旧スレッド【住友不動産のJアーバンについて教えてください】
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あわせてご活用ください。 ^^
【J-Urban / Court 建築日記サイト集 〜けもやのおうち〜】
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[スレ作成日時]2007-03-12 21:28:00
住友不動産口コミ掲示板・評判
169:
入居予定さん
[2007-07-16 23:46:00]
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by 管理担当
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157です
>>本契約の時も値引き交渉したのですか??
>>それは仮契約の価格よりももっと安くということでしょうか?
>>物のグレードアップとかは何十万も違うものもOKでしたか?
勿論です。私の場合値引きに至るまでの流れですが
①仮契約日を決めて○×日に200万円引きで仮契約をしますと約束
②仮契約日は改めて印鑑を押す前に値引きを要求
バルコニー2坪をサービス、、 玄関ホールの代理石調タイル、上がり框を木から石へグレードUPしてくれないと判子はおしませんときっぱり!!
営業さんに所長さんに一度聞いてきてとプッシュ!!!
何とかOK(営業さん曰く、もうコレで最後にして下さいって言われました)
③続いて本契約日ですが、再度値引き交渉
さすがに営業さんは暫く黙ってしまいました
相当困りはて又上司に相談
10分後 標準の洗面台をサイズ、グレードUP間口120cmへサービスします!! 営業「本当にコレで最後にして下さい」とタジタジ
④満足して請負契約を結ぶ
⑤保守契約後にも7〜8回ぐらい打ち合わせがあり何度もグレードアップサービスを要求も失敗!!つった魚には餌はくれません・・orz
⑥追加請負契約時
営業さんにあまりにも頑張ってもらえたので、私が予想していた金額より600万円程安く済みました。一生に一度の事ですので、妥協はしたくないという事もあり、本体価格=2500万ぐらいの予算がとってありましたので、営業さんに恩返しをしました
600万円のオプション付け追加請負契約を結ぶ
この時の営業さんは「本当にビックリしたかの様にテンションがすごく高く、今までで一番よい表情でした」
⑦ が、、このままでは終わりませんでした。
反逆です無償アップグレードを要求!!(^^)ニヤ!!
さすがに本契約を結んでいるだけあり、なかなかOKはもらえませんでした。ですが「営業さんより家の鬼嫁のが一枚上手でした」
今まで全て嫁のおかげなんですが・・・
ココでのグレードアップは外観周り
袖壁・庇壁・ふかし壁・棚等のサービスをGET!!
>リョージさん
>>私が今考えているのはJアーバンでなくDREAMと言う三階建てのものなのですが、46坪で基本坪単価が46.28、本体販売価格が約2270万(税抜き)
と言う見積もりが出てきました。これって高くないですか?
DREAMは3階建ての商品なんで坪単価も他の商品、スタンダードシリーズ(ジャパニーズ・アメリカン・Jアーバンコート・コートダジュール)よりは高いとは思いますが、DREAMもスタンダードシリーズですし、3階建てなので通常のスタンダードよりは坪単価も上がると思います
多分Jアーバンと坪単価は同じぐらいすると思いますよ
3Fなので構造設計料は必要としても46坪なら2500万円(税込)ぐらいではないでしょうか?値引きで2300万円(税込)が妥当ではないでしょうか?後は付帯工事で+αってところではないでしょうか
近所にドリームの3F建てを建てた方が居て聞いた事があるので、値段は妥当だと思いますよ
でも家の嫁なら納得しないと思います
無償グレードアップ・サービスGETを頑張ってみてはどうでしょうか?