４年連続関西№１人気の西宮でいい建売ありますか？

[こた]

なんだか、住みたい街４年連続№１らしいですね西宮って、№２は芦屋らしいですが。
西宮で最近建売の旗をあちらこちらで見かけるのですが、いいところありませんか？
値段はみんな３千万の半ばから４千万台が中心見たいなのですが（一部４千万中〜のところもありますが）
実際に住んでらっしゃる方や、見学に行ってきたと言う方、いろいろご意見お聞かせくださいな。
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

西宮っていっても沿線も5本あるし、規模が広いと思います。
私は夙川〜苦楽園あたりで探していますが、値段は高いですよね。
香枦園あたりなんてどうでしょうね。
来年だったかJR夙川駅もできるのでさらに便利になると思います。

[3: 匿名さん]

2さん
そのへんって、坪おいくらくらいが相場なんでしょう？？

[4: ０２]

阪神線周辺のあたりは高速道路や国道などがあり、線路沿いだったり、国道沿いだったりして、
私も一概に坪いくらというのはわからないのですが、たとえば「香枦園＆一戸建て」で検索してみてください。
沢山出てきますよ。

[5: こた]

そうですね、なんか調べていると、山の方の名塩とか山口？の方は公示価格の下落率関西№１から上位を占めていました。
阪急沿線以北は、門戸厄神あたりまではかなり高いので、最近開発が活発な臨港線以南、駅まで自転車１０分までが理想ですね。
あまり４３号線に近いと排ガスがひどいみたいだし・・・

[6: ナミ]

うちは去年門戸厄神駅・神戸女学院の近くに
小さいけど注文住宅を建てましたよ。
この辺りは学区もいいしオススメですよ。

[7: ０２]

確かに神戸女学院や関学の近くも環境いいですよね。通勤の便にそれほど支障なければ、
私も考えたいところです。あと、苦楽園よりさらに北側にも広い低層住宅地の分譲地が
ポツポツ出てきていますが、駅からバスで15分20分とかかるから、不便ですしね〜。
環境はよさそうだけれど。でも、さらによい環境と美味しい空気をとるならば、
少し不便な山手、苦楽園駅や甲陽園駅からのバス利用だと思います。

[8: こうじ]

あっ、ナミさんうちの実家の近くだ！
そうそう、学区は甲東小学校、広陵中学校校区が阪神間屈指の良学区ですね、
不動産屋に行ってもこの校区の不動産は高いと言われて、結局実家近くを断念しました。
今は、西宮の旧ヨットハーバーのグランスフィア西宮浜って所を購入して住んでいます。
苦楽園から夙川の阪急電車はまだ単線なのでしょうか？
たしかに、苦楽園とかは高級感ありますね、シュークリームのおいしいツマガリもあるし！

[9: ０２]

こうじさん、西宮浜にお住まいなんですか！実は私、苦楽園も候補ではあるのですが、
適当な物件が全然出てこないし、坂道もきついし、やっぱり平坦の方がいいかなあ・・・と
最近はそのこうじさんの隣の浜に気持が傾きつつあります。
住み心地はいかがですか？

[10: 通りすがり]

やっぱり、甲東小学校、広陵中学校がいいんでしょうか。
西宮は地価が高いので、宝塚にしようかと思っているのですが・・・。
ところで、ツマガリって、シュークリームが売り物のお店なのですか？

[11: こうじ]

０２さん　うちは埋め立ての西宮浜じゃないんですー、まぎらわしくてすいません。
　　旧ヨットハーバーの近く、御前浜って言う自然の砂浜の近くです。
住み心地はとても満足していますよ。
毎日窓から海が見えるのはとても気持ちが良くて、家内も『癒される〜』といっています。
また、車で買い物が多かったのが、自転車に子供を乗せて、家族でふらふら散歩がてら買い物に行くのも楽しみになりました。
近くにスーパーも出来ましたし。
心配事は台風とかですね。
ただ建築中に去年の大型台風１８号？とかも来て、現場付近を見に行きましたけど、冠水などはまったく無かったです。
あと、幼稚園や小学校がパンクするかもっていう心配もあります。
隣の浜というのは、芦屋浜のあそこですか？いいですよねあそこ。
うちは、予算の関係上あきらめました。
苦楽園も一時期考えましたが、私が大阪に電車通勤で乗り換えが大変なのと、家内が免許を持っていないので
断念しました。
あぁ、そうそう、あと心配事ではないのですが、ガーデニングとかは、潮風に強い木々を選ばないと枯れちゃいます。

[12: こうじ]

通りすがりさん
　ツマガリは今はケーキと花ＳＥＴとかも有名ですが、
出来た当初地元ではシュークリームがおいしいと評判でしたよ。
けど西宮はケーキ屋のメッカといわれる位激戦区らしいです。（神戸はパンが有名ですが）
（関東のケーキ屋さんが西宮でケーキ屋を出して繁盛したら、どこでも通用すると言っていました）
実家近くも、駅から家に着くまでに、ケーキ屋が５軒ほどあります。。
（最近お気に入りのケーキ屋がつぶれてショックなのですが）

[13: ０２]

こうじさん、そうですか、失礼しました。私は恐らくこうじさんが想像されている「あそこ」です(笑)
そうですね、海はやはり癒されますね。
では、こうじさんのお宅の最寄駅は香枦園なんですね。ここなら自転車で余裕で通える範囲ですね。
JR夙川駅ができたらもっと便利になるし、しかも、高速道路も離れていていいですね。
ガーデニングは・・・そうですね、強い木以外の植物はハーブ系、
それから後はタイルかウッドデッキにしちゃいますか(笑)

[14: こうじ]

やはり、あそこですかー
いいなー
で、うちの最寄り駅は阪神西宮ですよー。
家の前からまーっすぐ自転車で行くと駅です。
確かに高速道路＆国道４３号線に近づくと排気ガスのにおいがかなりします。
今、うちに植えてある庭木は、シマトネリコ、サツキ、ビブリヌム・ティヌス、カシの木、ポンカンです。
ティヌスは今花が咲いていますし、サツキも咲き始めました。

[15: 匿名さん]

私も一昨年　家捜しをしました。
阪急神戸線なら夙川〜西宮北口
阪急今津線なら門戸厄神〜仁川
駅から徒歩１５分以内で平坦地が外せない条件でした。
不動産会社から聞いた話ですが
夙川周辺だと土地３０坪・延べ床３０坪前後でも６千万〜
西北〜仁川だと同条件で４．５千万〜
駅から遠くなって、坂道でもよければ、同条件でも４千万以下の予算でいけるそうですよ。
スレ主様の予算が分かれば、もう少しお話できます。
不動産会社には登録されましたか？

[16: こた]

ありがとうございます。
不動産屋さんにも登録していろいろ紹介していただいたりもしているのですが、
おっしゃるとおり、夙川は予算オーバーで、
西宮北口から、門戸厄神あたりは、なかなか出ないとの事なんですよー。
結構、妥協すれば（面積、間取り、向きなどなど）あるのですが、
高い買い物なので、出来るだけ妥協はしたくないなーと思っています（捨てなければいけないところはありますが・・・）
私の予算は4千万半ばまでで、理想は、土地30坪前後、三階建てで鉄骨（将来一階部分を店舗にしたいので）
あと、子供が遊べて（幹線道路に面していなくて）、けど寂しい場所じゃ無いところ
それから、出来れば南向きです。
かなり理想なんですが、不動産屋さんには、無理です！ときっぱり言われてしまいました。
現在妥協点を模索中です・・・・

[17: 匿名さん]

ご希望の条件だと、用途地域が低層ではなく中高層地域になりますよね？
門戸から甲東園にかけては文教地域も場所によってかかるので容積率が厳しくなります。
鉄骨ではありませんが、木造３階建てで関学の近く（上ヶ原）に３８００万くらいで売り物件がありましたよ。
３階建て希望なら２階リビングの間取りになるでしょうから、南道路にこだわる必要もないのでは？
鉄骨３階建てはご希望の地域には少なかったです　大阪市内なら多いのですが・・・。
私も希望する間取りが一般的ではなかったので、結局土地から購入して注文で建てることになりました。
スレ主様も、一般的な間取りで妥協できないなら、建て売りは難しいと思いますよ。
延べ床はどのくらいご希望なんですか？もし、１１０平米越えるなら土地から購入して、自由設計される事をお勧めします。

[18: こた]

こんばんわ。
一応、第二種低層住居専用地域で考えています。
3階建てでも１〜２階まで部分に店舗を置くと大丈夫らしいので（３階部分に持っていくと駄目みたい）
業種も雑貨屋なので、問題ないということです。
まぁ無ければしょうがないのですが。
木造の３階建て（１〜３階ＡＬＬ木造）はせっかくなのですが、怖いので考えていないのです。
やっぱり大阪は多いですかー
最近の話だと、大阪の建売分譲の最安価格帯は２千万円代になったと聞きました。（２９８０万とか）
まぁ、ひとつの区画に１，２戸しかないみたいですが。
南向きは、友人宅が３階建てで２階リビングで全面南向きの間口１８ｍの家（奥行きはあまり無いのですがあ）
なのですが、昼間の明るさに惹かれちゃいました。（夏は大変みたいですが）
述べ床面積は120平米位を考えています。
自由設計ですか、高くならないでしょうか？
結構、土地（建築条件付＋自由設計）の物件も見たのですが、高かったような覚えが・・・・
新幹線近くとかは安かったんですけどね。

[19: 匿名さん]

こたさん、おはようございます。肝心な事を忘れていました(＞＜）
こたさんが探しているのは、店舗併用住宅でしたね。
うちも事務所スペースが必要だったので、立地を最優先しました
土地の予算は３千万。阪急駅側の商業地を購入しました。
延べ床は１３０平米、木造なので建設費坪単価４５万くらいです。
ハウスメーカーで鉄骨となると坪単価７０万越えてしまうので
ローコスト系メーカか地元の工務店に土地捜しを含めて依頼されるのも良いかも。
不動産会社の営業は建物のことは良くわからない人が多いので
地盤改良の必要もあるでしょうし・・・（重量鉄骨ですよね？）
建設条件付きで探すのはホント大変ですよ
建て売り業者は建設費を低く抑えて（３０坪の家で１千万が相場です）利益を出しているので・・・
わざわざコストのかかる鉄骨では建てない（大阪市内は防火地域が多いので仕方ない）
私が小田さんなら、安い中古を買ってリフォームすることも考えるかな
阪急不動産西宮支店に１件出てましたよ　甲陽園徒歩５分　西宮神園町、土地１２２平米
鉄骨３階建て・延べ床２２１平米・駐車場有り・１階店舗・２階ワンルーム４部屋。３階３ＬＤＫ住宅
昭和６３年建設・３４９０万の物件でした
鉄骨は大空間を作れるのと、間仕切り壁を簡単にはずせるりでリフォームも簡単なんですよね
２階を居住用にリフォームって・・・無理かな？

[20: 匿名さん]

小田さんではなく、こたさんです
訂正してお詫びします。

[21: くー]

こうじさん、西宮浜、住み心地如何ですか？
結婚を機に、一戸建て購入を考えております。
希望は、甲子園口付近なんですが、グランスフィアのホームページを見て、彼も私もとっても気になっております。
最寄り駅から少し遠いかなぁ？なんて思うんですが、如何ですか？