管理侍への質問部屋！

[販売関係者さん]

管理侍への質問はここでどうぞ！

[901: 匿名さん]

↑
意味解らんのはおまえだろ、わざわざ下げて、誰も誘導してないし、クダラナイと言うカキコだろ。

ここも同じだがな。

[902: 匿名さん]

議案名「建築物の耐震改修の促進に関する法律の一部を改正する法律案」の審議経過情報
項目 　　　内容
議案種類 閣法
議案提出回次 183
議案番号 22
議案件名 建築物の耐震改修の促進に関する法律の一部を改正する法律案
議案提出者 内閣
衆議院予備審査議案受理年月日
衆議院予備付託年月日／衆議院予備付託委員会 ／
衆議院議案受理年月日 平成25年 3月 8日
衆議院付託年月日／衆議院付託委員会 平成25年 4月 2日 ／ 国土交通
衆議院審査終了年月日／衆議院審査結果 平成25年 4月19日 ／ 可決
衆議院審議終了年月日／衆議院審議結果 平成25年 4月23日 ／ 可決
参議院予備審査議案受理年月日 平成25年 3月 8日
参議院予備付託年月日／参議院予備付託委員会 ／
参議院議案受理年月日 平成25年 4月23日
参議院付託年月日／参議院付託委員会 平成25年 5月 9日 ／ 国土交通
参議院審査終了年月日／参議院審査結果 ／
参議院審議終了年月日／参議院審議結果 ／
公布年月日／法律番号 ／

[903: 匿名さん]

なんじゃこれ

[904: 管理侍]

マンション管理新聞にて今年も管理会社の管理戸数ランキングを発表。

さて、管理組合の皆様は管理会社の管理戸数にどの程度関心がおありでしょうか？
ご自身のマンションの管理会社の管理戸数が多いと満足で、少ないと不満だったりしますか？

[905: 匿名さん]

管理戸数のランキングなんて全く興味なし。
管理会社さんが一喜一憂してればいい事。

[907: もはや]

ほー

[908: 匿名さん]

リタイヤさんがいまさら感心要らないよ、管理会社より葬祭会社調べなさいよ。
家族に迷惑掛けるなや～ほ～

[909: 管理侍]

ほー。
例えばご自身のマンションの管理会社が、
管理棟数2棟、管理戸数250戸、ランキング400位
とかでも問題なし？

[910: もはや]

４００位まで載ってるの?すごいね

[911: 管理侍]

400位は例えですよ。
今年は396位まで。
現実の数字をそのまま書くのもどうかと思って。

[913: もはや]

ここ１０００までいくかも。

[914: もはや]

１０００までいったら
管理侍道場にしよう。

[915: 匿名さん]

>>909
自分の住んでるマンションの管理がしっかりしていれば全く関係ない。
むしろフロント１人当たりの担当棟数（管理組合数）を公表すべきでしょう。

[916: 匿名さん]

ランキングよりも行政処分を受けたかどうかの方が重要。

[917: 管理侍]

>915

フロント一人当たりの担当数も大まかな参考程度にしかなりません。
フロントの業務範囲に大きく左右されますから。
同じ担当数でも、きちんと分業されている会社もあれば、
何でもかんでもフロントがやらなければならない会社もあります。
その業務量は雲泥の差ですね。

[919: 匿名さん]

担当数とは何だ。戸数か、棟数か、組合数か、意味不明。

[920: 匿名さん]

>>917
ははは。
ご自分でも認めてますね。
ランキングなんてたいした意味のない事を。
別に管理業界に限った事ではないですが、大手だから知名度があるからユーザーの満足度も高いとは限らないですね。

[921: 管理侍]

>920

勿論。
私はランキングが重要などとは一言も言ってませんよ。
一般の方がランキングを気にされるのかを質問しました。

[922: 匿名さん]

>同じ担当数でも、きちんと分業されている会社もあれば、
>何でもかんでもフロントがやらなければならない会社もあります。

分業されているのはどういう業務なんでしょうか。

[924: もはや]

長谷工とかは管理人が事務を結構やってる。
よその会社の管理人は掃除しかしないところもある。

[925: もはや]

管理侍の会社は担当物件数12個くらいだ。

[926: 匿名さん]

それって多いのか、少ないのか。

[927: 管理侍]

>922

当然会社によりますが、下記のような業務でしょう。

例えば会計業務として請求、督促、決算、支払い、入金確認等。
管理員の面接、指導。
緊急センターがなくて入居者からの電話が24時間フロントにかかってくる。
工事の見積作成。
新築マンションの管理費積算、規約作成、売主との折衝。
再委託先の管理。
長期修繕計画の作成、見直し、資金プランの作成。
その他、ありとあらゆる資料の作成。

[928: 匿名さん]

927
サンクス。
それだけ分業されてれば、倍以上の組合を担当できます。

[929: 匿名]

管理人の件！
戸数150戸以上の住込み管理人は何処の
管理会社も家賃だけでなく光熱費社会保険は当然の
如くＮＨＫ受信料、駐車場代、新聞代もすべて出してくれるのか？
そこが知理たいですね！？

[930: 匿名さん]

>>929
ほとんどが管理組合負担ですな。詳しい内訳は管理委託契約書に記載されているはずだから見てみなさい。
管理会社が負担しているものがあるとすれば、それは各管理会社の福利厚生に属する事で貴方の知るところではないですな。

[931: 管理侍]

一般的に、

住居は組合からの無償貸与
光熱費は会社により様々
社会保険は雇用条件による
ＮＨＫ受信料、新聞代は個人負担
管理員用の駐車場はマンション内に存在しない
外部に駐車場を借りるなら個人負担

[932: もはや]

住み込み管理人が、さまざまないじめで半年ごとに交代するマンションがあったよ。
いまは通勤に変わったけど。

[933: 管理侍]

住込み管理の弊害は少なくないですね。

[934: 匿名さん]

>>931
リゾートマンション等の場合、管理員用に駐車場を確保している場合がある。
お宅さんの担当する物件ではそういうマンションがないだけの話だ。

[935: もはや]

１９８０年代は景気が良くて、住み込みにして部屋代タダってことにしないと
管理人が集まらなかったらしい。
なので、その頃建ったマンションは住み込みが多いのだ。
いまは、管理人は大人気で最低時給くらいでも倍率２０倍くらい。。。

[936: もはや]

住み込みはやめるべきであろう。

[937: 匿名さん]

>>934

リゾートマンションは、一般的に入るのか？

[938: 管理侍]

住込みは、管理員がお客様と共に生活する、ということに問題があります。
管理員が勘違いする場合があるのです。
自分をお客様と同列、若しくはそれ以上の立場のように思ってしまう場合がある。
これは教育で100%防止できるものではありません。

労基法上もグレーな部分が多い。
金銭トラブルリスクが高い。
採用が難しい。
代行も難しい。

[939: 匿名さん]

フロントにとっては住み込み管理員は住民側に付きやすく扱いづらい存在になりやすいんだね。
月一回位しか顔を見せないフロントと毎日顔を合わせる住民と、心情的にどっちを取るか分かりますよね。
労基法上グレーと言うのは管理会社がグレーにしている。はっきり言うと払うものを払っていない。
夜間の対応や祭日のゴミ収集の立ち会い清掃等はうやむやにしてるんじゃないの？
それじゃ管理員は会社にロイヤリティを尽くせないね。

[940: 匿名さん]

そうです。

[941: 匿名]

住友不動産建物サービス管理会社の社員、管理人
何かサービス業であると言う事を完全に忘れていますね！
分譲マンションの組合員（区分所有者）の人達が住友と言う
知名度？大きい会社で安心？そう言った事で任せきりで
営業担当者・管理人の言うに任せている者だから自分達は
偉いものだと勘違いしている様だ！区分所有者と（管理組合員）
口喧嘩を何度もしているのを観ましたが？
管理侍さんはこの事をどうすれば良いのでしょうか？
いっそのこと管理会社委託先を変更した方が代わりの者が来ても
同じではないかと？

[942: 匿名さん]

組合員が変わらないと変わらないね。

[944: 匿名さん]

>>943
管理組合役員＝管理組合員ですよ。
仮に優秀な役員がいたとしてもずっと役員をやっていれば不正の温床になるよ。
何でもかんでも他人任せは楽だけどリスクも大きい。

[945: 匿名さん]

滅私奉公の精神を他人に押し付けるのな。

[948: もはや]

↑区分所有者の立場では無理なんですけどね。
そこが管理組合のむつかしいところ。
株主代表訴訟のような「区分所有者代表訴訟」が制度としてないので
無理なんですね。