23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/

[501: 匿名さん]

お役所の能天気な青写真通りに事が進めば
東京は今頃緑あふれるスーパーシティーだな


湾岸（特に豊洲や有明）ってAKB何ちゃらと同じだよね
国民的アイドルです（ｷﾘｯ）都心部（笑）人気地域です（ｷﾘｯ）
って言い張っても
マスコミに流されないまともな人からすれば
ただのB級品の物量作戦

何年か経って目が覚めれば恥ずかしい昔話

[502: 匿名さん]

湾岸ってＢ級グルメと同じようなもんですね。
まともな階層の人はまず相手にしない。ターゲットは無知でバカな庶民です。

[503: 匿名さん]

毎日ネガご苦労様ですｗ

[504: 匿名さん]

他は下がっているのに江東区だけは坪単価がいっこうに下がりませんね。
何ででしょう？

[507: 匿名さん]

江東区という曖昧な枠で見ないように

再開発地域の大規模タワーの比率が高く、
強気のデベが在庫覚悟で高価格で設定してるからね
数式の裏を見ずにチキンゲームに参加希望なら
お好きにどうぞ

[508: 匿名さん]

再開発ってのも曖昧。

江東区の西大島や東大島などでも
いくつもいくつもマンションが供給されるが、
あれも再開発ではある。

[509: 匿名さん]

>江東区という曖昧な枠

曖昧どころか、厳密で歴然とした枠です。

[510: 匿名さん]

あこがれが嫉妬を生む構造ですね。

[511: 匿名さん]

そう、亀戸の側も湾岸側も
平等に江東区の街。

[512: 匿名さん]

亀戸とか錦糸町のほうが毒地面の埋め立てより暮らしやすい

[513: 匿名さん]

江東区は都心に近くて住居費が安く済むから、充実した人生が満喫できるいいところですね。
この値段でも買えない人はいますがｗ

[514: 匿名さん]

亀戸とか北砂とか大型ショッピングできて買い物楽しくなったよね。
結構車でドライブがてら湾岸から行くよ。

[515: 匿名さん]

江東区なら門仲、錦糸町、森下あたりのほうが豊洲より住みやすいよ。
有明は生活を考えたら論外ね

[516: 匿名]

512
土壌汚染で有名な大島地区は、亀戸に近いよ。

[517: 匿名さん]

亀戸の生活圏に大島は無関係。ネットしか知らない引きこもりにはわからないだろうけど

[518: 匿名]

大島は、物件契約しかけて
契約前に過去の土壌汚染を知りキャンセルした経験があるから
知ってるよ。

[519: 匿名さん]

>>514
どんどん良くなっているから坪単価が下がらないのでしょうね。

[520: 匿名さん]

豊洲みたいにデベが再開発で無理やり釣り上げた価格じゃないからでしょう
３００万超えとか異常だよ

[521: 匿名さん]

外周区で３００万円超えは異常じゃない？

都心部は３００万円超えがあって当たり前だと思うけど。

[522: 匿名さん]

二子玉川と豊洲が同じ坪単価だったら
どっちを選ぶ人が多いのかな。

[523: 匿名]

二子玉川

[524: 匿名さん]

まあこの３年以内に月島で坪単価２００万台なかば、勝どきで坪単価２００万前後の大量供給が出るから、豊洲の中古は大暴落でしょう

[525: 匿名]

アドレス書くときに
東京都中央区
って書きたいからね。

[526: 匿名さん]

埋立地は実力からすると300万超えは完全にボッタクリです。
文京区でも300万そこそこなのに埋立地でそれを超えるなんてありえません。

[527: 匿名さん]

圧倒的に二子玉川！！！

[528: 匿名さん]

豊洲は浅尾美和みたいなもん。
実力もない虚像だけ

[529: 匿名さん]

ということにしたいのですね（にっこり）

[530: 匿名さん]

にっこりがひきつってるよw

[531: 匿名]

>522
聞くまでもない
二子玉川！

[532: 匿名]

豊洲の暴落は来年位？

[533: 匿名さん]

>>522
豊洲は常に「住んでみたい街」ランキングの上位ですが、
ニコタマはどうでしょうか？（にっこり）

[534: 匿名さん]

3年後くらいじゃない？本格的なのは。

[535: 匿名]

>504
あんだけ供給してりゃオバカが釣れるからじゃない？
っていうか元々只の工場地帯で何もない所と、元々都心で既に一通り供給し新規が中々無い所とでは比較にならん。

[536: 匿名]

>507
曖昧という事にしたいのですね。
いくら頑張ってもそこは江東区ですよ。（にんまり）

[537: 匿名]

二子玉川にもう一票！

[538: 匿名]

つか何ちゃっかり人気エリアと比較してんの？
同じ土俵のつもり？
川向うの汚染埋立地

[539: 匿名]

二子玉川に更にもう一票！

[540: 匿名]

数々の埋立スレでは他エリアに全く構われず、寂しくて場違いスレにも顔出すんですね。
可哀想豊洲（しんみり）

[541: 匿名さん]

三井不動産グループ、野村不動産などは東京都中央区月島１丁目にマンションを中心にした地上５３階建ての超高層ビルを建設する。２０１２年２月に着工、１４年度中の完成を見込む。
　都営大江戸線月島駅近くで木造住宅が密集している約１・０ヘクタールを一体的に再開発する。このほど東京都が約１５０の地権者などが参加する再開発組合の設立を認可した。
　建物は５３階建て（地上１８７メートル）のビルと１２階建て（地上３７メートル）ビルの２棟で、合計の延べ床面積は８万７５００平方メートル。両棟合わせて約７５０戸のマンションを設け、三井不動産レジデンシャルと野村不動産は地権者分を除いた部分を取得して分譲する。「３０代の１次取得者層のほか、５０～６０代の需要も広く取り込みたい」（三井不動産レジデンシャル）という。価格などは未定。
　５３階建てのビルの低層部には特別養護老人ホームが入るほか、医療施設、店舗も入居する。敷地内には１２００平方メートルの公共広場をつくり、地下道とエレベーターで月島駅と結ぶ。総事業費は３７０億円。
　月島周辺では数年前から高層マンションの供給が進んだ。中央区によると、隣接する佃地区を合わせると、この周辺に３月末時点で地上６０メートル以上のマンションが１４棟ある。勝どき５丁目では都営アパートの建て替えで５０階、１３００戸もの住宅工事が進んでいる。
　同地域には老朽化した木造の低層住宅も依然として残っており、都としては防災上の観点からも再開発を進めていく考えだ。

[542: 匿名]

必死で可哀想埋立地（しんみり）

[543: 匿名さん]

世田谷でタワマンってのもアホだと思うが
埋立地タワマンより少しは安心できるのか

[544: 匿名さん]

541のタワマンは、月島駅直結タワーとして
以前から色んなスレに書き込まれている。
目新しいわけではない。

[545: 匿名さん]

オフィスビルは保険でチャラにできるから東側でも大丈夫
マンションは東側には作らないだろう

[546: 匿名さん]

トヨス
かわいそかわいそ

[547: 匿名さん]

どんどん良くなっているから坪単価が下がらないのでしょうね。

[548: 匿名さん]

売れてから言ってねオマヌケさん

[549: 匿名さん]

世田谷区の平均坪単価推移
Ｈ１９年３４６万円
Ｈ２０年３２６万円
Ｈ２１年２９８万円
Ｈ２２年２９２万円

[550: 匿名さん]

大幅に値引きしても売れないのは、
適正価格はもっともっと下だろうな。
外周区の限界は坪２２０万円くらいか？

[551: 匿名さん]

売れ残りの豊洲チンボルは＠２１９万が適正だナ

[552: 匿名さん]

世田谷区もピンキリって何度も書かれてるだろうに
ピンキリの平均単価出しても意味なし

[553: 匿名]

豊洲には全く興味ないので隔離洲レにお帰り下さい。

[554: 匿名さん]

>>552
いろいろあるから平均で比較するのが一番適切なんでしょうね。
江東区もいろいろ、世田谷区もいろいろ。

[555: 匿名]

世田谷区を江東区と一緒に並べないでね☆

[556: 匿名さん]

世田谷区の平均坪単価推移
Ｈ１９年３６７万円
Ｈ２０年３３８万円
Ｈ２１年３３１万円
Ｈ２２年３０８万円

[557: 匿名さん]

新宿区の平均坪単価推移
Ｈ１９年３６７万円
Ｈ２０年３３８万円
Ｈ２１年３３１万円
Ｈ２２年３０８万円
似てるので間違えたｗ

[558: 匿名さん]

しかし、江東区は安いねぇ。

[559: 匿名さん]

江東区の平均坪単価推移
Ｈ１９年２６２万円
Ｈ２０年２６４万円
Ｈ２１年２６０万円
Ｈ２２年２３２万円

[560: 匿名]

流石安いね！江東区！！

[561: 匿名さん]

ブリリアとか２００万くらいだもんね

[562: 匿名さん]

妥当じゃない？

住民１人あたりの平均年収
01　＿港区 1006.9
02　千代田　820.5
03　渋谷区　734.3
04　文京区　577.1
05　目黒区　576.2
06　中央区　576.0
07　世田谷　534.9
08　新宿区　509.8
09　杉並区　507.5
10　品川区　435.3
11　大田区　434.9
12　練馬区　420.7
13　豊島区　416.0
14　中野区　411.4
15　台東区　407.0
16　江東区　385.9
17　板橋区　375.6
18　江戸川　364.2
19　墨田区　358.1
20　＿北区　356.6
21　荒川区　350.6
22　葛飾区　345.3
23　足立区　338.2

[563: 匿名さん]

>562

初めて見た。

世の中ってこんなもんなんだな。

[564: 匿名]

ザ・西高東低

[565: 匿名]

豊島区や中野区や板橋区は西じゃないのか

[566: 匿名さん]

東はさらにその下じゃないのか

[567: 匿名さん]

>>562
中央区と豊島区と江東区と墨田区の所得はこれから伸びそう。

[568: 匿名さん]

まあ、確かに。

[569: 匿名さん]

15位以下は論外ですね。

[570: 匿名さん]

確かに。
区民全員が2倍稼いでも1位にならない地域って・・・

[571: 匿名さん]

江東区、中央区、港区でマンション買っているのはほとんどが他の区の住民だもんな。

[572: 匿名さん]

これって最新版ですか？↓

23区就業者平均所得額、住民の大学・大学院卒業者比率

港区　　 1350.9万　　32.1%
渋谷区　 959.0万　　33.6%
千代田区 942.1万　　36.0%
目黒区　 740.5万　　35.3%
文京区　 727.5万　　36.8%
中央区　 719.1万　　29.4%
世田谷区 691.1万　　36.2%
杉並区　 647.3万　　35.8%
新宿区　 641.7万　　30.2%
品川区　 546.9万　　25.5%
大田区　 545.6万　　24.9%
練馬区　 541.8万　　28.8%
中野区　 525.1万　　32.1%
豊島区　 519.3万　　26.0%
江東区　 490.0万　　20.6%
台東区　 486.9万　　20.0%
板橋区　 470.6万　　21.4%
江戸川区 459.7万　　18.2%
北区　　　445.7万　　20.5%
墨田区　 437.9万　　17.4%
葛飾区　 432.6万　　16.6%
荒川区　 430.6万　　16.3%
足立区　 417.8万　　13.7%

出典元：プレジデントファミリー2010年7月号
http://www.president.co.jp/family/backnumber/2010/20100700/

[573: 匿名さん]

>>562
最新のを見ると、江東区が中野区と台東区を抜いたみたいだな。
今年は豊島区だな。
http://www.city.ota.tokyo.jp/naruhodo/shiraberu/ota_kuseifile/kuseifil...

[574: 匿名さん]

発展が目覚ましい区は現状見ても何の役にもたたないってことやな。

[575: 匿名さん]

圧倒的な西高東低はいかんともし難いな・・・
学歴の差がさらなる格差を生むわけだ。

[576: 匿名さん]

外周区には統計から漏れている人がいっぱいアパート暮らししてます。
国勢調査にも苦労しているらしい。

[577: 匿名さん]

まぁまぁ、結果は結果ですから。（にっこり）

[578: 匿名さん]

江東区は都営住宅のハンディーが大きいんじゃないか？
無ければ品川区レベルだろ。

[579: 匿名]

572
「就業者平均」ってことは
まともな勤め人以外は除外されているんだね。何人いようと。

[580: 匿名さん]

馬鹿と煙が好きなのは…

[581: 匿名さん]

結局豊洲くんが何をいっても、同じ条件でとった統計上のデータで江東区はマンションもダダ下がりで低所得者の集まりってことは証明されているよね

[582: 匿名さん]

これだけ差があるのになんで世田谷杉並あたりに噛みついてるんだ？やつらは。

[583: 匿名さん]

昔から弱い犬はよく吠えてるてるよ。

[584: 匿名さん]

江東区はフレッシュで最強

フレッーシュ！！！

[585: 匿名さん]

フレッシュ？

電気とガスが？（笑）

[586: 匿名さん]

地盤もフレッシュのふんにゃふにゃ

http://portal.nifty.com/2007/06/15/c/2.htm

[587: 匿名さん]

江東区の門仲、森下あたりは値ごろ感があっていいお店も多いし街の感じも好きだけどね。
豊洲は柏とか途方都市の縮小版って感じで魅力がない。有明は。。。なんもない

[588: 匿名さん]

首都圏住民は江東区にしか興味はないのか。
いくら割安で、将来性があるとしても、あまりに偏りすぎていないか？

他のエリアにも興味を持とうよ。

[589: 匿名さん]

みなさん江東区の中でどこを選ぶかで悩んでいるみたい。

目移りがしますからなｗ

[590: 匿名さん]

いや、大多数の都民は江東区には興味がないのに、
やたら売り込まれるので止めてくれと言っているだけだよ。

[591: 匿名さん]

豊洲、東雲、有明。ここ3年蔵大量供給が続いたからねぇ
その前は港区の港南だったでしょ
今度は晴海、勝どき、月島の中央区じゃないの

湾岸の埋立地は大型物件が多くて、広告、メディア露出も多いから話題になりやすい

[592: 匿名さん]

湾岸（特に豊洲や有明）ってAKB何ちゃらと同じ
国民的アイドルです（ｷﾘｯ）
都心部（失笑）人気地域です（ｷﾘｯ）
って言い張っても
マスコミに流されないまともな人からすれば
ただのB級品の物量作戦

何年か経って目が覚めれば恥ずかしい昔話

[593: 匿名さん]

>>588>589

池乃めだかか

城東の業者はw

[594: 匿名さん]

それ関西人しか分からんよ。

[595: 匿名さん]

関西人は論外

[596: マンション投資家さん]

外資ファンドは湾岸地域の物件を空売りし始めたらしいですからね…。
私も早く逃げなくては…。

[597: 匿名さん]

>>593

笑いのネタとしては完全に全国区ですね。
汚染効果様々ですね。

[598: 匿名さん]

中央区に比べて面積も広いし、いろいろな選択肢があっての人気なんでしょうね。

その分ネガもすさまじいですが(笑)

[599: 匿名さん]

しつこさも新喜劇なみだw

[600: 匿名さん]

世田谷区の家賃が８万円割れてから、下げのスピードを速めています。
豊島区と逆転間近です。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/