ザ・パークハウス八田（旧称：八田プロジェクト）ってどうですか？

[周辺住民さん]

ザ・パークハウス八田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中村区岩塚町字小池1番62、字銭亀1番1（地番）
交通：
関西本線（JR東海） 「八田」駅 徒歩11分 （北出口より）
名古屋市営地下鉄東山線 「八田」駅 徒歩12分 （2番出口より）
近鉄名古屋線 「近鉄八田」駅 徒歩13分 （北出口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：78.70平米～92.33平米
売主・販売代理：藤和不動産　名古屋支店
売主：名古屋菱重興産
売主：鍜治田工務店

物件URL：http://www.hatta105.com/
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社杉本設計

[201: 購入検討中さん]

197です。
やはり半額くらいですか。

価格の4割が土地代だとして、
毎年10%下がっていくとすると、
10年くらいで半額になっちゃいますね。

[202: 購入検討中さん]

リーデンスクエア八田の新築時の価格が参考になりそう。
今五年で中古の販売価格が2800前後。
売却はもっと安いはず。

[203: 物件比較中さん]

ＥタイプかDタイプってまだ残ってますか⁇

[204: 匿名さん]

半額になるんだったら逆に中古を買いたい。でも今の中古って、中古のくせに高い。

[205: 匿名さん]

＞２０３の方

物件URLの間取り説明をみると
A1タイプは申し込み完売って書いてあるので
EタイプやDタイプは、まだ残ってるんじゃないかな？

[206: 物件比較中さん]

203です。さっそく見てみます。
ありがとうございます！

[208: 匿名さん]

竣工前に完売する？

[209: 周辺住民さん]

昨年発売した近鉄不動産のローレルコート八田も確か竣工前に完売したんでは？

[210: 匿名]

ここに決めた方、何かオプションの申請はされましたか？私は間取りを変更しただけで結局何も付けませんでした。

[211: 匿名さん]

ｶｯﾌﾟﾎﾞｰﾄﾞも魔法瓶浴槽も始めからついていますからねぇ。

[212: 匿名さん]

検討中のオプションはあります。
ダウンライトの増設と電話台です。

[213: 匿名]

ダウンライト私も悩みましたが、ライトの数が多くないですか？天井がごちゃごちゃするかなと思って。
ライトの数が選べたらいいのに。

[214: 匿名さん]

東南海地震があって、10ﾒｰﾄﾙの津波きたら八田まで届きますか？

[215: 匿名]

庄内川を逆流したらありえるかもね。

[216: 匿名さん]

海より庄内川に注意が必要か。

[217: 匿名さん]

庄内川を津波があがってきたとしたら
堤防の高さは10メートルないから、危険かな。
もし堤防が崩れるなら、八田がある東側より、西側の堤防の方だと思うけど。
庄内川の中だけをきれいに津波が入ってくるわけじゃないから
結局は同じことか。。。

[218: 周辺住民さん]

庄内川河口から６K離れていて、庄内川は一級河川で激甚災害で川底を掘削したのだから、東北のように小さい川からあふれ出すことはまずないといっていいと思います。また東北・関東地震で熱田区・港区は震度4だったけど中村区は震度2でしたね。思ったより地盤が安定していて安心しました。

[220: 周辺住民さん]

すいません。上記訂正です。
震度４が千種・熱田・港・守山区
震度３が東・北・西・中・昭和・瑞穂・中川・南・緑・名東・天白区
震度２が中村区のみでした。
実際家はあまり揺れているという感じはなく、めまいがするのかなと最初は思ったくらいでした。

[221: 周辺住民さん]

すいません、上記訂正です。
震度４　千種・熱田・港・守山
震度３　東・北・西・中・昭和・瑞穂・中川・南・緑・名東・天白
震度２　中村区のみ
実際私の家は重量鉄骨３階の家の２階にいましたが、めまいがしているのかなと最初思った程度でした。

[222: 匿名さん]

それはたまたま中村区の震度計がある場所だけの問題では。
それより隣の工場の火災だけは避けないと。

[223: 匿名さん]

海岸線から何キロくらいまで津波が届くのでしょうか？
６キロというのが安全なのかどうか全くわかりません。

[224: 匿名さん]

＞２２３

名古屋市の地形だと、
港区から中川区、中村区は海抜も低いですよね、途中高台もないし。
地震の規模によっては、6キロでも届くんじゃないでしょうか。

先日の岩手でも、高くても3メートル程度と想定して、防波堤を5メートルで設計していたら
10メートル超の津波がきて防波堤が役に立たなかったらしいですしね。

[225: 匿名]

津波・高潮浸水
http://flood.firetree.net/?ll=35.09339

参考まで

[226: 住まいに詳しい人]

ここはやめましょう。
このエリアなら、フランテ・カーマ・サイゼリア近辺までならいいですが、あの辺りはダメです。
まあ将来売却するつもりがないのであればよいですが、下落率は相当なものになるでしょう。

マンションの価値は駅近が全てです。5分以内いや最低でも10分以内。（東山線沿線）
高畑・八田エリアでも同様です。

最近では、高畑4分の三洋のマンションは完成前に完売です。住友・フジ都市・ここ・その他駅遠物件は
すべて苦戦しています。中古でも同様なことが起きます。

また、ここは大規模物件なので団地みたいと敬遠されます。

戸数50戸前後、駅10分以内の中古マンションが無難です。

[227: 購入検討中さん]

やめましょう！って…
あなたがここにしなけりゃいいだけの話。

[228: 周辺住民さん]

庄内川は東海豪雨でも決壊しなかったのに、激甚災害指定され川底を深く掘削し、さらに港区・中川区のあたりでとっくに堤防が決壊して中村区までは津波は届かないと思います。

[229: 近くの賃貸住み]

価格の割に広いし設備がいろいろついてて気になってます。
ここもほとんど中川区みたいな位置ですよね、この間の地震ではあまり揺れなかったけどどうなんだろう。
隣のフィールもだいぶ出来てきましたね、スーパー以外にも何かお店入るのかなぁ。

[230: 匿名さん]

昨日、TV番組（確かスタイルプラスだと）で
3年以内に東南海地震が起きる確率は87%だって情報出てた。

ちなみに宮城県沖地震は99%だったらしい…。

ケチって水没する可能性のマンションを買うか？
水没し難い地域を再度探して検討するかはあなた次第。

[231: 購入検討中さん]

スタイルプラスは今放送してますが？

[232: 匿名]

昨日の朝の番組ですよね？
私も見ました。

[233: 匿名さん]

さっきのスタイルプラスでも、同様の内容をやってましたね。
230さんは、放送されることを知ってたんでしょうか？

[234: 匿名]

私も検討してましたが、今親に猛烈な反対をされてます。主人の親にも・・・。
親が言うには価格はこの立地なら普通、使っている資材は大量購入のため、原価は大したことなく、見るべきポイントは構造部だと・・・
一番反対されたのが天井の高さを偽っていることとそもそも今のマンションであの高さはないという点。
みなさんのご両親は納得してますか？

[235: 匿名さん]

親には買うとしか言ってません。「あんたが買うんだから自分で決めなさい」って言うと思う。
出来上がって見に来た時に前が工場やお墓だったら「もうちょっと他のマンションはなかったの？」って言われるだろうけど。それでも何故ここかを説明すればそれ以上言わないと思ううちは。
理想はこれくらいリーズナブルなお値段でそこらじゅうで建ってくれると選びやすいんだけど。

[236: 匿名]

近所の賃貸１階に住んでいますが、もともと津波が来たら沈むと言われていました。

台風でも規模によっては、床上も有り得るらしいです。

まあ、何より「液状化」する確率がとても高いらしいですね。


私も、買う気でいたんですが、ちょっと足踏みしてしまっています。

[237: 匿名]

234
天井の高さを偽っているっていうのはモデルルームと実際の物を比較してということですか？
実物とは3センチぐらいの差があるようですが、モデルルームというのはどこも嘘ばっかりの部屋だと思ってますので、私は気になりませんでした。

[238: 匿名]

まぁ、特にこの地域のマンションは、今回の地震で更にリーズナブルにならないとおかしいねだろうけどね。

[239: 匿名]

２３０さん

３年ではなく３０年ですよ

まぁ３年も３０年も、９９%も８７%もあまりかわらないかな…

[240: 匿名さん]

親がししゃり出るってことはお金出してくれるんでしょ。
だったら東山線でも東側を買った方がいいかも。東山公園とかなら、どちらの親も文句は言えまい。

[241: 匿名]

東も直下型来ちゃったらこの辺の海洋型よりやばいでしょ？

[242: 匿名]

では、断層を確認しましょう

[243: 匿名さん]

断層この辺はﾆｬｰｲ

[244: 周辺住民さん]

このあたりにはありませんが、猿投ー高浜段層帯で地震がおきると、名東・天白・緑区の一部で震度７が予想されています。このあたりは震度５となっています。
情報源は以下です。
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/20-2-5-11-0-0-0-0-0-0.html

[245: 匿名]

液状化が予想される地区ですが、マンションだと奥深くまで杭打ってあるから大丈夫だったりしますか？
戸建だとかなり影響が出るかもしれませんが、今どきのマンションだし。
西は西、東は東でどちらも抱えている問題がありますね。いずれにしても今の日本はどこに住んでても不安は拭えません。この場所がどうなるとかあの場所がどうなるとか予想なんてできないんじゃないかな。

[246: 近くの賃貸住み]

今日また手紙が届きました。当たり前だけど八田駅方面はどんどん埋まっていきますね、メニューセレクト期限が1階～3階は過ぎているんですが今から申し込みしても間に合わないっという事なんでしょうか？

[247: 匿名さん]

今日ここの前の道をとおりました。
ヤマナカとアオキスーパーがあるのに
フィールまでできるんですね！！
なんだか、チラシをみるのが楽しみになりそうです（笑）

[248: 匿名]

ｻﾞﾊﾟｰｸﾊｳｽは八事にもできるのですね。

[249: 匿名]

いや、東山だと…

[250: 匿名]

できますよー八事。

[251: 匿名さん]

東山はできますが、新着情報では八事もできます。
どちらも八田と違い高いでしょうね。

[252: 匿名さん]

もっと買いやすい値段の土地で出して欲しいなぁ。西区北区守山区あたり。

[253: 匿名]

ｻﾞﾊﾟｰｸﾊｳｽは千種区にも出すんだ。

[254: 匿名さん]

完成どれくらい遅れそうだろ。もともと子供入学に合わせて引越し3月の予定だったからいいけど、半年以上遅れることってあるだろうか？

[255: 匿名]

どうでしょう。冬には引っ越したいです。

[256: 匿名さん]

3月、春休みに引っ越したいっていうのは私も同感です。＞２５４さん。
いつ完成するんだろうってドキドキしながら待つのは苦痛ですね。
このくらい遅れますよ～的な発表があればいいのに。

[257: 匿名さん]

営業マンは半年遅れることはないって言っていたけど、あれから2週間経ってまた状況変わっているかも。
原発が落ち着きそうにないので、さらに遅れそうな雰囲気ですね。

[258: 匿名さん]

３１１の大地震で、直接的な被害は何もなかった名古屋ですが
こうやって、マンションの完成時期などが遅れることによって
何かしら不利益を生んでいることは確かですよね。
そういった意味では、日本全国被災者だらけですね。

[259: 匿名]

しかたないよ。そんなの。

[261: 匿名さん]

遅れるのはいいけど、どれくらい遅れるか。

[262: 匿名さん]

そうですよね。
震災の影響だから、遅れてしまうのは仕方ないとわかってますよ。
でも、いつになったら入居できるかわからないことには
計画ってものが立てられませんからね。

[263: 匿名さん]

内覧会って、指摘したら1週間くらいで直してくれるのでしょうか？

[264: 入居予定さん]

インテリア商談会の案内がありましたね。
我が家はほとんど該当しませんでしたが（バルコニーのタイルなどとても高いですね！）ガラスのフィルムを検討しています。
他に何かやっておいた方がいい物とかこれは自分で準備した方がお得などの情報がありましたら教えてください!

[265: 匿名さん]

ガラスフィルムしたら違いますか？

[266: 入居予定さん]

やったことないのでわかりませんが、今住んでいるところのソファの色あせがひどいのでフィルム貼ったら変わるかなと思いまして。

[267: 匿名さん]

それ西日じゃないですか？南向きなら色あせしないですが。

[268: 入居予定さん]

そうなんですか！知らなかったです。
では特にフィルムを貼る必要というのはあまりないということですか。

[269: 匿名さん]

フィールのオープン日っていつですか？

[270: 匿名]

第二期始まりますね。
第一期は完したのかしら？

[271: 匿名さん]

フィールのオープン日、私も知りたいです。
外から見た感じだと、もうオープン日は近い感じがしますよね！
もともと通りにくい道なのに、車が増えるのかなという懸念はありますね。

[272: 匿名さん]

ここのフィールって正式名称「Ｇｏ！Ｇｏ！フィール岩塚店」っていうんですね…
なんでＧｏ！Ｇｏ！なんでしょう？？

[273: 周辺住民さん]

すぐ近くにフランテ館、アオキスーパーどころか自社のフィールアイアイプラザ店も競合に入るから、行け行けという意味ではないですかね？

[274: 匿名さん]

北から来る車は右折禁止にしないと詰まるよなぁ

[275: 匿名さん]

正式名称「Ｇｏ！Ｇｏ！フィール岩塚店」なんですかｗ
どちらかというと
岩塚より八田、というイメージなんですけどね、場所的には。
西側の道路からも駐車場に出入りできそうなのがよかったです。

[276: 匿名さん]

いいですね、新しいスーパー。
オーブン特売で当分は周辺道路が混みそうです。
内覧会みたいなイベントがあったら是非行きたい。

[277: 匿名さん]

4月20日9時からオープンのようです！

[279: 匿名さん]

先，，週号の情報でば１０５戸中１４戸が販売中。
とか、いつもあちこちのスレで報告してるのは業者さん？
しったかぶりな付けたし文はいりませんよ～
フィールらしい名前の付け方？そんなことないと思いますが？

[280: 匿名さん]

しかも今週号ではなく先週って、情報古い。
このサイトの運営者の定期的な書き込みかな？

[281: 周辺住民さん]

ホームページによると４月１１日現在で残り９戸となっていますね。

[282: 匿名さん]

もう残り9戸？竣工前に完売しそうですね。設備が充実しているのに周りのマンションより価格が安いのが人気なのでしょうね。これからはこれくらいの値段でマンション出さないと売れない時代かもしれませんね。

[283: 匿名]

第一期が残り9戸なんじゃない？

[284: 周辺住民さん]

http://trumansion.blog52.fc2.com/blog-entry-199.html

上記プログによると第１期は105戸中73戸が分譲され、残り9戸のようです。まもなく第2期が発売されそうです。

[285: 匿名さん]

パークハウスブランドでこの価格で隣にスーパーなら人気出るでしょうね。
場所がもう少しよかったらうちも検討したんだけど。

[286: 匿名さん]

場所がもう少しよかったら、価格ももう少し高くなりますよね。

[287: 匿名さん]

GO! GO!フィール、今日オープンしてるようですね。
行かれた方いますか？
周辺道路の混雑具合などを教えて下さい。

[288: 周辺住民さん]

朝開店前と9時45分ごろ行ってきました。帰りの朝10時ぐらいまでは全然渋滞はありませんでしたよ。

[289: 匿名さん]

フィールいってきました！
粗品目当てで…（笑）

私が行ったのはお昼少し前くらいでしたが
予想より混雑はしてなかったです。
ちなみに、明日はアルミホイル、明後日は醤油が粗品になってたはずですよ～
２０００円以上のお買い上げが必要ですが。

[290: 匿名]

パークハウスのブランドイメージも堕ちたもんだね。

[291: 匿名さん]

「ザ」が付きましたからね

[292: 匿名]

ベストテンじゃ間違いｗ

[293: 匿名さん]

オープンセールの日に混雑してないならそれほど人の来ないスーパーになるのかな…。
いいのか悪いのか。

[294: 購入検討中さん]

戸建ができてマンションができて人が増えれば賑わうんじゃない？チラシはスーパーの近辺だけだったのかな。
うち中川区だけど入ってなかったから。

[295: 周辺住民さん]

南へ自転車で5分も走ればアイアイプラザ、西へ5分も走ればスマイルプラザと周りはフィールの競合のつぶし合いになるから大々的にはチラシは入れていないと思います。

[296: 匿名さん]

地元超密着型のスーパーなんですね。
消費者としてうまく利用していきたいものです。

[297: 匿名さん]

小型スーパーで、この先そんなに流行りそうには見受けられないですね。

[298: 匿名さん]

そんなことどうでもいいし。いちいち書くことじゃないよね。だから何だよって話。

[299: 匿名さん]

GO!GO!フィールって何銀行のATMがありますか？

[300: ご近所さん]

たしかフィールには銀行ＡＴＭなかったような気がします。