積水ハウスとダイワで迷っています

[購入検討中さん]

２００７年４月よりいろんなＨＭに通って、
まだ間取りが決まっていません。

なかなか、決まりません。

ＨＭは積水ハウス、ダイワハウス、ミサワホームに
絞られてきましたが、最近ミサワも外れ、
前者の２ＨＭに絞りました。

積水は提携している保険屋さんに紹介してもらったら
少し値引きがあると聞いて、紹介していただきました。

ダイワはなんとなくイメージがよかった為、候補に残りました。

間取りはダイワの方がいいのですが、なかなか
決め手がなく迷っています。

やはり、営業や間取りで決められている方が多いのですか？

ご意見お願します。

あと、保険屋からの紹介でどのくらい安くなるのでしょうか？

わかる方がいたら教えてください。

[19: １４]

＞１５さん

＞なんで設計・見積りの前段階で地盤調査しなくちゃいけないの？
＞契約してもないんだろ。
＞見積りに「地盤調査：サービス」って明記させたらいいだけだったのに。

設計・見積もりの前段階で地盤調査するのは普通なんじゃないんですか？
まぁ、ＳＨは５万円かかると言っていましたが、木造のＩ工務店も前段階で無料で調査すると言っていましたよ。

そして、我が家が検討していたＳ、Ｄ、Ａ社の各営業さん全てが、最初に展示場でお話しした際に、「設計・見積もりの前段階で（もちろん契約前）、無料で地盤調査を行う。」とおっしゃったのです。
その理由は、各社とも同じで、
「地盤調査をしてみないことには、地盤改良が必要かわからず、きちんとした見積もり金額が提示できない。契約した後に、『実は地盤改良費が数十万から１００万円単位で必要になる』ということだと、お客様にとって予想外の出費・不意打ちとなり、こんなはずではなかった、となるから、予め地盤調査をした上で、地盤改良費まで見積もりに計上するので、それを見た上で契約するかを、全てのお客様に判断していただいている。」
とのことでした。（たまたまここの地域だけかもしれませんが）。
そして、各社とも、結果的に契約しなくても、地盤調査代は各社もちとのことでした。
（もちろん、契約すれば、本体工事費の中に地盤調査費も巧妙に加えられており、契約しなかった多くの他のお客様の調査費の分まで支払うことになるのは、承知しています。）

Ｄ、Ａ社さんは、すぐに地盤調査をし、結果の説明をしてくださったのですが、Ｓ社の営業さんは、上記のようにおっしゃっていたにもかかわらず、調査のないまま設計等の話が進み、途中で、調査はどうなっているのかとお聞きしたところ、「この土地の周辺の土地（Ｓ社で既に建てた土地）が大丈夫だから、お宅の土地も大丈夫だろう。」というだけで、最終見積もりの時点でも調査してなかったのです。

Ｓ社の営業さんだけが、当初の話通りに調査してくれないというのは、結局、契約していない客へは経費はかけられないという、会社の姿勢なのか、営業さんの姿勢なのか、どちらにしても、他社とは異なり、結局最初の話は口だけだったのか、と不信感をもったのです。

もちろん、それでもＳと契約するのであれば、調査費はもちろん、地盤改良が必要となるならばその費用も、会社もちにさせるつもりでした。当初の話通りに調査していなかったのは向こうの落ち度ですから。
しかし、そうすると、Ｓは、重いダインで建てるにもかかわらず、地盤改良は必要ないとしてしまうのではないかとの不安もあり、契約後気持ちよく家つくりができないだろうとの結論に至ったのです。