管理組合が名前だけ～どうしたらいい？

[新米理事]

新しく今度理事になったんですが、管理組合とは名ばかりで管理会社に丸投げしてたら何でもやってくれると勘違いしてるマンションの改善に、アドバイスをお願いします

[102: 匿名さん]

>>99さんは財閥系クラスと書いていて、特に何処とは…。

[103: 匿名さん]

そういえば、10年以上で戸数も多くないような気がしましたが、新米理事ということは初めての理事ですか？
輪番制にしては廻ってくるのが遅くないですか？

[104: 新米理事]

》１００ 匿名さん
たぶんいたかも知れません。理事の一人を次期メンバーに残しては？相見積もりをとる？等すべて記録には残ってません。
はっきり言って私も任期中に気力が失せてしまうかも？と思う時がありますよ～管理規約一つとってもやたら難しい言葉で・・・

[105: 匿名さん]

こちらのスレにもしきりに財閥系をヨイショする方がお出ましのようですね。
期待重視なら財閥系だなんて、余りにも財閥系の実態を知らなさ過ぎる。
スレ主さん、妙なブランド信仰の者にだまされないように。

[106: 匿名さん]

財閥クラス≠財閥系

[107: 匿名さん]

財閥クラス≠財閥系

だとしたら、余りにも露骨な誘導ですねｗｗｗ。

[108: 新米理事]

１０３：匿名さん
共有者が今まで三回ほど当番が回って来ました。管理会社の担当とのやり取りは、見ていたのですが・・・
１０５：匿名さん
普段からあまりブランドにはこだわらず、その機能を重視するほうなのでよく理事会で吟味していきます。

[109: 匿名さん]

105の誘導は露骨すぎます

東急のブランドイメージが虚像ということだから

クラスなのであり、系ではないのです

虚像による事業はある種の詐欺とも取れる

[110: 匿名さん]

クラスと系の違いを知らない無学をいじめるなよ

[111: 新米理事]

無学な私にも分かりやすく説明お願いします。

[112: 匿名さん]

巨大グループの会社だから悪いことはしない、できないだろう。では？

[113: 匿名さん]

ブランドは実体ではなく像、
つまり期待。

一般に財閥系が人気なのはそのクラス像への期待から。・・・・・Aクラス
他方それに及ばない分、低費用の企業も存在する。・・・・・Bクラス

能力に応じクラス分けがされている。
財閥系以外も財閥クラスに入ることはできる。
財閥系が堕落することもある。

財閥クラスもミスはするが、クラスに応じた対処をする。
クラス像を維持する理由だ。

東急はいいとこどり。AでもBでもない。Aを期待させるBだ。
眼前の事実も酷いものだが、調べてみると実績も評判が悪かった。

[114: 匿名さん]

たとえクラスと系を知らなくとも

代替企業は幾らでも在るのだから東急コミュニティーを擁護する必要性は感じない

クラスと系を知らない事をばかにはしていない

[115: 匿名さん]

１０７みたいのが「Aを期待させるB」で儲けるんだろうな

[116: 匿名さん]

「Aを期待させるB」で儲けるんだろうな

利益率高そう

[117: 匿名さん]

スレ主さん

スレ主さんのマンションは18戸の小規模物件とのことですので、管理戸数10万戸以上の大手の管理会社だと組合側の要望に柔軟に応えて貰えない可能性が高いので、正直あまりお勧めではありません。スレ主さんのマンションの管理会社は超大手Ｔ社のようですが、委託費のアップを呑まない小規模物件を解約したりしているくらいなので、まず力は入れて貰えないでしょう。

かといって、１万戸未満の小規模管理会社だと、大手よりも組合の要望を聞いてくれる可能性は高いものの、業務システムの面で大手に著しく劣りますし、組合のお金の横領等があった場合の補償能力にも不安があります。また、組合員の皆さんの同意を得にくい可能性も高いので、小規模会社もそれはそれでお勧めではありません。

なので、２・３万戸くらいから10万戸未満の中堅クラスの範囲の中から選ぶのが無難なのですが、その内容は千差万別です。スレ主さんのマンションのあるエリアでの管理実績や担当支店との距離などを調べた上で、最低５社以上見積を取得するのが良いと思います。

それと、超大手Ｔ社は、管理会社変更の動きを察知すると、メールボックスに怪文書を投函してくる可能性もありますが、そうなってもひるまないで下さいね。

[118: 匿名さん]

超大手Ｔ社

笑える

[119: ルーさん]

怪文書って出所が判るなら警察へLet’sゴーだろうだろう

[120: 新米理事]

あと数年で大規模修繕が控えているので管理会社の件も理事会の件もなるべく早く処理した方がいいですね。
中堅管理会社はネットで調べてみます。他に良い方法があれば書き込みお願いします。
怪文書がもし配布されたら、また報告します。

[121: 匿名さん]

マンション管理士に頼るしかないね