二世帯を考えています

[購入検討中さん]

まだまだ勉強不足の身ゆえ、レベルの低い質問をすることをお許しください。

２年後くらいに二世帯住宅をと考えています。
娘夫婦+子+両親での６人暮らしを予定してます。
私たち娘夫婦世帯が２階に住む予定です。

まず、土地探しから始めなければならない状態です。
現在頭金として貯金しているのが３００万円です。この先２年で６００万円まで
貯める予定です。
希望としては建坪５０坪ほどは欲しいと思っています。
例えば土地、建物込みで４０００万円するのに頭金が６００万円というのは厳しいでしょうか？
（基本は頭金は20％程は用意すべきと本で読みました。）

もう一つの質問は
二階の音を１階に響かないような造りにしたいと思うのですが
そういったことに優れているＨＭはどこでしょうか？
または、どういう造りが防音に優れた造りなのでしょうか？

そして、２世帯住宅を建てるのに中堅のＨＭはどこですか？
オススメなどありましたらお願いします。
ちなみに当方は関東に住んでおります。

愚問で申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

[2: 匿名さん]

たぶん資金不足だよ。
地域がわからないから何とも言えないけど、4000万じゃ建物代＋αぐらいじゃない？
完全二世帯(水回り含めてすべて別)だよね？
土地がタダ同然の田舎出ない限り難しいよ。

[3: トピ主です]

２さん、ありがとうございます。
玄関、お風呂を共有の二世帯の予定です。
場所にもよりますが、５０坪１５００万位で土地が売られているのをよく見ます。
やはり資金不足ですよね…。
中堅ＨＭでと思っているのですが…。

[4: 親と同居中さん]

タマホームでしたら建物２３００万位で大丈夫じゃないですか？
あと１階と２階の音についてはロックウールを１階と２階の間に入れて。２階のフローリングの下に静音用のゴムマットを引くくらいじゃないですか？(タマだと４ミリ厚)

[5: 匿名さん]

関東でも北の方なら４０００でもなんとか・・・

一軒家なら音は響く、と思っておいた方がいいです。
遮音材入れても子供が走る音は聞こえますし、慣れてくると上で誰がどこにいるか
までわかるようになります。親世帯の寝室の上にリビングや子供部屋を配置しない
などを考慮するくらいしかありません。

二世帯は多くなっているのでどのメーカーも力を入れていますよ。

[6: 匿名さん]

それなら二世帯というより、普通の家にキッチン一つ追加したぐらいか。
土地が1500万、土地にかかる仲介や諸経費が100万として、残りは
外構　200万
火災保険　50万
カーテン・照明　50万
諸経費　100万
引っ越し・家具家電買い替え　100万
ぐらいとすると、建築にかけられる費用2000万を切りますね。
ガス・水道の引き込み費用も考えると、1800万ぐらいが現実的なライン。
単純計算で坪36万か。
ローコストメーカーや地場の工務店ならできる可能性もありますが、必要最低限の家になるかと思います。
せっかくの注文住宅なのに建売仕様程度でしょ。

[7: トピ主です]

３さん４さん５さん
アドバイスありがとうございます。

ちょっと目が覚めました。
せっかくの注文住宅なのに建て売り仕様…
これは悲しすぎます。

もう少し計画的に貯金をしなければですね。
訳あって親からの援助はないので
何とか自分たちでがんばりたいと思います。
まだまだアドバイスありましたらよろしくお願いします。

[8: 匿名さん]

二世帯住宅は、ふつうの一軒家建てるより何倍も大変だと思います。
住んでからの気苦労も多いですしね。
あきらめないで少しずつ情報収集と貯金して準備していればきっと
建てられると思いますよ！

[9: 匿名さん]

両親が元気な内は貯金に励んで、面倒見なくならなきゃいけなくなったら考えてもいいかもしれませんよ
私も改築で二世帯にしたのですが、折り合いが悪く出てしまいました。

[10: 匿名さん]

予算が厳しいなら無理に二世帯住宅にしなくてもいいんじゃないですか？
普通に5LDKとか6LDKとか建てればいいわけで。

[11: 入居済み住民さん]

10さんの意見に同意です。
中途半端な二世帯なら、同居の方がいいかも・・・。

それと、質問からズレますが、気になったので。
去年、50坪の土地に二世帯を建てたのですが、建蔽率が40％・容積率が80％の土地なので、
１フロア20坪（約66㎡）の家となりました。

今時のマンションの方がよっぽど広いです。苦笑
今は子どもがいないのでなんとかなってますが、子どもができたら狭いだろうな〜って思います。

玄関とお風呂が共用なら、ちょっとは広くなるかもしれませんが、６人家族でお風呂が一つって
言うのも、ちょっと不便な気がします・・・。
２階にシャワールームだけ作るのも有りだと思いますよ。
建蔽率がもっといいところなら心配要りませんが、購入の時には注意してみてください。


親御さんの援助無しで二世帯を計画中なんですね。
親御さんはきっととても嬉しいと思います。
たいへんだと思いますが、頑張ってください！！

[12: 入居済み住民さん]

わぁ！ごめんなさい！
建坪が50坪でしたね！！

早とちりです、ゴメンなさい！！

ウチより10坪広い建物なら、きっと問題ないと思います＾＾

[13: 匿名さん]

８さん ９さん １０さん １１さん

アドバイスありがとうございます！
そうなんですよね、２世帯と言いつつも
玄関とお風呂が共用で
キッチンは親世帯にミニキッチンをと考えているので
ほぼ同居に近い訳なんですが
水回りを増やすとそれだけ費用が上がるんですよね。
うちは父と母の年齢が離れていて
父の年齢と体調から考えてそろそろ一緒に住むことを考えたいと思い始めました。

資金面ではまだまだ淋しいのですが
知識を少しでも身につけてあれもこれもではなく
いい意味で妥協できる点も考えられるようになっていきたいです。

建坪50坪ということは、逆から計算して
それくらいの家を建てられる土地を買わなければならないんですよね。
また何かアドバイスありましたらよろしくお願いします。

[14: オバマン]

あと２年で３００万貯めるんでしたら、早く購入して方がよいかもしれませんよ。銀行は100％貸してくれますし、この不況で一時期上がった金利も下がってますので、ローンの上乗せも可能かもしれません。
ちなみに、頭金400で土地と建物（大手ＨＭ）購入しました。

[15: らっこ]

うちも二世帯を建てました。玄関別、トイレ風呂キッチン別の完全二世帯。キッチンや風呂を２つ作ると配管も倍になり、高くつきました(>_<)
床は、集合住宅用のフローリングが下に響きにくいとメーカーさんに言われましたよ。

[16: 匿名さん]

もし新築にこだわりが無いのなら、中古も視野に入れると、選択肢が増えますよ。
意外と、家族構成が変わり(子供の独立など)、広い家を持て余してマンションなどに移り住む人がいるもんですよ。

[17: 親と同居中さん]

お風呂と洗濯機はふたつにすればよかった・・・
あっ、これは別のスレの方がいい？
予算のこともありますが、この先の長い同居生活を考えると
見えてくることがあるような気がします。

[18: 契約済みさん]

二世帯建築中です。

うちは土地が狭小なうえ建蔽率は６０％なので３階建てです。
１Ｆに両親たちの部屋２部屋＋３．６畳ほどのミニキッチン、洗面室、浴室、トイレ、
２ＦがＬＤＫ、トイレ、ユーティリティ、
３Ｆに私たちの寝室と子ども部屋です。
ですので洗面室、浴室は完全に共用になりますし、
おそらくＬＤＫで毎日のように顔をあわせることになるでしょう。

両親が娘夫婦との同居の場合は完全独立型の二世帯にしなくてもトラブルはないかと。
息子夫婦との同居の場合はプライバシーへの配慮はかなり重要になると思います。
特にキッチンは分けたほうがいいと思います。

私は主人の親との同居になるので、できれば独立型の二世帯にしたかったです・・・。

[19: 入居済み住民さん]

フローリングをゴムっぽい生地のものに変えれば音は１階に響きずらくなるかもしれませんね。
うちはどんなに静かに歩いても下で誰がどこに行ったかわかります。

[20: 11]

確かに、ご両親の年齢も重要ですね。
どちらか片方になれば、完全分離はやっぱり不便だと思います。

mixiなんかで見てると、娘夫婦の同居といえども、親の性格によっては結構ツラいみたいです。
旦那さまとの相性もあると思いますが・・・。
うちは旦那のほうが「二世帯なんかもったいないから同居でいいじゃん」と言ってくれましたが、
両親と私が「分けようよ〜」と言って完全に世帯になりました。笑
そんなわけで旦那にはとっても感謝しております。

音の話ですが。
うちはそれほど気にならないようです。
甥っ子達が来た時はさすがに響いたみたいですが＾＾；
あとは、掃除機とか何か落としたりしたのはわかるみたいですね。

普通の生活音、歩くとかお風呂とか、そう言ったものはほとんどわからないみたいです。
（ちなみに、上下階の仕切りは10ｃｍ厚のALCがメインです。）
少しの生活音は「近くに住んでる」と言う安心感にもなっているようですよ。


間取りも大事だと思いますので、その段階になったらよく検討してみてください。

[21: トピ主です]

14さん　15さん　16さん　17さん　18さん　19さん　20さん

アドバイスありがとうございます。お返事が遅くなり、申し訳ありませんでした。
集合住宅用の床…確かに防音に優れていそうですね！
厚さや、２階の子ども部屋やリビングと１階の寝室の配置等も検討しなければなりませんね。
ある程度の音は安心感になる…その言葉も納得です。

お風呂は２つあると便利そうですが、金銭的に難しいかもしれません。
前にアドバイスいただいたように、金銭的に許せばシャワーを２階に作ることが出来たらいいなぁと思っております。

夫は以前に、同居でもいいと言ってくれていたのですが
長い目で見てやはりある程度は別れていたほうが、上手くいくのではと思い
できれば小さくても夫の書斎のようなスペースを作ってあげたいとも思います。
展示場で見たら、3.5畳ほどのスペースでも結構な広さに見えました。

本では、部屋の数は住む人数+１と見ましたが
6人（6部屋）+1で7部屋はさすがに厳しいのでは…と思いました。
親世帯は父と母は別々が良いと以前に言っておりましたので分けるつもりでいます。
ですが、６畳ずつとなるとこれまた厳しいのか…
机上の空論を展開したところでまだ気が早いですね；