積水ハウスの事教えて

[考え中]

積水ハウスってどうですか・年間建築戸数が、他メーカーに比べて、すごい
ですよね。
情報をお持ちの方、是非教えて下さい

[282: ご近所の奥さま]

家には積水ハウスでもらった巣箱があります

[283: ビギナーさん]

戸建購入検討中で、家作りを勉強している初心者です。

大手HMのスレでは「大手HMと同じような家を、地元工務店で建てると驚くほど安く仕上がる」という意見が 必ず多数出てきます。
たしかに大手HMでは広告費、人件費等が莫大にかかっており、地元工務店ではその辺りの費用を抑えられるのは納得です。
ですから在来工法では大手HMと同じ設計図があれば、地元工務店でも費用を抑えて建築することが出来るだろうなとは想像できます。

しかし、例えばセキスイハウスやダイワハウスのような軽量鉄骨やミサワホームのようなパネル工法について費用を抑えて建てることが可能な工務店は存在するのでしょうか。
あえて「可能」という表現を使いましたが、むしろ得意にしている工務店や中規模メーカーがあったら教えていただきたいと思います。
地元の住宅雑誌を見ても掲載されている地元工務店は全て在来工法か木造2×4です。

もしも「大手HMと同じような家を、地元工務店で建てると驚くほど安く仕上がる」のが在来工法・2×4に限られるのならば、
鉄骨造や木造パネル工法を扱う大手HMのスレでは、地元工務店を推している方の意見は意味をなさない気がします。
辞めて欲しいというつもりではなく、純粋に不思議に思ったため投稿しています。
皆様どのように解釈されていますか？

[284: ご近所さん]

積水ハウスが建てた隣家の設計ミスで騒音トラブルとなり、１年以上積水ハウス担当者を介して、騒音源の機械の移動を求めていますが、全く解決していません。メーカーは、「機械は移動しない。代わりに、効果があるかどうか判らないが、防音壁を取り付ける」「効果が出なくても、塀を立ててやるのだから今後はもう面倒を見ない」などと電話口で暴言。また防音壁は高さ１．６mのブロック塀を、隣ではなく当方の敷地内に設置するとのこと。
こんな対応あり得ますか？大手メーカーのやり方とはこういう事なのでしょうか？

[285: 匿名さん]

>>283
>>大手HMと同じような家を、地元工務店で建てると驚くほど安く仕上がる
数万とある工務店のセールストーク
>>大手HMでは広告費、人件費等が莫大にかかっており、地元工務店ではその辺りの費用を抑えられる
売り上げが大きいのだからそれらの比率は大きいものではない
大手でも工務店でも良い家はそれなりに価格も高くなるが正解

鉄骨住宅で工務店はやめなはれ
悲惨なことになる確率が高い
倉庫や店舗ならＯＫ

[286: 入居済み住民さん]

騒音に対しては無責任なところがありますよ。
設計も騒音についてのアドバイスはなく、道路側に大きな窓をつけたり。。
後から意見しましたが、私の家も騒音が凄くて悩んでいます。と言われただけでした。
悩んでるなら先に言えよって感じでした。

大きい会社なので、倒産することもないだろうし、契約さえすませば所詮他人事なんだろうなと感じました。

[288: 匿名さん]

＞287
じゃあ質問させていただこうかな。
1.まともな工務店さんってあるけど具体的にご説明いただけますか？
2.大手はどこも同じってあるけど、何が同じなんですか？　構造？工法？販売手法？
3.地域密着型の工務店と大手ＨＭの最大の違いは何だとお考えですか？
4.285さんの事を素人丸出しと、失礼極まりない表現をされてますが、道徳上何とも思われないですか？

[299: 周辺住民さん]

設計について苦情を申し立てたところ、居留守を使われ数ヶ月放置されました。

[300: 匿名さん]

まだ決めてもないのに毎日電話と訪問。まじかんべん。
決算だから１年で今（７月）が一番値引きできるとのこと。

７月に上旬に展示場に行き、中旬に構造等の見学会。
打ち合わせ３回でもう決めろと？
契約ありきで話をするのはやめてほしいな。
今日中に書類を作るので契約金200万用意してくださいって…まだ決めてないって！

手持ち1000万、ローン4000万。

値引きして予算どおりの金額で抑えました！って…
手持ち全部払ったら、来月から生活どうすんの？

自分たちの利益ばっかり考えてないで客のこと考えてよ。
っていうか、その最終値引き、外構は知り合いの業者に頼むから
見積りからその部分なくしてって言った額じゃん…

[301: 匿名さん]

それなりの客にはそれなりの営業がつくものさ

[302: 匿名さん]

それって誰が決めるの？　

[303: 匿名さん]

>300
その営業はやめとけ

[304: 物件比較中さん]

色々なHMを回って検討中です。積水ハウスって、軽量鉄骨と木質系がありますが、皆様はどちらなのでしょうか？

また、軽量鉄骨でも、色々なタイプの家、ビー・サイエ、イズ・ステージ、イズ・オーダー、ビー・エコルド等あるようですが、展示場に入った家がイズ・ステージだとそれになるのでしょうか？

寒冷地仕様とかで地域により値段が違う事は存じておりますが、皆様のお話は少し前のためかちょっと値段が違うのですがどうなのでしょうか？営業担当者によって値段が違っていて、安く出してくれる人にお願いした方が良いのかとも思ってしまいますが、最初に住所を書いて出した人が担当者になるとも聞きました。どうなのでしょうか？


イズ・ステージで坪７０万〜１００万（建物本体のみ）

シャーウッド　坪８０万〜１００万円（建物本体のみ）


建設地は東京で、３５坪です・・担当者によって３０万円の差があることが不思議です。オプションを見込んだアバウトな金額を言っているのかとも思いましたが、これが標準仕様の値段だそうでオプションもつけるとどこまで上がるのか恐怖です。

最初はこのぐらいで、後から値引きとかしてくれるのですか？それとも標準仕様のみの値段で、あとからどんどん跳ね上がるから最初に少し多めに見積もった数字を出しているのでしょうか？

まだ話を聞いたばかりですが、坪１００万円です！積水は高いのですよ〜♫と得意げに説明されると、来ては行けない場所に行ってしまったような、場違いな気まずさを感じてしまいます。今のうちに止めた方が良いのか、もう少しお話を聞いた方が良いのでしょうか？

[305: 匿名さん]

>304
標準仕様とは何ですか？
重要なのはこの仕様でこの値段ということです

[306: 物件比較中さん]

＞３０５　さん、そういうことですか。よく分からないで書いてしまって済みませんでした。
　　　　　　　　ご指摘頂きまして、有り難うございます。

[307: 匿名さん]

＞304
高いですねぇ！　そんなにするんだったら、鉄筋コンクリート造で建てられますよ。

[308: 物件比較中さん]

＞３０７　匿名さん、そうなのです。何だか高くてやっぱり庶民には高嶺の花なのかと思ってしまいました。

ですから、今まで皆様が建てられている坪単価を聞きますと、地方値段で東京とは違うのか、それとも何かグループ会社とかの割引でも特別にあって、安くなっているのか、と思ってしまいました。

でも、HM１０社程回りましたがどこも大体坪７０万円〜７５万円位でした。本体のみですから、これに色々と工事費とか加算される訳です。その上我家は地盤改良や上水道の引き込み工事なども必要になるのでもう少し上乗せです。

コンクリート住宅も検討しました。結局は同じ位で坪７８万円位でしたが、９月でモデルチェンジするらしく坪９５万円〜１００万になるそうです。

結局どこのHMで建てても、最低この位は用意しなくてはならないようです。

匿名さんも新しく建てられるのでしょうか？

[309: 購入検討中さん]

色々話を聞いたが、検討を重ねるごとにこんな低性能の住宅を高額で注文する気が無くなった。
要するに外観やブランドが命。決まって「積水ですから」という説明ばかりで
何が何だか分かんない。やめました。

[310: 匿名さん]

>309
外観はイイですかね？
大半が普通の家ですよ

[311: ご近所さん]

ご近所の知り合いが、積水ハウスのシャーウッドで建てました。坪百万だそうですが、
キッチン、食器棚、各ドア、階段手すり、玄関ドア（セキスイオリジナル）、など全て見ましたが、何処にお金を掛けてるのか？何を見ても高級な物など無くて、価格に合わない安っぽい物ばかり使用していて、これで坪100万？セキスイはブランドだけでお客様が可哀想です。高級感を期待していたのに、がっかりしました！設計も下手の一言でした。何故売れているのでしょうか？
ビトン等のブランドバックと同じで商品価値は、価格ほど無いが、ブランドを買っている状況と同じですね！勉強になりました。

[312: 匿名さん]

>311
普通の積水ハウスでしょうね
びっくりするほど割高ですよね
こだわったらさらに割高になります
知人を招待した際、素敵なお家ねって褒めて頂いた後
３千万はしたでしょー、いいわねーって。。。
さすがにその倍以上したとはとても言えなかったわ(-_-;)