エサキホーム 愛知県一宮市 エサキホーム

[匿名さん]

愛知県一宮市
エサキホームの建売住宅を検討しています。

仕様・設備も良いし、立地条件も気に入っていますが
会社をあまり知らないので、やや不安です。

どなたかご存知ないでしょうか？
お願いします。

[896: 周辺住民さん]

午後から雨が降る日の午前中にコンクリートミキサー車が来ていました。

[901: 匿名さん]

住んで６年になるのですが、外壁が割れベランダの内側はひび割れが数ヵ所見られたのでエサキホームに見に来てもらったら木造は２年ぐらいは木が動くのでしかたがない割れた所を釘で打って同じ色で塗装すると言われたが、割れた所から雨水が浸透して保証終了後に処置した所が原因で室内にシミなどが発見されてもその時は保証できませんと言われました。
購入してから２年目のお宅１０年目お宅の方はチェックされたほうがいいですよ。
見つかった時は早めに応急処置ではなくしっかり直してもらいましょう

[902: 検討中の奥さま]

>900
今はbbホームの名前で東新住建の建物を売っているみたいですね。

エサキホーム以外の住宅は耐震等級も低く長期優良なんとかって基準にもあてはまらないみたいです。
地元の不動産屋に聞いても、やっぱり評判いいみたいですよ。
あと、ウッドフレンズは最近売れ残りが多くて倒産するかもって言ってました。

[903: 匿名さん]

エサキさんの注文住宅は、土地別にした5LDKの広さでの坪単価って35～40万位？(給排水工事や外構含めて)
土地セットの建売だと比較が難しい

[905: 検討中]

なんかいろいろ見返しても賛否両論でわかりません…

建築は全くの素人なので広さ、見た目、値段でしか判断するしかないんですが…

もちろん大手ハウスメーカーより安いので少なからず劣っているとは思いますが、本当にそこまで価値がないのですか？

大手を買うことは収入的に無理です…

ただ営業さんのいう長期優良や耐震を信じたらまずいでしょうか？

[906: 匿名さん]

エサキに限らず、否のぶぶん　払拭して家建てた方がいいよ
大手・中小問わず
勉強して知識付けて家建てるべき。

エサキにかぎらず、地盤改良から引き渡しまで、毎日観察していれば、本当の価値が解ります。

[912: 匿名さん]

否の部分は払拭できないでしょ。
出来るとしたら「妥協」だよ。

最近アンチの単なる言いがかり的な書き込みが多いからコメント歯抜けが多くなって読み難くなっちゃったね。

[914: 匿名さん]

エサキにして良かったとこ　価格のわりに広い家ぐらいですか？

[916: 匿名]

長期優良住宅の認定書に記載してあったよ。等級３相当と。

[917: 匿名]

やはり「３相当」であって「３」でないんですね。

[918: 匿名さん]

>>915
エサキの肩を持つわけではないし
詳しくないのですが
長期優良住宅と住宅性能評価は
別じゃない？
長期優良住宅の認定は受けてるということでは？

「相当」については確かに不思議な表現。
どういう意味なのか…

[919: 匿名さん]

長期優良住宅の認定受けるには、性能評価の適合証明を交付されないといけないよ。

[921: 匿名]

少し前の話しですがフローリングの中から虫が出てきました。
エサキにはフローリングの納品前から卵が産み付けてあったので
この場合は保証対象外と言われました。
はっきり言って全く納得いきません。
広さの価値だか何か知らないですけど完全になめてますよね。
契約前はいい事ばかり言って契約後はそんな態度ですか。
お客さんはもう少し大事にした方がいいですよ。
エサキは高いから勝手に保証とかしっかりしていると思い込んでました。

[922: ビギナーさん]

広さと耐震等級に惹かれて検討してましたが、
「３相当」だと、ちょっと耐震性が怪しいんでしょうか！？？
「２」でも十分なのかもしれませんが・・・

[923: 匿名さん]

>927
フローリングとか滞留在庫で何年も前のﾒｰｶｰ品でないもの（ＯＥＭと言ったりしてます）
を二束三文でストックしたのを仕様してると聞いたことがあります。
そういう問題も出てくるのですね。

[925: 匿名さん]

４人以下の家族ならエサキホームを選ぶメリットがないわな。

[926: 匿名さん]

広い以外にメリットって・・・・

値段の割に広いって事でしょ。結局は安いって事なんだよ。

[927: 匿名さん]

926さん、やたらと安い安いって強調しますね。
エサキは割に合わないって。

[928: 匿名さん]

安いって強調してる訳ではないけど、
ここの書込みよ〜く読んでみなよ。

みんな広いってのは認めてるでしょ

値段高くてエサキより広い家はごまんとあるよ。

[931: 匿名]

エサキに住んでますが アフター 営業さんには 特に不満ありませんよ ただ・・・・ 値段分の価値が家に 有るのかは疑問です 高い買い物しちゃたなぁ・・・って感じです（泣）

[932: 匿名さん]

岡崎で３８５０万って高いのでしょうか？
壁が薄いって聞きましたがほんとうですか？寝室とリビングで会話できるって。。。。

[936: 匿名さん]

エサキかなり安いだろ。

例えば住宅展示場に並んでるHMでエサキと同等の広さの家の見積り出して貰ってみろよ。

家だけでエサキの土地建物代とたいして変わらんぞ。


壁が薄いとか、デザインださいとかは値段相応。
安いんだから仕方ない。

[937: 物件比較中さん]

934そんなにエサキに不満があるなら止めれば？

そして注文で建てれば？

凄いクレーマーになりそうだけど。

[950: 匿名さん]

そうなんだ！みんな納得してるんだ！？

[951: 匿名さん]

納得しなきゃ買わなくていいだけだよね。

でも買ってから設備が悪いだの間取りが悪いだの言ってる人いるけど本当に購入者なんだろうか？
非常に真実味に欠ける。

[956: 匿名さん]

エサキは値引きはしないしポイントとかもない。家具家電のサービスもない。
50万円分のエコポイントとか付けてくれるだけでも違うよね。
今後に期待・・・。

[960: 匿名]

>>958
朝、昼、晩と見に行ってみるといいかも？
平日、土日の様子も何回もね。
こどもたちの様子も見れるといいね。
家のつくりはエサキならどれもそうかわらないけれど
土地の様子は見てみないとわからないから。

[967: 購入検討中さん]

会社のホームページ見ると業績はここ数年横ばいだったのが昨年に伸びたね
ＣＭの効果があったのか、それとも業績がよかったからＣＭやるお金ができたのか・・・

[968: 匿名さん]

良いよ

[969: 匿名さん]

エサキホームって建物の価格はいったいいくらなんですか？
三河だと3800万くらいで尾張だと3100万これって土地の価格の差？それとも地域によって建物価格が変わりますか？

[970: 匿名さん]

そもそも
エサキって注文住宅やっているの？

ここ注文住宅の掲示板だけど


建て売りのこと話したいなら
建売住宅物件掲示板のスレッドでやれば
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28151/

[971: 匿名さん]

969
尾張人は金にとにかく細かいからあまり吹っかけられないんじゃないかな。
尾張一宮ガラス（カラス）って他の地方でも有名らしいしね。

逆に考えれば三河地区の方がボリ易いんじゃない。

[972: 入居済み住民さん]

床暖のフローリングに隙間ができて困っています。隙間が大きくて張り替えてほしいくらいです。ほかの入居者さんも同じような現象ありますか？まだ入居して数年なんですが・・。今対応待ちですが、なんだかなぁという感じです。他社で建てた人に聞いてもそんなことあるのって言われますが。

[973: とくめー]

土地の値段は同じ一宮だって
違って当然。
建物だって設計具合によっては新築でも売りに出せば
安いものもある。

個人がこだわり抜いた 万人受けしないものは
高くないです。

あとは、環境だったり。。

疑問に思うのであれば、
宅建協会に電話されてみては？

[974: 匿名さん]

次のスレから建て売りに移行でしょうね

エサキさんも売れる物件はホームページやスーモにも出ることなくサクサク売れている。

売れない物件はなかなか売れない

[975: 匿名さん]

エサキホームのＨＰに販売予定物件って欄があるけど、乗せるの遅すぎじゃない？
区画整理してる時点で乗せれないのかな？
建売だから早いもの勝ちだから、分かってる段階で教えて欲しい。

[976: 匿名さん]

良い値で売りたいから載せないんでは？

[977: 匿名さん]

おいしいくて確実に売れる物件なんてわざわざHPに載せなくても売れる

HPに掲載された時点でその物件は売れ残り

こんなんエサキに限らず何処のメーカーや不動産屋だって一緒だよ


その証拠に売り出しの看板がその土地に立った時点でも、
既に日当たり良い道路付きの角地なんかは「売約済み」になってるでしょ

[978: 匿名]

分譲住宅の大半（愛知県は五百㎡以上）は開発行為を行います。用地買収後、宅地造成工事を行い、検査を受け、分筆登記し、公示広告が出てから確認申請を出し、許可後に販売を掛けます。デべロッパは資金繰り回収が必須なので早く売りさばいて借入返済に充てる必要があります。在庫を抱えると借入の金利だけで利益が削られていくので値引きして売り急ぐ方が得策なのです。その利益で次の用地買収に充て込み資金を回転させて行きますので在庫を多く抱えてしまうと凍結するのです。また売れ残りがないよう、売り易い角地等は建築条件付等にして売り憎い所からさばいて行きます。土地売買情報や公示広告を調べてみると売り出し前に情報入手が出来るので参考になるかと思います。

[979: 匿名さん]

残念だが建売業界、特にエサキにはそれは当てはまらんな。
売れ残り物件みてみなよ。
北側接道の北玄関の並びの真ん中や住宅街出入口付近の交通量多い場所。

[980: 匿名さん]

私の住むとこのエサキホームは売れ残りは見当たらないですよ。
そのせいか、あちこちに建て始めてます。
最初の造りより雑になってる気がするけど・・・。
でも初めは50坪前後で庭なしだったけど、最近は60坪以上で庭が付いてるのが魅力的です。
早く住みたいなぁ。

[981: 匿名さん]

30棟超える規模の所なら下手すると数年売れ残ってるよ

[982: 匿名さん]

じゃあ　今ホームページにのっている物件でお買い得って思える物件あるの？

[983: 匿名さん]

不動産にお買い得も何もない。
安くてもそれが相場ってこと。

[984: 匿名さん]

お買い得かどうかなんて、結局は自分が判断する事だよ。

俺が幾らお買い得だからお勧め!!って言った所で、
お金出す本人が、お得だって思わなければ意味ないでしょ。

だから983さんが言ってる様に、安くてもそれが相場って事なんだよね。

[985: 匿名さん]

納得！
なんで？って思うとこが先に売れたりするしね。
人それぞれの価値観だよね。

北玄関は何がいけないの？風水上の問題だけ？
あとエサキの物件は玄関のシューズボックスの上？にコンセントがないのはなぜ？
あるとかなり便利なんだけど・・・。

[986: 購入検討中さん]

間取りの資料請求をして、すぐ担当者に伝えて送りますって言われてから一週間以上が経ちますが、そんなに時間がかかりますか？

[987: 匿名]

ここで聞かずに、エサキに問い合わせましょう…

[988: 購入検討中さん]

それが当たり前なのかどうか、皆さんにお聞きしたいのですが・・・

[989: 匿名さん]

そりゃ完全に忘れてるっぽいな。
俺ん時は、見に行ったその日の夜にでも、ポストに入れておくから見て下さい!!みたいな感じだった。
逆に必死すぎて引いたけどｗ

[990: 匿名さん]

>985
北玄関って最近見直されてるみたいだよ。

北玄関（北側道路）のメリットとしては、基本南側に家が建っている事が多いので南面にリビングを全面に作っても道路を行き交う人の視線をあまり気にしなくて良い事。
なので町並みをじっくり見てみると、南玄関（南道路）の家って折角日当たりも良いのに一日中カーテンやシャッター閉めっぱなしの家が案外多い。
これを克服するにはかなり大きな土地と外構で立派な塀でも作らなきゃ改善は難しい。
それでもってエサキの建売では無理。

南玄関（南道路）では庭兼駐車場に対し、北玄関では庭を造成する時も完全な庭として使える。

でも南側の家が境界ギリギリに建ってたりしたら日が当たらなかったり、風通しが悪かったりするから、北玄関（北道路）なら縦長の土地ならある程度改善される。

[991: 入居済み住民さん]

床暖使ってたらフローリングに隙間が・・・。　　　

[992: 匿名さん]

990さん、ありがとうございました。
たしかに日当たり良くても人の目が気になってカーテン閉めるのは嫌ですね。
エサキの物件は窓が大きいから余計気になるだろうし。
参考にします！

[993: 匿名さん]

広くて良い家だよ

[994: 匿名さん]

次のスレッドは、建売でお願いますね

[995: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/222576/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。