東栄住宅のブルーミングガーデン Part.4

[匿名さん]

パート3がスレストップなので、積もる話はこちらにどうぞ。

★Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13230/

★Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13230/

[701: 入居予定さん]

＞NO.700　購入検討中さん

698です。

１階の床には、全面に床断熱（または基礎断熱）されていないとおかしいですよ。２階の床には、断熱材が入っていないのは普通だということです。

断熱の考え方は、外張りにしろ、内張りにしろ、建物の居室部分を丸ごと（１階と２階をまとめて）囲うという考え方になるので、以下のような場所に断熱材が入ります。

・すべての壁
・１階床下または基礎
・小屋裏（天井裏）または屋根断熱
・そのほか
　（例：１階と２階の段差部分（壁の断熱材が覆いきれていない部分）など）

なので、１階と２階の間の部分には居室内と同様の環境があるということになり、断熱材を張らないということになるみたいです。

・・・と書きながら、気がつきました。
NO.700さんの書き込みの意味は、「床下の基礎部分には断熱がないんですね。」ということです（＾＾；）
床の下（裏）に張り付いている断熱材が確認できれば（懐中電灯で見れますよ）、おっけーですよ。浴室のユニットバスの床面には、断熱材がつけられないことが理由で基礎断熱されてるそうです。蛇足レスで失礼しました。

[702: 入居予定さん]

文章では分かりにくいですね。
こちらを参考にしてください。

http://www.ads-network.co.jp/kininaru/01-/13.htm

[703: 匿名]

よろしくお願いします。

１点どうしても分からないことがあります。
某物件で南道路なのですが、和室の南に面した窓がとても小さいのです。小さいため、丸い窓が日取りのためにあるのですが、めちゃくちゃかっこ悪い。
普通は日が入るように大きくしますよね？理由を聞くと、防犯上といいますが、そんなのおかしいです。何か理由があるのでしょうか。

[704: 購入検討中さん]

701さんご丁寧にありがとうございますm(__)m

私の説明がおかしくてすみません；

１F洗面所の床下収納から基礎を見たら、お風呂を囲んでる青い板状の断熱材は分かったのですが、、、。

床下には入ってないけど大丈夫です、て営業さんに言われたんですよね。

もう一度確認してみます。

懐中電灯で見てみます。

[705: 入居済み住民さん]

木造在来ではグラスウール１００ミリが入っているのですが、高気密・高断熱というわけではないので、冬暖かくはないと思います。ただ、寒くもなく、普通に部屋を暖めれば断熱効果で十分に過ごせます。
雨漏りで断熱材がやられたりしなければ、熱が逃げにくいのでは。
すきま風もなく、とくに生活するうえでは、不都合はないと思います。
東栄は建売の中では建物の構造自体はしっかりしているほうだと思います。

[706: 入居済み住民さん]

うちは注文で建てましたが、
同じ時期に建てた建て売りも周りに何棟かあります。
周りの建て売りにあってウチにないものが結構あります。
外の散水栓もありません。散水栓は使わないのでいいのですが、
外の電源につないであるなにかモーターの様な物も周りにはあるのにウチにはありません。それが何なのかちょっと気になります。
何なのか、わかる方教えてください。
無くても良い物なのでしょうか？？？

[707: 匿名さん]

浄化槽のモーターですかね？
浄化槽ですか？

[708: 入居済み住民さん]

７０６です。なるほど浄化槽のモーターですか。
うちの浄化槽はモーターが中に入っているタイプらしいので
無くて当然、外のモーター。

ありがとうございました。すっきり解決です。

[709: 入居済み住民さん]

天井の枠組みの中にびっしり「ダブルベスト」なるものが
１階にも２階にもあるのですが、「アスベスト」の仲間じゃあ
ないですよね。断熱材か何かなのでしょうか？

[710: 入居済み住民さん]

ハウスロン４３０ではないのですか？
アスベストは使用してないはずです。大抵グラスウール１０Ｋでは？
それかポリスチレンでは？

[711: 匿名さん]

建物自体は住んで問題なし。
床もかなりしっかり作られている気がする。
頑丈そうだ。構造は良さそう。
心配なのは１２ミリサイディングと屋根かな。１０年くらいでメンテが要りそう。
そのあたりをさぼると雨漏りなどが発生するかもしれない。

後は土の状態がイマイチなので自分たちで耕している。
そうしないと植栽が育たないと思われる。
固く場所によっては水溜りが出来てしまう。
なにかしら対策が必要と思われる。
特に梅雨の時期は辛い。

[712: 123]

秦野の建売でＬＶＬとか通し柱に使ってたな〜。
普通の集成材より強度はあるし、建物は飯田グループの中では
ベストだと思う。土地も結構いいところに建ててくるし
一次所得層の人には検討の余地アリの会社だと思います

[713: 購入検討中さん]

ＬＶＬは分かりましたが、一次所得層とはどういう意味ですか？

[714: 秦野の物件購入]

10/20より秦野の物件に住み始めました。
周辺環境も良く、また、デッドスペースをとことん無くした書斎付の実質5LDK(書斎が部屋数にカウントされないため名目上4LDK)＆吹き抜け付の我が家は非常に魅力的でした(^-^)
今では光回線も引いて、非常に満足しています♪
たまたま良い物件にめぐり合えたのかもしれませんが、一生住むには充分な家だと思っています。大切にしていきたいですね(^-^)

唯一の難点は虫の多さ。立地環境的に自然に囲まれている中の住宅地なので、こればかりはこまめに対処していくしかないですね〜。

[715: 購入検討中さん]

７１４さん
何坪くらいの敷地と建坪でしょうか？
また住み心地はいかがですか？
東栄住宅の構造には魅かれています。
建売のなかでもいい物件なのではと思っています。
寒くはないでしょうか？

[716: 大手企業サラリーマンさん]

木造在来工法とＶＷＰ工法ではどういう点が違うのでしょうか？
通常は在来工法でも十分な強度があると言われます。壁倍率４倍らしい。
ＶＷＰは壁パネルを貼っているらしくそれが筋交いのような役割をするらしいです。壁倍率４．１倍と書かれている。
また断熱材が違うらしくポリエチレンとグラスウールの違いがあり、筋交いのいらないＶＷＰのほうが断熱の隙間がない分、冬は暖かいのでしょうか？
それともほとんどかわらないのでしょうか？
価格帯を見てもＶＷＰだから高いということはなさそうな気がしますが、また壁パネル工法は２×４に似ているので、内部結露には弱そうな気がしますが。
また後々増築や改築がしにくいなど欠点もありそうな気がします。
そうであれば、木造在来工法のほうが、通気がよく、耐震性もそれほど変わらず、後々増築などもしやすいという点ではいいのかと思います。
ただ少し寒そうな気もしますが。
どちらもあるので迷っています。
住んでいられる方、ご意見頂けますか？

[717: 入居済み住民さん]

>716さん

購入に至ってはいろいろと迷ったり、いろいろな書き込みに
心が揺れたりするのは、ひじょーによくわかります。
ほんとお疲れ様です。

私は１週間ほど前から、ブルーミングガーデンに住み始めました。
まだ荷物が完全に片付いておらず、段ボールが積んでありますが、
住み心地は上々、満足しています。

お風呂は基礎断熱のおかげかさめにくいですし、
床暖房はなかなかに心地よい。
けっして日当たりの良い家ではないですが、
窓が大きめに取ってあるので、入ってくる光が気持ち良い。

ほかの家を買った経験がないのでわかりませんが、
結局その家に住みたいのか住みたくないのかが
最終的な結論になるのかと思います。

私は住宅の購入にあたって、東栄住宅の営業の方とかなりやりあいました。でも最終的には、気に入ったこの家に住みたかったので、話をまとめることにしました。

７１６さんも満足のいく家に住めることをお祈りしています。

[718: 大手企業サラリーマンさん]

７１７さん。ありがとうございます。
確かにおっしゃるとおりだと思います。
よく考えます。

[719: 714です]

☆715さん
レスが遅れまして申し訳ありません。

>何坪くらいの敷地と建坪でしょうか？
敷地49.8坪、建坪31.8坪です。
駐車場2台、吹き抜けありの物件です。

>また住み心地はいかがですか？
>寒くはないでしょうか？
新興住宅街に出来た物件なので、近所づきあいのしやすさや国道の騒音の無さも含めて住み心地は良いですね(^-^)
暑さ・寒さについては、神奈川でも秦野盆地の中にあるため、厚木以東のエリアに比べて若干涼しいです。それでも、家自体が熱を逃がしにくくなっているおかげで、エアコンも少しのパワーでかなり住みやすい環境を作ってくれます。

前に住んでいたのが会社に近い伊勢原の3DKのアパートでしたが、台所に窓が無く熱が非常にこもって暑すぎたこともあり、今回の物件を速攻で決めました。
かみさんも満足しています。

今までは家に帰る楽しみが無かったのですが、今は帰りたいと思う家があると感じるので、会社から遠くなっても毎日通勤する楽しみが出来たと思っています。

余談ですが、住み始めて2週間強でオール電化(IH+エコキュート)にすることに決めました。明後日工事が入ります。うちには小さい子供がいるのでガス関係の事故をなくしたいという思いと、光熱費を極力安く抑えるためにひと思いに決めました。そのため、東栄住宅と提携しているプロパンガス業者に14万円弱の手数料を支払わなければなりませんが、少しでも快適な住環境になればと思っています。

[720: 購入検討中さん]

715です。
ありがとうございます。
断熱材がしっかり貼られているということですかね。
オール電化はいくらくらいかかるのでしょうか？
14万円とあわせると100万円くらいかかるのでしょうか？
また食洗器は標準ですか？

[721: 714です]

☆715さん
>断熱材がしっかり貼られているということですかね。
そうですね。断熱材とかについては、エアコン工事業者が関心するくらいしっかりしていて、業者から「これ、どこの住宅屋さんですか？」と質問された位でした。

>オール電化はいくらくらいかかるのでしょうか？
IHクッキングヒーターで20〜30万円程度(大きさと仕様による)、エコキュートで70〜80万円程度(貯蔵タンク容量による)かかります。工事費と、建売時に敷設されていたプロパンガス設備買取の代金(約14万円、10年償却前提)を含めると140万円程度のローンを組んだ記憶があります。

食洗器はついていませんので、自前で買う必要があります。我が家は、シンク上に食洗器を置く前提らしく、カウンターにコンセントが設けられていますが…。

あと、光回線を引くことを考えたら、光ファイバー専用の配管工事は必須になると思います。
東栄住宅の作りとしては、普通の電話線は最初から引き回されているものの、電話線用の配管が無くて、引越し後一週間程度インターネットが出来ず辛い思いをした経緯があります。この点は要注意です。ADSLなら何も問題は無かったのですが…やっぱり、新築に住むならば光回線にしたいですよね、この御時世…。
ただし、配管工事を子会社のTJホームサービスに頼むと10万円というボッタクリ工事料金を請求されるので、お住まいがある地元の電気屋さんに頼むのが懸命です。これで、我が家の配管工事は1.8万円で済みました。

はっきり言って、TJホームサービスに頼んで良いのはアンテナ・照明・カーテンレールくらいです。これ以上の品々は自分の足で探して購入する方が格段に安くあがりますし、ボッタクリなTJホームサービスに頼りたくないというのが本音です。東栄住宅さん自体は一生懸命なだけに、TJホームサービスの対応は残念です…。これから購入される方の御参考になれば幸いです。

[722: 入居済み住民さん]

うちは食洗器をＴＪにつけていただきましたが、２８万円でした。
これは高いのですかね？
ガス屋さんや電気屋さん、キッチンメーカーさん水道屋さんなどたくさんの方が見えて結構大変そうでした。
最初から標準で欲しかったです。
エアコンも４台付けて４０万円くらいでやや高かったかもしれません。
１回のフロアコーティングは１３万円でしたが、やって良かったとおもっています。
エアコンに関しては新築なので穴あけに失敗されたら怖いと思い、ＴＪに頼んでしまいました。
本当は富士通ではなくてシロクマくんがよかったのですが。

[723: 入居済み住民さん]

光回線の件ですが、うちは配管工事などせずとも光を導入できました。
引越し翌日には開通出来ましたし、ＮＴＴ側のキャンペーンで工事費も無料でした。
しかし、床暖房・食器洗浄機は付いておりません。
地域により差があるのですね。
当方今年入居です。

[724: 入居済み住民さん]

うちは１０月入居。

食器洗い機、床暖房はあり。
エアコン、網戸はなし。

ネット環境はケーブルを導入。工事費などは新築キャンペーンで安。
網戸はTJでオールで１８万程度。ほかの見積もりとあまりかわらず。
エアコンは２台、電機屋で取り付け込み３０万（２０畳＆８畳、うるるとさらら極上）

トイレの換気扇は上にしかついてないけどね（＾＾；

[725: 購入検討中さん]

715です。
721さんありがとうございます。オール電化は高いのですね。
参考にします。

[726: 匿名さん]

>722
>うちは食洗器をＴＪにつけていただきましたが、２８万円でした。
これは高いのですかね？

はい、残念ながら、かなり・・

[727: 匿名さん]

うちはエアコン・食洗器はありませんでしたが、トイレの換気扇は１階２階ともについていました。あとはお風呂の換気扇（２４時間換気）もあります。
網戸も全ての窓にあり、全部トステムのペアガラスです。
東側の主寝室だけ朝晴れた日は日の出の光で窓枠が結露します。アルミサッシだから仕方ない。（こまめに毎朝拭いています。）雨や曇りの日は朝、結露しませんので。
　エアコンの暖房もすぐに暖まり、しばらくは暖かい状態が続くので、断熱効果は十分だと思います。（というか普通にしっかりとグラスウールで施工されている）寝室などはすぐに暖まるので、３０分ほどで暖房を消してしまっても十分眠れてしまいます。
リビングも断熱効果十分です。電気代も月５０００円くらいで済む。
　構造もしっかりしていると思います。特に床などは頑丈な感じがします。（２８ミリの厚物構造用合板を使用。）

建売にしてはとてもしっかりした構造ではないでしょうか？
正方形の建物で地震にも強く、雨漏りもしにくい。耐震等級３ですし。
敷地も１１０坪以上で建物も３５坪以上あるので伸び伸びできます。
庭造りが大変ですが、楽しくもあります。

[728: 714&721です]

☆723さん
>光回線の件ですが、うちは配管工事などせずとも光を導入できました。
>引越し翌日には開通出来ましたし、ＮＴＴ側のキャンペーンで工事費も無料でした。

我が家も、引越し当日に予定していた工事の場で、エアコンのダクトから光ファイバーを入れて天井を這い回せば出来る(壁の穴あけ工事はしたくない)と工事業者に言われたのですが、その場にいたかみさん一家全員に

「一生ものの家だから、光ファイバーを天井はいまわして見てくれ悪くつけられるのは大反対！配管工事してでも見てくれを良くすべき！」

と猛反対され、一週間我慢して予め用意されていた電話線の口まで新たに配管を引き回すという選択肢をとりました。

だから、723さんがどうやって光ファイバーを引き回したのかが気になります。

まぁ、この点はTJの担当者も熟知していなかったですし、NTT側も新築で電話線が予めひかれている＝電話線用の配管が通っていると思い込んでしまっていたのが最大の敗因ですね…。

もっと極端な話を言ってしまえば、物件に関わった電気工事業者によって作りが異なっているんでしょうね…。我が家は電話線の業者だけハズレだったようです。よりによって、個人的に一番重要なポイントがハズレだったとは…orz

☆724さん
>エアコンは２台、電機屋で取り付け込み３０万（２０畳＆８畳、うるるとさらら極上）

我が家もエアコン2台新規取り付け＋1台を旧住処から移設を行いました。
エアコン新規2台(20畳&8畳、両方ともシャープのプラズマクラスターイオンエアコン)は工事費込みで23万円で済みました(^-^)価格.comでエアコン専門業者のものを選定したのが安くあがった秘訣です(^-^)まともに家電量販店でエアコンを買ったら総込み35万円は下らないので、この選択肢は大当たりだったと思っています。

ただ、旧住処から移設した1台(6畳、富士通)は、配管の老朽化による配管自体の交換&家の構造上室外機を2Fから1Fまで落とさなければならなかったので、化粧カバー込みで4.6万円かかりました(;_;)これだけでPS3が買えてしまうのね…。

☆727さん
>正方形の建物で地震にも強く、雨漏りもしにくい。耐震等級３ですし。
>敷地も１１０坪以上で建物も３５坪以上あるので伸び伸びできます。

TJの物件で耐震等級3というのはすごいですね！敷地も110坪以上というのは首都圏近郊じゃ考えられないです…。
我が家は耐震等級1です…まぁ、これは吹き抜けがある分マイナス要因になってしまっていますがorz

ちなみに我が家ですが、神奈川県秦野市の新興住宅地で土地49.8坪、建坪31.8坪で3330万円でした。
これが伊勢原市・厚木市のあたりになると土地が30坪程度までに限られる上に500万円以上高くなるので、これから神奈川で一般のサラリーマンが買えるお得な物件は秦野市以西の山間エリアに限定されると予想しています。
本当は厚木市に住みたかったのですが…実際に秦野市に住んでみて、想像以上の住環境の良さに満足しています(^-^)

[729: 匿名さん]

７２７です。
うちは埼玉の物件で、全部込みで３１００万円くらいでしょうか。
オプション込みで。
都心までは電車で４０分くらいです。
まあ家の近くで働いているので（車で１０分）場所は問題ありません。
うちの近所には１５００万円以内でも新築の建売がたくさん売られています。大抵、違法建築らしいですが。
倍以上の価格のブルーミンガーデンを選んだのは、やっぱり建物の作りが違うと思ったからです。一度震度３くらいの地震が来ましたが、ほとんど揺れは感じませんでした。３０年経ったうちの実家と比べて全然違います。そういう面で安心して住める物件ではないでしょうか。
サイディングや屋根は１０年くらいで塗りなおす必要があるでしょうが。
骨組みに関しては５０〜６０年もつと思います。派手さはないですが、構造は優れていると思います。断熱はまあまあ及第点だし、気密性は良いと思う。
あとは立地条件も良い。幼稚園・学校が近い。敷地が広いなど。

[730: 714&721です]

☆729さん
>うちは埼玉の物件で、全部込みで３１００万円くらいでしょうか。
>オプション込みで。
>都心までは電車で４０分くらいです。

非常にうらやましいです！！神奈川では、729さんのような物件は本当にないですね…。あっても、公的な検査をやっていない違法建築(?)のものばかりですが…。

私が住んでいた神奈川の厚木・伊勢原近辺の安価な物件は、全て公的な検査を行っていない違法建築(?)ばかりで、秦野市でもベッドタウンの南が丘地区の北側に建てられている一戸建て分譲物件は公的な検査を行っていない(現に検査結果の資料を要求したら「無い」と言われた)そうで…要注意です。

そういう意味では、東栄住宅は良心的な会社だと思います。ただ、物件引渡し後のメンテナンスを全てTJホームサービスにお任せになってしまうという点については、以前書いた配管工事の件もあり、相当ボッタクられやしまいかと不安になってしまいますが…。

[731: 匿名さん]

>>727

>都心までは電車で４０分くらいです。

駅から結構離れているでしょう？
都心まで40分といったら、所沢、川越、大宮、越谷あたりだよ。
110坪超でそんな安く新築が手に入るわけがない。
誤解のもとになるから誇大表現はやめてほしい。
ちなみ我が家は大宮駅から私鉄で１０分ほど離れた駅。
そこから徒歩２０分。
（自転車使用）敷地３０坪、建物２９坪で３１００万円だよ。
いかに>>727氏が誇張しているか、皆さんおわかりになるはずです。

[732: 入居済み住民さん]

>>731
暇つぶしでブルーミングのＨＰあさってたら、ありましたよ。
電車で都心まで約４０分で着く土地１００坪位で３０００万の物件
ま、ＪＲ沿線じゃなくてバス利用の市街化調整区域だけどね。

http://www.touei.co.jp/t_system/BukkenSearch/shosai.asp?bukkenNo=19057...

[733: 匿名さん]

敷地と建坪は正確です。（１１０坪で１１５．９３㎡）
誤解がありましたが、最寄り駅から都心まで４０分ということです。そこまでは車で１０何分かかかります。説明不足でした。すみません。
ほかの情報もすべて本当のことですので、誇張したつもりは全くありません。耐震等級も住宅性能評価で３です。

[734: 匿名さん]

７２７ですが、選んだのは敷地の広さ・建物の無駄のない作り・耐震性能そしてとても静かに快適に暮らせる環境・便利な立地条件に魅かれてです。

[735: 入居済み住民さん]

私がブルーミングガーデンを購入した理由は

１：過ごしやすい生活環境（よく知っている土地）
２：建物の作り（家族みんなが住みたいっと思った）

です。
まぁそれ以外にも住宅性能評価（耐震性能３など）とか、購入できる価格だったとか、いろいろ上げるときりがないですが、上記の２点がほんとに大きかったです。

[736: 入居済み住民さん]

【７２３】です。
光の引き込みは電気とかの引き込み箇所と同じ辺りからやってました。
アナログ回線が予め通っていた訳ではなく、空き管路があり、そこへ光ケーブルを通しただけです。
714&721さんの家では既にアナログ回線が敷設されていたということですよね？
だとすればアナログのケーブルを撤去すればその管路が空いたのではと思うのですが、撤去するにはまた費用が掛かったと思います。

「エアコンのダクトから〜」というのはお断りして正解でしたね。
新築なのにこのような提案をする業者が居るとは、驚きました。

[737: 匿名さん]

>>733
坂戸ですか？
坂戸駅から池袋までは急行で53分かかりますよね。
それから市街化調整で、しかも駅から車で10数分ですよね。
決して安い買い物とはいえませんよ。
727の投稿とずいぶん違うイメージです。
やはり業者さんですか？

[738: 732]

>>737
私は７２７さんとは別人物ですので、誤解ないようお願いします。
電車で都心までの時間データはネットの乗換案内サイトでの参考時間なので、正確かどうかは微妙です。
ちなみに、そのサイトでは『４４分』と出ていました。

通勤時間に関しては『新幹線』という手段もあるから、なんとも……。

[739: 匿名さん]

＞７３７さん
７２７です。
おかしなことを言う人ですね。
私は全て本当のことを話しているだけです。
坂戸なんて一言も言ってないし、＊＊にされているようなのでもう書き込みはしません。

[740: 737]

>>738
それは失礼いたしました。
５３分は時刻表で調べた結果です。
４４分はめったにない特急かもしれませんね。
坂戸住人の方がいらっしゃいましたら教えてください。

>>739
＊＊にするもなにも、私は埼玉県に２０年住んでいて埼玉は好きです。
あなたの投稿の情報が少ないから誤認したのです。
はじめからバス便、市街化調整と書き込めばよかったと思いますよ。
他のスレでことごとく埼玉をこきおろしている輩がいるのです。
そのスレでは東京が１番、神奈川県が２番、３番に千葉、埼玉は４番で
あり、埼玉は犯罪が多いく駄目な県とか、ばかにしている人がいます。
あなたの最初の書き込みでは埼玉県の土地はめちゃくちゃ安い
イメージができてしまうのです。
あとから書き込んでいただいたので結果オーライですが。
神奈川　V.S　埼玉　の論戦に発展しかねないと思えたので
書き込んだのです。
バス便で市街化調整の土地はさいたま市郊外でも厚木郊外でも安いです。
北浦和駅バス便１５分の市街化調整は坪１５〜２０万円程度です。
厚木の市街化調整もに多様な感じでした。
ただし、市街化調整といえども、まとまった土地はでにくいことは確かですが。

[741: 737]

>厚木の市街化調整もに多様な感じでした。

モバイル環境で入力していたので、誤入力となってしまいました。
「厚木の市街化調整も似た様な感じでした。」に訂正します。

[742: 契約済みさん]

東栄住宅で先週戸建ての契約をしました。

今週末に引渡しの２１日前までに行うという
立会いチェックをするのですが、
窓や戸の開き具合など、大きな傷などのチェックをすることぐらいしか
思い浮かびません。

どのあたりに注意してチェックしたら良いでしょうか

あと入居前にハウスクリーニングって基本してくれますか

よろしくお願いします。

[743: 入居済み住民さん]

>740　さん

埼玉でも神奈川でも、それが東京でも千葉でもどこでもいいじゃん。そこに住みたい人が家を買うんだから。イメージでも噂話でも何でも、それが嫌ならそこに家を買わない理由としては十分だし。でも同じ値段で十二分な広さの土地が手に入るというなら、それはすごく魅力的な話だけどなぁ（＾＾；

ちなみに私は去年まで８年ほど埼玉に住み、今年から神奈川にきて、神奈川県内に家を買いましたよ。勤め先が変わらなければ、きっと埼玉に家を買ってましたよ。だから県の人気なんて、大した問題じゃないですよ（値段には大きく影響しますけどね）。

>742　さん

床下から小屋裏まで、真剣にすべてを確認したほうがいいですよ。仕様書や平面図（かなばかり図）などを持ってきてもらって、１つずつ説明を受けることを要求してもよいとおもいます。私は仕様書と違う施工内容を発見し、営業や施工担当を呼び寄せ、ひともんちゃくおこしましたから。

ハウスクリーニングは、うちはやってもらえなかった。まぁどうせ汚れるし掃除するしって思ってたからいいけど。こういう細かい詰めは、契約時に文面かなんかで具体的に押さえておくべきみたいですよ。私はなーんもおさえんかった（TOT)

[744: 入居済み住民さん]

743です。追加です。

ハウスクリーニングはしてくれませんでしたが、全部のチェックが終わった後、営業の方がおそうじしてくれましたよ。私としてはそれで一安心できました。

[745: 住まいに詳しい人]

東栄住宅の断熱性能では吹き抜けのある物件は最悪だろう。
真冬は暖房フル稼働で電気代はかかるわ、消せば寒くてしょうがないわで夏は本当に暑くて、エアコンをフル稼働しなければ過ごせない。
いいと思うのは最初だけ。今の時期ならまだいいが、冬になれば大変なのが分かる。

[746: 入居済み住民さん]

>745 さん

東栄住宅の営業の人も、吹き抜けの冷暖房の効率の悪さは最初っからいってましたよ。まぁ吹き抜けがあるってことは、そういうデメリットがあるってことは理解しておかないといけませんよね。

つまり、そのデメリットを甘受しても、吹き抜けの開放感ある住宅を手に入れたかったという人が買うということでしょう。

開放感万歳っ！吹き抜け万歳っ！！

冬を越えてもこの書き込みに後悔がないことをいのるばかりです。

[747: いつか買いたいさん]

吹き抜けのある物件の断熱性能はどれくらいなのでしょうか？
省エネ等級はどれくらいですか？
住んでいる方教えていただけますか？

[748: 714&721です]

☆747さん
>吹き抜けのある物件の断熱性能はどれくらいなのでしょうか？
>省エネ等級はどれくらいですか？

我が家は神奈川県秦野市ですが、吹き抜け付で第２等級です。
また、吹き抜けの大半の窓にロールカーテンをつけて、熱を逃がさないようにしています(近所からの目隠しも兼ねています)。

日当たりは良いのですが、午後になると木陰で涼しくもなる家なので、第2等級でも充分快適に過ごしています。

746さんがおっしゃるように、吹き抜けの開放感は代えがたいものがあります。

ちなみに、我が家の吹き抜けには天井に大型のファンがついていますので、上に逃げやすいリビング・ダイニングの熱を再び下に戻してくれます。逆に夏場はファンの回転を逆転させて、冷気を2Fの書斎(吹き抜けとつながっている)まで送り届けてくれます。冬が楽しみです(^-^)

[749: いつか買いたいさん]

＞７４８さん
ありがとうござます。なるほど、一定の断熱効果があるということですね。
グラスウールですかね？

吹き抜けのある家は、電気代は月いくらくらいかかるのでしょうか？
たしかに開放感にはひかれますが、電気代を考えると・・・
普通の２４０ｃｍの天井ではやや低いような気もするし。
大手のＨＭでは２７０ｃｍとかあるし。

[750: デベにお勤めさん]

省エネ性能２では冬寒い。
いまは４が普通。日中に日光を少し入れておくだけで、エアコンなしでも朝まで２４度くらいの室温が保てる。
真冬なら床暖房で２４時間どこの部屋でも暖かい。