ミサワホーム「蔵のある家」の評判ってどうですか？

[なな]

実際に住んでいる方どうですか？坪数と単価も教えて下さい。

[スレッドタイトルを更新しました 2017/12/06 管理担当]

[182: 土地勘無しさん]

小屋裏収納は、検査が終わった後に1.4mの仮の天井を取り外して天井を高くすることが多々あると聞いたことがあるような気がしないでもないのですが、ミサワではどうなんでしょう？

[183: O-kura]

＞１８１さん
蔵は１．４タイプにしておいた方が良いですよ。
入り口の戸は一段低いので１．２蔵の入り口は１．１ｍ位でしょうから結構低いです。
１．２タイプの家でも無理矢理１．４の蔵にも変更は出来ます（うちがそうですから）が、２階の蔵上部屋の天井が２０ｃｍ低くなります。
うちで言うと北側の壁際が１．５ｍ程しかなく、そこから２．７ｍまで勾配天井＋ロフトという具合です。
壁際は机や収納を置けば勾配天井のおかげで以外にも圧迫感ないですし小屋裏風とも見えます。
それより蔵の収納の役目の方が助かってます。

＞１８２さん
ミサワはロフト造りが好きなので小屋裏を検査後に壊す間取りは多々ないと想像します。
あと、ミサワの蔵は１階と２階の間に挟む場合とさらに１階に蔵付ける場合はありますが２階ロフト部に蔵の名称が付くケースは聞いたことがありませんがどうでしょうか？

[184: 物件比較中さん]

最近蔵のある家を建てられた方、住み心地はいかがですか？？
参考までにおしえてください！

[185: 富○ハウス検討中]

>>182さん

富○ハウスでは検査が終わった後に仮天井を取り外して天井を高くするらしいですよ。

[186: 匿名さん]

>>185
それっていいの？？

[187: 購入検討中さん]

現在ミサワで話をすすめているのですが、
木質パネル工法の自由設計36坪（1階約65㎡、2階約53㎡）蔵付で
本体工事　 25,920,000
付帯工事　 1,400,000
外溝工事　　1,400,000
インテリア工事　1,000,000
設計諸費用　　200,000
消費税　1,496,000

計　31,416,000　　　
といった概算見積もりを貰ったのですが、
これっていうのは適正な価格なのでしょうか？
一体ここからいくら値引き等ができるのでしょうか？

[188: 匿名さん]

ウチもほぼ同じようなプランです
（ちなみに、G造作、MGEOあり、36坪、2F蔵あり、瓦屋根、オール電化）
値段は最終プラン＋値引きで同等ってとこですね。
（ちなみに、値引きはかなり渋かったです。）

キッチン変えるとか、防犯ガラスにするとか、そういう変更で増えた分、見積もり時に過剰だった分を引いたりした分と値引きで相殺って感じでした。インテリア等もまあ、契約時の見積もりとしては普通ではないかと。
付帯工事は土地に寄りますからね。

[189: いつか買いたいさん]

蔵の用途の話を蒸し返すようですが・・・、

先日、千葉県成田の住宅展示場内のミサワでは、1.4mの蔵の中にソファーと大型液晶テレビが備え付けられていました。

見た目は使いようによっては↑みたいのも出来ますよって推奨してるようでしたけどねｗ

[190: 匿名さん]

へぇ〜　蔵にソファーと大型テレビなんて窮屈そうな気がするけど…
蔵ってそんなふうに使ってもいいんだね！

[191: ファンタジスタ]

高すぎると思いますよ。単純に割って、坪いくらになります。総檜の家が出来ちゃいますよ。

[192: 匿名]

私も今、ミサワで悩んでます・・・。色々ミサワの展示場を見させてもらって30坪の土地にはやっぱりミサワが一番部屋も収納も理想の形でとれるなって思ったんで。でも３０坪で2500万は高いんですかね？それともそんなもんですか？

[193: 契約済みさん]

＞でも３０坪で2500万は高いんですかね？それともそんなもんですか？
請負金額の合計であれば私の２８坪の家もそのぐらいです。

内訳
２８坪、蔵７畳
家の形（上から見た形）は四角で総２階
見積もりは２５００万です。（本体工事、付帯工事、設計、税、値引き、全部込み）
本体だけなら２１００万（税抜き）です。

[194: モホモホ]

ミサワで家を建てようと思っています。
ミサワの断熱材はグラスウールですが、気密性はどうなんでしょう？
他のメーカーと比べて蓄熱暖房機を入れてもさむいのでしょうか？

[195: 入居済み住民さん]

モホモホさん、ミサワに関するスレはすべてお読みになった上での発言
でしょうか。
似たような質問は出ていると思いますが。

ミサワは地域によって標準の断熱仕様が異なる場合がありますから、せ
めて住んでいる地区ぐらい書かないとレスできないです。
高気密中断熱位じゃないでかね、工場大量生産パネルのプレハブですし。
蓄暖はその地区のその家が暖まるような容量のものを入れさせられるの
で設計に言われた通りに導入すれば寒い事は無いでしょう。
他メーカーがどんな家でどの位の容量の蓄暖使っているかにもよると思
いますが。

[196: モホモホ]

早いレスポンスありがとうございます。
石川県に住んでいます。
蔵付きの標準ペアガラスです。蓄暖は１個でエアコンを付けるようにといわれました。これって標準ですか？

[197: 建築中]

>>モホモホさん

ミサワスレＶｏｌ．２に新潟の蓄暖事情を多少ですが紹介させていただいてます

参考になさってください

[198: 匿名さん]

30坪で2500万は高いですねえ。

[199: 契約キャンセルさん]

ウチは30坪で2700万でした。
予算オーバーで止めましたけどね！

[200: 申込迷ってる]

子供の小学校区で、土地を探して1年〜2年。
中々、希望の土地が見つからない。
北海道とはいっても、
札幌の地下鉄徒歩圏のエリアだと、坪単価が高い。
坪３０〜３５万ってとことかな。

そんなところに、ミサワが分譲予定という土地情報がきた。
相場より、坪５〜６万安いと思う。
物件の場所を、FAXでもらい
現地を確認！
ここなら・・・家持てる？！

と、ミサワに話に行きました。
家単価が高いのはなんとなくわかってましが。
単価が、高いのには理由があると思います。


私たちの家は、建坪30坪、パネルの厚さ90ミリ
今、ミサワが提案している、地震何たらも無いし
パネルの厚さも120ミリじゃない。

キッチンも他の設備もランク最低です。
家も企画住宅・・・に、増設パターン。

立てるに当たって、問題ないといいますが、
なんせ北海道です。
ミサワは、有名ですが90ミリパネルは不安です。

どなたか、ミサワで90ミリパネルで建てた方、
住み心地教えてください。

１階、蓄熱暖房、他３部屋は、
オイルパネルヒーターです。

[201: 入居予定さん]

よくわからんのですが、自由設計かそれに近い物で、値段を抑えて
見積もりをして貰ってるんでしょうか？
それとも立つ予定の建売仕様ということですか？

建売用の土地でも、まだ立っていないなら、自由設計で120mmパネル
とか設備のアップグレードとかできるんでは？

[202: 申込迷ってる]

＞＞入居予定さん

そうですね。
パネル120ミリに設備変更したら解決ですね！
でも、値段は上がるね（あたりまえですが、笑）

営業の方は、90ミリで大丈夫と強気。
でも、なにがどうで90ミリが大丈夫なのか・・・わからなく。
レスしたんです。

90ミリで、大丈夫（寒さとか、構造とか）なら、
ほかの、収納場所を増築して、話を進めたいと思っています。

限られた予算ですし。
家にばかり、お金かけて・・・皆、働きに出て
家に居ないというのは、本末転倒ですから。

[203: 賃貸住まいさん]

このスレの、匿名さんって
ミサワの方ですか？
そんな気がしました。

[204: 賃貸住まいさん]

このスレの、匿名さんって
ミサワの方ですか？
きっと、そうだね？！
そんな気がしました。

[205: 物件比較中さん]

このレスの匿名さんは、
ミサワの人ですかね〜？！

[206: kurara]

蔵が気に入ってミサワを選んだ者です。うちは階段踊り場に蔵を２つ（それぞれ８畳、９畳。１４０ｃｍ）を設けました。１つは我々夫婦、１つは両親用です。フトンやスノーボード、服、本などを収納しており、役に立ってます。蔵を設けたことで階段は長くなりましたが、しばらくすると慣れてきました。換気の機械は高かったので外してもらいましたが、その代わりＦＩＸ窓をやめて開閉可能な窓にしました。腰をかがめないと移動できませんが、１日に何度も入る所でもないのですし、気にしてません。家が完成してから１年経ったものの、横着者で１度も掃除していません。でも気にならないです。３．２ｍのリビングは気に入ってます。４４坪：２，８００万でした。

[207: 住まいに詳しい人]

建蔽率や容積率に制限のあるところに、広々暮らしたいならお勧めです。

逆に、そういった法規の規制が少ないのであれば、蔵分大きな家を建てたほうが使いやすいというのが、自分の考えです。

ちょっと試算をしたのですが、蔵と普通の天井高さのある部屋（同じ仕様だとして）の違いは、工事代で考えると、ちょっと柱が長くなるのと壁の面積が増えるのと階段の段数が増えるくらい。材料代を想像していただければ、これがたいした差ではないことは理解していただけると思います。
なので、蔵を作るくらいなら、間取りを一生懸命考えて、生活階にに収納スペースをしっかり作る（たとえ面積が大きくなっても）か、いっそ3階建てにしてしまうかの方が、いいように思います。

つまり、38坪に14帖（7坪）の蔵を付けるくらいなら、2階建てでも3階建てでもいいので、45坪の家を建てて、数十万円余分に払う（もしくは、43.5坪で同じくらいの金額にする。）方が、使い勝手は良いと思っています。

ちなみに、しっかりした構造躯体を実現しているメーカーなら、2階建ても3階建ても工事金額に大差はないです。逆に、ここで、大差がつくほど2階建ての構造仕様が安いメーカーで蔵のような実現するのは危険です。

ミサワさんは、そんなことはないと思いますが、基本的に、各階で床高が違ったり、スキップフロアになったりするのは、構造的には不利な要件ですので、その不利になる分だけをきっちり計算して補強してやる必要があります。
ミサワさんを形だけまねているような工務店では、多少注意が必要かもしれません。

ちなみに、自分は、他社の人間なので、その分は割り引いて参考にしてもらえばよいと思います。

建蔽率や容積率に制限があるところでは、本当にいいと思っていますよ。

[208: 購入検討中さん]

ミサワで37坪＋蔵10畳分で2,100万円で提示されました。営業さんが頑張ってくれたようなのですが、高いのか安いのか分かりません。
もう一社検討しているところは一般工務店です。
まだ一般工務店の方からの見積りが出ていないのですが、あまり金額に差がなければ間取りや蔵が気に入っているのでミサワで契約しようと思っているのですが、かなり金額に差があるようであれば、工務店で同じ位の金額で大きく建てた方がいいのかな…と考えてしまいます。

[209: 購入検討中さん]

私も、札幌でミサワホームを考えてます。
基本、１２０MMですよね。
I地区は120ｍｍ外壁＆16ｋｓ100ｍｍ
Ⅱ地区は、90ｍｍ外壁＆16ｋｓ75ｍｍのはず

やはり、Ⅰ地区バージョンで建てたほうがいいのでは？

[210: 申込予定さん]

今週末に打ち合わせです。２階に蔵（10畳）を予定（36.5坪＋蔵で2200万円）していますが、どうすれば安くなりますか？
No.206さんは換気の機械をはずしてもらって…とおっしゃってますが、私も営業の方に相談してみようと思います。
安く仕上げるなら、１階の床はリアルMガード（白）で、階段から上は標準のものをという事だったのですが、階段から色ががらりと変わるのもおかしいので、せめて、よく似た色（安いもので）を探してもらおうと思っています。

他のハウスメーカーや安い工務店も検討したのですが、やはり蔵が気に入ったのと、主人やお義母さん（同居予定）の意見もありましたので、ミサワにしようと思っています。建物の他に300万ほど（立て替えなので取り壊し料とか、火災保険、給排水工事等）かかってしまうのがいたいですね。
アドバイスをお願いします。

[211: 入居済み住民さん]

私も昨年同じような家（38.5坪＋蔵12畳＋蔵5畳）を建てましたが，
上物で2700万円くらいでした。（o-type KURA）
申込予定さんがお建てになる予定の建物のグレードは分からないですが，
そんなに高くないと思います。

うちも床はフローリングは全てリアルMガードにしました。
最初は標準のやつでいいと思っていたのですが，ワックスがけ等，
メンテナンスのことを考えると，多少高くてもMガードの方がいいかな，
と思ってそうしたのですが，結果は大正解でした。
入居して１年が経ちますが，傷らしい傷はほとんどなくて，
遊びに来る人もビックリするくらいです。

寝室はジュータンにしたんですが，Mガードに比べると10万円
以上安かったです。（安くしようと思ってジュータンにした
わけではないですが…。）

確かに細かい積み重ねで，最終的な金額も大きく変わってくるかもしれませんが，
後から簡単に交換できないようなものは，多少高くても妥協しないほうがいいと思います。

[212: 申込予定さん]

＞No.211さん
ありがとうございます。
タイプはKURAフリーとなっていました。
周りに相談してみても、やはり一生に一度の買い物なので、高いかもしれないけど、あまり削りすぎるのはちょっと…と言われました（笑）

うちの父親は「今はとりあえず住めたらいい、お金が貯まったらまた建てたらいいんだ。」とか「10年で返済できる家にしろ。」とむちゃくちゃな事を言います。もちろん無理です。
主人は「自分たちが借りて返済していくんだから、そんなに削ろうとしなくていいじゃないか。」と言います。
だけど、少しですがうちの両親からの援助があるので、父親の意見を聞かないわけにもいきません。やっぱり援助があるのとないのでは大きな違いがありますから。そういった理由もあって、少しでも安くしたいのです。

[213: 契約済みさん]

援助があるからこそ削る必要はないんじゃないでしょうか？
（必要のないところにお金をかけるのは無駄ですが…）

うちは全く援助はないので羨ましいです。

[214: 匿名さん]

213さんに同意です。
おそらくどんなプランでも、お父さまは何か言うかもしれませんね。
と言うのも、相手の親との同居のために建てる住まいに援助するのは、
娘のためと思っていても、どこかでおもしろくない部分があると思うのです。
ですから、こちらとしてはお父さんの援助をありがたいという気持ちを表しつつも、
ご自分たちの意見は通した方がいいです。
そのへんのことは、上手になさって。

もしくは、蔵がお気に入りでどうしても蔵をと思いながらも、
金額面でお父さまが援助をゴネてしまわれるのなら、
他のHMでも蔵はできるところがたくさんあるので、あたってみてはいかがですか。
ミサワよりも安くできると思います。
多少内装などはミサワのようにならないかもしれませんが。

[215: 匿名さん]

現在スマートスタイルGタイプ二階でプラン見ていますが、
こんな風にしたら幾らになりますか？
と配置を殆ど変えずに、リビングとマルチルーム広げて、
二階7畳の蔵つけた物をみせたら、諸経費込みで3200万言われました。
注文住宅で延べ40畳蔵付きはここまできちゃいますかね？
シャッターとか削っても、100万は削れないし、
流石にもう300万負けろとは言えないなぁ。
蔵なし二階で我慢するべきだろうか…

[216: 匿名さん]

４０坪蔵付きの間違いですよね？
スマートスタイルって坪５５万くらいだと思うのですが
オプションつけまくりの外構まですべて含んだ金額なのでしょうか。
それでも高い気がしますが・・・

[217: 匿名さん]

上手く伝わらくてすみません。
スマートスタイルの値段でなく、
完全に注文住宅40坪蔵付き、外構費・諸経費込みの値段みたいです。
今検討中のスマートスタイルはオプション付けても、もっとお手軽です。

[218: 匿名さん]

蔵をつけると家と敷地のバランス、要注意です。
ずんぐりむっくりの印象は否めません。
それがお好みなら問題なしです。
CGの完成予想図を早めに出してもらった方が良いですよ。

[220: 匿名さん]

１階に広さ３畳の蔵を作る予定ですが、この広さでの使い勝手はどうでしょうか？

[221: 匿名さん]

とゆう事は1.5階も三畳ですよね。フリースペースか書斎スペースでしょうか？蔵が三畳でも日頃使わない物を収納するには何かと役立つと思います。土間(タイル)仕上げとしたほうが利用範囲が広がるかな？

[222: 匿名さん]

スマートスタイルのＢタイプ蔵付きはだいたいいくらぐらいするのですか？

[223: 匿名さん]

Bタイプ蔵36坪で2300万程するみたいですよ

[225: 契約済みさん]

三重のミサワについて何か知って見える方、教えて下さい

[226: 購入検討中さん]

蔵階の階段について、容積率に参入されるか否かの考え方を教えていただけますでしょうか。

具体的には、法規上2階建ての家で、2階の上に蔵階（要は屋根裏のようなものです）を
設けようとしています。2階から蔵階へは固定階段を設置しますが、階段自体の天井の高さに
よらず、この階段は2階の床面積にのみ含まれるという認識で正しいでしょうか。

[227: 匿名さん]

蔵って、容積率が足りないとき以外で、役に立つことってありますか？

[228: 匿名さん]

見積金額が具体的で目安になり有り難いです
最終建築が終わった際の金額が項目別にわかる方の情報をおまちしています
坪単価はどこまで含めるかで変わるのでよくわかりません

[229: 匿名]

定期借地権の築4年と新しい目の蔵のある中古がさいたま市で1500万代と安いけどどう？

[230: 匿名さん]

別にいならいけど…

[231: 匿名]

ミサワホーム、蔵のある家で新築を考えてます。

ただ…建てる土地が第一種低層地域です。

建て方にも（間取り）よるのかも知れないですが1,4メートルの蔵は無理でしょうか？

ミサワホームに聞いても、プランニングの段階じゃないと答えられないとこ対応でした(;_;)

建坪は33坪の予定です。