エサキホーム 愛知県一宮市 エサキホーム

[匿名さん]

愛知県一宮市
エサキホームの建売住宅を検討しています。

仕様・設備も良いし、立地条件も気に入っていますが
会社をあまり知らないので、やや不安です。

どなたかご存知ないでしょうか？
お願いします。

[796: 匿名さん]

売れる物件はサクサク売れている感じがします
複数販売して1,2個売れ残っている所は近隣も売主も大変ですね

[797: 匿名さん]

エサキホームさん・・そんなに建てて大丈夫でしょうか。
まだまだ売れ残ってる物件は多々あるのに、また近くに建てるつもりですか。
それも何箇所も・・・。
そのせいか、前よりかなり雑になり、安い素材で建ててるから
見た目も最悪ですよ。

[798: 賃貸住まいさん]

そうなの？
この前行った時にはあまり感じなかったけど
地域によって違うのかな？

[800: 匿名さん]

同じ地域でもいいところと雑なところとあるよね。
見てすぐ分かるよ。
何でだろう・・・営業所が違うからか？
ちなみに本社は良かったよ。

[802: 匿名さん]

広いだけでもメリットあると思わなきゃ!!

[803: 匿名さん]

広いだけでもねぇ・・・。
洗面所とかは狭いよ。

[804: 匿名さん]

でも見て納得して買ったんだろ。それはエサキの責任じゃなくお前の見る目の無さだ。

[805: 匿名さん]

そうか？住んでみて、分かってくるもんじゃない？

[806: 匿名さん]

住んでみないと洗面所の広さも分からんのか？
家買う前の自分の家で現状より狭いか広いか比べられるだろ。
公園の段ボールにでもお住まいか？

[807: 匿名]

岐阜ｴｻｷの 家 買っちゃいました・・・・・・・ 特に不満は ないが 値段と 対応には 不満あります 正直ｴｻｷは もっと 住む お客の事を 考えて欲しい！！

[808: 匿名]

801さん 同感です

[809: 匿名さん]

ここの物件買うやつって馬鹿ばっかか？
住んでみないと広さが分からんとか、値段が高いとか、営業がカスばっかだとか・・・・
嫌なら買わなくていいだけの事だし購入前に分かってる事だったら尚更。
エサキの肩持つわけじゃないけど、そんな事まで愚痴られたらたまったもんじゃないわな。

[810: 匿名さん]

エサキの肩持つわけじゃないけどって・・・。
私も住んでみてわかる部分はあると思います。
実際家具を置いたら意外に使いづらかったり、狭く感じたり・・。
それに家を検討中って舞い上がって見落とす部分もあると思う。
建売なら、なおさらだよ。早いもの勝ちだから。
この家、場所に対して値段が高いから安くしてって思うのは当然だし
家は気に入ったけど営業の態度で買う気になれんっていうのも当然だし・・・
809さん、あなたはあのエサキで満足なんですか？

[811: 匿名さん]

だーかーらー

＞実際家具を置いたら意外に使いづらかったり、狭く感じたり・・。

↑これはエサキの責任でも何でもないだろって言ってんの!!
自分の目測の甘さの結果だろうが。
そんな事言い出したら何処のメーカーで何を建てても何を買っても同じ事。

缶ジュース買って飲んでみたら思ったより量が少なかった。
飲料メーカーが悪いんだ!!ボッタクリだ!!と言ってるのと同じだ。


それと809だけど俺の文面でエサキ住人だと何処に書いた？
こんなショボイ建売なんて買うかよ!!
ただひたすら自分に非があるにも係わらず、訳も無く文句たれてるヤツが目障りだっただけだ。

分かったか？クレーマー君。

[812: 匿名]

>811 えっ！部外者なんですか？
驚きました。
部外者なら見るだけにして書き込みはなさらないでください。スレが荒れますから。
お願いします。

[813: 匿名さん]

エサキの住人だけで傷を舐め合いましょうってこと？

[814: 匿名さん]

エサキもある程度客を選ばねばね。

部外者の書き込みで荒れるのではなく812みたいなクレーマーの書き込みで荒れるのが分からないかな？
君病的だよ。

[815: 匿名]

ｴｻｷは 客の事より 自社の事しか 考えてない気がします ｴｻｷの家購入 経験者より 家に不満はありませんが ｴｻｷのやり方には 問題有りかと 外壁とか 外構好きに選べますと いいながら 嘘ばかりで.. 軽い詐欺っす（泣）

[816: 匿名さん]

811さん、なんで、こんなショボイ建売なんて買うかよ!!って
言っておきながら、ここにきているんですか？
ここは少なくてもエサキのことが知りたい人、エサキのことを言いたい人がくる場所です。

それともう一つ、住んでみて使いづらい家を設計したエサキも勉強不足だと思います。
責任ないなんて、そんなことありません。

例えばＬＤＫは広くていいけど、洗面所は狭いよとか、そういうことを言いたいのかもしれんし
おかしなことを言ってるとは思いません。

ここは荒れてるの範囲ではないですよ。
他はもっと的がズレてます。

[817: 匿名さん]

>それともう一つ、住んでみて使いづらい家を設計したエサキも勉強不足だと思います。
責任ないなんて、そんなことありません。

>例えばＬＤＫは広くていいけど、洗面所は狭いよとか、そういうことを言いたいのかもしれんし
おかしなことを言ってるとは思いません。


世間一般ではあなたのような方をクレーマーと言うのですよ。
それもモンスター級の。


注文住宅で図面と想像とは違っていたと言う事は多々あります。
既製の建売の家なら注文住宅に比べ完成後に間取りを見て検討ができますよね。

住んでみて使いづらい家を設計したエサキも勉強不足←そこまでメーカーは面倒を見なければならないでしょうか？
使いづらくしているのはあなた自身なのですよ。

もしかしたらネット通販か何かで実際の家を下見せずに買われたのでしょうか？
もしそうでしたら、言いたい事は多少理解できますし、クレーマー発言は撤回させて頂きますよ。

[818: 匿名さん]

そうでしょうか。
いくら建売でも数千万もする買い物ですよ。
今後の為、意見を言ってもいいんじゃないでしょうか。
ものすごい勢いで同じような家を建ててるんだから。

[819: 匿名さん]

818それは屁理屈と言うもの

[820: 匿名さん]

819あんたはあのエサキで満足か。
何しにここにきている

[821: 匿名]

>820部外者がスレを荒らしに来ているだけですから相手にしないように。

[822: 匿名さん]

部外者が荒らしてるんじゃなくて
817とかの説明も解らない818の頭が弱いだけの話だろ。

[823: 匿名さん]

完成後に買った人でも
使ってみないとわからない部分あるんじゃない？
エサキに限らず。

完成前に買った人ならなおさら。

エサキがこれをクレーマー扱いするなら、
どうなるか。

[824: 賃貸住まいさん]

某所の建売を見た感想。
家の壁に対する窓の面積が大きい。
特に南側は窓の面積が1階、２階とも広く、特にリビングがバカ広いため片側に壁がない。
外側からリビングが丸見えで落ち着かないし、カーテン代も高くつく。
シャッターも店舗並みの大きさになってしまうため毎日開け閉めが面倒に思えた。
今時地震のことを考えたら窓は小さくするべきで、耐震等級３と謳っているが本当か心配。

屋根の形が１棟々違うのもどうかな。しかもかっこ悪い屋根が多い。
家本体のバランスと屋根の形がアンバランスの家が多い。

外壁もｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞの種類をたくさん使っているが、色、形がよくない。
４２坪の建坪はとても魅力的だが、設計のセンスの悪さが内装にも見られ、残念ながら候補から外れた。

[825: 匿名さん]

久々に良い意見が出たね。

８１６見習え

[826: 匿名さん]

816さん、825に言われてもねぇ・・・ｗｗ
お前が見習え！

[827: 匿名さん]

私は窓の面積が大きいのは開放感があっていいなと思いました。
ただ外から丸見えで落ち着かないっていうのは住んでる人も言ってました。
カーテンは紹介をしてもらえば付けてもらえますよね。センスないのばかりだけど。

[828: 匿名さん]

824さんの感想に納得！
あとは好みの問題？

[829: 匿名さん]

エサキの購入者って行き当たりばったりの人多くね？

当たって砕けろ的なｗ

[831: 匿名]

830、一体なにを期待したんだい？

[832: 匿名さん]

立地と値段だろうな普通は

[834: 匿名さん]

>実際に調べたり聞いてまわったら
事実も多かったです。

あなたの考え、行動が普通なんですよね。
でも残念ながらここの購入者はソレをしないで買って住んでみてから文句を言う・・・
可笑しな人たちです。

[837: 匿名さん]

なんだか伏字とか、日本語じゃないのでよくわからないけど

エサキホーム岡崎、いいよ。
頑張って！！！

[838: 匿名さん]

エサキの売りは広さと安さでしょ！！
3500万以上値をつけたらだめだよ。
だから色々言われるんだ。

[841: 匿名さん]

今どき、それくらいの値段するでしょ？
建物からすれば、全然安いよ

[844: 匿名さん]

え！？安い？？
建物見ました？
安いと感じる方もいてビックリ。

[845: ビギナーさん]

binbo- 人にはわからんのやろ

[846: 匿名さん]

安いよ

[847: 匿名さん]

じゃ、逆にどこが高いの？

[848: 匿名]

玉善

土地を高く仕入れる。

[849: 匿名さん]

あの土地であの建物はどう考えても高いでしょ。
全ての物件を見たわけじゃないから、いいところはいいのかな。
もう2～300万下げれば売れそうだけどな。
でもエサキは数年後が怖いね。

[850: 匿名さん]

エサキ辺りで高いとか言ってるなら何処も買えんのじゃないか？

エサキはかなり安い部類だろ

[851: 匿名]

ブラックアンパンマン★あっちにいってもやっぱり嫌われてるらしいね★
会社で№１★

[852: 匿名さん]

850そういう意味じゃなくて、土地建物に比べての価格を言ってんの！

[854: 匿名]

魔王のことか？

[855: 匿名]

ららららいねんは、ややややくいんと、いってるナウ

[856: 匿名さん]

＞852
そうかな
値段相応な感じするけど。

大型のエサキの町並みだと統一感は凄くあるけど、
町全体安っぽさがあるね。

それが仲間意識が出来て良い事なのか、町全体一括りで安っぽさが出て悪い事なのか難しいね。

[857: 匿名さん]

確かにエサキは、広いしイイよ。
お、お、おススメ！

[858: いつか買いたいさん]

尾三中の近くでやってる家、５ＬＤＫで価格も安いしいいと思うんだけどね。いずれは買いたいけど仕事を辞めちゃって今は買えないです。今の家は冬は寒くて夏は暑いし最悪です。でも家を買う前に最就職しないと・・・
今の時期なかなか良い会社見つからないしね。ちなみに私の元上司は、

おごらせない。むだな電話をしてこない。下の悪口はゆわない。むりやり飲みに誘ってこない。けちじゃない。むりやりごはんに誘わない。ゴシップネタは大嫌い。必要な免許資格は持っている。上に行きたければおごれとゆわない。めんどうな事は自分でする。組織という言葉と人の悪口だけで出世しない。下をかばってくれる。人の事は売らない。自分がミスをしても人のせいにしない。驚くほど人に好かれている。俺が次の取締役だなんて自慢してゆわない。舌が回ってどもらない。基本うざくない。人の物を勝手に見ない。俺を売ると出世させないとゆわない。おごられるのが大嫌い。人の携帯は勝手に見ない。ぶっちぎって信用がある。いやな仕事は下におしつけてこない。能力と実力がある。上の悪口はゆわない。嘘をゆわない。おごるとお前は俺様が上にあげてやるとゆわない。他人の手柄を自分のものにしない。クレームを人におしつけない。

とこんな感じのすごくいいひとでした。
ちょっと話が脱線しちゃったけど、そういえばエサキの家って床暖と二重ガラスだからこの寒い時期はいいよね。今も外はすごい雪で寒いからエサキのような省エネの家に住みたい。しかもガスの床暖でしょ？床暖は電気よりガスが一番！

[859: 匿名さん]

文章力ちっとは身につけろ!!
「ゆわない」って何だよ？

[860: 匿名さん]

大した場所でもないのに3800万とか出して買う気になれん。
3300万が限度だな。
岡崎とかは3800万でも安いってなるけど。春日井で3800万って・・
同じ場所で他社は高くて3500万だよ。値引きはするし家具・カーテン等もつくし。

エサキはここ一年でだいぶ値段上げたな。

[861: 匿名さん]

ホワイト、アンパンマンも嫌われてらしいね？

[862: e戸建てファンさん]

3800万って土地代込みでだろ？

安くないか？何ガタガタ言ってんの？

注文で40坪超えなら完全建物代だけだぞ。

[863: 匿名]

笑ろた、注文なら3,800万の建物価格もあるかもね。
でもエサキでしょう？
いくら高く見積もっても≒43坪X＠45万＝1,935万が妥当だろう。

販売価格から土地価格を引く、または建物価格を引くと販売価格が高いのか低いのか分かってくる。
まあ、エサキの販売戦略もあるだろうから、売れそうなところは高く、売れ残りそうなところは
安くしているじゃないのかな。一概に安い高いは語れない。

売れ残りは100万販売価格を下げているところもあるが、既販売住宅購入者のことも考慮し、値下げ
という言葉は使っていないため、よくチェックしていないと分からない。
ある意味良心的な住宅メーカではなかろうか。

[872: いつか買いたいさん]

私にとって条件が全て当てはまる物件です。
今年こそ買えるといいなぁ。
お互いに頑張りましょう！

[873: 匿名]

今、一宮で建設中のエサキさんはありませんか？

[874: 匿名]

文句だらけやな ココ どこで買っても 買った人が満足なら良いでしょ 文句や愚痴る奴は 何処で買っても結局愚痴るでしょ...

[875: 匿名さん]

岡崎市針崎の物件って高いのでしょうか？
駐車場狭いですよね？防音とか大丈夫なんですかね。

[876: 匿名]

岐阜のｴｻｷ住んでますが 防音は 良くない気がします アパート並？（泣）

[877: 匿名さん]

うちの近所にここの家が建ってるけど　この前　エサキの営業が訪問販売にきたぜ　この物騒な時勢に　今時　訪問販売なんて　10年前と勘違いしてる時代遅れの会社だな　　

[878: いつか買いたいさん]

ある意味熱心だと思うけど。
この辺の営業マンは何もしないでえらそうだぞ。

[879: 近所をよく知る人]

安物害の銭失いに近いかも？
それと割り切って購入なら・・・

[880: 地元不動産業者さん]

セールスの対応は良いですが、商品はどうか？
家は一生の買い物です、安さに惹かれて購入する商品ではありません。
契約前にトコトン検討して下さい。購入してからでは、後に引けません。

[882: 購入検討中さん]

NO,881　の匿名さんへ
それって、エサキホームの事？

[883: 匿名さん]

>879
俺も安物買いの・・・って感じするんだけど、
なかには863みたいに高いだの何だのって文句ばっか垂れてる奴が多いんだよ。

[884: 匿名さん]

家として考えると安いんだけど、あの材料、あの作り、あの土地であの値段は高いって話でしょ。

[885: 匿名さん]

結局トータルで考えると高いって事なんでしょ？

エサキぐらいの物件で高いと思ってたら他メーカーなんか到底無理だし、家自体買うの難しいんじゃないか？

[886: ★☆★]

安物害には違いなさそうですな。
噂では外壁のパネルが数年で破損とか。

他の分譲と比較して保険請求が多額かもね。
購入する前に調査する機関ある？

素人の確認では限度あるし・・・
安いのは何か理由あるだろうし
アネハの二の舞は・・・

知り合いの住宅が築１０年も経たずに取り壊し更地にした
原因は雨漏り
住宅メーカーは伏せます。

[887: 匿名]

エサキは値引きはしないんじゃなかったの？

浦里の物件100万円も下がってるぞ！？

[888: 匿名さん]

ぷっ!!

それはあんた・・・

値引きじゃなくて、値下げだろ。

[890: 物件比較中さん]

他でってじゃあどこがオススメなんですか？
ハウスメーカーの分譲住宅は高いし、、、

[891: 匿名さん]

分かんねぇーかな？
エサキの物件なんて世間一般の巷の住宅市場に比べれば最安値に近いだろうが!!
それでも高いと思うならそのご立派なアパートにでもずっと住んどけよ。

[893: 検討中の奥さま]

892さん
だから、どこの家だったら同じ値段でオススメなんですか？
それ言わずにエサキホーム のことを悪く言っても説得力が無いですよ。
私はウッドフレンズや東新住建、アーレックスなど見てきましたが、エサキホーム と比べて良いと思う所は無かったですよ。

[894: 匿名さん]

893さんの意見を見て、あー価値観の違いだな・・と思いました。
失礼しました。
ただ私の意見では、エサキは同じ間取りをズラーと並んでるので、
なんか中まで丸見えで嫌だと思いました。
屋根のデザインもダサすぎ。
住んでる人の意見ではペランペランな感じで声が外にまる聞こえだそうです。
実際ＬＤＫから外がまる見えな間取りだから落ち着かなさそうです。
あとインターフォンを押すとこが玄関前で駐車場をズカズカ入ってかないといけないので嫌でした。
中が広いのは魅力的でエサキもそこを売りとしていますが、本当にそれだけです。
魅力があるだけマシなのでしょうか・・・。
なんだかご近所でエサキタウンと呼ばれバカにされるのが嫌です。

[896: 周辺住民さん]

午後から雨が降る日の午前中にコンクリートミキサー車が来ていました。

[901: 匿名さん]

住んで６年になるのですが、外壁が割れベランダの内側はひび割れが数ヵ所見られたのでエサキホームに見に来てもらったら木造は２年ぐらいは木が動くのでしかたがない割れた所を釘で打って同じ色で塗装すると言われたが、割れた所から雨水が浸透して保証終了後に処置した所が原因で室内にシミなどが発見されてもその時は保証できませんと言われました。
購入してから２年目のお宅１０年目お宅の方はチェックされたほうがいいですよ。
見つかった時は早めに応急処置ではなくしっかり直してもらいましょう

[902: 検討中の奥さま]

>900
今はbbホームの名前で東新住建の建物を売っているみたいですね。

エサキホーム以外の住宅は耐震等級も低く長期優良なんとかって基準にもあてはまらないみたいです。
地元の不動産屋に聞いても、やっぱり評判いいみたいですよ。
あと、ウッドフレンズは最近売れ残りが多くて倒産するかもって言ってました。

[903: 匿名さん]

エサキさんの注文住宅は、土地別にした5LDKの広さでの坪単価って35～40万位？(給排水工事や外構含めて)
土地セットの建売だと比較が難しい

[905: 検討中]

なんかいろいろ見返しても賛否両論でわかりません…

建築は全くの素人なので広さ、見た目、値段でしか判断するしかないんですが…

もちろん大手ハウスメーカーより安いので少なからず劣っているとは思いますが、本当にそこまで価値がないのですか？

大手を買うことは収入的に無理です…

ただ営業さんのいう長期優良や耐震を信じたらまずいでしょうか？

[906: 匿名さん]

エサキに限らず、否のぶぶん　払拭して家建てた方がいいよ
大手・中小問わず
勉強して知識付けて家建てるべき。

エサキにかぎらず、地盤改良から引き渡しまで、毎日観察していれば、本当の価値が解ります。

[912: 匿名さん]

否の部分は払拭できないでしょ。
出来るとしたら「妥協」だよ。

最近アンチの単なる言いがかり的な書き込みが多いからコメント歯抜けが多くなって読み難くなっちゃったね。

[914: 匿名さん]

エサキにして良かったとこ　価格のわりに広い家ぐらいですか？

[916: 匿名]

長期優良住宅の認定書に記載してあったよ。等級３相当と。

[917: 匿名]

やはり「３相当」であって「３」でないんですね。

[918: 匿名さん]

>>915
エサキの肩を持つわけではないし
詳しくないのですが
長期優良住宅と住宅性能評価は
別じゃない？
長期優良住宅の認定は受けてるということでは？

「相当」については確かに不思議な表現。
どういう意味なのか…

[919: 匿名さん]

長期優良住宅の認定受けるには、性能評価の適合証明を交付されないといけないよ。

[921: 匿名]

少し前の話しですがフローリングの中から虫が出てきました。
エサキにはフローリングの納品前から卵が産み付けてあったので
この場合は保証対象外と言われました。
はっきり言って全く納得いきません。
広さの価値だか何か知らないですけど完全になめてますよね。
契約前はいい事ばかり言って契約後はそんな態度ですか。
お客さんはもう少し大事にした方がいいですよ。
エサキは高いから勝手に保証とかしっかりしていると思い込んでました。

[922: ビギナーさん]

広さと耐震等級に惹かれて検討してましたが、
「３相当」だと、ちょっと耐震性が怪しいんでしょうか！？？
「２」でも十分なのかもしれませんが・・・

[923: 匿名さん]

>927
フローリングとか滞留在庫で何年も前のﾒｰｶｰ品でないもの（ＯＥＭと言ったりしてます）
を二束三文でストックしたのを仕様してると聞いたことがあります。
そういう問題も出てくるのですね。

[925: 匿名さん]

４人以下の家族ならエサキホームを選ぶメリットがないわな。

[926: 匿名さん]

広い以外にメリットって・・・・

値段の割に広いって事でしょ。結局は安いって事なんだよ。

[927: 匿名さん]

926さん、やたらと安い安いって強調しますね。
エサキは割に合わないって。

[928: 匿名さん]

安いって強調してる訳ではないけど、
ここの書込みよ〜く読んでみなよ。

みんな広いってのは認めてるでしょ

値段高くてエサキより広い家はごまんとあるよ。

[931: 匿名]

エサキに住んでますが アフター 営業さんには 特に不満ありませんよ ただ・・・・ 値段分の価値が家に 有るのかは疑問です 高い買い物しちゃたなぁ・・・って感じです（泣）

[932: 匿名さん]

岡崎で３８５０万って高いのでしょうか？
壁が薄いって聞きましたがほんとうですか？寝室とリビングで会話できるって。。。。

[936: 匿名さん]

エサキかなり安いだろ。

例えば住宅展示場に並んでるHMでエサキと同等の広さの家の見積り出して貰ってみろよ。

家だけでエサキの土地建物代とたいして変わらんぞ。


壁が薄いとか、デザインださいとかは値段相応。
安いんだから仕方ない。

[937: 物件比較中さん]

934そんなにエサキに不満があるなら止めれば？

そして注文で建てれば？

凄いクレーマーになりそうだけど。

[950: 匿名さん]

そうなんだ！みんな納得してるんだ！？

[951: 匿名さん]

納得しなきゃ買わなくていいだけだよね。

でも買ってから設備が悪いだの間取りが悪いだの言ってる人いるけど本当に購入者なんだろうか？
非常に真実味に欠ける。

[956: 匿名さん]

エサキは値引きはしないしポイントとかもない。家具家電のサービスもない。
50万円分のエコポイントとか付けてくれるだけでも違うよね。
今後に期待・・・。

[960: 匿名]

>>958
朝、昼、晩と見に行ってみるといいかも？
平日、土日の様子も何回もね。
こどもたちの様子も見れるといいね。
家のつくりはエサキならどれもそうかわらないけれど
土地の様子は見てみないとわからないから。

[967: 購入検討中さん]

会社のホームページ見ると業績はここ数年横ばいだったのが昨年に伸びたね
ＣＭの効果があったのか、それとも業績がよかったからＣＭやるお金ができたのか・・・

[968: 匿名さん]

良いよ

[969: 匿名さん]

エサキホームって建物の価格はいったいいくらなんですか？
三河だと3800万くらいで尾張だと3100万これって土地の価格の差？それとも地域によって建物価格が変わりますか？

[970: 匿名さん]

そもそも
エサキって注文住宅やっているの？

ここ注文住宅の掲示板だけど


建て売りのこと話したいなら
建売住宅物件掲示板のスレッドでやれば
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28151/

[971: 匿名さん]

969
尾張人は金にとにかく細かいからあまり吹っかけられないんじゃないかな。
尾張一宮ガラス（カラス）って他の地方でも有名らしいしね。

逆に考えれば三河地区の方がボリ易いんじゃない。

[972: 入居済み住民さん]

床暖のフローリングに隙間ができて困っています。隙間が大きくて張り替えてほしいくらいです。ほかの入居者さんも同じような現象ありますか？まだ入居して数年なんですが・・。今対応待ちですが、なんだかなぁという感じです。他社で建てた人に聞いてもそんなことあるのって言われますが。

[973: とくめー]

土地の値段は同じ一宮だって
違って当然。
建物だって設計具合によっては新築でも売りに出せば
安いものもある。

個人がこだわり抜いた 万人受けしないものは
高くないです。

あとは、環境だったり。。

疑問に思うのであれば、
宅建協会に電話されてみては？

[974: 匿名さん]

次のスレから建て売りに移行でしょうね

エサキさんも売れる物件はホームページやスーモにも出ることなくサクサク売れている。

売れない物件はなかなか売れない

[975: 匿名さん]

エサキホームのＨＰに販売予定物件って欄があるけど、乗せるの遅すぎじゃない？
区画整理してる時点で乗せれないのかな？
建売だから早いもの勝ちだから、分かってる段階で教えて欲しい。

[976: 匿名さん]

良い値で売りたいから載せないんでは？

[977: 匿名さん]

おいしいくて確実に売れる物件なんてわざわざHPに載せなくても売れる

HPに掲載された時点でその物件は売れ残り

こんなんエサキに限らず何処のメーカーや不動産屋だって一緒だよ


その証拠に売り出しの看板がその土地に立った時点でも、
既に日当たり良い道路付きの角地なんかは「売約済み」になってるでしょ

[978: 匿名]

分譲住宅の大半（愛知県は五百㎡以上）は開発行為を行います。用地買収後、宅地造成工事を行い、検査を受け、分筆登記し、公示広告が出てから確認申請を出し、許可後に販売を掛けます。デべロッパは資金繰り回収が必須なので早く売りさばいて借入返済に充てる必要があります。在庫を抱えると借入の金利だけで利益が削られていくので値引きして売り急ぐ方が得策なのです。その利益で次の用地買収に充て込み資金を回転させて行きますので在庫を多く抱えてしまうと凍結するのです。また売れ残りがないよう、売り易い角地等は建築条件付等にして売り憎い所からさばいて行きます。土地売買情報や公示広告を調べてみると売り出し前に情報入手が出来るので参考になるかと思います。

[979: 匿名さん]

残念だが建売業界、特にエサキにはそれは当てはまらんな。
売れ残り物件みてみなよ。
北側接道の北玄関の並びの真ん中や住宅街出入口付近の交通量多い場所。

[980: 匿名さん]

私の住むとこのエサキホームは売れ残りは見当たらないですよ。
そのせいか、あちこちに建て始めてます。
最初の造りより雑になってる気がするけど・・・。
でも初めは50坪前後で庭なしだったけど、最近は60坪以上で庭が付いてるのが魅力的です。
早く住みたいなぁ。

[981: 匿名さん]

30棟超える規模の所なら下手すると数年売れ残ってるよ

[982: 匿名さん]

じゃあ　今ホームページにのっている物件でお買い得って思える物件あるの？

[983: 匿名さん]

不動産にお買い得も何もない。
安くてもそれが相場ってこと。

[984: 匿名さん]

お買い得かどうかなんて、結局は自分が判断する事だよ。

俺が幾らお買い得だからお勧め!!って言った所で、
お金出す本人が、お得だって思わなければ意味ないでしょ。

だから983さんが言ってる様に、安くてもそれが相場って事なんだよね。

[985: 匿名さん]

納得！
なんで？って思うとこが先に売れたりするしね。
人それぞれの価値観だよね。

北玄関は何がいけないの？風水上の問題だけ？
あとエサキの物件は玄関のシューズボックスの上？にコンセントがないのはなぜ？
あるとかなり便利なんだけど・・・。

[986: 購入検討中さん]

間取りの資料請求をして、すぐ担当者に伝えて送りますって言われてから一週間以上が経ちますが、そんなに時間がかかりますか？

[987: 匿名]

ここで聞かずに、エサキに問い合わせましょう…

[988: 購入検討中さん]

それが当たり前なのかどうか、皆さんにお聞きしたいのですが・・・

[989: 匿名さん]

そりゃ完全に忘れてるっぽいな。
俺ん時は、見に行ったその日の夜にでも、ポストに入れておくから見て下さい!!みたいな感じだった。
逆に必死すぎて引いたけどｗ

[990: 匿名さん]

>985
北玄関って最近見直されてるみたいだよ。

北玄関（北側道路）のメリットとしては、基本南側に家が建っている事が多いので南面にリビングを全面に作っても道路を行き交う人の視線をあまり気にしなくて良い事。
なので町並みをじっくり見てみると、南玄関（南道路）の家って折角日当たりも良いのに一日中カーテンやシャッター閉めっぱなしの家が案外多い。
これを克服するにはかなり大きな土地と外構で立派な塀でも作らなきゃ改善は難しい。
それでもってエサキの建売では無理。

南玄関（南道路）では庭兼駐車場に対し、北玄関では庭を造成する時も完全な庭として使える。

でも南側の家が境界ギリギリに建ってたりしたら日が当たらなかったり、風通しが悪かったりするから、北玄関（北道路）なら縦長の土地ならある程度改善される。

[991: 入居済み住民さん]

床暖使ってたらフローリングに隙間が・・・。　　　

[992: 匿名さん]

990さん、ありがとうございました。
たしかに日当たり良くても人の目が気になってカーテン閉めるのは嫌ですね。
エサキの物件は窓が大きいから余計気になるだろうし。
参考にします！

[993: 匿名さん]

広くて良い家だよ

[994: 匿名さん]

次のスレッドは、建売でお願いますね

[995: 管理担当]

管理担当です。

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