リビオ西宮学文ソルファはどうでしょう？

[ななし]

リビオ西宮学文ソルファはどうでしょう？

[142: 病院]

マンション前に病院できてますよね。

評判どうなんでしょう？？？

[143: 匿名はん]

ぼちぼちですね。。。

[144: 匿名はん]

相変わらず、営業のレベルは低いのでしょうか？？？

南向きの部屋を再度見に行きたいのですが．．．

[145: 匿名はん]

南向き物件も売れ残っているんですか？
売れ残るって事は南でも日当たりとか悪いのかな？

[146: 匿名はん]

そういや、完成後に行きましたが一切値引きしてくれないマンションでしたね。

[147: 匿名はん]

もうそろそろ値引きするんじゃないですかねぇ〜

独り事ですが・・・

[148: 匿名はん]

順調に？売れてるらしいから、値引きは無理じゃないの・・・

[149: 匿名はん]

挑戦してみたら？？？

意味深な・・・

[150: 匿名はん]

こんな物件　いらないや！！

[151: 匿名はん]

なんで半年経っても売れ残ってるんだろ？
駅から遠いけど便利そうだし値段も手頃だと思ったけど。。。
いらないと思った理由は何ですか？

[152: 匿名はん]

余り物件が気になっている者です。
このマンションを購入された方、ずばり決め手は何ですか？
お手ごろな価格帯？買い物便利で学校区もそこそこいい、ですか？
逆に決めかねた方、理由は何ですか？
こちらを購入された方のお話が載っていませんよね〜。

[153: 入居者1号]

決め手は、デメリットが『駅から遠い』だけだったため。

メリットは
１．学校（保育園、幼稚園、小学校、中学校）近し
２．商業施設近し（スーパー、百均、本屋、病院など徒歩1分圏内）
３．公園近し
４．バス停近し
５．セキュリティー良し
６．共有施設気に入る（キッズルーム、デスクルーム）
７．近くに今後大型マンションが建つ可能性が少ない
８．甲子園まで歩ける距離（阪神ファンです）
９．臨海線沿いの大型商業施設までも遠からず近過ぎず

こんな感じじゃないでしょうか？？？

同価格帯のラグーナなどと較べられれば、お薦めです。

金持ちならば、阪急沿線の方がいいかもしれませんね。
ただ商業施設は少ないですが。

[154: 匿名はん]

＞１５３
見た感じ住環境ばっちりな気がしますが
それでも物件が余っているんですか？

[155: 匿名はん]

同価格のラグーナ？？？

リビオ約９３㎡で４１００万位・・・
マーパ約９５㎡で３６００万位・・・

どこが、同価格？？？

[156: 匿名はん]

私もここ検討しましたが、なかなか良いと思いました。
駅からは遠いけど駅までフラットなので自転車を使えばなんてことないし、
小中学校が共に２００−３００ｍと近いので、子供にとっては良い。
スーパーも電器屋も近いので買い物便利。
買わなかったのは、転勤の可能性が出てきたのでのでしばらく賃貸で住もう
と思ったまでです。
ここの物件がなぜここまで批判されるのか（同一人物でしょうが）わかりません・・。

マーパはでかすぎて団地みたいですが、外観もこっちの方が良いと思いますが。

[157: 匿名はん]

う〜ん、、、でも共用施設などはマーパの方が断然良かったです。（両方とも竣工してから見に行きました。）

[158: 匿名はん]

駅が遠いのは最大のネックでしょうね。
その割りに高かったような気が。
駅近でないとあとで売れない貸せないですので
永住するつもりで決めるしかないですね。

共用施設なんてほとんど使わないのでないほうが
将来的に負担が少なくていいと思います。
共用施設修理のために一時金徴収されるのも嫌ですし。

[159: 不動産屋]

駅が遠いから、売れない貸せないと言うのは、間違いですよ。
一般論を鵜呑みにしているだけです。

住環境が良いので、近くに同じようなマンションが多く建たない限り
需要はあります。ファミリー層には手頃です。
ただしリビオから多くの売り出し物件が出れば価格は下がりますが。

賃貸に出す事にしても、この辺りは大手企業の社宅が多い
↑すなわち環境が悪くない

最近、大手企業は社宅を売却して、その代わり必要に応じて
マンションの『借り上げ社宅制度』を執っています。
ですから、この辺りであれば、転勤族のファミリー層に間違いなく
需要はあります。

リビオとラグーナの価格帯は、ほぼ一緒です。（条件を照らし合わせれば）

共有施設は、大型物件（世帯数が多い）の方が、お金を掛けれるのは当然です。
でもリビオで十分でしょう。シアタールームや来客用宿泊室も魅力はありますが。

[160: ????]

こどもの環境を第一条件に考えるとやはり良い物件と言えそうですね。
中を見せてもらいましたが、確かに共用施設は？？？でしたが。。。
皆さんの意見を参考に前向きに検討することにします！

[161: 匿名はん]

マーパは住んでから入居マナー等で何かと問題が起こりそう。
外からのセキュリティが良くても、世帯数が多すぎるので
中に対して信頼できそうにないと私は思ってます。
大金を使って団地レベルに住むなんて意味がありません。
共用施設も嬉しいのは綺麗なときだけでしょう。
マーパとリビオの利便性は同じ程度なのでこの二つで比較するならリビオ。
でもリビオはなんとなく全体的に暗い。。。

需要があるなら、なぜ売れ残っているのでしょうか。。。
それに小曽根線の東西は全く環境が違うと思います。
確かに小松にも社宅はありますが、有名企業の社宅が多かったのは西。
東西共に社宅跡地に戸建てやマンションが建ったので昔と環境は変わってきています。
社宅が多いから環境が悪くないというのは、今では目安にならないと思いますよ。