23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/

[817: 匿名さん]

旧深川区ってどこのこと？おじいさんしかわからない地名は使わないように。
戦前の区分で話しても平成の世の中では誰もわかりません。

[818: 匿名さん]

明治通りより西側の江東区だよ。

[819: 匿名さん]

湾岸はやっぱり避けるわい

[820: 匿名さん]

>>819
江東区だけで１３２０戸売れているってことは、
ほとんどの人が湾岸を避けていないってことじゃない？

ひょっとして、あなたが少数派では？

[821: 匿名さん]

品川区も都心部湾岸でしょうか？

[822: 匿名さん]

江東区と聞くだけで短絡的に湾岸地域しか思いつかない荒らしさんには困ったもんですな。

[823: 匿名さん]

江東区で売れた大半は内陸だよ。

[824: 匿名さん]

都心部湾岸というのは埋立地でしか使えない方言です。他の地域では通じない言葉なので気をつけましょうね。

[825: 匿名さん]

売れてるのになんで必死に5年も買い煽ってるの埋立地はw

[826: 匿名さん]

プチバブルのうまみがまだ忘れられないんですよ。マンションデベは。

[827: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内じゃないと都心部とは呼べません。
残念ですが、品川区は湾岸ではあるが、都心部ではありません。

都心部湾岸と呼べるのは
港区、中央区、江東区の３区だけです。

[828: 匿名さん]

江東区に山手線駅あったの？

[829: 匿名さん]

>>828
田舎の人には理解しにくいと思いますが、
都会の交通のメインは地下鉄なんです。

ニューヨークとかロンドンもそうですよね。

[830: 匿名さん]

地下鉄は田舎の人には難しすぎｗ

[831: 匿名さん]

江東区は都心とも都心部とも無関係です。

[832: 匿名さん]

都心部は東京駅から半径５ｋｍ圏内だから
江東区も全域が都心部と言うわけじゃない。

[833: 匿名さん]

辰巳は入らない？？？

[834: 匿名さん]

ぎりぎり入るんじゃないかな。

[835: 匿名さん]

東京駅から5km圏を、
都心部って事に
擦り替え成功。

[836: 匿名さん]

異論をはさむ余地が無いです。

[837: 匿名]

５km圏内の墨田区も
もちろん都心部だな。都心部の錦糸町に行こう！

[838: 匿名さん]

スカイツリーも東京駅から５ｋｍ圏内ですか？

[839: 匿名さん]

都心部は東京駅から半径５ｋｍ圏内だから
墨田区も全域が都心部と言うわけじゃない。

[840: 匿名さん]

タワマン買い煽りってマジで馬鹿揃ってるな(笑)

[841: 匿名さん]

ぎりぎり入るんじゃないかな。

[842: 匿名さん]

人口減少区でも待機児童が増加・・
景気が悪くなって共稼ぎが増えている証拠だな。
アパートが多い区はこれから急激に増えるかも。

　杉並区の田中良区長は１２日会見し、今年４月時点で２３人と２３区最少だった保育園の待機児童が来年度、推計で２００人以上になる見通しを明らかにした。田中区長は会見後、内閣府「待機児童ゼロ特命チーム」の村木厚子事務局長と面会し、財政支援などを求める緊急要望書を手渡した。
　区は対応策として、区独自の認可外保育施設「区保育室」５カ所の新設など、総額約２億円の保育関連事業費を今年度の補正予算に計上する。田中区長は「区の保育サービスが充実することで他区からの転入者が増加し、また対策が必要になるといたちごっこ。対応するには更なる財政負担が発生する」と指摘。要望書では「頑張る自治体には緊急に財政的な支援策を講じていただきたい」などとしている。

[843: 匿名さん]

家賃が下がった分は楽にはなっているだろうが・・郊外で共稼ぎは大変ですね。

[844: 匿名さん]

＊＊＊は下り坂を転がるばかりか・・・悲惨だな

[845: 匿名さん]

家賃の安さは郊外だが、通勤に時間がかかる分長時間保育になる。

長時間保育だと人件費が高くなって、自治体も大変になる。

[846: 匿名さん]

便利な都心部にもっと多くの人が住めるようになればいいのに。

[847: 匿名さん]

＞都心部は東京駅から半径５ｋｍ圏内だから
そんなトンデモ論理初めてきいたよ。そんなおかしなこと言ってるのはマンションデベだけ。
頭が狂ってるんだな。
東京を知ってる人は誰も思ってない。

[848: 匿名さん]

郊外は官民の資金投入も少ないから、
良くなることはあり得ないだろうな。

都心部なら企業が併設する保育所がこれから増えるのだが・・
長距離通勤の郊外だと子供を連れて出てくるわけにもいかない。

格差が広がる

[849: 匿名さん]

郊外の家賃レベルがこれからどんどん下がるから、
都心部との格差が広がる分は、安い家賃で我慢するしかないのでは？

[850: 匿名さん]

東京駅から５キロ圏論者の方へ。
有明は5キロ圏から外れるので郊外で何の価値もないということを認定されますね。

[851: 匿名さん]

都市整備局の定めた、新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針に、
都心・都心周辺部を合わせて都心部とした説明があります。
これが正しいでしょう。

新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針（平成20年12月22日改定版）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/index.html

都心部範囲図（都心、都心周辺部）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

[852: 匿名さん]

E電みたいなものだな。

[853: 匿名さん]

有明は東京駅5km圏外でも賃貸利回りは都心部の傾向ですね。
事実、割高外周区の利回りを凌いでますよ。

[854: 匿名さん]

＞都心部なら企業が併設する保育所がこれから増える

増えても、狭小マンションではやがて窮屈になる。
で、子供が小学校にあがるころには、郊外に移住ってパターン。

＞割高外周区の利回り

元からPERは高い。
だから割高と言われるんだが・・・
都心もPERは高いから投資としてはお得ではない。
プレミア分は、ブランドや住環境などだから、住みたい人は住めばいい。

[855: 匿名さん]

割高外周区は割高なだけでなく治安も悪いしな。
世田谷区、杉並区の治安の悪さは凄まじいものがある。

[856: 匿名さん]

それでも、東側は敬遠されてるね・・・

[857: 匿名さん]

＞治安も悪いしな

人口と面積の分だけ犯罪が多いだけだよ。
1万人当たり犯罪発生率は、23区内の繁華街・東側のほうが全然高い。
犯罪発生率は、ほぼ年収平均に比例してるから当たり前だが。

[858: 匿名さん]

>>856
そう思い込まないとやってられませんよね。

[859: 匿名さん]

統計読めない程度だから埋め立て地買ってしまう

[860: 匿名さん]

所得の二極化が進むとアパートが多いところの治安はますます悪化します。

[861: 匿名さん]

世田谷区もいづれ足立区みたいに馬鹿にされる地域になるかもしれませんね。

[862: 匿名さん]

成城は監視カメラを町中に付けて自己防衛しているらしいよ。

[863: 匿名さん]

足立区や江東区のように馬鹿にされる地域になったら、
城東住民にも買えるようになるかもしれませんが、難しいでしょうね。

[864: 匿名さん]

実際に住んでいる人が危険を感じているってことだね。

アパート暮らしの独身者も年を取っていくと将来どうなるのか・・
不安だよなあ。

[865: 匿名さん]

http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

こういう地域があってその周りも所得が高い人が集まってるから、大丈夫。

そういう人たちは平均所得が半分程度の場所には、まず移住しません。

[866: 匿名さん]

古い住宅街は
老人が増えて、治安に不安を感じている人が増えているようです。
何かあっても助けが無い家が多いのでしょう。