一宮 大成不動産の物件について

[購入検討中さん]

そろそろ家を購入しようと思っているものです。
一宮市か稲沢市ぐらいで探しています。建売希望なのですが、
今のところ大成不動産の物件を購入しようか迷っています。
購入された方や見に行かれた方で、物件の良いところ、悪いところ、
「ここの物件を買ったほうがいい」等の情報をいただければ幸いです。


公式URL:http://www.taiseinoie.jp/

[公式URLを追加しました。2018．3．16 管理担当]

[176: 海月太郎]

一宮の住宅会社の物件は広く良いものを提供してると思いますよ。
大成不動産もエサキホームも特徴があり、特に大成は40坪に屋根裏収納と太陽光まで付いて
メリット満載です。友人が見ても良いと言ってますよ。
一宮の田舎会社だから癖があるとは思いますが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[181: 匿名さん]

太陽光付のタイプと無しタイプありますが、価格の差はどの程度なのだろう。
180万程の差なら、無タイプを買って後で別会社でつけるのも良いですが、それ以上なら付のタイプで検討した方が良いのかも。
ここで頼めば価格に乗せてローンに組み込めるのだろうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[184: 匿名さん]

後3年持てばいいほうの会社だな。
内部の事は大体わかっています。

[185: 匿名さん]

営業の人って営業力ないですよねー
商品力だけって感じ
でもその商品も安い業者使っているせいかサイディングの釘のペイントとか外構とか仕上げめっちゃ下手くそだしね。
長期優良？？どこでも取れます。
ZEH仕様？ハイ嘘
何より相場にまったく合わない価格帯ｗ

みんなちゃんと見極めようね。

[186: 通りがかりさん]

そういえば、歯がない、営業マンがいたわ！
最近見ないけど！営業マンにはふさわしくないわよね！

[187: e戸建てファンさん]

ここって、吹き付け断熱だったと思ったけど最近は違う？

[188: 戸建て検討中さん]

ここ最近、価格がどんどん下がってますが、ここは営業さんに話せば、それまで待たずに下げてくれますか？
数物件比較してまして、別の会社では値下げは会社から発表されるまでできないと言われました。

[189: 通りがかりさん]

建て売りなので、一定期間売れなければ下がります。買ってくれそうな人がいるなら下げないでしょうね。

[190: べろ]

同じ物件で、何故自社も含めて販売会社が数社あるの？
サービス等に違いがでるのかな？価格もどんどん下がるしローコスト住宅の販売手法を採用してるのかな。購入時期のポイントがわからないよね。

[191: 検討板ユーザーさん]

そもそもローコストでしょ
逆から読むとトスコ一口

[192: 名無しさん]

ウッドフレンズとハウスドゥにずぶずぶの会社

[193: 名無しさん]

ホームページのスタッフもほとんど在席してません。
ウッドフレンズの手抜きの家！販売開始です。
間近です。

[194: 評判気になるさん]

ブログも休眠。

[196: 評判気になるさん]

ここは価格が割高に感じます。ウッドフレンズの家を買ってそれに利幅を利かせ販売しているのですか。ウッドフレンズは安いですよね。ウッドフレンズの販売さんもウッドフレンズは建物をが安くできると言ってましたよ。つまりウッドフレンズの安い建物を買ってタグを外し多少の加工をしてハウスドゥで高く販売しているってことですよね。
そんなん定価でかえないよ。

[198: 評判気になるさん]

家守りマストってどうなの？
１０年点検まであるらしいが、この点検会社が１０年先あるのだろうか？運用失敗になったりして。「はれのひ」みたいに数年でボカンってな感じにならないのか？公的機関や財団じゃないからね。うーん不安。

[200: 評判気になるさん]

ウッドフレンズで建ててるの？
こんな工事してるから大丈夫かな。331あたりを見てみ。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9622/28/

[202: 戸建て検討中さん]

一宮のある場所にて２年以内程で検討してます。

ここの物件を見続けていますが、初期販売価格から徐々に下がりそのうち消えていく。値下がりの途中で、買っていかれる方がでるのでしょう。また、数ヶ月経てば元の初期価格で近くに出る。その繰り返しに思われるよね。

上記の書き込みからも、買うタイミングが決められないが、初期価格では買えないってことが理解してきたよ。


ウッドフレンズで作っているなら、ウッドフレンズと近い価格で販売すればよいじゃないの？

ウッドフレンズは安いよね。

[203: 通りがかりさん]

ウッドフレンズが作っているとしても、同じ建物じゃないのでは？ウッドフレンズが作りはじめてからの大成さんの物件を見ていないから、どんな建物か知らないけど。ウッドフレンズの建物は特徴的だからウッドフレンズだと見ればすぐに分かる。大成さんらしさが残ってるなら、施工をウッドフレンズに頼んだ、っていうだけだと思う。元々大成さんはハウスメーカーじゃないしね。

[204: マンション掲示板さん]

買い時難しいですよねー。
私が購入した物件は大成さんじゃないですが、定価は馬鹿らしく値引きしてからって思い何回も何年も見ても決断しないからそこの支店長に家賃と支払い完了時期が伸びて働く事できない年齢になっちゃうよって言われて怖くなって買いました。時期タイミング考えてみては？

[205: 匿名さん]

2代目社長って大体会社ダメにしていくよね、、、

[206: 戸建て検討中さん]

色々コメントありがとうございます。

少し意味が違いますが、・・
ウッドフレンズのプラットホームを基幹として付帯部分で建物を構成していることまでは理解できたが。
仮に検討の物件をウッドフレンズが購入した場合、価格が手ごろになるのでは？マーケットプライスより割高に感じるのはその為なのだろうか？2社の加重粗利がありからと考えているが。（建築不動産の言葉変わらずこんな表現になってしまうが）
市場ターゲット投入して、反響みながら価格を下げる。下がった分は、次の商品で補填を目指すから初期割高となる。
このタイミングのサイクルから、買うタイミングを見つけていけばよいと考えますよ。

品質などは大丈夫でしょう。

ウッドフレンズ込みの原価構成のリークは望ましくないよ。シークレットにしなくちゃ。

[207: 小島魚太郎]

ダメになる原因として二代目は関係ないけどね。

ここは離職者が多いと聞くから・・・辞めた人は良いことは言わないよ。やめ方にもよるが。

[209: 匿名さん]

ここは一級建築士がいないって本当ですか？

[210: e戸建てファンさん]

ウッドフレンズでつくった家と従来の家だとどちらが高品質？

[211: 戸建て検討中さん]

ウッドフレンズの建物見たとき、販売員さんがウッドさんの建物はローコスト住宅ですよと話してくれました。
大成不動産は、ローコストを採用したってことなのかな。
品質は多面的な評価があっても、現在は粗悪品はないと思いますよ。

[214: 匿名さん]

一級建築士どころか4・5人いた工事監督まで全員退職と聞きましたよ。
ウッドフレンズが管理していると思うが、自己範囲までだから全体の配慮が届く管理は社外では無理です。
社外はどこまで行っても書類のみの第三者です。エサキホームもアールプランナの人も同じこと言ってます。
無駄に割高なものになると思います。

[216: 購入住みさん]

私の家はミセスデザインの大成不動産で快適です。
二年前に比べて、今は粗悪品です。
パントリーはなく、土間収納もなく、３－２ 建設より品質は落ちます。どうしたの？
価格はメーカー並み！
がんばれ、ミセスデザイン。がんばれ。TOTOとの○○
大丈夫？

[217: 口コミ知りたいさん]

ここ商品の良さってなんですか？

[218: 匿名さん]

粗悪品ってことは無いと思うしそう思いたい。

だけど、「大成の家」って「諸戸の家」みたいな自社のサービスや品質に造り込みがあると思ってました。
ウッドフレンズが造っても「大成の家」？
一級建築士や工事監督が居なくても「大成の家」？
自社責任外でアフターしても「大成の家」？
ハウスドゥが販売しても「大成の家」？
「大成の家」って自社の能動的な取り組みの言葉だよね。間違ってますか？
残念な気がする。以前は違ってたの？まえからそうだったの？

[219: いきなりマンタ]

もういっそのこと『ウッドの家』にしたら、

[221: 比較検討中]

弟の企画した家はお客様目線でよかったと思うけど、いま関知してるのか。
本業のメディアの仕事に戻ったのかしら

[223: 名無しさん]

29年度売上高80億のままだけど会社概要が。30年度はいくらだったのかな。

[226: 評判気になるさん]

１級建築士いないと書いてあるが、HPには、１級建築士在籍と１級事務所と載ってますので、辞めてないのでは。

[227: 評判気になるさん]

一宮市で探してますが、価格が高くないですか？
収納も以前より小さいし

[228: 購入住みさん]

>>224 通りがかりさん
本当にありがとうございました。在庫、残材一掃、ボーナスもありがとうございました。今後とも、よろしくお願いいたします。

[229: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[238: 匿名さん]

社内の混乱見えますね。どうなってるの？
ウッドフレンズ建築がこの業界では、正常なことなのかわからないよ。
検討中物件の会社がこんな始末では少し残念。

[254: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[256: 大成ファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[260: はのない旅人]

全体的に価格がかなり高いね。ウ〇ド、TOTOの高額なものを買ってるからね。
サービス５５０万円（原価３００万円程度）とイベントしてる様ですが、その分を上げて価格設定してるようですね。相場より３００万程高いよ。口だけI氏の考えそうなことですな。しっかり見極めましょうね。

[261: 通りがかりさん]

元従業員です。
私が居た頃はレベルの高い工務店さんは問題有りませんが、そうでない工務店さんが建てられた物件は価格に対して見合っていないと思います。
今は高いレベルの工務店さんは愛想を尽かせて皆さん取引を辞められてますね。
残った工務店さんは建材の納入業者さんなどで、辞めるに辞めれなかったりで、工事担当者のモチベーションは低いので、あまりおすすめはしません。
大成不動産は責任を施工業者さんに押し付けて逃げるので、何かあっても対応が悪いです。
私も嫌になり辞めた口です。

[262: 評判気になるさん]

大成さんは造りがしっかりしてると聞いたことがありましたが、数年前の話？もしくはもっと昔の話なんでしょうか。
高いレベルの工務店かどうかは素人では分からないから難しいですね。判断基準ありますか？

[263: 匿名]

一年ほど前から、業者への責任転嫁などで逃避が始まり今に至るそうです。
工期が間に合わず活動停止状態、建物も野ざらしで劣化が始まってます。
社員も愛想を尽かし大量の離職者が出ているそうです。こんな状態ではよいものは作れません。他社での検討をお勧めします。忠告します。

[267: 一宮市長]

建物のデザインが以前と変わり良くなりましたね。
40坪で太陽光付・ZEHはお買い得と思いますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[272: 匿名]

最近、商品が変わったのですね。
太陽光はどうなったのぉ！
以前は、幕板や破風が付いたコリアンデザインっぽかったけど、今はシンプルモダンデザインになってますね。ウッドフレンズが監修と聞いてますのでそうなのでしょう。

社員が大量に入れ替わったことが原因なのですね。

昔の方がよかったと思いますよ。

[274: 評判気になるさん]

ウッドフレンズ監修になって耐震性とか家のつくりは向上したのかな？

[276: 横浜慢太郎]

ウッドフレンズはZEH水準をクリアすると記載されてますが、大成もその基準ですか？
ウッドフレンズとの価格は何故こんなにも開きがあるのでしょうか？

[278: 匿名]

数年前、ここの住宅購入を検討した者です。
アーレックスの建売を購入予定でしたが、親の勧めで大成不動産を見学しました。
アーレックスのデザインを気に入っていたのですが、終いの住居としてどうなのか？
と親に言われ、太陽光、屋根裏部屋、優れた家事導線から大成さんにほぼ気持ちがきまりました。薄っぺらデザインで魅せる住宅ではなく、顧客第一の設計力に感心しました。
諸般の事情で購入は見送りましたが、最近また動きました。
確かに、以前とは変わってしまった点が残念です。

[280: 通りがかりさん]

数年前に大成不動産から住宅購入しましたが
購入後の対応も悪く全て業者に任せて逃げまくってます。
同じ時期に購入された近隣の住人宅でも何かとトラブルがあるようです。
立地が気に入って購入しましたが建物の仕上がりには納得していません。
どうもハズレクジを高額購入したようです。
全てではないと思いますがこの不動産屋から購入するか購入しないかはあなた次第です。
私なら他を探します。

[281: 通りがかりさん]

内覧に行かれる事があれば全てのドアの開閉の確認をした方がいいです。
最初から開いてる窓なら閉めてみてきちんと建てつけされているか。
天井や壁のクロス等隅々まで確認する事をお勧めします。
数年後に白蟻等の防虫対策を下請けの業者から連絡がありますが高額なので他の業者を探す事をお勧めします。
私は立地で購入してしまいましたが建築に対しては・・・
いろんな不動産屋とお話する方がいいです。

[285: どうも]

私は一宮市で一般住宅関係の仕事をしております。
大成さんにも営業に行ったことがありますが、大成さんの請負仕事はしておりません。
大成さんのお住まいのお客様から見積もりの依頼がきますので、大成さんの家には良く行きます。家のつくりは普通の分譲住宅かな、良くも悪くもない感じですが、
アフターメンテナンスが悪いイメージです。
不具合があっても有料ですと言われるみたいですね。
近所で分譲でいうとエサキホームさんは同じ不具合等あっても無料です。

住んでから、アフターメンテナンスが一番重要かなと自分は思います。

[286: 匿名]

ここを検討してます。
友達もここの一戸建を買いましたが、アフター対応が別会社対応、また有償部分が殆どでその場合の出張費が必要とのことで、軽く見てもらう事も出来ないと聞いてます。
上記に書かれている状態が起こっているのでしょうか。
アフター対応会社は、管理会社の様に管理費や修繕費を月々徴収するインカム型で無いと聞きました、その会社の事業運営費は新規戸数の初期費用により事業を保っていることですよね。月々や毎年の管理戸数からのインカムが無いのに新規が無ければ運営できます？
このことは、管理会社の方から聞きましたけど。
新規

[287: 匿名]

ここの『家守りMUST』の対応回数無制限、最長10年のアフターサービスですよね。
私もこれは大変魅力的にHIポイントと思ってます。
上記の方の懸念はこれで解消されているのではないでしょうか？
①毎年、大成不動産とアフター契約を更新し、管理物件のアフター費用を負担している。
②掛かった費用を都度請求している。
初期一括でない限り、アフター会社は運営できますよ。
初期一括は、拡大破綻がありえますのでそれは選択外と思いますが。

[290: 匿名]

≫287さん
このての会社は、初期一括契約で新規受注で運営維持もありますよ。
新規契約の減少により経営状況悪化し、破綻も十分あり得ます。
ビジネスが、在庫拡大（目に見えない負債）＋新規補填の形態だから弱い部分が見える。
保険のように相互補完がされてますか確認が必要です。

[291: 評判気になるさん]

>>287 匿名さん

対応回数無制限とはいえ、保証期間の過ぎたものの確認などで人を呼ぶのは有料ですよね？

[293: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[298: Official髭万dism（ヒゲマン）]

高耐震パネル工法は、「木造軸組構法」と、耐震性に優れた「ツーバイフォー工法」二つの工法それぞれの長所をもちあわせた合理的な構法です。
とHPで記載されてますが、ツーバイフォー工法ではダメなんでしょうか？

この場合の木造軸組工法の長所はどの様なものとなるのでしょうか？

[299: 建築屋]

>>298 Official髭万dism（ヒゲマン）さん
木造軸組工法は、増改築が簡単、ツーバイフォー工法に比べ、開口部が大きく取れる場合が多い。１階２階の音が響かない。

[300: 比較検討中者]

高耐震パネル工法は、在来・ツーバイの有利な点のみが強調されてますが、価格的にはどの程度のコストアップか知りたい。Official髭万dism（ヒゲマン）さんが言うように、ツーバイ若しくは在来工法で足りるものを過剰アップなのでしょうか？価格が若干割高に感じるのはそれが原因かな。

[305: 比較検討中]

太陽光付の物件と無しがありますが、無しはサービスで付きますか？

[306: 比較検討中]

レッサーパンダはマスコットですね。

[308: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[310: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[312: 評判気になるさん]

ここ次世代住宅ポイントの手数料30000近くしれっと見積もりに乗せてるので注意ですぞ

[314: ゆで太郎]

少し前に「極意」「極みの一品」みたいな家の広告を見ましたが、どの物件だろう。また何が違うのだろうか。

[315: 名無しさん]

↑ミセスデザイン一本のみと聞いてます。
飲み屋の小鉢見ないな商品は無いよ。

[317: 評判気になるさん]

稲沢市は住みやすいですね
一宮は私には合いません
けど
お家の会社はソコではなくて
もっと他社を観た方がいいのでは？
安い買い物じゃないですしねぇ

[319: ロボ太郎]

久しぶりにここの家を見ましたが、デザイン変わったのですね。ウッドフレンズ調で前より感じが良いです。

[321: 名無しさん]

やめた方が良いのではないかな？
購入し2年点検時には特に異常箇所も確認せず、その後床鳴りがすると言うと、メンテナンス会社から見積もりを出しますだって。
委託されてるらしく、2年点検時に何も言われなかったら、その後は有料で修理等を行うよう指示されてるらしい。
売りっぱなしで、お客様の立場に立たず、売れたら知らん顔する最低の会社だと思いますよ。
まともなハウスメーカーなどありません。

[322: 検討板ユーザーさん]

ここって新規物件全く建ってないですよね？
もしかして経営が危ないとかですか？
他の新築戸建を扱ってる会社に比べても圧倒的に少ない…。完成済み物件（しかも売れ残り）しかないっておかしいですよね。

[323: 検討中さん]

↑以前と比べ確かに物件数が少ないですね。
経営が危ないと仮定した場合、アフターはどうなるのでしょうか？
それを踏まえた値交渉をすべきなのか迷う。

[324: eマンションさん]

>>323 検討中さん

去年ここの一宮宮西エリアで商談したのですが、10年間の保険にはいってるからうちが倒産してもそこに電話すればサポートしてくれると言ってましたよ。自社サポートじゃない丸投げな感じがしたのでやめましたが。

[325: 検討板ユーザーさん]

土地の仕入れは一年以上行っていないそう。
新規物件もないので後はお察しでしょうか、、、

[326: 購入経験者さん]

最悪、会社が解散してもアフターは10年間のアフターサポートは行って貰えるならば大丈夫ですね。他社でも大成不動産の雲行きの怪しさを指摘されます。本当の話？

[327: 検討板ユーザーさん]

ローコスト住宅、様々な会社が建売に参入している昨今、建売事業のみでは今後厳しいとの事。他事業への参入を検討中と営業マンから聞きました。
不動産仲介業、注文住宅、介護事業等、模索中だそうです。他事業に参入するだけの体力（現金）はあるので心配はないと言っていました。
今後のこの会社をどう判断したらいいのか悩みます。

[328: 匿名さん]

土地を購入してないなら、分譲業は辞められるのですね。

最後の一邸は記念になりますね。盾と記念品が貰えるのかしら。

[330: 評判気になるさん]

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本当に廃業なのですか？
アフターはやってもらえるのでしょうか？
候補の一つですから心配です。

[334: 名無しさん]

もう建売はやめたみたいですよ。一軒もなくなりました。

[335: 名無しさん]

なにされるんですか？？

[337: 通りがかりさん]

ここ数年まともに住宅販売すら出来てないと思うが

[350: 通りがかりさん]

うんー
会社のHPがかわったなー。

[355: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[356: 購入経験者さん]

約1１年前に買いました。
子供が生まれることもあって、短期、何件かまわって、最終的には、家のつくり、価格帯、立地条件から購入しました。当時検討したのは、住みたいエリア内で、ウッドフレンズ、エサキ、なんかよくわからないメーカ２，３社。追加で中古も含む。

他社は、設計がなっていない。作りが適当、仕上げが雑、合板の無垢材は。。。がっかりでした。、また当時のエサキは近所に団地みたいなのを作って、狭小5LDKで住み心地が悪いのか、なぜか数年で数件が引っ越し家庭が出ている状況でした。上記コメントを見る限り、今はよくなったんでしょうね。結果、中途半端なメーカーよりは、値段相応、ちょい上、そこそこよかったのも決め手だったのを覚えています。

購入後の不満はいくつかありましたが、都合よく好立地の土地も買いたい時に買えませんですし、建売で、まぁ値下がりの中で買えたので納得です。住んで１０年くらい、そろそろ外壁を塗ろうと、今の大成が気になり、ここにたどり着きました。

確かにここ数年、大成の広告も見なくなったし、この１０年でここまで変わったんですね。１０年前は、ちょうど太陽光をつける建売が出始めた頃だったので、そのころから狂い始めたのかなと思いました。くれよんで毎回イベントやってたし、その頃が一番ピークだったでしょうね。

今後は、人口減、コロナで住宅購入も厳しいでしょうし。住宅業界は厳しい。大成に世話になることはないですが、社長を変えてでも、長く続いて欲しいものです。

[357: 通りがかりさん]

句読点おお

[358: 評判気になるさん]

この会社の経理の車はすごい、以前は新車レガシィ、今は羨ましい外車いつも景気が良いのか羨ましい!

[359: 通りがかりさん]

最近ひまですねー