住友不動産のＪアーバンについて教えてください

[初心者]

住友不動産で家を建てられた方、価格、営業マンの対応、住み心地、アフターサービスなど教えてください。
シンプルモダンでスタイリッシュなＪアーバンは素敵だと思うのですが、
モデルハウスはあまりにも広くて、中庭もあり豪華だったので、実際はオプション抜きの30坪くらいの家だと、
どんな感じになるんでしょう？価格は、よく30坪くらいで1900万とかでキャンペーンをやっていますが、
これはハウスメーカーの中では安いほうなんでしょうか？
あと、展示場でアンケートを書いたけどその後も一切連絡をとってこないし、
住友不動産のＨＰから資料請求しても全く来なかったりと、やる気あるのかなあ？と気になる点があります・・。
あまり戸建には力を入れてない会社なんでしょうか。

[801: 匿名さん]

Ｊアーバンで家を建てようと考えています。
見積もりの中に塩害対策オプションが３７万円で組み込まれています。
価格がかなり高いと思うのですが・・・・
オプションで塩害対策をされた方いらっしゃいますか。
ちなみに建築予定地は海から１．５ｋ離れています。

[802: りぼ]

Jアーバン検討中のものです。はじめまして。

＞801さん
わたしの実家ですが、海から4キロ離れていますが、
昨年の台風の時に塩害で、栽培中のミニトマトが一夜にして全滅でした。
近所の田んぼも、お米全滅でした。
めったにないかもしれませんが、あった時は大変です。
保険料として、適切な金額かどうかで考えられては如何でしょうか。

数社で検討している中の１つとして、
他ではない切り口で提案してくれるJアーバンに、かなり気持ちが傾いています。
お住まいになっていらっしゃる方、現在建築中の方、
具合の良くないところを教えていただけますと助かります。
今後、どうぞよろしくお願いいたします。

[803: プー太]

>801さん
海から1.5Kはかなり近い方ですねー。
距離からは塩害仕様は妥当かもしれません。
しかし、801さんのお住まいの場所・特に風向きが一番の問題となるはずです。
潮風が当たりずらく、高層マンションや高層ビルに囲まれている場合には問題ないかと思います。
そのあたりを検討してみてはいかがでしょうか？ご近所さんはどうでしょうか？
（もしかして住友内で社内規定があるのかもしれません）。
それと、塩害対策オプションの３７万円の根拠を住友に出してもらいましょう。
どの部分を塩害対策するのかを明確にする事が重要ですよね。
サッシなのかエアコン室外機（汎用塗装→対塩害塗装仕様）・給排気口（アルミ→ステンレス）etc
特に中長期的に見て、外壁面に係る金属系のものは錆びによる汚れが気になりますしね。

私も最終的にJアーバンになるかは未定ですが、第1回目のプラン作成を依頼しました。
>801さん、お互い頑張りましょう！！！

[804: 匿名さん]

>800
そりゃ白のリシン吹きつけが完成したときのほうが明るいですよ。
季節による太陽の仰角減少も明度に影響するでしょうね。
秋からの入居で夏のパティオの経験はこれからですけど真夏などに直射日光がパティオに届きすぎるのもいかがなものでしょうか。
そのときはパラソルでも立てて対処するかもわかりませんね。

[805: 匿名さん]

[806: 匿名さん]

[807: 匿名さん]

[808: 空]

J-URBANで3F屋上付きの家を建てた方いますか？

[809: 匿名さん]

２階の上が屋上のタイプの見積もりを貰いました。屋上の広さは6畳です。
本体約2,250万円オプション180万円　付帯工事250万円　値引き300万円　総額2,500万円でした　延べ床面積１２３平米です。
１階に６畳ほどのパティオ。２階には３畳ほどのインナーパルコニー。
ご意見ください。

[810: 空]

6畳の屋上ですか〜屋上だけの値段はおいくら位なのでしょう？
私はまだ少し先の話なんですが予定では20坪程の土地に延べ床面積45坪の3F階で庭やパティオを作る程の土地が無いので屋上を作りたいと考えています。出来れば全面屋上を希望しているのですがJ-URBANの書き込みやブログを見てもパティオの人ばかりで屋上を設置した方がいないので参考できずに困っています。

[811: 匿名さん]

2x4で屋上を作ることは不可能ではないけど雨漏りを誘発しやすくなる原因になりそうな予感。
屋上作るならパルコンとか鉄筋系のほうがいいんでないかい。
翻ってパティオ作るなら2X4のほうがコストの面で作りやすいと思われ。

[812: 匿名さん]

6畳の屋上で100万くらい増えました。階段のスペースが建坪に入ってくるらしいです
私も全部を屋上にしたかったのですが金額が高いので6畳くらいでやめておきました

[813: 空]

はぁぁぁ・・・屋上6畳で100万増ですか〜それじゃあ20畳位ではいくらになるのやら・・・
やはり鉄骨造等も考えなければいけない様ですがなんせ他メーカーに比べるとJ-URBANは安くてかっこいいし屋上を諦めるのも・・・まだ先の予定ですのでこの辺はゆっくり考えて勉強して行こうかと思います。

[814: 匿名さん]

J・アーバンコート
延床45、5LDKパティオ6帖付。

これでいくらくらいで出来るでしょうか？
本体2500＋諸々500＝合計3000で出来たらいいなぁ。

パティオの付いた家が希望なんですが
ダイワのエディ−ズハウスの方が間違いなく高いですよね？

[815: おともさん]

皆様おひさしぶりです。９月末無事に我が家のJアーバンが完成し新生活も落ち着いてきました。建築中はこちらにかなりお世話になりましたが住んでみるとやっぱりJアーバンいいですよ〜うちはパティオありですがあるとないとでは家の中の明るさがだいぶ違っていたと思います。パティオをはさんでDKとリビングがわかれていあるためか子供がどこにいても見ていられるというメリットもあるかも。お値段は色々気になるところでしょうがうちはJアーバンのマリオンのある外観にひかれてモダンシンプルを追求したうちになりました。今のところはアフターもしっかりしていますし住みごごちも満足しています。皆さんも素敵なお家を建ててくださいね！

[816: 匿名さん]

>パティオの付いた家が希望なんですが
>ダイワのエディ−ズハウスの方が間違いなく高いですよね？
(゜-゜)(。_。)ウン

[817: 匿名さん]

＞ＮＯ８１４さん
＞J・アーバンコート
＞延床45、5LDKパティオ6帖付。
＞本体2500＋諸々500＝合計3000で出来たらいいなぁ。
全然問題ないと思いますよ。　と言うよりかなりお釣りがでますよ

我が家もＪ・アーバンで契約する所です。
述床４８坪＋パティオ４坪で本体２０６０（税込）です
諸費用＋別途で４４０万（税込）　ＴＯＴＡＬ＝２５００（税込）でした
ＮＯ８１４さんの場合ですと、コートなんでもう少し安くなるのではないでしょうか？

[818: 匿名さん]

＞ＮＯ８１４さん
神奈川県で今月からウィンターキャンペーンでＪアーバンコート（３０坪）
が１６５０万コミコミキャンペーンをやってましたよ。屋外給排水工事＋敷地調査料＋ガス工事費＋建築確認申請料＋マンション高級設備等かなりお得ですね

[819: 匿名さん]

住友不動産では今年度グッドデザイン賞受賞のＪ−ＵＲＢＡＮＣＯＵＲＴに力を入れているみたいですね。ＨＰで調べて見ると地方によりコートでも値段に差があります。どうしてでしょうか？
まぁそれはさて置き、近畿・東海地方ではＪ−ＵＲＢＡＮＣＯＵＲＴにて同等のキャンペーンをおこなっていますね。近畿地区は３９．０７坪＝１８３２万円（オール電化ｏｒガス暖房）（防犯ガラスｏｒ高断熱ガラス）の２プレゼントキャンペーンを行ってました。
東海地区では同じく３９．０７坪＝１８３２万円（モニターハウスキャンペーン３ヶ月１０％、６ヶ月１５％引き）でした。
デザインは勿論の事、価格以上に魅力を感じてます。
契約も考えていますが、コートでも地方により値段が違うのはなんででしょうかね〜？
同じ住友不動産なのに。。。

[820: 匿名さん]

＞我が家もＪ・アーバンで契約する所です。
＞述床４８坪＋パティオ４坪で本体２０６０（税込）です
＞諸費用＋別途で４４０万（税込）　ＴＯＴＡＬ＝２５００（税込）でした

すごく安くないですか？？
うらやましいです。

うちは　37坪で、本体2100万円付帯工事240万円その他諸費用210万円くらいでトータル
2700万円ですよ。
地域によって異なるのでしょうか？営業マンによって異なるのでしょうか？
なんだか損した気分になりますね(ToT)
安いと思って契約したつもりが、もっと安く購入されている人がいるんですね

[821: 匿名さん]

＞ｂｙ８１７
値引き（２２０万）後の価格ですが、標準で（パティオの全開口サッシ２７０ｃｍ×２個付き及びパティオ部のウッドデッキからタイルへ変更＋バルコニー込み）を付けて頂けるとの事で契約しようと思います

[822: 熊]

我が家はオール電化で計画し、現在、基礎工事を行っています。
敷地条件によりエコキュート（ダイキン製）を設置するところから２Fお風呂までの配管が20m弱あり、お湯が出るまでの時間がきになりました。そこで、ダイキンに問い合わせたところ、15mまでしか対応していないと言われました。慌てて住友に確認したところ、ダイキンではできないが東芝であればいけるとのことでした。当初エコキュートは好きメーカーを選べたのに、東芝しかできないという住友の回答に納得できません！これは設計ミスとしか思えませんし、施主である私が気づいて、プロはなぜ気づかなかったのか、気づかずそのまま施工していたら大変なことになっていたと思います。あまりにも住友の対応が悪いと感じました。どなたか２Fお風呂で15m以上配管を行っている方等いましたら、エコキュートを使用して、不便と感じることはないか教えてください。

[823: 匿名さん]

>熊
ま、まっ、そう興奮しないで。プロといえど完璧ではありませんから。

[824: 匿名さん]

８２２さん
配管が長いと水からお湯になるまでの時間が長いのではないでしょうか？無駄水が多い？

[825: 匿名さん]

８１７さん。４８坪で２０６０万円だと坪４２万円ですね。すごく安いです。
地域はどちらですか？

[826: 匿名さん]

＞８１７です
東海地区です。

[827: 匿名さん]

Jアーバンの利点・欠点教えてください。

[828: 匿名さん]

Ｊアーバンに建て現在住んでいらっしゃる方、至急教えて下さい。
屋根のガル＊＊ウム素材ですが、雨音とか騒音等気になるものでしょうか？
プラン等はとっても気にいったのですが、実際に住んでみないと解らない事も多いですね。
あと、騒音「車が通る音や室外の騒音等、実際に住まわれて不便だった等ありませんか？

[829: ？？]

ガリバリウムの屋根の雨音ですが、全然気になりませんよ。うちは２階リビングで、一日の
ほとんどの時間は２階にいます。騒音はサッシのおかげか静かです。
交通量の多いバス通りで駅も２〜３分の所にありますが気になりません。

[830: あき]

質問です。
Ｊアーバンで、延べ床面積35.75坪＋ルーフバルコニー4.5畳。
金額はどのくらいが妥当ですか？

[831: 匿名さん]

本体＋付帯工事＋諸費用で２５００万前後が妥当だと思いますよ
住友のルーフバルコニーはＯＰで１畳１０万なので、　４．５畳だと４５万の増です
＞あきさんの場合２５５０万が妥当かなぁ。
値引き前の値段はもう少し上かも・・・　頑張って２５５０万を目標に値引き交渉して見て下さい
オール電化（IHクッキングヒーター＋エコキュート）を含んだ値段がそれぐらいですね
まぁガス使用にしたら▲７０万になるでしょう。
＞あきさん
参考程度ですが、契約後の価格より１００万円ぐらいは余分に見ておいた方が無難ですよ
必ず、後で細かい事「コンセント数・トイレ・バス・ＴＶ（標準寝室＋リビング＝２箇所）・エアコン設置数・外壁等」で値段が必ず上がるでしょう・・・orz
工事請負契約は　あきさんが納得のいくまで判子はおさないように（笑）
営業さんのペースに押されないようにいきましょう。
あと実際に値引き率ですが、あって無いようなものですので、あまり値引き率は気になさらず、
２５５０万を目標に頑張って見てください。
見積もり額は営業により違います、本来の価格に初めから値引き額を上乗せてあるだけで、それが２００万、３００万微妙です　言わば営業の武器みたいなもんですよね。
「２００万値引きします、より３００万値引きしますのが魅力ですもんね、でも値引き分を上乗せされていたら本来の価格が曖昧でわかりづらいですよね」

契約時のポイント
①総予算は２００万ぐらい引いた額を営業に伝えた方が良い
＞→営業は予算一杯に見積もり額を出してきます
②必ず相い見積もりは取った方が良いと思います（より適正価格に近くなる・必ず安くなる）
＞→我が家も住友一本から相い見積もりを取った途端、住友の営業から頻繁にアクション来ました。
③契約日を決め、当日契約する時も何かをサービスしてくれないと判子は押せないといって見ましょう
＞→必ずサービスしてくれるはずです（本当です）
＞トイレをグレードアップ・洗面器をグレードアップ・床をグレードアップ等
④あと希望は契約前に全て伝えること
　契約後は必ずオプションで値段があがります
では頑張ってみて下さい

[832: ヨウコ]

こんにちは。
初めて書き込みします。ヨウコともうします。

Ｊアーバンでおうちを建てることになりました。
間取りを打ち合わせている最中なのですが、パティオを開くか閉じるかで迷っています。

ちなみに土地は北側道路に面していて、南には２ｍ先におうちがたっています。
パティオは東南の方向に６畳ほど。

開放感・風通し・日当たり・防犯・・・
迷うところです。

みなさんはどうされてますか？
すんでいらっしゃる方どうですか？

私は閉じてしまおうかなぁっておもっているのですが、ぜひ教えてくださいませ。

[833: あき]

匿名さん、ありがとうございます。
Ｊアーバン、結構高いですね。
８１７さんの書き込みを見ていると、もう少し安いのかと思いました。
同じ東海地区ですし。

[834: 匿名さん]

＞No.832 by ヨウコ様

パティオの開閉には悩みましたが、開閉の格子の扉を設けてパティオから繋がるウッドデッキを設けることにしました。パティオが広く感じますし、扉なので防犯性もあるのかと。

[835: 匿名さん]

＞No.833 by あき　様

私も８１７さんは良い営業さんに当たったのではないかと思いました。
私は関東ですが、35坪くらいの広さで総額2700万円です。

[836: あき]

８３５さん、そんなに高いんですか？
もしできれば、２７００万の内訳を教えていただけませんか？
参考にさせていただきたいです。

[837: 匿名さん]

本体２２００万円付帯工事２４０万円その他諸費用２１０万円くらいでトータル
約２７００万円
ここの皆さんの話を聞く限りでは高いと思いますが、トヨタホームのエスパシオメッツオなどは
坪単価本体のみで８０万円以上って営業の人に言われました。
でも、２２００万円÷３７坪＝約６０万円ですね。うわ〜っ高いわ
だまされてるのかな？？？

[838: 匿名さん]

うちは、JアーバンコートⅢで37坪＝2970万でした！！
古家解体なども含まれますが、3階は高いのかな？？
因みに、積水（鉄骨）の見積もりは、37坪＝3700万でした（笑）

どちらも付帯費用込みです。
あっ、積水は200万の値引きしてこの値段！！

Jアーバンで決定！！

[839: 匿名さん]

＞ヨウコさん
パティオをオープンにするかの壁をつくるかはとても迷いますよね。
家も今間取りの段階です。
私はオープンにしたかったのですが、やはり防犯性・パティオ側が道路で開けているのでプライベートを重視して壁にしました。
本当はモデルハウス等にある「回転扉」厚い壁にしたかったのですが、予算の関係ですぐにボツになりました。　なんでも１枚７０万円ぐらいで２枚つけると相当な額になるみたいです
パティオは閉じても日当たりに関しては問題なさそうですよね。
お互いに後悔しない家作りをしましょうね

[840: 匿名さん]

＞No.838 by 匿名さん
＞本体２２００万円付帯工事２４０万円その他諸費用２１０万円くらいでトータル
＞約２７００万円
本体２２００万円の内訳にオプションは含まれているのですか？
オプションを付けていらっしゃるのなら内訳を教えてもらえないでしょうか？

[841: 匿名さん]

>あき様

うちも東海地区です。
地元でＪ-urbanで建てられようと考えていらっしゃる方が居ると親近感でうれしくなります
うちもＪ-urbanで建てる予定です。
我が家は５１坪「パティオ４坪つき( ゜mm ゜)」になりそうです
坪単価５３万円前後　　→　　本体２３６０万円「オプション工事３００万円含む」
付帯工事：１７０万円　　　別途費用：１００万円（外構費除く）　諸費用：７０万円
トータル約２７００万円です
ところで、あき様は見積もりは出ているのですか？
同じ東海地区なので一緒にがんがりましょうね
うちは値引きも営業さんには、だいぶ頑張ってもらいました（へへ・・・♪）
あきさん３５坪でオプションはバルコニーのみですか？

[842: ヨウコ]

＞No.834 by 匿名さん
ありがとうございます。
あの回転の開閉できるやつですよね？
扉のその先に、まだウッドデッキがあるのですね〜。
素敵ですね（*・∀・*）。
そんな風にしたいけど、予算が・・・ね(^^;)

＞No.839 by 匿名さん
ありがとうございます。
営業さんもＪアーバンのコンセプトは外を閉じて内を開くだから・・・と説明されていたんですけどね。
私も閉じてしまおうと思っているのですが、風通しも気になります。
ホント、一つ一つ迷いますねぇ・・・
しかし、回転扉、高いですねぇ。
あこがれますけど・・・

[843: あき]

841さん、おはようございます。
まだ見積もりはいただいていません。
土地探し中なので。
ただ、土地を探すにも、概算の値段を知りたかったので、質問しました。
希望オプションとしては、バルコニーのほかに、Ｌｏｗ−Ｅ防犯ガラス、カップボード、オール電化、次世代省エネ使用、だいたいこれくらいです。
あとは細かいものなので、大幅には金額が変わるとは思っていません。
５１坪で、２７００万ですか。　安い！
価格改定後の値段ですか？
また、オプションはどのようなものを付けられましたか？
差し支えなければ、お願いします。

[844: あき]

あと、お聞きしたいのですが、住不は、坪単価制と聞きましたが、35.75坪の場合、Ｊアーバンだと、坪単価はいくらなのでしょうか。
質問ばかりで申し訳ありませんが、ご存知の方、よろしくお願いします。

[845: 匿名さん]

J-アーバン＆コートの建築例を見ても殆どの人はガラスマリオン無し？
ガラスマリオン無いと凄く普通〜な感じしちゃいますね。
やる以上設置したいけど値段高いしデザイン以外は意味ないし・・・

[846: by 841]

あきさん、こんばんは。
価格改定後？？初めてお聞きしますが、住友は価格改定したのですか？
うちが契約したのは１０月です。
あとＯＰについてはコーナーマリオン・インナーバルコニー・和室・外壁・１Ｆ大理石調・その他諸々になります

[847: 通りすがり]

＞あきさん
価格改定をいつしたのかは知りませんが、とりあえず694のレスをご覧になってください。目安にはなるでしょう。どうしてもきちんと知りたいのなら、本社に電話で確認するのがいいでしょうね。

[848: 匿名さん]

Jアーバンは①結露が必ず発生する②照明が無いと暗いと実際、作っている大工さんに聞いたことがあるのですが本当ですか？教えてください！

[849: 匿名さん]

照明は暗いくらいのほうがムーディーでよいのでは。テーブルライトや床置き照明が映えてよいと思うんですね。明るいのがすきな人はクリプトン球やスポット球じゃなくて普通の蛍光灯をたくさんつけるとよいと思います。
結露が発生するというのは本当っぽいような気がします。石油ファンヒーターやストーブを使うなという注意は結露が発生するからというのが理由の一つなんでしょうかね。
他の人の意見聞いてみたいです。

[850: 匿名さん]

暗いかどうかは、設計次第だと思いますよ。
縦長の細窓や、J-アーバンお得意のプチFIX窓を多用すれば、ごく普通の掃き出しや腰高窓よりも暗めになるでしょうし。
でも、パティオに面した部屋はどの部屋も普通に明るいです。
ですから、パティオに面していない部屋の採光をどうするかを考えれば良いのではないかと思います。
いずれにしても、モニターハウスなどを何件か見て、実際に確かめるのが良いと思います。

それと結露についてですが、うちは今現在結露ナシです。室内で加湿器も使っていますがいまのところ大丈夫ですね。（先シーズンの冬はまだ入居していなかったので今冬だけの話です）
また、地方によって気候も違うので、結露の具合も違う可能性もありますね。