住友林業・住友不動産・木下工務店・古河林業について

[購入検討中さん]

現在、2世帯住宅を建てる為に、住宅メーカーを検討しています。
既に土地は青葉区にありますので、建物だけ45坪程度で
完全分離型（1階と2階で分離）を考えております。
坪単価は50万程。

そこで、お教えいただきたいのですが・・・
住友林業、住友不動産、木下工務店、古河林業についてお教え下さい。
直接メーカーに伺っても、他メーカーの悪口しか言われません。
実際にご検討された方、または購入された方の御意見を伺いたいと
思います。

よろしくお願い致します。

[2: きもりん]

青葉区とは恐れ入りました・・・

木造でご検討されているようですね。
基本的に私はツーバイフォーは、却下ですな。

木の香りが好きなので、展示場で一番いい香りのところで私は検討しています。

後は、いい営業さんに当たるかどうかによります。

自分の予算内で親身になって、いろいろプランを出してくれる営業さんはいいですね。

同じハウスメーカーさんでも展示場にいる営業さんで、だいぶそのハウスメーカー印象が違います。

以上

[3: 申込予定さん]

こんばんは

私も現在２世帯を計画中で、４社すべて検討しました。その印象ですが

住友林業　プランはいろいろアイデアが盛り込まれていて好印象でしたが、それ以外は特に良いところが無いという印象でした。構造はクロスパネルくらいしか目を引くものがありませんでした。（営業マンは妙に自信満々でした）

住友不動産　プランまではお願いしませんでしたが、設備と価格は良い印象でした。ただ、外観があまり好きになれない、営業マンがあまり印象が良くなかったなどがあったため話を進めませんでした。

木下工務店　安かろう悪かろうのイメージを他のＨＭは持っているようで、否定的なことをよく言われました。しかし、そんなに悪くないのかなぁと言う印象です。ただ、構造面の話をあまりしてこなかったです。こちらから尋ねると答えるという感じでした。他社で床材は○○ミリで厚いです、と胸を張ってアピールしているところを聞いてみると、うちも同じですよとあっさり答えられたり・・・。

古河林業　構造面の良さと、思い入れの部分の融通が利くという印象です。ただしプランについてはこれといった印象はないです。住友林業と正反対のイメージです。コストパフォーマンスは優れているのではないでしょうか。

個人的な意見としては
２×４であればどこでもあまり変わらないのかなぁと思います。（断熱方法の違いは有ります）
木軸であれば（住林、古林）お金があれば住林、限られた中でこだわるのであれば古林かなと思います。

[4: 匿名さん]

自分も丁度そこに書かれているHM全て検討して回ってましたが、正直ご希望の予算ではこれらのHMは建物本体のみでも結構きついと思います。
それでもコスト的にはほぼ同じ広さ（42〜3坪）と間取り（5LDK）で
住友不動産（55.6万）
木下工務店（58.7万）
古河林業（59.2万）
住友林業（64.2万）
仕様までは統一するほど詳細な見積もりを各社で出したわけではありませんが、そんな結果でした。
結局うちは良い意味でも悪い意味でも洗練されていない無骨さが気に入って古河で決めました。

[5: とな〜]

住友不動産・住友林業・他２社で合い見積もりをとっている最中です。

４０坪程度で単世帯ですが将来を考えて簡単なキッチンを２Ｆにもつけてあります。

住友不動産が２３００万弱（約５７万）、住友林業は２４００弱（約５９万）でした。
ここには飾り棚やクローゼットの仕様とオール電化設備（太陽光なし）の金額です。

そこに、火災保険・登記・地盛り・上下水道工事・電気工事などを入れて約２５０万ほど上乗せとなります。

坪数が大きくなれば単価は下がりますが２世帯にすると設備費があがるので私のケースよりも値段は上がると思います。

坪単価をどこまで見ているかわかりませんが、坪５０万ですと最低ランクの材料と設備を選んで行ってもかなりきつめだとおもいます。

ちなみに、現在値段交渉中・・・と。

[6: 入居予定さん]

こちらに、住不・古河の見積もり比較があります。
↓
http://blogs.yahoo.co.jp/tamaghetto2005

[7: 匿名はん]

住林で契約したものです。
住林（実際には、住林仲介の業者）の紹介で購入した土地に
大きな問題があり、住林では家を建てる保証ができないと
言われました。
その後、問題解決に向け、色々と打ち合わせをしてきましたが
問題が長期化するにつれ、当初窓口になると言っていた住林も
サジを投げ、住林仲介の業者にまかせっきりで、連絡もナシ。
これ以上文句を言うなら、もう協力しないようなことも言われ
ました。
宅建指導班にも相談し、結局百万弱の損失を出しましたが
住林からは何の補てんもありません。仲介業者からは幾らか
補てんしてもらえましたが。
家の設計も進み、楽しみにしていただけに、非常に残念です。
私自身は二度と住林に家の相談をすることは、ありません。

スレ主さんは土地があるようなので、羨ましいかぎりです。

[8: 匿名さん]

>>07
スレ間違いなのでは？

[9: 入居済み住民さん]

まず在来なのか、ツーバイなのかで選択が分かれますが。
積水を選ばなかったのは何故でしょうか。その理由がコスト
にあるのであれば住林は避けたほうがいいでしょうね。
自分は住林で先月完成したものですが、仕上げはそつないし
不満はありません。ただ自分で決めたことですが、対価は
かなりやっちゃったなって印象です。
住林に決める時、自分は在来だったので、住不は落ちました。
ちなみに古河さんは垢抜けない工務店カラーが理由で
木下は、他の方も書いていますが、他社を批判すること、
それにいい加減な営業姿勢に不安になり止めました。

一般論ですが安いところは、それなりに施主側にイメージが
明確に無いと良いものは出来にくいことを押さえておくべきです。
住林は、高いですが、安心してそつなく仕事はこなして
くれるので、不安は少なかったです。不安がないというのが
一番な理由として決めたことといえるかな。

[10: 匿名さん]

住林本当に高いです。
やっぱりCMなど経費がかかっている分
施主に負担が、かかってくると思います。
大手メーカーは経費をかけている分高いだけで、
派手にCMしないメーカーと内容はほぼ変わらない家に思います。

[11: 入居済み住民さん]

住林で建てました。
単世帯で延べ床50坪超なので、坪単価としたら安くなるはずの条件なのですが、結局坪90万近くになりました。
完全２世帯を坪50万となると、どれを選ぶか？と言うよりも、どう探すか？になると思います。
頑張ってください。

[12: 入居済み住民さん]

>>10
広告宣伝費の話は、よく地場ＨＭや工務店が出してきますが、
売り上げに対する割合と考えれば、テレビＣＭや展示場も妥当ではないでしょうか？
年間数十棟の地場ＨＭと年間数千〜１万棟の大手ＨＭの宣伝を単純に比較するのはどうかと思う。

[13: 入居済み住民さん]

>>11
住不で建てました。
２世帯で延べ床50坪超なので、坪単価としたら安くなる条件なので、結局支払った総額坪４５万近くで建てれました。
完全２世帯を坪50万となると、どれを選ぶか？と言うよりも、どう探すか＝住不のキャンペーンなどを利用して値引き頑張ってください。
　引用してしまいましたが、住林で坪90万となると外観と内装などモデルハウス仕様ですよね？我が家の倍なのでさぞ立派かと思います。2千万以上の差がでるとタマなどでもう一回、老後に立て替えれますね　笑
ただこのスレをみると住不の値段は1年前に比べかなり上がってますね、もちろん外壁など仕様変更は知ってますが、地域差もかなりあるみたいです。

[14: 木下で建築中]

31坪ちょっと。標準と違うのは
お風呂を1.25坪に（約22万）。お風呂変更分（16万ほど）。
床材をレベルアップ（約25万）。
床暖房（約60万）。洗面台を75㎝→90㎝に（約5万）
床下収納金庫（約11万）玄関タイルをレベルアップ（約7万）
靴箱を違うものに（約8万）キッチン変更（10万ほど）
エコキュート代（40万）　エアコン代（35万）カーテン代（40万）
照明代（30万）
他造作もろもろ含め　外構抜きで
約2000万です。どうですか？ちょっと高め？

[15: 物件比較中さん]

木下って結構安いんですね。驚きました。

[16: 契約済みさん]

で、結局スレ主はスルーですか。無責任なヤツ。。。

[17: 木下で建築中]

おお　安いですか？
営業　設計が頑張ってくれたおかげだわ＾＾
もうちょいで出来上がります。
スレには関係ないけど　現場もキレイだし
木下で良かったと思います。

[18: 入居済み住民さん]

我が家は住林で建てました。
建坪は37坪で外溝抜きで約2700万です。
キッチン、床材、お風呂はグレードアップしました。
（細かくはちょっと覚えていないのですが・・・）
他のＨＭより高いとは思いましたが、安心料だと思っています。
営業さん、設計士さん、現場監督さん、大工さんがきちんとした対応だったので安心しておまかせしました。
住み心地も不満は全くありませんよ^^

[19: 購入検討中さん]

住友不動産はやめたほうが良いのでは。リフォームの方が
名前売れすぎててせっかくの注文住宅も新築そっくりさんと
思われるから満足度が低いよ。

[20: ビギナーさん]

せっかくの注文住宅がそっくりさんと思われるのは確かにもったいない・・
一生に一度の買い物なのに。

[21: 入居済み住民さん]

確かに住友不動産はリフォーム部門が名前が売れていますが「リフォーム部門では日本一」注文住宅でもだれも住友不動産＝そっくりさんなんて思う人いませんよ
実際住んでしまえば、ご近所さんも何処の家なんて気になさらないし肝心なのは身の丈にあったメーカーで建てられるのが大事ですよ
無理して背伸びして高い家を建てても生活が苦しかったら幸せとは言えないですし
ちなみに住友不動産って言えば、だれもがそっくりさんを連想するのではなく、住友グループの不動産部門のトップ会社を想像するのではないでしょうか？　私は住友不動産って聞いたら庶民には手が出せない高級マンションを想像しますよ
実際近所には３５坪で５０００万円以上の住友不動産のマンションもありますよ
それに一部上場企業ですし株をされている方には目を外せない企業ですし
企業（会社）でみたら日本の何処のハウスメーカーよりも規模が大きいですしね
多分普通のＨＭは株価も１０００円前後だとおもいますし総資産額も１〜１０億円ぐらいじゃないでしょうか
住友不動産は株価も４〜５０００円位で総資産額＝１０００億円を軽く超えていますし、住林・木下・古河なんて会社の規模では相手にならないと思いますよ

ですが客観的にみて住友不動産では住宅部門の売り上げは全体の５％程でしかないんでなんともいえませんけどね。
そもそも住友不動産の住宅部門は会社の一部でしかない
けど、規模でみたら超が着くほどの一流企業ですよ
例えですけど会社の規模を１〜１００で評価すると）
住友不動産を１００とすると
住林＝８
木下＝３
古河林業＝２