フローレンスガーデン/工藤建設につきまして。

[うるとらまん。]

お世話様でございます。

フローレンスガーデン/工藤建設さんでご自宅を建てられた方
または建築中の方がいらっしゃいますでしょうか？

地下室を作りたいと思い検索しましたところ
こちらの会社を知りました。

不動産会社の方からご紹介頂いた施工会社さんでは
地下室は坪100万はすると言われてましたが
フローレンスガーデン/工藤建設さんでは
坪40万円からとありましたので安くても信頼して宜しいかわからずこちらに投稿させていただきました。

よろしくお願い致します。

[73: 建築中です。]

＞みなさん色々言ってますが、まずは、工藤建設の社長は過去に人を殺した奴ですよ。
こんな人の会社です。

それは知りませんでしたが、事件記事はどちらにあるのでしょうか？

建築を予定していたり、実際施行している者にとって必要な情報は問題なくきちんと作ってくれるかどうか？
アフターに関して迅速・丁寧に行ってくれるか？なのですが。。。

【住まいブログ村　輸入住宅】を拝見する度に理不尽なビルダーに恐怖感じます。
同じブログ村のトップ１０内に工藤建設で作られている方のを読ませていただき、写真や記事を見て参考にしながら営業やコーディネーターに要望だしています。

今のところ誠実にきちんと作ってくれているので、後は問題起きた時のフォローが真摯であることを望むだけです。

[76: 物件比較中さん]

＞７２
＞みなさん色々言ってますが、まずは、工藤建設の社長は過去に人を殺した奴ですよ。


全くの「うそ」「偽り」だと思います。
そんなこと世の中ありえないことです。

誰か調べてわかったら　事実を教えてください。

でもメンテナンスの実態は悪いようです。

[77: 匿名さん]

建築中だったNo.72さん、実際施工されてどうだったのか教えてください

[78: 入居済み住民さん]

NO.７３です。

昨年の９月に完成し、入居して約５カ月です。本来なら、三か月点検（送付されてきた用紙に希望日を書いて送る）をするところですが・・特に建物自体で気になるところもなく、実は荷物の搬入の為に手摺を外してもらっているので、それが終わったら纏めての点検をしてもらうようにお願いしています。

震災後は、大小の地震があり揺れの度合いを心配していたのですが・・地質調査の結果地盤強化したこともあり、又地下室そのものが２．２ｍの居室ということは（もっと高さあるものも作れますが）かなり地中深く基礎が埋まっているので、揺れもあまり響きません。

地階で心配なのは湿度と採光ですが、殆どの施主はドライエリアを設けているのと除湿器（ルームドライヤー）が標準設置されているので問題はないようです。ちなみに我が家は真南で前が緑地帯なので、ドライエリアも設けず・・除湿器も止めてしまってます。風通しよいのでさらさらしてます。地階には三部屋あり、それぞれエアコンをつけましたが、夏涼しく冬も寒くないので殆どつけてません（ビルダーは除湿の機能の為にエアコン設置と言ってました）

リビングは二階ですが、真南ですので日中日差し強く温まるので・・朝３０分程度つけて終わりです。
三階というか屋上というかルーフバルコニーを８畳設けて、アウトドアリビングとして活用してます。
その横の屋根に太陽光発電を取り付けました。オール電化にしなかった為にガス代と水道代がかかりますが
（一日３回の洗濯と三回の風呂・シャワーの為）５人家族１６０㎡で買電が８０００円、売電が５０００円くらいです。

家づくりのコンセプトは、シンプルでモダンな家でしたが・・途中から輸入家具や様式に嵌り、一気にビルダーを振り回してしまいましたし、いつも予算とくびっぴきで変更前に見積もりを何度も出して貰いましたのでかな
り苦労されたと思います。

インテリアに関しては（照明・表札等々）どうしても大手メーカーの物で提示して来るために、輸入住宅ブログで情報を得て施主支給をさせてもらいました。こちらに関しても柔軟だと思います。ただし、水回りに関しては欠陥があった時に補償できなくなるらしいので、これは無理でしたが収納は対応してくれるようです（ブログ書いていた方はIKEAの製品を設置してもらってました）

ともかく気密性高いので（２×６、１階床部分は２×１０）快適で暮らしやすいです。又、夏の地下寝室は涼しく
寝苦しさから解放されました。

よく欠陥として問題になる壁紙の割れですが、それもなく・・二階トイレは斜め天井なのにそこにも柄の壁紙にした為柄あわせにも苦労されたようですが良い職人さんを手配くださったようで、遊びに来た設計士の友人が感心してました。

これから長年住んでみないと判りませんが、今は家族全員が満足しています。

[80: 匿名さん]

年間建築棟数はそこそこ多いビルダーだと思うが、なぜ書き込みが少ないのか。

[81: 入居済み住民さん]

昨年12月に地下室付き住宅が完成、入居しました。

出来栄え（特に内装）もとても良いですし、今のところ住んでいて問題などはありません。建築中は、いろいろと行き違いや勘違いによるトラブルが発生しましたが、その都度営業担当者や現場監督さんに真摯に対応していただき工藤建設にして良かったと思っています。

ただ１点、今後地下室にオーディオルームを検討されている方に注意を申し上げますと、音漏れ対策は十分に取っていただきたいということです。

私は地下室にオーディオルームを作ったのですが、当初、地下だからそれほど音漏れについては神経質になる必要はないと思い防音ドア以外は特に対策は取りませんでした。しかしながら完成していざオーディオルームで音を出してみると、想像以上の音漏れ（特に天井からの）に悩まされています。
高気密を謳うだけあって確かに外にはほとんど音は漏れませんが、家の中には相当漏れるので防音対策は充分取っていただきたいと思います。

せっかく気持ちよく音楽を聴いていても、家人から「うるさい」って言われると興醒めしてしまいますので（笑）

[82: もう一軒検討中]

こちらの板は、比較的荒しも少ないので書き込みしやすいですね（笑）
問題多いビルダーと違い、構造も内装もしっかりとしたものを作っていただき満足してます。又、数年後の隣の建て替えの為に規格型を再度検討することになりました。

そこで、先般本社で開催された【はないえ】の紅茶とスイーツのレクチャーに参加してきました。はないえのガーデニングと規格型プランをしりたかった為です。レクチャーは参加の応募が多かった為に、急遽時間制の予約にされましたが・・・一回の人数が予想以上に増えた為か、少し想像と違って残念な部分もありました。

でも、はないえのガーデニングと地下室とドライエリアには魅了されました。検討中だったｋ－２１００との違いは地下室の高さです。ｋ－２１００が２．２ｍに対し、はないえは２．４５ｍで間仕切りが無い分さらに部屋が開放感と広さをかんじました。生活環境の変化に応じて、仕切を後から作ることができるようです。ただし、１・２階は２ｘ６でなく在来工法だそうです。営業に聞くと、その方が間取りを好きなようにとりやすくタイプも色々あるようです。それから、もうひとつの違いが地下室がボックス型というか天井部分もコンクリートなので、湿度が２ｘ６よりも籠りやすい可能性有りという事です。ただし、ドライエリアへ出られる窓が大きく風通しも良く・・・今回はドライエリアの壁面をグリーンカーテンのように仕上げてあったので見た目だけでなく、清涼感を感じました。

昨秋に完成した家は、フリーでお願いしたのですが・・予算と形状地の関係でドライエリアも設けなくても良かったのですが、窓がやはり小さく・・もっと開放的なものを次回は希望しているので、そう考えるとこの規格型の中にはドライエリアの部分も（汲み上げるモーター分も）含まれているので、非常にリーズナブルな物だと思います。ただ、２ｘ６（地下室の天井部分は２ｘ１０）の高気密に暮らしていると非常に居心地良く・・在来工法に二の足を踏んでしまう気持ちも否めません。

それから気になったのは、階段が狭かったということでしょうか？土地の広さと間取りから、階段の幅が取れなかったのか、最初からその巾が企画されていたのか・・わかりませんが、ちょっとストレスを感じてしまいました。

地下室はIKEAとのコラボで、移動家具で部屋の模様替えをするという事で良かったのですが・・輸入住宅ブロガーが多用されているIKEAのキッチンとミーレの食洗器をプランに組み入れられ、リーズナブルな価格設定ができれば、より検討者が増えるように思えました。

[83: 主婦さん]

工藤建設は良さそうですね。
ツーバイフォー（２ｘ４）より板が厚いこと（２ｘ６）も耐震で安心感があります。

[84: 匿名さん]

千葉県にも同じ社名の会社があるが、毛色はずいぶん違うようだ。

[85: もう一軒検討中]

＞８３さん

２×６だけでも耐震優れていると思いますが、やはり地下室があることで耐震がより強化されていると思います。
何より一定の温度を保ってくれるので季節に応じてビングを使い分けてます。

他HMとの比較をあえてさせていただくと、２×４で耐震にも素材・施工方法にも問題有りのところが坪単価１００万と聞くと
選択される方は勇気あるなと考えてしまいます。

唯一不満があるとすると、内装関連が国内メーカーで予算組み込まれているので装飾性溢れた輸入住宅仕様までにはならないという事です。しかし、参考にしたブロガー様達から施主支給できる内装関連メーカーを教えてもらい・・逆にそちらの方が予算抑えられそうなので、最初から輸入部材で標準にしているHMよりお得かもしれません。

インテリア関連は、同時進行で自分で好みを個人輸入（セカイモン・アリババ等々）してしまえば済む事ですし・・・施主支給に対しても柔軟性あることもポイント高いと思います。会社の友人は、s林業・a化成・mクリークで建てましたが難しかったようです。

たまたまというわけでなく、工藤建設で施工された仲良しのブロガー様も造りには満足されていたので、下請け業者も礼儀正しく丁寧な施工するところが多いと思います。

本当に、欠陥住宅記事を読むたびに信頼できるHMで（担当営業達が優秀で真摯だったからですが）幸せな家作りができました。次回はジョージアンタイプを望んでますので、前回以上の施主支給と室外・室内ドアや造作家具の予算の下調べをしっかりしてお願いしようと考えてます。

[86: ご近所の奥さま]

http://www.vankraft.co.jp/basement/price.html
地下室ならヴァンクラフトでしょう。
安い、親切、丁寧。
ただ建物の品質が低い。壁紙、屋根、その他。

[87: もう一軒検討中]

＞８６



＞地下室ならヴァンクラフトでしょう。

なるほど、リーズナブルですね！

それから、建築してから知ったのですが高橋監理というところも地下室に定評あるようです。

ただ、HPの施工例をどちらも拝見しましたが（総工事費を書いてある実例も見て）、次回もフローレンスガーデンでお願いしたいと思ってます。

前回の要望は、部屋数を取る為に地下室か三階建てという選択肢でした。たまたま、聞き覚えがあり・・又住宅雑誌で魅了された（外観・間取り・地下室の活用法・予算）邸宅がフローレンスガーデンだったのです。地下室でHITした他のHMと輸入住宅のビルダー数社の内容も確認しましたが。。。。

次回は、前回以上に要望がはっきりしているので他社が対応できるかな？と半分諦めつつ・・・一応問い合わせはするつもりです。

煉瓦貼・ジョージアン様式・総地下室（半地下で充分です）躯体以外はほぼ施主支給が認められて（勿論その分工事費から減額可）延床面積48坪で本体価格２１００万というのができるHMがありましたら是非教えていただけるとありがたいです！！

[88: 物件比較中さん]

バンクラフトはアフターケアがないのでは？

[89: 申込予定さん]

営業の基本レベルが低い イライラする

[90: 購入検討中さん]

いい

[92: 購入検討中さん]

工藤建設の営業は若いのが多いためか。
行け行けのところありますね。

評価的には１００点満点で　４０点かな

[94: 物件比較中さん]

＞93

三階建てか地下室で検討しています。地下室は、こちらともう一社（そちらにもコメント書かれていましたね）を考慮中。

工藤建設は、輸入住宅ブログで数人ブログ書かれているのでそちらを全部読みました。

又、フローレンスガーデン施主ブログでぐぐれば結構古いブログも出てきたし、こちらの方が地下室の出来上がるまでの画像と記事が詳しかった。

三階建ては、大手HMのブログで検討中。

[96: 家建てました]

工藤建設さんで家建てました。各部署の担当者、どなたも熱心で親切で真面目に仕事に取り組む姿に感心しました。お家も快適です(地下1階、地上2階)。工藤建設の皆さんがどんなに自分達が建てた物件を大事に思っているかが伝わってきました。これからも一丸となって、素敵なお家を建てて下さい。

[97: 購入検討中さん [男性 30代]]

今のところ地下１階、地上２階で工藤建設が有力候補なのですが、工藤で建てて10年以上経過したかたいらっしゃいましたら教えてください。
10年間でかかったメンテナンス費用はどれほどでしょうか？屋根や壁とか手入れ必要でしたでしょうか？
地下特有のメンテナンスなどありますか？

[98: 物件比較中さん [女性 40代]]

口コミが少ないですね。

注文住宅より、建て売り住宅が
多いからですね。きっと。

わたしは、同じツーバイシックスの
セルコホーム
ジューテックホーム
三井ホームで、比較してますが

施主支給が不可能。それと、
担当があまり、性格が合わないから
変えてもらおうかな。

[99: [男性 50代]]

近所で工事やってるけど、態度悪い。荒い会社だな。安かろう、悪かろう　なんじゃないの？

[100: 購入検討中さん 東京]

地下室が強いらしく

これから提案受けますが 15畳、8坪弱

地下室工事の坪単価は

70万円ぐらいでしょうか？

[101: 774@神奈川 [男性 50代]]

自宅の目の前で工事しているけど、仕事遅い、音うるさい、住民への配慮無い、嘘の説明ばかりで本当に終わっている。従業員を雨だろうが雪だろうが嵐だろうがコキ使うブラック会社。こんな建設会社無くてよし。

[102: 匿名さん]

>98さん
セルコホームは私も以前チェックした事があります。雰囲気のあるマテリアルが素敵で内装もとても綺麗でした。
検討されているメーカーと比較して、こちらの住宅は如何ですか？
それと、不勉強で恐縮なのですが、施主支給とはどのようなものでしょう？

[103: 訴訟準備]

竣工引き渡し後2年経過。本来3か月・1年・2年と点検があるところまだ1回しか点検実施されておらず。そもそも竣工検査が実施されておらず未だに未解決の項目あり。（工藤建設の話では請負契約には検査は含まれていないとのこと）。不備に関しては実害がなければアフターサービスで対応とするのが基本的な見解であり、謝罪もなし。地下ドライエリアの排水配管がされていなかったことも数か月後にこちらからの指定で発覚。不備指摘メールに対する返信は2週間以上空くことはざらであり、同じことを再三指摘した結果、工藤建設役員からは揚げ足取りと言われお客としても扱われていない模様。長期的な信頼関係を築くのは難しい会社と思われます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[104: 通りがかりさん]

我が家も１年を過ぎたのですが、３ヶ月点検後の修繕は終わっておらず、１年点検の連絡は来ません。
他のハウスメーカーさんで建てたことは無いので比較は難しいですが、建設中も色々あり、アフターもダメなので信頼はできないでしょうね。
職人さん達は良い方ばかりでした。

[105: 口コミ知りたいさん]

外構を検討しています。HPを見るととてもオシャレですね。実際施工された方、使い勝手や実際のデザインはどうでしたか？満足されているでしょうか？

[106: 最悪です。]

検討している方々へ、後悔して欲しくないので投稿します。
我が家は、平成24年春に竣工し、現時点でも引渡時の欠陥で揉めています。
投稿者の皆さんが仰っている通り、アフターサービスは最悪です。契約する前も何度か口コミを見てアフターは良くないと投稿があったのは知っていましたが、『自分は大丈夫だろう、担当も良い人達だし』と思って契約をしてしまったが、アフター最悪でした。その為、誠意の回答もなく５年揉めています。
また、契約前と契約後で、言っている事が違う事が多くあり、ボイスレコーダー必須ですかね。
打合せ議事録なんて、ちょっとした事なんて記載しませんから。
まず、非を認めていても、こちらか連絡しないと何もアクションしません。半年以上連絡が無いなんてザラ。
約束をしても、言い訳をしてごまかします。正直、馬鹿にしてます。
我が家は、工藤建設も、欠陥の不備を認めており、何度が補修、やり直しをしていますが一向に直りません。
また、やり直すと言っています。何回やれば治るにでしょうか。また、気が済むのでしょうか。
一部に関しては、補修補修で最終的に、直せません、カンベンして下さいと言われ呑んでしましました。だから、ナメらているのですかね。違約金でも貰えば良かったのですが。
他社のリホーム会社数社に、見て頂いた結果、とんでもない補修額と設計時点で問題があるのではと言われてしまいました。我が家の設計は素人にしてもらった訳ではないんですが。
我が家は、欠陥、補修箇所が、基礎と外溝に絡んでいる為、簡単に補修できる箇所ではありませんので本当に困っています。設計をやり直し、建て直せと言いたいくらいです。

親近者で、一流メーカーで建ていますがアフターフォローはしっかりしています。雲泥の差です。
また、ちょっと気になり追加でリホームを検討すると、相場の３倍近い値段を見積もりがきて、他社でリホームした場合、その時点で保証を打ち切りますと、言われました。建物の基礎、外周りは関係ないのですが。

一生で一番高い買い物で、一生付き合うかも知れない会社ですが、私は、失敗してしましました。
一流メーカーが良いとは言いませんが、一流には一流の理由があるのだと思います。
皆さんも良く検討し、後悔しないようにして下さい。
私は、誠意ある回答も無く、時間を浪費するので、やはり、出るとこに出ようか検討しています。

[107: 通りすがり]

工藤さんで建築済の方　ひょっとすると　地下室の瑕疵ですか？？？

もしもそうだとすると　非常に問題は大きいかと推測されますが　

地下が該当だと　そうです　修繕が相当に　大変だからです

[108: 最悪です。]

通りすがりさん。
さすがですね。我が家のトラブル箇所は、地下室です。
工藤建設も打開策が無く、何度もやり直し同様な症状がでています。また、何度も、やり直しを行っており余計な箇所までダメージが出ています。
言う事は、今度は、大丈夫です。何度聞いた事やら。
その上、何の保障も無い有様です。

[109: 建築中です]

我が家を工藤建設で建築中です。
設計、営業、現場監督、職人さん、みんな良い方なので気持ち良く進んでいます。
でもアフターが悪いのですか...
これは別物なのですかね。
大きな問題なく完成してくれればいいのですが。

[110: 評判気になるさん]

アフターがダメなんですね。工藤建設アパート建設なさった方いらっしゃいますか？

[111: 検討者さん]

カタログやHPをみると素敵な感じで施工も気を使っているよなのですが、こちらでは評判悪いですね。普通の2F建てなら普通に建つのでしょうか？

[112: 建てました]

工藤建設で家を新築しました。
設計中も、建設中もスムーズに意思疎通ができて、打合せも楽しかったです。
また、引き渡し後も初期不良的な不具合箇所の指摘に、小さなことまで
きちんと対応して頂け、特にストレスになるような問題はありません。
施主側が丁寧に対応すれば、きちんと答えてくれる会社だと思いますよ。

[113: 通りがかりさん]

フローレンスで建てました。地下室ありです。

アフターがなんちゃらって書き込みはどのスレでも入るデマと思われます。
今のところ地下室で何ら不具合等はありません。快適そのものです。
建設から内装にいたるまでかなり丁寧な仕事をしてくれました。柄のある壁紙（しかない）もぴったりきっちり仕上げてくれて感動しました(T_T)
無論、細かいミス間違いはありました。がこちらが指摘すれば即直してもらいました。
建設中を観察していた近所のおじさん（建設関係のお仕事してたみたい）の話によると、かなり丁寧に仕事してるとのことでした＼(^o^)／
正直東京神奈川で地下室ありで検討しているなら絶対候補に入れるべき会社です。
相見積とった三井で同じ家たてたら2000万差がありました。
※わが家は諸事情あり、地下室って結論になりましたが無しで済ませられるならない方がよいかも。わが家も掘っている途中にコンクリートが出てきて、撤去にプラス○十万かかってしまいました。事前に調査するといっても限界があるので。

最初のプラン作成に20万払う必要があるのが難点か

[114: 相模原]

約20年前にフローレンスガーデン２ｘ６の地下室付を建てました。
地下室は湿度管理すれば部屋としても十分使えます。
私はウエイトトレーニング器材置いてます。
夏でも地下はクーラー無しで寒いくらいに冷えますのでトレーニングルームに最適！
3.11の地震でもビクともしない丈夫な家ですし、アフターも問題無いですね。
昨年は当時の営業さんにお願いしてアパートも２棟建てました。
いろいろコメントありますが、私は工藤建設にして正解だと思っています。
逆に悪いところが見つからないくらいです。

[115: 相模原]

>>110 評判気になるさん
昨年アパート建てました。
設計スタッフも現場の職人さんも皆さん真面目で礼儀正しい方たちでした。
長く付き合うので工藤建設にして良かったと思っています。
もちろん、現在満室です。

[116: 質が悪い工藤です]

工藤で家を建てるとは、贅沢です。
何故なら、何千万円以上をドブ川に捨てると同じですから。
レーザーで、建具、サッシを測ると解ります。

[117: 質が悪い工藤です]

>>後、建物が傾いてますから。
見た目で、判断しないでください。
建主さんで、レーザー持ってる方が居まして、「これ、曲がって付いてますよね」
バレバレ。
工藤は、大金出して、家を建てる会社でない。

[118: 検討板ユーザーさん]

五年前にフローレンスガーデンで地下有りの2階建てを建てました。工藤さんのは厳密には半地下なので他社さんのフル地下室とは違うことはご理解されていると思います。工藤さんでは建物基礎を地中深くすることで、基礎そのものを地下室の壁としても利用してしまうという考え方なので、地下スペースも上物1フロアーと同じ面積が取れます。面積は小さいが完全な地下室と必要以上（かもしれない）の広さのある半地下の比較になりますが、地下としてのコスト総額は同じくらいかもしれません。坪単価だけで比べるよりも、自宅にどれ位の地下スペースが欲しいか、用途は何なのかで決められた方が良いかと思います。
我が家は半地下に3室を配した結果、家族4人で6LDKとかなりゆとりのある家になりましたが満足しています。完全防音仕様を希望される場合にはその分費用が上乗せになります。湿気に関しては、我が家は5年間問題ありません。除湿機はつけましたが。

[119: 匿名さん]

すみません。テストです、

[120: 匿名さん]

アフターが問題ないと言っている方は、本当に工藤建設で自宅を建てたのでしょうか？
工藤建設の関係者なのでしょうか？
私共の担当者がたまたま悪いのでしょうか？
こちらのアフターがよいなんてあり得ません。
でもハウスメーカーのアフターなんて期待しない方が良いのでしょうね。
とにかく、建てて2年以上経ちますが工藤建設に連絡する度に嫌な気持ちになることばかりです。

[121: 相模原]

工藤建設で３棟建てたんですが、アフターの対応全然問題ないですよ。
重大欠陥も無かったし、あれ？と思ったことにはすぐに対応してくれます。
私は良い関係が築けたと思っていますけどね。

[122: 匿名さん]

>>121 相模原さん
3棟建てたなんてすごいですね。不動産経営をされているんですか？
私共も2棟以上建てれば、まともな対応をしていただけるのかも知れませんね。

[123: 相模原]

私は工藤建設の関係者ではありませんよ。
相模原って書いてあるのでウソならすぐバレますよ。
私は最初から３棟建てるお願いをしたのではなく、１棟目の自宅を20年前に工藤建設で建ててその実績と言うかアフターのフォローが良かったので２棟目３棟目の賃貸物件を建てるのもここしかないと思いました。もちろん他の建築屋からも話は聞きましたが20年の信頼関係を超える魅力ある会社は無かったということです。

[124: 建てました]

うちも工藤建設で家を建てました。
住んで数か月経ちますが、アフターサービスとても良いですよ。
小さな問題でも連絡し、必ず対応に動いてくれます。
もちろん、急ぎでないものについては時間がかかったものもありましたが、
リクエストした際にはすぐお返事頂けましたし、対応に時間がかかったにしても
必ず対応頂けるという安心感がありました。
正式な３か月点検というのもありましたが、あくまで普段のやり取りの延長という
感じで、特別なイベントではなかったですね。
うちは別に工藤建設と特別なコネがあったわけでもなく、普通にネットで問い合わせて
話を聞いて、請負契約を交わした、ごく一般のひとです。
工藤で建てるのも初めてです。
ただ、打合せや建築過程を通して、工藤建設とは良い信頼関係を築けたなとは思います。

[128: りぃ]

うちも工藤建設で建てました。
地下あり地上2階の3フロアーですが、坪45万円でした。
建てている当初も、アフターも満足いく対応が得られています。

[129: 工藤英司]

嘘

[130: もも]

私も安さにつられて・・・考えましたが、実態は違いました。後から追加で注文書が実は・・と言った感じで出され、早めに住宅ローンもまだなのに契約をさがまれ、結局信用がおけないので解約を申し出ましたら、１回の打ち合わせが数万円で５０万円以上の請求をされています。契約時はプラン１枚１５００円です。解約時はそれしか請求しないので安心してくださいと何度も言われ・・工藤建設は契約しないといろいろなプランは提示できないと言われました。現在　契約解除でもめています。

[131: 経験者]

工藤建設（フロレンスガーデン）で半地下構造を建ててほぼ10年です。
最初は設計士さんをお願いしての完全注文も考慮しておりましたが、半地下の魅力と施工経験を考慮して工藤建設（フロレンスガーデン）にお願いしました。
　まず、地下、構造体共にしっかりして大きな問題はありません。設計、営業も工事担当も誠実でした。しかし細かい不具合点は結構ありました。設計も工事担当も頑張ってくれましたが、最後の詰めが甘い部分がかなりありました。価格は細かい要望を加えていくと当然、加算されます。すなわち、良い物を建てたいのならば、ある程度の覚悟は必要です。しかし地下施工代は比較的良心価格かなと思いました。建築当初、アフターは不具合に対して速やかに対応して頂けましたが、しっかり言わないとのらりくらりです。その後、アフターも担当が結構入れ替わりましたので、対応の善し悪しはその方々の資質に因ります。今の担当の対応は適切です。
　但し、皆さん忙しいらしく、残念ながら建築当時の優秀な営業も工事担当も転職されたようでいらっしゃいません。今の時代の流れなのか営業は若い方が多く、必要な商品知識が不足しており、営業を通すと疑問点確認や要望解決に回り道が多く大変時間と手間が掛かります。
　まとめると結構真面目に施工してくれる会社だが、最終的な詰めが甘い部分が惜しい。会社側に任せっきりでなく、施主側も勉強して要望をしっかり出していければ、良い家が建てられるかなと思います。私も再度家を建てるとしたら今回の経験も活かして工藤建設（フロレンスガーデン）で建てても良いかと思いますが、担当営業や設計者はこちらから選びたいものです。良い担当に恵まれると良いですね。

[132: バロン]

今テレビでとある一級建築士さんが見てきた中で都内の3階建て住宅の8割りは欠巻住宅と言ってました。
家を建てるのって本当に悩み事ますよね！

そんな我が家は、フローレンスで建ててもらいました。

地盤調査を他は無料を売りにしてましたが
こちらは十数万調べてもらうのにかかりました。
でも、しっかり調べてくれたのと
朝から夜までの日当たり具合、周辺調査の結果など色々書類でくれました。

マンション施工もしてるのと、色々戸建ての資料を見せてもらってブログも参考にし
ショールームの雰囲気も良いのでこちらにしました。
しっかりとした家が出来て何の問題もなく
総合的には良かったです。
でも、注文したのと違う種類が届いたり
してたので建築中何度か足を運んで確認したほうがよいです！
でも、丁寧に仕事してくれました。

壁が分厚いので、思ってたより
部屋が小さくかんじたりもありますが…。

我が家はエアコンを設置したのですが
知り合いは豪邸だし、全館空調にしたら
外の気温に反応するらしく冬は暑くなりすぎて、薄着で過ごせるほどだそうです。

ショールーム近くの実際の半地下を見て
気に入ったのですが、半地下だとほぼ3階建てみたいな感覚で少し窓もあるので快適ですよ

空調があるので、湿気てるかんじはないです

ブログ見たり、一度話を聞くだけ行ってみたらよいと思いますよ！

よいメーカーさんに出会えるとよいですね！
打ち合わせとかめちゃくちゃ大変だけど、楽しんでください(^-^)

[133: 匿名さん]

資料請求したけど全く送ってこない。
２週間以上無視されたままです。

[134: 匿名さん]

今年、工藤建設で地下室付きの家を建てて4月から住んでいます。今のところ家に関しては問題ないですし、地下室も快適ですが、家そのものの建設費は決して安い方ではないので、トータルで考えた方が良いと思います。
また、大手のハウスメーカーに比べると連絡不足が多いことが問題と思います。これは担当者にもよると思いますが、皆さん真面目なんですが、こちらが指示しないと動かないことが多いです。

[135: 匿名さん]

うちも工藤建設で建てました。
半地下室あり、地上2階の3フロアーで、小屋裏収納付きで、坪105万円でした。

[136: 口コミ知りたいさん]

工藤建設さんは、みんな人は良い人ばかりですが、デザインのセンスはないと思います。一般的な住宅でよければ気にならないと思いますが、注文建築で建築家とインテリアコーディネーターがつくと言っても、構造などはもちろん大丈夫だと信じたいですが、空間デザインやインテリアデザインは正直満足していません。
外壁にむき出しで配管パイプが出ていたり、それも正面に。カラーも配管グレーのママでよしとしていたり、玄関周りは何度も修正していただきました。照明も暖色希望が蛍光灯のようなプラスティックカバーのものだったり。
確かに打ち合わせで確認していますが、素人で初めて建築する人相手だとすると、どこまで発注者の意向やセンス希望を汲み取り、予算がない中でも工夫して希望に合ったものを提案できるかが、プロの仕事だと思います。とにかく工夫がない！この金額ならこの商品という感じで、付加価値がないと思ったほうがいいです。
気がつかなければ何も問題ないと思います。
我が家は室内の音の反響や異臭もかなり気になっていて、子供の学校の状況が変わったら、売却するかもしれません。
地下は良いか悪いかまだわかりません。
が、1階の音はかなり響いてきます。足音や話し声まで聞こえます。
基礎工事は多分上手なんだと思いますが、生活していてこうなるだろうという、先を予測して提案する力はとても不足していると感じています。高い買い物ですので、よく考えて決められることをオススメします。

[137: 通りがかりさん]

この会社での賃貸契約は絶対にお勧めしません。以前、この会社が所有している賃貸マンションに住んでおり、そこで隣人のタバコの臭いで体調を悪くしており、窓を閉めていても換気扇を塞いでも臭いが漏れてきて体調に影響が出ていると電話をしたにも関わらず、電話越しでおばさんが対応してきましたが、よく分からない事に、このタバコの臭いについてのクレームを会社の上層部と協議するかどうかを協議しますと言われ、『えっ！？体調にまで影響が出ているのに、この件について協議するかを協議してからじゃないと話が進まないってどういう事だ』と聞き返しても、同じ事を繰り返し話すだけで、まるでマニュアルを読んでるだけの対応。
今時、AIの方がもっと対応出来るんじゃないかと思う位の対応の悪さ。
しかもその後、結局、なんの連絡も一切無く、勿論、隣人のタバコ問題も解決しないままだった為、退去した。
それ以降、この会社が所有しているマンション絡みは二度と契約しないと決めている。

[138: 元、工藤建設の業者]

>>135 匿名さん

良いこと書いてる方は、信用出来ないな。工藤建設の身内が書いてるかも??
裁判の多い建設会社だからね??

[139: 元、工藤建設の業者]

裁判の多い建設会社だからね??

[140: 匿名さん]

正直、お勧めしません。
20年くらい前に建築。
19年目くらいに不具合がでて、アフターサービスのお世話になりました。
新築時も19年目も、かかわった社員全員がいい加減。
「すぐお調べしてお返事します」「すぐ対応させていただきます」と愛想はいいが、口だけです。
1か月以上放置は当たり前。こちらから連絡すると、情報が全く共有できておらずあきれるばかり。
腹がたつを通り越して、もう一切かかわり合いたくない。

[141: 感謝還暦]

工藤建設さんで20年前地下室付き住宅を建てました。
偶然新聞折り込みを見て妻の両親との同居を考えておりましたが
これだと思いました。
土地は妻の両親の所有で建て替えです
一生の買い物と言われる中知人からトラブルの話を多く聞き
上場企業なら安心と思いお願いしました
当時は輸入住宅のパッケージしか選択肢が無かったのが逆に幸いで
建て方としては2×6と言う工法でしたが広い玄関、廊下等満足出来る住宅が
出来ました。
唯一のクレームですが数年前地下のコンクリートに亀裂が出来て壁にカビが発生したので
連絡すると迅速に対応して修理して頂いました。
結論を言わせ頂くと建築中追加工事には当然ですが金額が発生します
私としては後悔の無い大きな買い物が出来ました
夏は涼しく、冬は暖かい
当然湿気は地下なので除湿機は一年中稼働が必要ですが
満足出来る二世帯住宅が出来ました
数年後、兄が工藤建設で建て替えした時は自由設計でしたが広い
玄関では有りませんでした
念のため
決して私は工藤建設の関係者では有りません

[143: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん

営業、ほんと適当ですよ
違うところで地下室作りました

[144: 通りがかりさん]

窓を閉めていても換気扇を塞いでも隣人のタバコの臭いが漏れてきて体調に影響が出ている

こんなクレーム入れてくる人がいたら
普通は要注意人物だと思うだろうな
本人は、なぜそう思われるかきっと理解できないだろうけど

[145: 通りがかりさん]

あざみののフローレンス工藤建設ですよね。
いつかプランを書いて貰いましたけど全く訳分からない魅力も無い工夫も全く感じられない階段で上がる長屋でした。驚愕しかなくて動揺を隠すエネルギーには疲れました。全てが残念でびっくりした思い出しか無いです。その次に感じ悪い設計士だか？営業だかの男性が設計士でも無いのに主人の海外生活のフランスヨーロッパ風建築の雰囲気が良いと話したら、まさかの皇室が住む家だと近くに居た営業マンと笑いネタにされ笑われました！施主を前に笑いネタにするなんぞあってはならない事ですよね。そこからこの会社の全貌がわかりました。なんだかんだ嫌味な人に変わりましてから、どんな素敵なプランが出来るか見てあげようと期待しました。
契約はしない心つもりではいました。そんな中やり取りは半年続けましたが知ってる限りの顔ぶれだった担当者が3名退社してしまいました。驚愕です。社員を大切にしないからかいじめか…
出来たプランはただ真四角のプランで嫌味言う割にこの男性の建売みたいなセンスに主人と2人で顔を見てしまいました。あれ程吹き出すのを我慢した事は無いです。そんな出来事を覚えております。
こんなワンマンな人がいるんだから営業マンも辞めるんだと。施主を大金を出して家の建設をお願いしに来た施主様をお客様と思わないあの態度は生涯忘れる事はないでしょう。2度プランだけでも書いて貰いましたがあんなレベルのプランなんですね、話にはなりません。
他社の素敵な仕事を見させて貰った結果、この工藤建設フローレンスガーデンは時間の無駄でした。ある歌手が住んだら泥沼離婚した、この会社の看板になってる白サイディングの「東京都L邸」曰く付き物件もかなり嫌です。住んだら恐ろしい事が起こりそう
この会社には深い深い闇を感じます。

[146: 今年引渡し受けたモノです]

嘘かどうかまでは判定できんけど、少なくとも今の情報ではねーな。>>145は。

外観真四角の長屋で驚いたとか、今ならありえんはず

そこそこ分厚いヒアリングシートを埋めるし、そこに外観の好みとかも書くので、こちらからリクエストしない限りどこかに凹凸付くよ

まあ、ヒアリングシートを元にした建築士の書く本気提案は有料なんで、そこに行く前に辞めたなら分からなくもないが

人が辞めやすい会社かまでは知らんけど、俺の場合は一年以上付き合いのある営業も現場監督も設計も外構担当も誰も辞めてはいないな

建築士は外部の人だったのでわからんけど

[151: 通りがかりさん]

>>146 今年引渡し受けたモノですさん

嘘ではありません。
辞めています、嘘だと思うのでしたらお電話で確認してみてくださいね。
ヒヤリングシート？まさかプラン段階でお金は支払っていません。貴方はプランで納得しないまま契約をされているのでしょうか？何が出来上がるのか分からないまま契約は結べませんよ。余程信頼していらっしゃるのね笑
正体を見せないあーんな嫌な男がいる会社なんですもの無料プランで足を運んだだけ反対に損をしましたわ。

建築士ではなく設計士ですよ？もちろん社員さんではなくて外部からの方です。

[152: 戸建て検討中さん]

>>151
プランにお金を払うのが一般的。大規模なHMじゃ無い限り、20?30万払ってファーストプランを作るのが道理。契約に至れば本体代金としてローンに組み込まれるだけ。
大手HMが無料でプラン作りしてるのがおかしい。無料で営業がソフトを作って取り敢えず叩き台としてだす無意味なプラン。業界の闇。

[153: 146]

>>151
辞めた辞めてないとか個人情報なんで、その人の名前もわからないのに問合せても回答してくれるわけないだろうが
別に辞めた人がいる事を嘘とまで言うつもりはねーよ
「俺のケースでは」誰も辞めてないと言っただけ

お前さんの書き込み見る限り、もし最近なら、冷やかしか何かと思われてあしらわれたんじゃねーのか？
設計士ということは、無資格者で建築士の補助をしている見習みたいな人の提案か？
建築士が資格持ちで、設計士は資格ナシでも名乗れるので、資格持ちは建築士と名乗るよ

フローレンスガーデンの流れとしては、
1. 設計例や金額感、オーナー宅見学会とかに参加して納得いったなら、営業や設計士と土地探し
2. 見つけた土地に対してボーリング調査（3とセットで有料。規格住宅は少し安い)
3. 調査結果とヒヤリングシートに基づいて建築士が本気提案+多少修整
4. 3が気に入ったなら仮契約し詳細設計
5. 4がまとまったら請負契約
というのが最近の流れ

むしろ、無料という名の、土地の調査結果にも基づかない適当なプランで契約する方が俺は怖いので、多少払ってでも調査&設計してくれるところのほうが良いな

お前さんの持っている情報が上にあげた俺の流れと全然合わんので、最近の情報ではないんじゃねーのとは思っているよ

[154: 戸建て検討中さん]

契約したくない客を塩対応するのは普通だよね。選ばなかったんじゃなくて、弾かれたんだよ。お疲れ様。

[155: 検討者さん]

>ヒヤリングシート？まさかプラン段階でお金は支払っていません。
　貴方はプランで納得しないまま契約をされているのでしょうか？

＞＞146　のどこをどう読んだらこういう理解になるんだろうか？

＞驚愕しかなくて動揺を隠すエネルギーには疲れました。
書いてる文章も変だし

私も＞＞154: 戸建て検討中さん　の言ってるように
ヤバイ客だと思って逃げたと思います。

[156: 口コミ知りたいさん]

>>151 通りがかりさん
> ヒヤリングシート？まさかプラン段階でお金は支払っていません。

ヒアリングシートってお金払って書くものじゃないですよ。
初回に「こういう希望を持ってます。家族構成はこんな感じでここに建てたいです」って伝えるやつじゃ？
病院とかの問診票と一緒だと。

私は初めて行った時にまずこの紙に記入お願いしますって渡されましたよ。それに希望を書くわけだから、希望してない真四角の長屋なんて出てこないと思うけど。
それかよっぽど予算が足りないから、それに見合うように真四角になったのでは。。

契約前に建築士さん同伴で話を聞いてくれたし、その建築士さんが叩きを作ってくれたし、こんな文句言われるような感じじゃなかったですよ

> 契約はしない心つもりではいました。そんな中やり取りは半年続けましたが

これは嫌がらせでしょ
こんな事するから向こうから切られたに一票

[157: 通りがかりさん]

>>153 146さん
所詮はこんな考え方の人達がいる会社って事ですよね。危ない危ない(｀_´)皆様気をつけましょう！

[158: 通りがかりさん]

>>154 戸建て検討中さん

酷い返信ですねこちらの会社はこれだから信用は無いと思われます。こんな人が沢山あえる会社だから裁判ななるんですよ。もう少し顧客様のお陰で自分達はご飯が食べれる有難いお客様なんだという態度が少しでも感じれば良いレビューも頂けると思いますよ。全く感じないから裁判も起こるし嫌なレビューしか貰えないのはそこだと思いました。

[159: 通りがかりさん]

>>156 口コミ知りたいさん

ヒアリングから資金計画プラン作成までは行いました。まさか文句は言われませんよ。設計の方も良い方どしたし。御社からも言われた通りある程度こちらの理想を言ってからのプラン作成でした。恨みは一切無いですが、どんな、会社かと言われたら付き合わない方が身の為だと皆さんがおっしゃるように書いただけ。
よくある話だと思いますが施主との好みの相違は否めず仕舞いです。
ある程度こちらの会社はこちらの考えているモダン系を理解してくださるかを「言い換えるとしてら期待して半年は付き合いました。結果相性が合いませんでした」。近場だから相性はどんなものか？相談に通りがかったそれだけのお話。嫌がらせでは無いです真剣です。
なのでとても残念で嫌な気持ちが残っているだけです。心の内を申し上げただけです。

今は素晴らしい方々があり素敵な会社様と出会えております。全ては人間関係が良いお家作りをするという事や良い物が作り上がるんだなぁと思いました。
会社の社風、仲良い人間関係を拝見しました。
1人1人の通りがかりの施主に対し真っ当な真っ直ぐな気持ちを体感し感動しました。何度もお会いして信頼関係を作る上げそこに安心感、託したい気持ち等生まれる。数千万円を支払うのですからね！後悔は出来ません！

回答で、弾くとか向こうから切った、相手にしていない等の回答にもありますようにそんな回答を平気でする危ない方々がいる会社にはお世話にならなくてよかった。とつくづくご縁が無くて良かった。申し訳無いのですが今回御社に伺った事に感謝しております。
だから良い会社様は言わずもがな違いが分かりました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[161: 156]

>>159 通りがかりさん

社員認定されてしまった。。
肯定的な意見は社員と断定するほど思い込みが強いと大変ですね。
良い会社に巡り会えて何よりです。

[162: 戸建て検討中さん]

露骨な修正入ったな。まあ思い込みで工藤建設の事を攻撃してたからしょうがないね。

[163: デベにお勤めさん]

賃貸マンションで工藤建設と関わったんだけど・・・

住んで10年以上たってて、お風呂のバランス釜が壊れたので電話したんですけど
型が古くて入手困難のため時間がかかる、場合によっては半年かかります。
銭湯代等も払えないため、参考までなのですが
新しい給湯器型に変更することも可能で工事費等全て負担していただける場合は
明日交換可能ですがいかかでしょうか？って言われました・・・

現在、周りの部屋で順番で新しい給湯器方に変更されていたのですが
割り込みした場合は全額負担する営業するんだなって思いました。

最近マンションの駐車場で出入り口を閉じ込めて駐車する
工藤建設の方がおり、どかしてほしいってお願いしても
今はここに置くのが一番邪魔にならないため申し訳ございませんが別ルートでお願いしますって言われまし・・・

駐車場の別ルートってどこですかって感じです。

10年ほど前契約した時はさほど気にするような対応はなかったですが
現在は少し柄の悪い対応が目立つ気がしました
12月に２度あったからそう感じるだけかもしれませんけど・・・

[164: 通りがかりさん]

>>163 デベにお勤めさん
それはお疲れ様でした。
給湯機は、半導体不足の影響受けてか在庫払拭しているという話を、工藤建設に限らず他ハウスメーカーで建てている人からも聞きますので、そちらの影響も大きいのでしょうか？
いずれにさよ、早めに解決することをお祈りさせていただきます。

[165: 通りがかりさん]

自分の意にそわない書き込みする人はみな相手の会社の社員だと思い込む残念な人がたまにいますよね
思い込みが激しすぎて対人コミュニケーションうまくがいかないであろうことは容易に想像できますね

[167: 名無しさん]

4年前に完全分離の地下付き二世帯住宅をたてました。二世帯に強いと言われ、住み始めるまで分からなかったけど、生活音がひどく漏れます。
2階のリビングでの普通に歩く足音は日常的で、地下においては、親世代の話し声は丸聞こえ、1階でのクシャミなどは2階に聞こえます。

建てる際に、親世帯が住んだ後は、賃貸に貸し出すという前提条件で依頼をしましたが、この造りでは、賃貸に出せばトラブルになると思います。

デザインセンスも低く、モダントーンで依頼したしたが、建売のような完成度合いです。

建てて住み始めなくては分からなかったことですが、弁護士に相談中で、条件を満たす仕上がりになっているかまとめているところです。

やはり、構造の研究などをしっかりされているハウスメーカーさんをおススメします。
フローレンスガーデンはおススメしません！

[168: 名無しさん]

>>136 口コミ知りたいさん
全く同じ思いです！
音はひどく、完全分離の二世帯ですが、音で家族不和にまで発展しています。
防音材を最低限しか使用していないと思われます。

[169: 通りがかりさん]

生活音については、気密良いと中で反響してよく聞こえるようになるので要注意ですよ
これはフローレンスガーデンに限らず、他の優良工務店でも同様です
階間は、吊天井でロックウール90mmいれるのが最近の標準仕様ですね
木造戸建てだと、これ以上にこだわるのはなかなか難しいと思いますので、どうしてもこだわるならD45のフローリングに入れ替える等されると良いかと思いますよ？
普通のブラックウォールナット無垢12mmですと、音自体は-20dB以上減衰するので十分な防音性能ですが、衝撃音は計測すると10-15dBくらいの軽減にしかなりませんし
地下室はオプションで天井部分をRCにできたかと思いますが、これを採用すると音漏れは最小限になりますね
また、地下室ホームシアターするのでしたら、DAIKENの防音ドアを導入するとガラッと変わりますよ
音は隙間からの漏れが大きいですよ？
構造的な話をすると、防音ドアをキッチリ締めた場合は、75dBで映画を見ていても直上では50-55dB位まで軽減されるので、ドアキッチリ締めれば問題にはなりません

壁は、音漏れ気になる所はロックウール90mmを詰めてもらうことができますよ？
私の場合は建築士の方が気を利かせて、水回りとかの気になる所には設計段階から仕込んでもらえました。
そういう点では、防音ではあたり外れがあるのかもしれないですね

賃貸併用住宅になると、木造ではアパート位の防音性能にならざるをえないので難しいところですね
意識して最初から設計されるなら、まあ妥協できるのでしょうが。。。

これは私の住んでみての感想ですが、壁や防音ドアでキッチリわけない限り、高気密高気密住宅で賃貸併用住宅をするのは、音的に難しいと思います。
建築士の方も高気密高断熱住宅のセオリーを体感していない人も多いでしょうから、ある程度施主側も勉強しないと難しいかなと思いました。