住友林業さんの評判はどうですか？？

[ぴーこ]

再来年には新築の家に住む予定で頑張って展示場に通って情報を集めているのですが、
そこで住友林業さんの家がとっても気に入りました。しかし、家は大きな買い物ですから
すぐには即決とはいきません。どなたか住友さんの評判や建てた後のことなどどんな小さなことでも
かまいませんから住友林業さんの情報をください。お願いいたします。あと木造建築でよいハウスメーカ
、工務店などありましたら、教えてもらえませんか。ちなみにわたくしは愛知県在住で愛知に新築を考えております。

[704: あけみ]

みなさんアドバイスありがとうございますm(_ _)m工期を気にせず前向きに行きます。ありがとうございました

[705: 匿名さん]

>700
すごい短い工期ですね。
住林や一条も検討していましたが、どちらも「１０坪／１ヶ月」といわれました。
基礎がさらにプラスで１ヶ月ということは、半分近い工期ですね。
タマホーム等のローコスト系と匹敵します。
内部造作の大工さんは２人体制での施工でしょうか？
やっと、住林も他メーカー並に工期短縮が出来るようになったのでしょうか。

[706: まるこ]

私も「10坪/1ケ月」と聞きました。ただ工期が長いので悩んでいると、
対応策として大工さんをたくさん入れていただけるみたいです。

お家なので突貫工事は出来ないですし、現場の責任者さんが1名常時現場に
いてくれれば、工事もスムーズに運ぶみたいです。

常にチェックは必要だと思うし、ちょこちょこ現場に顔を出して、
うるさくない程度に口は出そうと思います。

[707: 購入経験者さん]

工期は長めに取った方が良いですよ。
監督も常に現場を監視しているわけではないので、
棟梁が実質上の現場を一番よく知る人になります。

工期を短くして、大工が複数入ると、作業の取り合いが複雑になります。
その結果、建築中にその家のことを一番把握している人が居なくなります。
どんなに丁寧に施工しても、不可抗力によるミスは発生します。
耐震金物や必要箇所のネジや釘の付け忘れ、付け間違いが起こったり、
不具合が起こっても気づかず、流されてしまうことに繋がったりします。
ローコストメーカーでの問題も、この辺りに起因することが多いです。
（ローコストメーカーの場合、不可抗力だけではない気もしますが…。）

折角、じっくり慎重に建ててくれるというのに、
わざわざリスクを生じる建て方にするのは、得策ではないように感じます。
老婆心ながら…。

[708: 匿名さん]

>706
建築工事（特に戸建て）の現場の責任者さんは、めったに現場にいないと思いますよ。

[709: まるこ]

＞707.708
ありがとうございます。一応工期は5ヶ月間の予定です。ただ「10坪/1ヶ
月」の考えで行くと少し短いので・・・と思ったので。

[710: 購入検討中さん]

家の建替で数件のHMを検討しています。
坪面積40坪で積水ハウスが3000万（解体、外溝、諸費用等を含む）
で見積りを出してきたのですが、
住友林業が2000万で見積り（上記の解体等の諸費用を含めた総額）
ができると言ってきて驚いています。
他に、一条やS×L等にも話を聞いたのですが、さすがに
ここまでの価格は出せそうにありません。
皆さんの目からみてこの価格はどのように映りますか？（安い？高い？）
上記の住林の値下げの理由はキャンペーンやら決算時期やらの関係と聞いています。

[711: ぱぴこ]

初めて書き込みします。

住林、三井、地元では中堅メーカーの３社で迷っていて今月中には契約したいと思ってます。

総予算2200万円程度で35坪位の予定です。
地元メーカー（40坪）で決まりかけていたのですが大手からその予算であれば十分出来るとの事で見積もりをとることにしました。

展示場や、やや展示場仕様の建売などに惹かれ三井か住林と考えていたのですが、出来るといった三井は本体で既に150万オーバー。
やはり住林も同じですよね？仮に出来るとしてもインテリアのデザインが失われるのではないかと不安で仕方ありません。住林はオリジナル商品（キッチンやバスなど）が安く手に入るなどと言われてるので三井よりは期待できるかなとは思っていますが甘いかな？


実際にこれくらいの予算と建坪で建てた人はどうですか？

[712: 入居予定さん]

私は富士ハウスと競わせましたが、住友林業は一度断われば
爆安の見積もり持ってきます。がんばってください。

[713: 契約済みさん]

710さん私も住友林業40坪総費用コミコミ2000万円でした。決算期で競合社と相見積もりで契約〜でも、坪50万円だからそれなりのちゃちぃ外観でした。後で外観と設備をグレードアップしたけど

[714: 710]

>>713
情報ありがとうございます。
上記で2000万と書きましたが、これにオプション＋消費税で+200万に
なるみたいです。

母はもうキャンペーンで500万値引きされてるからこれ以上の値引きは無理だよ
みたいなことを言ってましたが、もう少し値引いて貰いたいなと
考えています。（本当に500万値引きなのかちょっと疑問が）

こちらは相見積もりはしておりませんが、競わせるところが必要だと
思って、一条に見積もりを依頼しています。
ただ、上記キャンペーンの契約期限が9月30日なのが難点ですね。

[715: ぱぴこ]

>>712
そうなんですか？頑張ってみます！

710さん、713さん達はえらい安いですね。
自分にも希望が見えました。

ただ外見はともかく、インテリアには少し手を加えたいので粘ってみます。

[716: 購入検討中さん]

715さん
上の方でも書いてますが、住林がミクオ発売記念でキャンペーンを
行ってます。
結構な値引きがあるかもしれません。
展示場で相談に乗ってみては。
後、自分は住林で見積もり取ってもらいますが、標準仕様が弱い気がしてる（展示場はオプションの仕様ばかりでした）のでオプションに多少かかるかもしれません。

[717: 購入検討中さん]

安いなりの設備になってますから気をつけてくださいよ。

[718: 匿名さん]

ＨＭ「キャンペーンするからよろしくね」
商品メーカー「またかよ・・・」

[719: 契約済みさん]

建築請負契約を結んだ時と比べて、着工合意をした時の金額は、
プラス５５０万円になっていました。。。
あらかじめ提案工事の金額がプラス２００万くらい入ってたのに、
提案工事のトータル７５０万円って。。。

結局、間取りの修正をしていくと坪数も２〜３坪増えたし、
キッチンや洗面台も標準品では物足りなくて金額ｕｐしたし、
外壁や、屋根も標準品でないものを選んだけど・・・

住林って、着工合意までの打ち合わせが多すぎるような気がします。
なんやかんやで、どんどん金額あがりますよね〜

ちなみに、うちは述べ床面積４５坪です。。。

[720: 購入検討中さん]

詳細な部分が決まる前に急がされて契約して、
その後の打ち合わせで金額UP。
これって施主からしたら本当に嫌ですね。
別に住林に限った話では無いだろうけど、標準仕様とか
金額が不透明な分、特に強く感じる。
とんでもない値引きを言ってきても猜疑心が消えない。

[721: 物件比較中さん]

32坪で最低2300万と言われました。
それ以下なら住林では無理とはっきり言われました。
50000円払ってプラン立ててもらうことにしましたが、
大手はこれが常識なんですか？
契約に到らないと50000円が無駄になるような・・・

[722: 匿名さん]

みなさんの書き込みを見ていて大昔のことを思い出しました。
自動車の話です、パブリカ、サニーが全盛であった時代です。
どんな時代かというとウィンドウオッシャーが贅沢品であった時代で、デラックス仕様とスタンダード仕様しかなかった、そしてデラックスよりは一クラス上位の車のスタンダードのほうが安かった。にもかかわらずデラックスばかりが売れた、歴史は繰り返しているのかなと。

私は次の順序で交渉しました。
１．家のプラン集を見せてもらう。
２．希望に近いものをみつけこれをこのように改造したらどのくらいアップするのか聞く。(最初にこのままだといくらか聞いておく）
３．このようにすると5万円などの話は出てこなかった、そんなものと思っていました。
４．あとで追加するとどうしてもデラックス仕様になりこれこそがセールスの腕を発揮するところ。
５．たとえば「32坪で最低2300万」とはどのような流れで出てきたのかわかりませんが、私の場合よりも相当高いような、、、(大きくて安い）
きっとデラックス仕様なのでしょう。
６．大手住宅メーカーはデラックス仕様は得意中の得意です。そこで大手は高いといってはいけないような、、、

[723: ぱぴこ]

何だか住林、三井で契約するのが怖くなってきました。
もう一社の地元工務店は打ち合わせが済んでいるので契約してしまえば、大きなプラン変更やオプション付けない限りはお金は一切かけずにやってくれるという事なので。しかも外壁、屋根はタイル瓦仕様にしてくれると。

どう考えて地元が一番条件と金額が良いんですが、問題はインテリアのデザイン性がいまいちな所です。

ただ大手もまだ一回目の値引き無しの見積もりだけなので、これから値引き合戦になるのかな？

正直、よほどの値引き又はグレードアップが無い限りは地元に傾いています。