注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「住友不動産J・URBAN(Jアーバン)シリーズの情報交換」についてご紹介しています。
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けもや [更新日時] 2010-07-09 08:36:21
 

旧スレッド【住友不動産のJアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。 ^^
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。 ^^
【J-Urban / Court 建築日記サイト集 〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[スレ作成日時]2007-03-12 21:28:00

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2: ためいき 
[2007-03-13 16:39:00]
営業さんの相性って、大切でしょうか?
私はどうも営業さんとの相性が悪くて・・・

管理職で営業成績もよさそうな方ですが、
端々に「オンナに話したってわからない」的な
感じが見受けられます。
(大学で女性学などを学んでいたので、私自身が
こういう感じの言葉や表現に敏感なのかもしれませんが、
ちょっと不快なんです。)

夫がいるときと、私とだけ話すときの言葉遣い(特に電話!)は
とっても横柄で、小ばかにした感じ。
私自身、そんなに**にされるようなことは
言っていないと思うのですが。相性が悪いんでしょうね・・・

住友不動産の商品自体は気に入っているのですが
この営業さんとしばらくお付き合いするかと思うと
憂鬱です(泣)

営業さんって、替えることは可能でしょうか?
可能な場合、どのようにしたら一番円満に解決できる
でしょうか?アドバイスをいただけるとありがたいです。
よろしくお願いいたしますm(__)m
3: みーみ 
[2007-03-14 00:04:00]
営業さんとの相性は重要ですね。
私も住友不動産のJ-urbanが気に入って、展示場に行ったのですが
担当になった方との相性が悪く悩みましたが、
おもいきって担当を替えてもらいました。
私の場合は、担当者が不在のときに展示場に行き、
他の営業の方に事情を話して担当を替えてもらいました。
たまたま私の場合は、
その話をした営業の方の印象がとても良かったので
そのまま、私の担当になっていただきましたが、
「どの人が良いですか?」と聞いてきたので
他の人でも可能だと思います。
満足の行く家が出来たのは、
住友不動産だからでもJ-urbanだからでもなく
担当者が良かったからだと思っています。
4: 匿名さん 
[2007-03-14 00:45:00]
前スレのぴよっちさん、フローリング部分が一部浮き上がった状態で来週メーカーが直接見にくるそうですが・・・・とありましたがどういう対応になりましたか?
 我が家のビー球が転がる件はフローリングを3枚だけ換えるだけという対応に納得できずまだ返事してません 他に補修するとこもあるのに予定すら連絡なく困ったもんです
 いい家を建てるのは確かにハウスメーカー選びも大事ですが、担当の営業の提案力や現場監督がしっかり現場をみてくれてるかによると思います。
5: ためいき 
[2007-03-14 12:48:00]
みーみ 様 レスありがとうございます!
満足のいくお家を建てられたとのこと、
私もそういう気分になれる家を建てたいです。

まずは担当者を思い切って替えたいと思います。
展示場にいって、他の営業の方と話すという方法が
あるのですね〜気付きませんでした。

展示場も近辺に3つほどあるようなので、
他の展示場にも足を運んでみます。
いい方とめぐり合えるといいなぁ。
ありがとうございました m(__)m
6: 匿名 
[2007-03-14 13:17:00]
ためいきさん:
私は展示場(営業所?)を変えました。最初のところではプランと金額ががっちり固まっていて、
そのまま契約させようとする戦略がみえみえで、変更なども金額UPを理由に応じてくれませんでした。納得できなかった私はそれまでの展示場から1時間半かかる展示場に行ってみました。
最初の展示場はJ-URBANではないモデルハウスだったせいもあったのですが、今はJ-URBANⅢの
展示場で話を進めています。
地域によっては不可能な場合もあると思いますが、同じ営業所内での担当者変えが気まずければ、
契約前であれば、営業所を変える手もアリかも。
交渉の方も1度やっているので、進めやすかったですよ。
**にした態度というのは、少なからずありますよね・・。
わたしも他のHMでありました。オンナの言うことは話半分聞いておく、みたいな。
やっぱり、何を話していても信じられる担当者がいいですよね。
7: ためいき 
[2007-03-14 18:54:00]
お返事ありがとうございます。
担当者を本当に替えたいです(TT)
実際に担当者を変えた方々のお話を伺えて
俄然やる気が出てきました(○^^○)

>オンナの言うことは話半分聞いておく、みたいな。

まさにそんな感じなんです。こちらの話を聞きたくないなら
もう結構・・・と何度も言いそうになりました。

信頼できる営業さん探しに週末展示場に行ってきます!

ありがとうございますm(__)m
8: 匿名 
[2007-03-16 19:07:00]
J-URBANでそろそろ仮契約しようかと思うのですが、仮契約時に着手金として
100万支払わなくてはいけないと言われたのですが、なんだか納得ゆきません。
他のHMなどは申し込みとして、10万払って地盤調査費にあてるなど、金額も少しで
いいようなことを言われたのですが・・・。
少なくとも50万と言われましたが、どうなんでしょう。
契約された皆様は申し込み、契約時などどのようなかんじで
支払いされたのでしょうか。
9: 匿名さん 
[2007-03-16 19:42:00]
>>8さん
本契約しなかったら全額戻すと書面で約束を取り交わしたらどうですか?
10: マリオンさん 
[2007-03-16 23:34:00]
我が家は請負契約時、100万円お支払いしました
仮契約時は、判子だけで着手金は必要ありませんでした
ですが、仮契約の1週間後に請負契約を結ぶとの必要がありましたが・・・
8さん、仮契約のお話、工程まで話が進んでいらっしゃるのであれば、本契約(請負工事契約)の日程とかでませんでしたか?
仮契約とそこまで、ご決心があれば、メーカーとわず10万円でも100万円でもあまり気にならないのではないでしょうか。
住友不動産の場合は着工時・中間時・引渡し時と普通3回に渡る支払いがない分(最終一括で良い)つなぎ手数料を金融機関に支払う必要がないのも魅力ですよ。
100万円以外は、お家の引渡し時でよいのですから(笑)
参考ですが、住友不動産のメーカーと客の契約の流れを書き込みますね
我が家の場合ですが、仮契約(判子だけ)  →  1週間後本契約(着手金100万)  →  IC打ち合わせ    →   1週間後追加契約
11: waka 
[2007-03-16 23:49:00]
はじめまして。いつも楽しく拝見しております。
Jアーバンシリーズではないですが先日住友不動産で契約し、詳細打ち合わせ中です。
今のところ予算オーバー以外は順調に進んでいます。
オプションって意外とかかりますね。物入れの中板までオプションとは・・・。
契約してからすでにオプションで240万円かかってしまっています。
12: www 
[2007-03-17 23:34:00]
素朴な質問です。ここの掲示板を拝見していて思うのですが、なぜ契約後にオプション、追加工事等が発生するのでしょうか? 契約時点ではわからなかったことなのですか、それとも契約後に業者が契約時にはさもわからなかったかのように小出しに出してくのでしょうか?
13: 匿名さん 
[2007-03-17 23:51:00]
住友不動産は契約後にIC(仕様)決めを行う方針だからです
本契約後空調・バス・トイレ・照明・テレビアウトレット・コンセント等 様々な細かい詳細を打ち合わせします。当然標準仕様に+@すれば追加工事になります
本契約時ではIC打ち合わせまでは行いません。
おそらく、他HMと相見積もりを取るとき追加工事分を初めに持ってくると、価格も高くなり相見積もりに不利になるからではないでしょうか。 安い価格で他HMと競合した方がやりやすいですものね
14: 匿名さん 
[2007-03-17 23:59:00]
住友の工事請負契約の段階では、間取り、外観、外観に関するところではないでしょうか?
まぁ契約した客にのみ時間を掛けるのだと思います
無駄なコストは省くメーカーなので、こういった見積もり時にも影響してくるのでしょう
契約前に詳細打ち合わせ(IC)を行うと、少数精鋭制度の住友には負担になるのでしょう
15: 8 
[2007-03-19 18:16:00]
ありがとうございます。
今度の打ち合わせできちんと聞いてみます。
しかし、完成後に一括ですか。他に比べると太っ腹ですね。
16: 匿名さん 
[2007-03-28 12:48:00]
支払いですが、私の場合は完成後一括ではなく、中間金が
必要といわれました。営業によって違うのでしょうか?

仮契約時には100万必要といわれました。どうもね・・・
もともと営業さんをいまひとつ信頼しきれていないので、
住友さんとの話はここで終わりそう。
17: 匿名さん 
[2007-03-28 13:12:00]
契約時に100万、着工時に500万、引渡し時に残金だったと思います。
交渉してみたらどうでしょうか?
みんなバラバラということは、何とでもなるということかも。
18: 匿名さん 
[2007-03-30 10:43:00]
Jアーバンで建設された方教えてください。
私のところは現在屋根工事が終了しました。
キッチンをPタイルにしていたのですが、フローリングに変更したいと
伝えたところ、営業に無理だと断られました。
現在素材は搬入されてもいませんし、4月下旬に搬入予定のものなのに
変更も出来ないものなのでしょうか。
どうしても変更したいのならPタイルの費用はそのまま支払ってもらい、
プラスキッチン用のフォローリング素材のダブルを支払って頂ければ変更できると
訳のわからないことを言われました。
現在床工事がすんでしまったものを剥がして変更して欲しいと申し出ているのならば
住友サイドの言い分も納得ですが、搬入もされていないものを変更するのに
ダブルに費用が掛かるなんて私は納得できないのですが、
そういうものなでしょうか。。。 教えてください。
また、変更する時このようにして認められたというような事例があれば教えてください。
19: 匿名さん 
[2007-03-30 13:21:00]
>18さん
私はべつのところで建てたので住友と同じじゃないかもしれないけど、私も駄目でした。着工直前に「着工後は変更しない。」といった契約書のようなものに判子を捺させられました。想像ですが、HMと建材業者で、発注したものは返品不可と言う条件で価格を安くするみたいな契約を結んでるんじゃないですかね?
20: 匿名さん 
[2007-03-30 14:39:00]
>19さん
レスありがとうございます。
なるほど・・そうなんですね。
いろいろな面で銀行契約すんでお金払っちゃうと
営業は人変わったように融通利かなくなります。
21: 匿名 
[2007-03-30 21:18:00]
仮契約をすませ、本契約に臨むところなのですが、
工事費用の詳細明細などは出してもらえるのでしょうか。
詳細は出さないと聞いているのですが、追加工事がでた場合など、
何を基準にして金額など納得すればよいのでしょうか。(いわれるまま?)
契約前にモレなくいろいろ決めるのは至難のワザと思うのですが
皆様はどのあたりの詰めで契約されたのでしょうか。
20さんが言われてるように契約後って営業さんって豹変してしまうものなのですか?
22: 匿名さん 
[2007-03-30 23:01:00]
>21さん
色々初めに納得いくまで質問したほうがいいと思います。
明細を出せないというのなら、打ち合わせ時にまめにメモを取っておくことが大切です。
営業が豹変というか、何事も会社の方針としてと言われてしまえば個人消費者は
なかなか対抗すること出来ないですよね。
せめて言いたいことはきちんと言って、出来ないといわれても直ぐにあきらめないで
納得いくまで交渉はしてみて下さい。お互いに頑張りましょう!!!
23: 匿名さん 
[2007-04-07 23:09:00]
24: 匿名さん 
[2007-04-07 23:12:00]
J−アーバンで契約し現在着工中のものです
うちの場合も住友は工事費用の明細は請求しても出してくれませんでした!!
しかし工事費用の詳細明細を出してきた、ヘーベル・積水・エスバイエルよりも同じ坪数
なのに住友ははるかに安かったですよ。
そんなところまでコストカットしているのでしょうか?
それと、追加工事がでた場合とお考えになられていると思われますが、追加工事は必ず
本契約後に結びますよ。
追加工事はIC決めの際に出た仕様の価格が追加されます
例)外壁・クロス・フローリング・キッチン・トイレ・SB・クローゼットの中の棚等・照明器具・照明工事費・TVアウトレット追加・コンセント追加・物干し竿等・洗面台・挙げればきりがない
です。
うちの場合少なくともTVアウトレット数は標準で2口なので追加が必要でしょう。それに伴いコンセント数も追加になりました。照明もダウンライトを考えていましたので、照明は標準で1部屋1個なので10個つけると10倍の工事費と照明台が必要になりました。
その他標準仕様と比較して、やはりより良いものをと考えグレードアップしたものが多々あり追加工事で300万程でした。
25: 匿名さん 
[2007-04-11 00:22:00]
>>18
私も住友で玄関ドアを現場入りの2週間前に変更お願いしたらダブルの支払いになると言われ
あきらめました、ただカタログの定価43万を25万にしますとは言ってました・・・・・
26: 匿名さん 
[2007-04-11 00:25:00]
>>18
私も住友で玄関ドアを現場入りの2週間前に変更お願いしたらダブルの支払いになると言われ
あきらめました、ただカタログの定価43万を25万にしますとは言ってました・・・
27: 匿名さん 
[2007-04-11 12:17:00]
設備内容が標準でも良い方だと聞きましたが。標準ってどんな仕様なんですか?
一応WEB上でも調べたんですけど。どなたか教えてください!
キッチン ヤマハ・サンウエーブ・ミカド・ちょっと高くなる松下
トイレ  TOTO・INAX(システムトイレ)
洗面化粧台 サンウエーブ・ヤマハ?
ユニットバス(1坪)ヤマハ・セキスイ・INAX?
この辺であっていますか?
28: 匿名さん 
[2007-04-11 23:55:00]
標準は地域によって異なると思います。
29: 匿名さん 
[2007-04-15 00:57:00]
Jアーバンで検討中です。
皆様にお聞きしたいことがあるのですが外壁はどうしました?
一応プランではモルタル(リシン吹付け)となってるようですが
ヒビ等が心配です。
サイディング変更も考えているのですがその際に追加費用は必要となってくるのでしょうか?

あと天井高を2750にしてる方、開放感や光熱費等は結構違うものなのかアドバイスお願いします。
30: パティオをタイルにした方へ 
[2007-04-15 17:49:00]
最近Jアーバン契約してやや大きな図面をもらいました。
確認すると全屋根面積のの屋外排水が雨どいを伝わって
パティオのタイル面にに流れる図面となっていて驚きました。
ということは雨の日はタイルの上は川になります。
もし排水溝が詰まったらオーバーフローもなく部屋に浸水・・・。
営業はパティオ内スリットがオーバーフローだというけどありえないですよね。

みなさんはどうなってますか??
31: 匿名さん 
[2007-04-15 22:13:00]
外壁ですが、今現在もモルタル(リシン吹付け)なのですか?
標準でサイディングの上からジョリパット仕上げ(サイディング+ジョリパット)ではないのですか?
32: 匿名さん 
[2007-04-15 22:24:00]
私の場合は去年9月頃に契約したので、工法がモルタルに吹きつけ→サイディング+ジョリパット
に変更になった時で、モルタルに吹きつけはクラックが発生するので、モルタルに吹きつけというプランは選択できませんでした。標準でサイディング:1(マイクロガード付き)4400円/1枚・3199円/1㎡前後の品から選択してくださいとの事でした。
サイディング+ジョリパットにしたかったのですが+差額が必要ですと言われました
33: 匿名さん 
[2007-04-16 03:03:00]
>>29
>>32
私は昨年の夏に契約した時はオプションでニチハにマイクロガード仕様のサイディングで60坪のほぼ総2回で180万アップでした、その時の標準はモルタルに吹きつけ塗装と12ミリの無塗装サイディングに吹きつけ塗装は差額なしでした
仕上り具合は目地がなく展示場と一緒の高級感のあるモルタルがすきでしたがやはりクラックができてしまったらたまりませんし地震の多いエリアなので心配です、後記は12ミリで縦張りの目地が目立つのが嫌で、最終的に16ミリの凹凸感があり工場塗装で色あせ10年メーカー保障もあり、白でもマイクロガードで汚れがつきにくいのを選びました
 現在はマイクロガード標準で選べれるのですね、私が買ったときより坪単価が雑誌みると5万位上がってはいますが・・・・・
34: 匿名さん 
[2007-04-16 19:13:00]
みなさんJ−アーバンで耐震等級いくつか表示してもらいましたか?
35: 匿名さん 
[2007-04-16 20:19:00]
>NO.30さん
今現在、着工中ですが家もパティオはタイルです。排水溝が詰まったら溢れますよね。
今日現場に行って確認してきましたが、詰まると部屋まで浸水しそうですね。多少の段差はありましたが・・・
36: パティオをタイルにした方へ 
[2007-04-16 22:15:00]
>No.35さん
やはりそうですか・・。
標準使用のウッドデッキでも雨どいを隠すために
パティオ内に集中させてるはずです。
ウッドデッキだとデッキ下を流れるため目立ちませんが。

私は、なんとかフラット屋根に見えて目に付かない側を
雨どいにするよう営業に要望中です。
それかパティオ下の地中に配管を設ければいいのと思うのですが。

それかパティオスリットより下にオーバーフロー穴を設けるとか
高額な予算を必要とせず簡単にできるはずですよね。
37: 匿名さん 
[2007-04-16 22:21:00]
>No.34さん
基本的に構造計算してもJアーバンは1しかとれないみたいです。(パワーコラム装備でも)
住友不動産は社外での構造計算は行っておらず社内強度計算のみです。
要するに建築基準法にある耐力壁がきちんとあればOKにするとのこと。
ちゃんと構造計算書がもらわないとホントは安心できませんね。
38: 匿名さん 
[2007-04-16 22:24:00]
外壁は現在ジョリパッドJP-600?シリーズだそうで
昔のJP−100とは格段にいいと言っていましたが
ホントにサッシの雨だれとかつかないんですかねえ。
39: 匿名さん 
[2007-04-16 22:33:00]
ローコスト系でも耐震等級3取れるのに・・・。
ちょっとショックです。
なんとか3にしてもらうことできないんですかね?
ツーバイが地震に強いって言っても
ツーバイ等級1<軸組等級3
になるんでしょうか。
40: 匿名さん 
[2007-04-17 13:46:00]
>>No.29 さん
私もJアーバンで検討中です。
はっきり言って、モルタル(リシン吹付け)は10年単位でヒビ等は出ます。
実際私の周りに結構いて後悔している人・そうでない人 6:4 位の割合です。
モルタル仕上げの見た目が好きという方もいます。
(ただハウスメーカーで安く建てる場合は、ほぼモルタル+リシンだと思います!)

モルタルですと、ひび割れなんかのクレームがあるから多分メーカー標準がジョリパッド+サイディングになったのでは無いでしょうか?ちなみにジョリパッド塗布も現場施工なので品質は担当する現場によってまちまちになりそうです。

残りのサイディングですが、Jアーバンのサイディングは標準12mmのマイクロガード釘打ちタイプがメインですよね。これも10年位で釘の頭がうっすらと見えてきます(ご近所のお家にもあるかと思います)が、サイディングの柄が気に入ればコストも安いし結構お買い得かもしれません。
上記で気に入らなければ、No.33 さんの言うようにサイディングのグレードアップで16mmマイクロガード金具取付タイプ等にすれば(メンテナンス費用の低減+汚れの心配+工場施工による品質+12mmより16mmの方が反りにくい等の安心感は得られる思います。(高いですけど....)
例えば、家の正面や外から目につく部分だけグレードアップサイディングにしてその他は標準でなんてやり方もあります。

天井高を2750の件ですが、これも友人宅別メーカーですが、やはり格別に開放感が違いますね。
織り上げ天井に間接照明、本当にカッコイイです!
光熱費等はやはり多少あがるみたいです。当たり前ですけど、冷たい風は下へ、暖かい風は上へ行きますのでエアコンだけでは暖房が効きにくいかもしれません。
しかし友人宅では床暖房が入っていたせいかまったく気になりませんでした。
41: 匿名 
[2007-04-17 20:36:00]
No36さんへ
Jアーバンに住んで、まもなく1ヶ月になるものです。
ここまで、ほとんど不自由もなく、快適に暮らしています。
ところで、あまどいのことですが、うちは、当たり前のように最初から、外に流すように設計されていましたよ。
もちろん目立たない色と場所は相談されましたが、パティオに流すようにとは一言も言われませんでした。
私の担当者の場合、とにかく水漏れをさせないことを一番に考えていて、パティオも勾配を真ん中と端っこの二つ設けて、決して水がたまらないように考えていました。
私は従っただけですが・・・。
ですので、私の家の場合、パティオはタイルですが、大雨でもほとんど水が溜まった事はありませんよ。
参考にされてみてください。

さて、次の話題ですが、天井高2750ですが、やはり、光熱費はあがると思います。温まるまでやはり時間がかかります。
うちの場合は、吹き抜けもあるのでなお更ですが・・・。
でも全く後悔していません。むしろOPで一番気に入っているのが天井高と吹き抜けです。
それだけ、開放感があります。
ひとつだけ難点を挙げるとすれば、お風呂の天井も高いので、仮に暖房を入れてもちょっと寒いです。
外壁に関してですが、うちは古い段階での契約(去年の6月)だったので、サイディングの上からジョリパッドではないですが、モルタル+リシンでも、今のところ問題はありません。
ただ、営業さん曰く、どちらにしても、10年をめどで、メンテナンスは必要ということでした。
多少は良いということでしたが、その分、坪単価が上がっているので、お客の食いつきはあまりよくないとおっしゃっていましたよ。
ご参考になればと思い、書き込みさせていただきました。失礼致します。。。
42: 匿名さん 
[2007-04-22 18:56:00]
仕様を決めていく上で前もって必要な物と金額を考えていきたいのですが
みなさんどんなオプション付けましたか?
43: 匿名さん 
[2007-04-22 21:18:00]
必要最小限ですが、我が家を例でこうしておけば良かったと思った事、(後から追加になる前に)
必要なオプションを挙げていきます

①物干し金物(壁掛け/天井吊)=1万円前後
②カップボード(耐震工事付き)=30万〜50万前後
③押入れ内の棚等(1箇所5段)=2万円前後
④保温浴槽=2万円
⑤キッチン・脱衣所等水周りのクロスのアップグレード(防水・防カビ・防傷仕様へ)
 =1㎡辺り500円〜1000円位
⑥2Fのトイレはあると便利ですよ
(暖便座・ウォッシュレットを追加)=25万円〜30万円前後
⑦2Fの洗面器も価格は10万円〜30万円位とグレードは様々ですがあると便利です
⑧標準では住友不動産はTVのアウトレットが少ないですね
 標準=2箇所  1箇所追加で7千前後でした
⑨コンセントも標準では少な過ぎる
 1箇所=7千円前後で追加可能でした
  ※廊下とかに作っておくと掃除の時に便利ですよ
  ※ダイニングテーブルの下に床下コンセントを作っておくと便利◎◎ホットプレート等接続
⑩照明取り付け工事費は1箇所=千円(施主で用意し取り付ければ不要)
 *既に他のレスでも挙がっていますがダウンライトは数だけ照明器具・取り付け工事費
  も必要ですね。ダウンライトは施主での用意取付は出来ないそうです。
  住友側での取り付けになるそうです。
  照明についてはメーカー価格から40%引きだそうですよ
  ダウンライト以外であればHP等でも60%引きの所も多数あるので施主で用意したほうが
  安くなりますよ
⑪ カーテンも住友不動産での見積もりも高いですね
  近場のカーテン屋さんに足を運ばれるのが良いと思います
  メーカー品は大抵60%〜65%引き
  縦型ブラインド(タチカワ製)も40%引き
  シェードも40%引きで何処でも採寸・取り付け込みでやってもらえると思います
  住友不動産よりNO・42さん自ら足を運ばれた方が間違いなく安くなります
  うちもエアコン1台浮きました(笑)
⑫ ケーブルテレビ加入時の工事費用
⑬ 電話(NTT)工事等  今現在NTT電話加入権=2万円以下
⑭ 空調工事等
  エアコンは12畳以上のお部屋があるのでしたらコンセントの形状等変更しておいた方
  が良いでしょう 8畳から12畳までであれば=100V 12畳以上であれば200V
  に変更してもらった方良いですね。
コレぐらいが必要だと思います

その他、必要ではないけれどもあれば良いと思うオプションを挙げさせてもらいます
⑯パティオがあるならばパティオにもスポットライトを2〜4個 (1個=1万前後)
⑰LDKでリビングとダイニングを仕切れる引き込み戸     (20〜30万前後)
 *普段は引き込み戸は視界から見えなくでき、食事等の時リビングに匂いが移らない
  様に仕切り戸があれば大変便利です◎
⑱インターネット用に各部屋にジャックがあれば便利です
 15万前後だと思いました
⑲フローリングワックス
 業者によるワックスで20年間光沢が続く耐久性が非常にいいです
 市販のワックスは6ヶ月〜1年おきにワックス掛けが必要です
 しかし高いです   
 20年耐久仕様   1㎡=2700円でした
 10年耐久仕様   1㎡=2000円
せっかくですので20年耐久が良かったのですが予算的に我が家はあきらめました
>⑳造園工事は業者→住不→お客では住不の仲介手数料が入っており非常に高いです
  うちは直接地元の土木会社・造園会社に見積もりを依頼したので同じ仕様で50万円
  も安くなりました。近くの土木会社に行ってみる価値はありますよ
44: 匿名さん 
[2007-04-23 01:21:00]
確かに外構業者を住不に依頼したら80万高くてカーポートも花壇もなかったので実質100万違いました。
 うちは20年耐久のハードコート仕様を60坪総2階の家を35万でしてもらいましたが、面倒なワックスを半年ごとにかけなくていいのはもちろんフローリングがいつまピカピカです、引越しの業者や来客にここワックス塗りたてですけどあがっていいのですかとか言われます、あと水ぶきできるのは汗かきな自分には都合がいいです。
45: 匿名さん 
[2007-04-28 03:33:00]
①住友不動産J−URBAN価格表一挙公開!!
 皆さんもご存知かと思われますが価格改定後の不明確であった
 定価制度を公開

      坪単価   通常価格        限度額

35坪   60.2万   (税込 21,094,500円)  (税込 19,509,000円)

40坪   56.8万   (税込 22,722,000円)  (税込 21,031,500円)

45坪   54.6万   (税込 24,570,000円)  (税込 22,753,500円)

50坪   52.9万   (税込 26,460,000円)  (税込 24,507,000円)


※上記価格には、建物本体価格のみになります
 オプションと諸費用、付帯工事費用は別途となります
 また、J−URBAN COURTの場合マイナス5万円DOWNとなります


②本体価格のからくり
 これから新築をお考えになられる皆様へのアドバイスです

皆さん、値引きをどの様にお考えになられていますか?
本掲示板にて5%〜10%を目標にとか様々な書込みがありますが、
[値引き]というものを理解して下さい
何%引きだとか、値引率ばかりに目がいってしまうと損をする事もある

例え話ですが、会社であれば何処でも上期・下期の予算が組まれます
○×事業所の上期予算 = 3億円
と予算が会社から決められると、その事業所は予算達成にむけて頑張ります
予算が決まると、半期での「値引き枠」が各事業所に振り分けられる
○×事業所の「値引き枠=3000万円」として説明しましょう

Aさん(年収500万円/総予算2700万)がJ−URBAN35坪を見積を依頼
本体価格(税込 21,094,500円) →  値引き枠3000万円から100万を使用

この時点で○×事業所の「値引き枠=2900万円」になります
※ここでのポイントはAさんの予算2700万円!!
 付帯工事・諸費用 = 2010万円 × (約0.25)= 約500万
 総費用=2010+500 =2540万円
 Aさんの予算2700万に納まっているのでメーカー側は値引きはほとんど無し
 営業は5%位しか値引きしないでしょう
 Aさんの値引き限度額は151万円なのに、約50万も損をしてしまいます

次にBさん(年収800万/総予算4500万円)がJ−URBAN35坪を見積を依頼
本体価格(税込 21,094,500円) →  残値引き枠2900万円残っていますが
営業は値引き枠は使わないでしょう。すなわち、値引き=0円
35坪であれば総建築費=2640万前後(勿論値引き無しの価格)ですので
Bさんの予算内に入っていますね
この場合、営業はBさんの見積にはプラス200万円余分に加算し2840万円で
見積をだし、値引き=最初に加算しておいた200万を引けば、会社の損益0円!!
※Bさんへは「200万円の値引き」 会社は値引き枠は未使用なの「値引き0円」
値引き率にしてみれば7%引きでAさんより値引き率が良いが、実際のBさんの
値引き率は0%なんですよ

次にCさん(年収300万/総予算2000万円)がJ−URBAN35坪を見積を依頼
本体価格(税込 21,094,500円) →  残値引き枠2900万円残っていますが
これが決算までの中間報告が2ヶ月毎にあります。
予算に対して売り上げが足らなければ、会社はCさんに「値引き限度額151万だが、
Bさんのときに架空値引きをした為、値引き額151万が残っています。
よって302万円の値引きが可能!!
Cさんの総予算=2350万に対し約2338万と破格の値段も出すこともあります
値引率12%もやっています
BさんとCさんでは300万もの差額がでることになります

※ハウスメーカーでは最初に必ず年収・建築総予算を聞かれますよね
 ここで重要なのは、正直に答えないことですね
 年収・総予算は少なめに伝えるのがポイントですよ
 会社からして見れば、予算が達成するためになんでもやりますよ
 年収が多い人から沢山利益をとり、年収が低いひとは、Cさんのように
 Bさんの値引き枠を使います
 調整することでCさんにも購入可能になります
 会社にしてみれば、予算達成の為に値段を調整することは当たり前なのです
46: 匿名さん 
[2007-04-29 08:19:00]
No39さん ツーバイで等級1というのも変な気がしますが。構造計算は3階建て以上でないと普通はしないですよねぇ。逆に3階建てで構造計算していなかったら問題(法律違反?)のようにも思います。構造計算はお金もかかりますし、(普通の事務所に頼むと3,40万かかるとの話も聞いた事があります。)自分で壁量計算してみればよいと思いますよ。当たり前の話ですが、ちゃんと施工されてなければ意味ないですからツーバイの仕様でしっかり建てられているかチェックすれば、等級はどうであれ他社より地震に弱い建物になるとは思えません(ツーバイなら)
47: 匿名さん 
[2007-04-29 12:58:00]
大震災で壊れなかった実績は等級じゃ語れない部分もあることと思いますね。
48: 匿名さん 
[2007-04-30 00:00:00]
構造計算とは、建築される建物が安全であるかどうかを客観的な数値として表すために行う計算のことであり、住友は大体25万前後です。普通の事務所よりは安いです。また、3階建ては当たり前ですが、2F建てでもガラスマリオン等のオプションを付けと構造計算が必要になり予算も掛かってきます
住友不動産がJアーバン標準で耐震等級1にしているにはそれなりに訳があります
2×4工法でありそれなりの耐震については問題ありませんが、Jアーバンは完全自由設計という事もあり、間取りの変更等で耐震等級3が取得できない場合が発生します
よって、間取り変更が生じても耐震等級1であれば取れるので標準で1に定めております
ですから、Jアーバンは耐震等級は3はあるでしょう
しかし、住友不動産では価格を少しでも抑える為、住宅性能評価制度を通しておりません
住宅性能評価機関を通さないと耐震等級3程度であったとしても、お客様には提示できません。住宅性能機関の検査を依頼すれば耐震等級3は取得できると思われます。
審査に必要な費用は15万円前後でしょう
もし住友が標準で耐震等級3と謳うのであれば、検査費用15万、構造計算25万と40万近い費用が掛かってきます。
そういう事もあり耐震等級1を標準としています
49: テ゜ュナミス 
[2007-04-30 21:24:00]
NO45さんへ この値引きは、デュナミスでも同じことなのですか?
50: 匿名さん 
[2007-04-30 23:17:00]
デュナミス(単世帯仕様)の場合J−URBANCORTと同額です
通常価格から▲5万円引いて下さい
但し、住友不動産はJ−URBANシリーズで年間800棟を目標としている為
各モデルハウスでの値引き枠をJ−URBANシリーズで使用する所が多いと思われます
デュナミスで同等の値引き額は難しいと思われます
但しデュナミスの場合2世帯キャンペーン等をよく行っていますね
それに便乗すれば同等の値引き率が期待できると思います
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。
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