのことだから、依然として強気に売ってくるに決まっている。これが軽井沢の業者の総意。この物件がダメなら総崩れになる。非の打ち所のないマンションを値下げする理由がない。

不動産市況も底打ちしたから、そろそろ販売始めるだろう。

[306: 夢を買った住居人]

上記のこのマンションを「非の打ち所のないマンション」と言ってる方は実態を分かってないね。それかオリックスの関係者？
住んでいる者が一番分かっています。

これから、オリックスと各所有者が個別に損害金の交渉に入ります。オリックスの基本的な提示はマンションの購入価額から土地代を引いた建物価額の3％ですって。
我々住居人はこの「非の打ち所だらけ」のマンションに怒っております。
住んでみれば分かります。
その上、高い高い管理費で低レベルの管理。ちなみに管理会社はオリックスの関連会社。
高い管理費は良い管理をして頂けるものと快適ライフを夢見て購入したのですが・・・高いだけでした。
ま～買われる方は現在住んでいる人に直接相談してみると良いと思いますよ。

[307: 匿名さん]

部外者からみればここは軽井沢エリアでとっても魅力的だと思うけど。
管理費も、リゾートマンションとしてはごく標準的でしょう。

まあ、私は将来中古での購入を考えているので、ここの価格相場を下げ得るネガティブな情報はウエルカムだけどね（笑）

[308: 夢を買った住居人]

このマンションの相場が上がろうと下がろうと関係ないのよ。
どれだけ下がろうがそれがこのマンションの実態だと思うよ。
これからもネガティブな情報と言うよりも本当の情報を発信するつもりです。
これらの問題を承知の上で安く買われればそれはそれでよろしいと思いますよ。

ただオリックスと言う会社はこの様な利益追求だけに走り、変なもの造り、ばれたら僅かな見舞金でごまかそうとする会社であると言う事は実感したな。
あまりにも誠意が無いオリックスにあきれると言うよりも笑っちゃうね。

[309: 入居済み住民さん]

利用者（購入者）の立場から言えば、これまで使わせてもらってて何の問題もないマンションというのが正真正銘の実態。補修工事は迷惑だったからそれに関して見舞金をもらうというだけで、なぜ販売休止しているのかまったく理解できない。

[310: 匿名さん]

309さんのおっしゃるとおり、このマンション、いったい何が問題なのかさっぱり分からず。

306さんが「変な物」とおっしゃるのは、実は「公開していない情報」に詳しい理事会の方？

ごく普通に使っている一般の私たちには、何が問題だったのかさっぱり分かりません・・・。

迷惑なのは、いったい何を直しているのかよく分からないまま強行される補修工事ですが・・・。

[311: 匿名さん]

はてさて、どうなってるのやら・・・
309,310さんもオーナーのようだが、「夢を買った住居人」さんのような不満はないようだ。

販売休止はやっぱり市況の回復を待ってるだけなのかな？

[312: いつか買いたいさん]

２次分譲の価格情報お持ちの方、教えてください！

[313: 住まいに詳しい人]

>>312

地元の業者さんか、リゾート専門誌の編集部に問い合わせたら価格表持ってるよ。

[314: 入居済み住民さん]

先日総会があったので様子を見てきた。本当の情報は最後までわからなかったし、詳しくは言えないが薄気味の悪いマンションだと思った。

[315: 入居済み住民さん]

私も総会に出席しました。
何だか訳の分からない総会でした。
欠陥マンションを造ってしまった件に関して頭を下げるオリックスさん。
欠陥に関する補修工事が完了したので残りの部屋を販売する旨の報告有り。
住民からは「これ以上被害者を出すつもりか？」の声、多き。
住民もオリックスも管理会社もストレスいっぱい。

[316: 匿名さん]

これから買う人はまったく被害者ではないような・・・。

好立地のマンションを捨て値で買えるラッキーな人だと思います。

[317: 入居済み住民さん]

>>315

私も総会に出席しましたが、「これ以上被害者を出すつもりか？」という声よりも「私はこのマンションを買って大変満足している。この２年間何の不満もありません。」とはっきりとおっしゃっていた方が印象に残っています。多くの住民はこの感覚に近いと思います。欠陥についてもこの程度で見舞金貰えるのだからオリックスは太っ腹だなあというのが私の感想です。

オリックスや管理会社に苦情している人もいて雰囲気はよくなかったですが、管理組合があまり機能しているように思えなかったのが残念です。

>>318

確かにこれから買う人は「捨て値」で買えればラッキーでしょうが、世の中それほど甘くないと思います。ただし、５号館は非常に欠陥が多かったので「捨て値」というのも理解できないことはありません。特に４号館では一部の個人のお部屋の鉄筋がなかったそうなので大変気の毒です。

これから販売する７、８、９号館も防水不良があったりいろいろ不具合はあるらしいです。しかし普通に使う分にはまったく気にならないと思います。

[318: 周辺住民さん]

モデルルームがオープン。

http://www.sv-karuizawa.jp/

■『WEST』　物件概要


●総戸数 46戸（【7番館～9番館】の住戸の総数となります）

●販売戸数 30戸

●間取り 2LDK・3LDK

●専有面積 72.91ｍ² ～ 91.41ｍ²

●バルコニー面積 12.40m² ～ 15.40m²

●テラス面積 19.00m² ～ 21.10m²

●エントランスコート面積 3.37ｍ² ～ 5.64m²

●室外機置場面積 0.91m² ～ 2.98m²

●販売価格 4,120万円（1戸）～6,790万円（1戸）

●最多販売価格帯 4,600万円台・5,600万円台・5,700万円台(各3戸)

●管理費（月額） 40,000円～50,200円

●修繕積立金（月額） 5,500円～6,800円

●熱量基本料金（月額） 2,940円

●区費（月額） 300円

●管理準備金（引渡時一括払） 40,000円～50,200円

●修繕積立基金（引渡時一括払） 358,900円～450,200円

●建物完成時期 平成20年3月

●お引渡し 即入居可

[319: 周辺住民さん]

■『EAST』　物件概要


●総戸数 87戸（【1番館～6番館】の住戸の総数となります）

●販売戸数 3戸


●間取り 1LDK・2LDK


●専有面積 82.60ｍ²・84.37ｍ²


●バルコニー面積 12.60m²・13.00m²

●エントランスコート面積 3.50ｍ²・4.35ｍ²


●室外機置場面積 1.19m²・1.49ｍ²

●販売価格 5,090万円（1戸）・5,480万円（2戸）

●最多販売価格帯 5,400万円台（2戸）

●管理費（月額） 45,500円・46,300円

●修繕積立金（月額） 5,900円・6,000円

●熱量基本料金（月額） 2,940円

●区費（月額） 300円

●管理準備金（引渡時一括払） 45,500円・46,300円

●修繕積立基金（引渡時一括払） 389,300円・396,300円

●建物完成時期 平成19年7月

●お引渡し 即入居可

[320: 匿名さん]

ウエストあまり売れていないようですが、どうなのでしょうか。

メビウスブレインは大幅に価格改定し、少しずつ売れているらしいです。

軽井沢でセカンドハウスを検討していますが、いつごろが買いどきなのでしょうか。

別荘もよいですが、いいものを探すのが難しいですね。

[321: 競合物件企業さん]

>>320

そんな貴方には　レーベンリゾシアをお薦め致します。

http://www.leben-style.jp/search/karuizawa30/

[322: いつか買いたいさん]

軽井沢でおすすめのマンション教えてください。
旧軽井沢が良いと思い込んでいます。
別荘って、お金に余裕があるという前提ですよね。

[324: 近所をよく知る人]

このマンションは販売再開してからは、オリックス不動産の関係者しか買ってないよ。

いろいろトラブルがあるようだから飼わないほうが賢明。