住友林業を本気で検討する人のスレ

[住林検討]

他スレでは、良くない内容は書いてはいけない雰囲気があるし、展示場で営業と話しても良いことばかりを言うので、住友林業の家の実情は一面からの情報しか入りにくい気がします。

しかし、本気で検討しようとする場合は、良い情報、悪い情報両方を加味した上で、それらの情報から正しいと感じるものを自分の中で取捨選択しながら納得した上で検討を進めないと、将来後悔しそうな気がします。

そこで、住友林業の家のいろいろなことを、良いことも悪いことも含めて、議論しあえる場が欲しいと思い、スレをたてました。
皆さま、いろいろ教えて下さい。

まずは、他スレで話題になったけど有耶無耶になった構造に関する内容に詳しい方教えて下さい。

１）構造材は間伐材？
　　スーパー檜もミズダス檜も間伐材と伺ったのですが本当でしょうか？
　　樹齢はどの程度の木材を柱には使っているのでしょうか？

２）管柱が105角と細いけど問題は無いの？
　　マルチバランス工法だから一箇所に力が集中しないので問題ないと言われました。
　　正しいような気もするし、営業の方便のような気もします。
　　実際のところは、皆さんは、どう考えますか？

３）クロスパネルによる耐力壁。
　　強度も粘りも非常に良い面材だという議論が主流だったと思いますが、
　　その認識で良いのでしょうか？

４）105角の土台に120角の隅柱？
　　105角の土台の上に120角の隅柱を乗せても、
　　柱にかかる力は正しく土台に伝わるのでしょうか？

５）柱以外の構造材にＷＷ、ＲＷが使われていが大丈夫？
　　ＷＷは防蟻性、防腐性に難があると聞きますし、
　　ＲＷも防腐性はそこそこでも防蟻性は良いとは言えません。
　　このような材を床下の大引きに使っても問題ないのでしょうか？

当面、このようなことが気になっています。
その他でも問題提起をして頂けると参考になります。
よろしくお願いします。

[1134: 購入検討中さん]

値引に関する質問が出ているので，便乗させていただきます

初めての質問です
住友林業で建てられた方、見積りをとられた方にお聞きします

住友林業の検討しています
40坪程度で　95％位の総2階

提案工事を含まない標準仕様の坪単価
値引後で、如何ほどなのでしょうか？

初めての見積で７５ｍ程度だったので
少し高いと感じています

また値引率は、どれ位だったのでしょうか
よろしく願います

[1135: 匿名さん]

坪７５万ですよね？その金額は、全部込みの値段ですか？（提案工事は別として）家だけの値段でしたら少し高いですね。スミリンの標準？と言うか、最初に予算を言うとそれに合わせて仕様を変えて見積もりが出ますよね？人によって仕様が違うような？どうなんでしょう？

[1136: 匿名さん]

４０坪、総２階で坪７５万って何を使ったらそんな金になるの…？

本体のみで３千万。
１８％値引きしたとして、２,４６０万
坪単価にすると６１.５万。

総２階の本体のみにしては値引きした後でもちょっと高めだけど、
どう考えても当初の見積もりはふっかけられすぎな気がする。

[1137: 匿名さん]

提案工事込みじゃないの？かな？　ほぼ総２階でそれは高いね。

[1138: 購入検討中さん]

1134です
1135さん1136さんありがとうございます
提案工事　外構工事　既存の解体撤去工事　諸申請費用などを
別にした標準工事？のみの費用です
すべてを含めると３０００ｍ後半の金額となります
　ほとんど総2階ですが，若干違うところもあります
ただ明確な下屋などはないです

本体のみで３千万。
１８％値引きしたとして、２,４６０万
坪単価にすると６１.５万

標準工事のみなら，61．5ｍでもまだ高いのでしょうか
ここのトピに記入のみな様は坪45ｍ～80ｍくらいの
記載が多いです

これは，標準工事＋提案工事なのでしょうか
それとも申請関係諸経費，地盤補強，外構，解体撤去
どこまで入っての価格なんでしょうか？

[1139: 匿名さん]

本体値引きされても、住林緑化で外構したらそっちで取られると聞いた事あります。
外構工事は、地元の業者直接たのんだ方が良いと思います。

[1140: 1135]

>>1134さん、概算？見積書は貰ってますよね？２枚目に全部の値段が載ってますよね？その値段は、全部込みの値段ですよ。（提案工事は無し）外構も含む。見積もりを良く見て下さい。後、標準品？内装、設備、屋根材、外装、その他は何を使ってますか？それにしても高いかな。

[1141: 物件比較中さん]

前に住林の経営する大工専門学校が閉鎖になった旨の書き込みがありましたが、営業さんに確認したところ今もちゃんとあるそうです。一応ＨＰも見ましたが、閉鎖などとは出ていませんでした。

[1142: 匿名さん]

予想外に高いから止めると言ってみましょう。さぁー、大幅値引き提示、あるいはさようなら。

[1143: 匿名さん]

そりゃあどっちかだろうよｗ

[1144: 匿名さん]

今何か商品として他社より優れるもの有りますか？

[1145: 匿名さん]

それを言ったら他のメーカーも同じですよ。

[1146: 購入検討中さん]

色々ご意見ありがとうございます
1134です
まず最初に、坪単価 すいません
間違えていました

あわててみて、
見るところを間違えていました

まずは、見積書ではなく
資金計画です
本体工事は2500ｍでした
延床は40坪に少々坪単価 61.2ｍ程度です(提案工事のぞく）

仕様はさっぱり分りません
ただ、半年くらい前に,3～4ヶ月詰めて
打ち合せしていた時期があったんですが,思うようなプランにならず

新築を急いでいたわけでもなく会社も忙しくなり出したので
休憩させてくださいと申出て休憩していました

久しぶりに、新しいプランを作ってみました
と言うことでしたので、プランを持ってきてもらいました

見ましたが,まだ納得いくプランではないのです

ただ、これで来週
手付の調印？契約？をどうしても・・・
と言われて困っています

他社も別に同時進行で打ち合せしているわけでもなくのですが
特別な思い入れが住友林業にあるわけでもないです

ただ最初に、ドアを叩いたのが、住友林業と言うだけです

調印すると、それなりの額が必要ですし
今はまだ無理と言っても、期限を延してくれません

断れば良いだけと、言われるかも知れませんが

営業の人とは、割と良好な関係できましたし
自身のある見積りを持ってきますと言ってくれてますが

元の仕様が細かく決ってないのに,安いか高いかの判断なんて出来ないです

と言うわけで、大体の坪単価をお聞きして,判断材料に仕様と考えていました

長文となり失礼しました
またご意見よろしく願いします

[1147: 匿名さん]

営業担当ではなく、支店長に来て貰ったら結構行きますよ。

[1148: 匿名さん]

>>1134さんは、まだ５万円払ってませんか？仕様が解らないと何ともいえませんよ。仕様が大体決まったらカキコミお願いします。

[1149: 匿名さん]

今は５万円払わなくても色々やってくれますよ。

厳しいって言ってましたもん。

[1150: 1148]

今は、五万円払わなくてもイロイロ遣ってくれるのですね。失礼しました。

[1151: 購入検討中さん]

1134です
土地調査代の5万円のことでね！
かなり初期の段階で，払いました
土地の性状や，法的規制が判らないと
何も出来ないと思いましたし，地盤改良費などの費用が不明瞭で正確な見積が出来ないと
聞きましたので・・
無料より払った方が，変に引け目を感じずに
好きなこと言えそうだった事もあります

間取りの話ばかりしていて
細かい仕様の話は，あまりしてないです

[1152: 匿名さん]

詳細に仕様を決めずに契約ってありえませんね。今日契約して頂ければさらに値引きします、契約後にいくら仕様を変更してもかまいせん、解約したら金を返しますなんて言われて契約してしまうんですかね…

[1153: 匿名さん]

↑契約したと書いて無いような？五万円は、契約金じゃないよ。

[1155: 匿名さん]

５万円払ったらもったいないでしょ？

それとも、シロートばかりで法規の事、住友林業の営業さんは何にも解らないから？
営業レベルが低いと大変ですね．．．

[1156: 匿名さん]

五万円払わなくても敷地調査、地盤調査、見積もりその他モロモロをしてもらえるのですか？

[1157: 匿名さん]

会社にプロがいればいるほど、公図とったり敷地測ったりできますよ。

依頼する前にお金取る会社は無いと思いますけど

[1158: 匿名さん]

あれですね、スミリンには、プロがいないと言う事ですか？

[1159: 匿名さん]

そのくらいの調査だったら営業さんもでできるレベルなんだけど
知らない人間が多すぎるのでは？

[1160: 匿名さん]

そのくらいの調査だったら営業さんでもできるレベルなんだけど
知らない人間が多すぎるのでは？

[1161: 匿名さん]

地盤調査も？

[1162: 匿名さん]

５万円の目的。

1.営業マンの人件費を冷やかしの客のために費やしたくない。
2.５万円を払うと、無駄にしたくない心理が働いて、もう他のＨＭに行かなくなる（住林だけを見るようになる）。

他にも戦略的な理由ってあるのかな？

[1163: 匿名さん]

金取るぐらいだから素晴らしい設計などがされると思わせる。

[1164: 匿名さん]

素晴らしい設計してくれますよ。

[1165: 匿名さん]

設計力イコール素人が口出すなでしょうか。

ずぶな素人にはいいんでしょうね。少しでも自分でほんの少しで良いから間取り
勉強したら押し付け建築士に気づくはず．．．

[1166: 匿名さん]

今はどんな些細な金額でも欲しいのでしょうね。

昨年からの落ち込みが一番大きい企業だと、聞きましたからだから五万貰わず
頑張りますって．．．言われて値引き提示されたら余計引きますけど？

皆さんはどう思われますか？

[1167: 匿名]

何様でしか一体？な傲慢かつ高飛車に客を見下し切った素晴らしく高貴な営業姿勢がとても高く評価され絶賛されております。
将来が最も楽しみな企業ですよ。オススメいたします。

[1168: 匿名さん]

今度は5万いらないのかい。既存の施主もかわいそうに。まぁ、金払ったってハズレだとろくな設計士付かないからな。

[1169: 匿名さん]

1167の言葉を誰か日本語に翻訳してください。

[1170: 匿名さん]

どのみち契約したら５万は契約金の中に含まれるのだから（契約時は契約金から５万引いた額を払えば良い）
いま申し込みで５万いらなかろうが
別に今までの施主が損をしてるわけではない

[1171: 匿名さん]

ヨメバワカルダロ！ニホンゴワカラナインデスカ？ワライ

[1172: 匿名さん]

原価オンですからね。
払う金が一緒でも気持ちの問題があるだろ。
断る人は無駄金を払わなくて済む。

[1173: 匿名さん]

1169が要求するので「仕方なく」解説しますと、

存在自体が何の値打ちも無い企業です。

[1174: 購入検討中さん]

では1173のお勧めする存在する価値のある企業を傾聴致しましょう！さあどうぞ！

絶対答えないだろうけどね。

[1175: 匿名さん]

２）管柱が105角と細いけど問題は無いの？
管柱が105自体には全く問題ないと思うなぁ・・・
むしろ入っている本数とかが大事だと思いますよ。

３）クロスパネルによる耐力壁。
　個人的には良いと思います。

４）105角の土台に120角の隅柱？
　柱の太さは土台に力を伝える際に大きな問題にならないと思います。
これも問題ないと思いますけど。

５）柱以外の構造材にＷＷ、ＲＷが使われていが大丈夫？
　　ＷＷは防蟻性、防腐性に難があると聞きますし、
　　ＲＷも防腐性はそこそこでも防蟻性は良いとは言えません。
　　このような材を床下の大引きに使っても問題ないのでしょうか？

　個人的にはホワイトウッドの防腐性には大いに心配です。RWはあまり
大きな被害はきいたことないですね～

　と真面目に個人的見解を書いてみた他社営業マンでした。

[1176: 着工済み]

釣りなんでしょうけど・・・

＞存在自体が何の値打ちも無い企業です
まあ、アンチ君にとってはそう思えるでしょう
さっさと消えてしまえ・・・と
実際にだからといって某ＨＭみたく突然潰れてしまったら
大変困る方がいっぱいいる企業ではあるんですがね

自分が嫌いだから全否定とは
何と狭量なことでしょうか。

[1177: 匿名さん]

だったら何処が危ないとか言ってんな！
今やタマホームと変わらん自己資本率なさどう説明するんだ。
此処の方がよっぽど．．．だろ。真面目に仕事して株価あげてみろ。

[1178: 匿名さん]

>>1177　遅くまでお疲れさまm(__)m
頑張ってくださいねo(^-^)o

[1179: いつか買いたいさん]

住友の下請けの五代工業てどうなんでしょうか？
詳しい方がいたら是非情報お願いします

[1180: 匿名さん]

大手の下請なんて何処も一緒ですよ。

[1181: 匿名]

なんだらアンチって？
坪７０万かけにゃ資格がないなどほざく奴に存在理由があるかいな。

[1182: 管理人]

管理人です。

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[1183: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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今後とも、宜しくお願いいたします。