【2009】今、家を建ててもいいのか？1棟目【世界恐慌】

[プライム]

100年に一度の経済危機と言われている今、家を建ててもいいのか。

最低限どれだけの収入や貯蓄があれば、建てても大丈夫なのか。

建てるとしても、どこのＨＭで建てたら安心なのか。

建てたいと感じたときが建てどきなんだろうが、今一度考えてみないか。

[163: 入居予定さん]

１５７さんに私も同意します。

自己責任の世の中であるし，買うべきと思ったときに進むのがいいと思う。前向きに＾＾
それに今年からの住宅ローン減税も上手に利用すべき，不況だからこそ上を向いて歩こう！

[164: 購入検討中さん]

だいたい住宅営業で自分のところの家に住んでるやついないぞ。
みんな賃貸・・・なんでだよ！！！

[165: 匿名さん]

なんだ。また自己責任教かよ。
自己責任が家に何の関係があるん？
いままでお前達は他人の責任にして家を売ってたんか？
違うだろ？
ぁフォ。

[166: 匿名さん]

だいたいＨＭ経営陣で自分のところの家に住んでるやついないぞ。
みんな工務店・・・なんでだよ！！！

[167: 匿名さん]

裏を知ってしまうとねぇ・・・
売ってしまえば所詮ひとごとさ

[168: 匿名さん]

他人の褌で相撲をとる事しか頭に無い連中が苦しんどるようですなぁ。
少しは自分の手と顔をどろどろに汚して働いてみることですかなぁ。
誰もあんたらの言う事など信用せんのじゃ。悪く思うな自業自得じゃて。

[169: 匿名さん]

人の金で家を建てるなんて、楽しくてやめられまへん

[170: 匿名さん]

尻尾まいて逃げたか。さすがリスク分析に長けている奴は引き際を心得てるな。

[171: 通行人]

このスレは…責任転嫁のためのスレですか？
家族の夢を実現するためには、今こそ真剣に考える時ではないでしょうかね〜
健闘を祈ります。

[172: 匿名さん]

世界恐慌を阻止出来なかった事でＲＭの機能が見事に証明されてしまった。嘘はいけませんｗ

[173: 匿名さん]

結論。自分のタイミングで建てて下さい。

[174: 匿名さん]

そうか、自分のタイミングで立てるのか。
よ〜し!

[175: 匿名さん]

前の恐慌で全ての銀行が潰れたわけでもないし、全国民が解雇されたわけでもない。ハイパーインフレはドイツか有名だけど、適切な政策をした日本は起きなかった。

主要産業の低迷、株価下落、信用収縮、多角経営企業の大型倒産、雇用不安と失業率の増加、賃金カット、消費低迷、マイナス成長が恐慌の特徴です。

家計に賃金カットと雇用不安が高まり、収入が途絶えるリスクが著しく増大している今は、既に恐慌です。

[176: 匿名さん]

80年前の恐慌のときは祖父母が幼児から思春期ぐらいだろう。まぁ、子どもだ。
祖父母の父親達は家族を守るため苦労しただろう。
それでも、その子どもたちは戦争にでることになった。子どもを失い辛かっただろう

まさかひ孫が次の恐慌時に『大きな借金をして家を建てるのは、結局は自分のタイミングだから、恐慌時でも建てる。』なんて語るとは思ってもいなかっただろう。

[177: 匿名さん]

給与カットの後、最低3年間給料はヨコヨコでボーナス半額セールだろうな。
一度下がった給与はなかなか上がらないのはバブル崩壊後の日本の経営者がしてきたこと。
もし下がった給与水準で5年とか10年続くとしたら厳しいな。
子どもは、気がつけば中高生か。
給与が下がる前の源泉徴収表で不相応の家建てたせいで、大学や進学を諦めさせることになったら親として失格だな。
建てるなら来年度以降かな。

[178: 入居予定さん]

>177

家を取得したことで、学資ローンを組むこともできますよ。

賃貸で、財産にならないお金を年何十万も払って、購入するよりは差額分の数万が貯金できるから安心なのかな？

かわいそうに。

[179: 匿名さん]

178
え？さらにまたローンに頼るのですか。

苦労されてますね。

今は生活の安定と予期せぬ未来への備えが大切です。

ボーナスが下がらなければ頭金にまわすか、憧れの輸入家具を先行して買おうかな。

家は来年度以降がいいタイミングです。

[180: 匿名さん]

>>178
だからさぁ
ここで購入を必死で止めようとしているのは、

(1)空き室率が洒落にならない賃貸経営者

(3)19年、20年に高掴みして悔しがっている人

(3)そもそも家を購入できない人


あせらずに、ゆっくりと計画すれば、それほど悪いタイミングじゃないと思うけどね
条件の良い時は、当然ながら不動産価格は上がるし

[181: 匿名さん]

んー。解るよその気持ち。
もう美味しい思いも味わえなくなってしまったものねえ。
残念だねえ。
まあ自業自得でしょ。

[182: 匿名さん]

住宅の空室率ってすごいの？
賃貸物件を建ててるハウスメーカーはやばい？

[183: 匿名さん]

やばいのは賃貸保証してるデベだよ。
エイ○ル保証とか、大○建託とか。
そもそもが地主騙してやってる業界だからね。
おいしいとこだけ取って、あとでオーナーが苦しむようにできてるシステム。
賃貸管理に少しでも携わったことがある人は絶対に手を出さない。
ただそれらの会社も空室率の上昇で旨味が無くなってるんだよ。

[184: 匿名さん]

今日の日経に書いてあったが、高騰した資材で契約した住宅がまだ完成してないことと、在庫が積み上がってるので、今は価格が下げにくいとのこと。

なんだ今は買い時のタイミングじゃないのか。

買ってやるから、在庫さばいてはやく価格下げろ。

[185: ビギナーさん]

>>180

確かにwwwww

このスレ住人の比率予想

(1)空き室率が洒落にならない賃貸経営者　　　　⇒　１０％

(3)19年、20年に高掴みして悔しがっている人　　⇒　２０％

(3)そもそも家を購入できない人　　　　　　　　⇒　７０％

[186: 匿名さん]

≫185

185さん。あなたの住居がないみたいけど。

あ、ごめん。

不法滞在者だったか。

いやすまない。

[187: 匿名さん]

>.No.185

>>このスレ住人の比率予想

売りたくても売れない住宅販売業者が入ってないのはなぜ？（笑

[188: 匿名さん]

けど数年前に買った人は今年買う人より相当損してるよなぁ。控除も少ないし金利高いし住宅の単価高いし。けどまぁそれは今になって初めてわかることだし、言っても仕方ないんだろうけど。

[189: 匿名さん]

【そもそも家を購入できない人の内訳】

危機感から家を購入できない消費者　　　⇒　１０％

独身住宅営業マン　⇒　２０％

売りたくても売れない住宅販売業者　　⇒　７０％

[190: 匿名さん]

≫185
売りたくても売れない住宅販売業者

なんだそこにいるなら初めからそう仰ればいいのに。
ここで客に悪態ついてりゃどこかで顔に出るだろよ。
こりゃ売れるもんも売れんわなぁ。

[191: 匿名さん]

>>183
賃貸保証しているデベはどうってことないよ。
家賃保証はしているが、金額保証はしてないからね。
建設費で儲けて、家賃手数料で儲けて、メンテ費用で儲けて、人の入りが悪くなったら大幅な家賃の値下げをすればいいだけ。大家が難色しめしたら、契約解除をちらつかせればいいだけの話。困るのはデベで建てた大家さんだけだよ。

[192: 匿名さん]

バブルだろうが世界恐慌だろうが、いらない人は買わない、欲しい人は買う。それでいいやんか。

[193: 匿名クン]

建てたいと思っていて、その力がある人はすぐに建てるべきです。その理由は次のとおりです。
①大規模な住宅ローン減税が行われる。②今金利が安い。③どのＨＭも売れなくて困っているため買い手市場であること。④国の財政が悪く、近い将来財政破綻する可能性がある。財政破綻が起これば新築どころでなくなる。だから早く建てるべき。なお、建てるときは固定のローンを組むべき。財政破綻が起きれば、変動金利だとローンを返済中に金利がとんでもなく高くなる可能性があるためです。それで私は昨年建てました。

[194: 匿名さん]

少なくとも数年前に建てるよりは、今年建てる方がいろんな面で有利なのは間違いないな。

[195: ビギナーさん]

>>193
>>それで私は昨年建てました。

あちゃー、基土也害貧困層に燃料投下ですか？

[196: 匿名さん]

建てたいと思っていて、その力がある人でも、今年は様子をみるべきです。その理由は次のとおりです。
①今年の大規模な住宅ローン減税で効果がなければ、新たに優良住宅取得の補助金などの住宅購入刺激策が出てくる可能性が高い。②金利が低水準であるが、まだまだ下がる余地がある。③どのＨＭも売れないため、倒産・破綻の危険性がある。住宅業界の淘汰や大規模なリストラを見守るのもよい。建設中に担当の解雇、支店の閉鎖、元請・下請の倒産などのトラブルに振り回されるのは勘弁したいな。④財政破綻が起こる前に、銀行破綻、各地でデモ・暴動、政治経済活動の停止、深刻な食糧難がある。しかし、その心配はしなくていい。そこまでに至る前に家計は現在の資産を保持できない。新築のローンを抱えているところは返済できなくなり、銀行は信用保証協会に不良債権を飛ばして、土地建物は差し押さえられる。国家破綻や恐慌パニックはその後だ。⑤今年の契約は去年の源泉徴収票の年収で計算される。売上が大幅に下がっている会社の社員なら、住宅を手放すリスクは高い。⑥住宅関連会社では、円安・原油高騰・資源高騰で作られた在庫がまだ大量に残っている。原価の値下がりは下期から。今年の住宅業界は大規模なリストラの可能性が高く、その効果が住宅価格に反映されるのは来年度以降。

[197: 匿名さん]

高級住宅地で、築年数が浅い中古物件のバーゲンセールがある日も近いのでは？。

この大不況が中古市場を拡大させ、新規着工件数はさらに鈍化される。住宅価格も押し下げるが、そのとき大手ハウスメーカーのいくつかは姿を消しているだろう。

家を建てる時代は終わる変革の時かもしれない。

[198: 匿名さん]

前回の恐慌後のような食糧難になることに比べたら大手がすべて消えてもどうと言う事はない。
大した仕事もせずにぶら下がってる皆さんが騒いでるだけです。

[199: 匿名さん]

ボーナス３０万カット２回分・・・年収が６０万減少を自分の家計でシュミレーションしてみよう。

今の家賃＋５万になったつもりで生活してみよう。


ボーナス５０万カット２回分で、残業カットで月額２万減少・・・年収が１２０万減少をシュミレーション。

今の家賃＋１０万になったつもりで生活してみよう。


ね？思ったよりたいして辛くないでしょ。

[200: 匿名さん]

>>196
買われちゃうと凄く都合が悪そうですね(^^;)

>①
次は住宅以外でやると思われます
流石に一年前に決めたことを覆すことはないかと
まぁ、追加となったとして、一年間、賃貸業者に無駄金を払うよりは低い額かと

>②
政策金利がほぼゼロ金利な今、これ以上短期金利はほとんど下がらんわな
長期は、信用不安が続くと逆に上がる可能性があるんだが

>③
これは部分的には同意
弱小工務店や、バランスシートが怪しいところは避けるべきですね

>④
もしあなたの言うとおりになった場合、賃貸な人はもっと酷いことになりそうですね

>⑤
ギリギリローンをするのは＊＊だし、現状の身の丈に合ったローンを組めば良いのでは？
押しが貸しでもされるのですか？(笑)

[201: 匿名さん]

>>199
今の賃貸料も払えない人がでそうですね(^^;)

ふと思うのだが、何故この人は賃貸だと安全になっちゃうんだろうか(笑)

[202: 匿名さん]

無産階級な人だからです。

[203: 匿名さん]

経済がさらに悪化して混沌としている来年以降がいい。

今年は、住宅業界が体力を減らし、ライバル企業は倒産、自社の給料は下がり、契約社員や同僚が何人も解雇される姿を営業マンはみることになるだろう。

来年は、生き残りをかけて必死で頭を下げて媚びる営業マンたちが想像できる。

最高の優越感のなかで、家を買える喜びをかみしめることができる。

最高のサービスが期待できそうだ。

今もいいタイミングだ。だが、来年は買うためのよい条件がもっと揃っている。我慢だ。

[204: 今は建てる時ではない]

今は建てる時には適していません。
もちろん不況だからです。
もう少し様子をみてはいかがかと！
すべて自己資金であれば問題なしです。
今建てるのを我慢して、貯金して自己資金を増やしておけばいいと思います。
家を建てると、思っていた以上にランニングコストもかかります。
考えている以上に厳しいですよ。その上、低所得でも住宅ローンは結構融資してくれます。恐ろしいですね。融資が出たからといって、この先払っていけるとは限りません。融資審査は住宅ローンはかなりあまいです。
今は様子をみて自己資金を貯めるのが一番の方法です。金利ばかりではありませんよ！！！

[205: 匿名さん]

こわいですが、参考になります。
大手ハウスメーカーもこの不況で倒れるところでてくるでしょうか？

[206: 匿名さん]

>>204
で、貯めようにもボーナスが下がって、ほとんど貯められず

無駄に時間が過ぎ、結局は一生賃貸で、老後は賃貸料も払えず、6畳一間の部屋で孤独死という結果でしょうか


それとも、数年待ったものの金利が上がって貯めた分がパーというオチかな


まぁ、この手の人は何故か賃貸だとお金が貯まるとか、嘘をつくのですよね(^^;)
そもそも今の家賃よりも月々の支払いが多いローンを組む想定に勝手になっちゃってるし
基本は家賃以下に抑えるべきだとおもうが
確かに固定資産税とか増えるけど、賃貸なら更新料がかかるし、年に20万くらいプラスになると思えば良いのでは？

[207: 入居予定さん]

いいんですよ。
買いたい人は買えばね。

こんなに低金利なのにね。
もっと下がるかもしれないけど、来年あたり１％でもアップすれば数百万なんてかるく吹っ飛んじゃうのにな。

建てておいてよかった。

[208: 匿名はん]

>>建てておいてよかった。

またもや、火に油を・・・

[209: 匿名さん]

先の事分からんから今を楽しむ。
ええじゃないか、ええじゃないか、ヘ(^^ヘ）ヨイヨイヨイ

[210: 匿名さん]

３０００万円の住宅ローン（３５年返済）を考えてみましょう。

２％ ９９，３７９ 　　　→　　４１，７３９，１０９
３％ １１５，４５５ 　　→　　４８，４９１，１２４
４％ １３２，８３２ 　　→　　５５，７８９，６１７
５％ １５１，４０６ 　　→　　６３，５９０，６４７
６％ １７１，０５７ 　　→　　７１，８４３，９０３
７％ １９１，６５７ 　　→　　８０，４９５，９０１

今は、長期固定金利は３％ちょっとほどですが、２〜３年前はＯ金利政策で１０年国債を買いまくってくれたおかげで２％ちょっとでした。

年内には０金利政策に戻り大量発行される国債を消費してくれるので、長期固定金利は２％台に戻る可能性がとても高いと思います。（自己責任）
１％の違いは大きいです。明らかに金利が下がる局面ではじっと待つことをお奨めします。
底は政策金利０、金利は２％台です。

なお、ハイパーインフレなど長期金利暴騰を期待するのは愚策です。
それなら、土地ではなく”金”を買ったらどうですか？

チャンスをじっと待つのか、目の前の甘い誘惑（営業トーク）に負けるのか。
あなたの人生観が問われます。

[211: 羞恥心？]

どうせ建てるつもりなら今建てないでどうする。
この日本これから先、善くなる条件は何ひとつ見当たらない。悪くなる一方ですよ。
人口減少とともに下降を辿る一途でしょ。
何を期待してるかわかりませんが、今建てられないのに、何年後かに建てられる保証もないと思いますが。
少しでもお得に、という気持ちも、少しでも賢くという考えもよ〜くわかりますが、この先の日本は何をとっても低や減の世界に突入しています。
土地や住宅の価格も下落していきますが、収入や財産の価値等、得るものも比例して下がっていくものと思われます。
勿論身近な食品等も価格は下がってしまうものですよね。
物価が下がって収入が上がる訳ないですよね？
少しでも戸建てを考えるのならば今年１年で決断するべきだと思います。

異論や批判はあると思われますが、あくまで私的な思考ですのであしからず。

[212: ビギナーさん]

あ　わ　て　る　＊　＊　＊　は　も　ら　い　が　す　く　な　い
　
安定した収入を持つ購買層は収入は今後減少し続けるだろうがそれ自体がすぐになくなる訳ではない。
売る側は業績の悪化に歯止めが掛からないのでその結果相場はずっと下がり続けることになる。
それで「今売れずして一体いつ売れると言うのだ」と営業は毎日激を飛ばされている。

買う側にとってはどうか。
当然収入ある間に支払いは終えねばならぬ。収入はこの先伸びは絶対にないから金利も重要。
しかし商品としては２年前より値上げしたままの状態まだまだ割高感は強い。
買い時は販売価格とローン金利が供に下げ止まる直前ではないかと考えている。
販売会社では系列を含め高値で仕入れた在庫が動かず利益を圧迫し始めている。
３月末を乗り切れてもその先は難しい状況に全体としてはなるだろう。

そのとき業績はどこも今より悪化しているはず。
その時点で販売価格はどうなるか。いやそれ以前に自身の処遇はどうなるのか。
そのバランスが見えなければ決断は難しい。

それを考えなくていいポジションの人は金でも家でも投資すればいい。