その２ いってみよう！
↓１
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9522/
【注文住宅、建売住宅板にそれぞれスレッドが存在するため、スレッドタイトルを一部修正しました。2011.08.29 管理担当】
[スレ作成日時]2009-08-17 08:40:00
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株式会社飯田産業口コミ掲示板・評判
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126:
地元不動産業者さん
[2010-01-30 11:25:34]
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127:
中央線住民
[2010-01-30 15:45:44]
三鷹市で売り出し中の物件を、見学に行こうかと夫婦で話し合ってます。建て売りですが、安いです！近所ではとてもその金額では買えません。武蔵境利用ですが、土地代もそれなりにしますよね。建物がかなり安いのですね。その辺りを注意して見てきます。
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128:
匿名さん
[2010-01-31 04:02:11]
飯田って年間3000棟も作っているパワービルダーだから、すでに住んでる人は非常に多い。
その割には実際に住んでる人の、具体的な非難が書かれた内容のウェブサイトはあまり見かけない。掲示板ではコンクリートの養生がどうのこうのという内容は至る所で見かけるが、内容が大体同じなので特定人物の可能性が高い。 銀行取引も、メインバンクはみずほ銀行で、それ以外も三井住友などの大手銀行が名を連ねていて安定している。無担保借入がかなりあるので銀行からの信用度は高いと言える。 インチキばかりしていたら、銀行も馬鹿じゃないから気が付くし、融資姿勢は厳しくなるが、そんなことはない。 地元の工務店からするとやっかみの対象になりやすいんでしょうね ネットだけじゃなく、現実世界でもあからさまな妨害をする業界らしいですから驚きはありませんが、その反面業界全体の信用を下げているのでしょう |
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129:
サラリーマンさん
[2010-01-31 08:25:47]
>>このｸﾞﾙｰﾌﾟを購入する層と一般住宅を購入する層は完全に分かれています。
価格帯が完全に分かれているということを言い換えただけでしょうな。 No.126の書き込みの主旨は、 「お前ら素人は住宅の良し悪しなんてわからんだろ。そんな奴が安いもの買ったら悪いものつかむぞ。 それにお前ら、貧乏人グループに入りたいのか？高いもの買え。」 ってことになっちゃうね。 批判したいなら具体的な問題点を書いてください。 ちなみに私は飯田の安い家に住んでいて、フローリングがすぐ凹むとか書いた者です。 セキスイの家を買うだけの自己資金はありましたが、１５年後にもう一度新築を買うために飯田にしました。 |
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130:
匿名さん
[2010-01-31 09:48:12]
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131:
匿名さん
[2010-01-31 12:44:11]
>>129 こんにちは、129さんの様にステップアップする方法も有りだと私も思います。
このご時勢ですから、払えるかどうか分からない賭けをするより、とりあえず住む場所を確保して、 将来又、売るか住み続けるか考えれば良いんです。 （理想） ただ、実際は飯田産業と言えど都内近郊に住む方はギリギリが現実だと思いますが・・ |
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132:
126
[2010-02-01 15:23:56]
128さん
銀行取引も、メインバンクはみずほ銀行で、それ以外も三井住友などの大手銀行が名を連ねていて安定している。無担保借入がかなりあるので銀行からの信用度は高いと言える。 インチキばかりしていたら、銀行も馬鹿じゃないから気が付くし、融資姿勢は厳しくなるが、そんなことはない。 とありますが、ただ単に規模が大きすぎて潰せないだけです。それにこのグループの大元の会長がかなりの資金を蓄えており身内で分散したこのグループを助けるため相当の融資をしています。また融資は土地担保ですから。 それと、 実際に住んでる人の、具体的な非難が書かれた内容のウェブサイトはあまり見かけない。 ですが実際に訴訟など多数ありますしそういう書き込みも多数すます。1件でもあれば大変なことですよ。それにやっかみともありますが勝負している土俵が違うのでそうでは残念ながらありません。 129さんも具体的な問題点とありますが、以前にも書いていますし現実に色々目にしていますが、それを書いても結局は嘘だやっかみだと言いますよね？ それと誰も高いものを買えなどと一言も言ってないですよね。良い悪いは皆さんの判断と始めに言っていますしね。 いいんじゃないんでしょうか、ｾｷｽｲより建て替えを望んだご自身のプランですからね。 私も全てが悪いとは言っていませんよね？ ではこのグループが耐震偽装した事ご存知ですか？ 業者や職人がお勧めできないと言っても安いからと購入する。 しかし何かあれば説明が無かったやら色々文句を言う。 自己責任もあるのではないでしょうか？ 128さんや129さんのように物事間違って曲がって判断してしまう人には理解していただけないでしょうね。 |
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133:
匿名さん
[2010-02-01 19:03:03]
飯田のすべてが良いとは言わないが、>>132のこの書き込みはかなり度胸あるね（笑）。
なぜ度胸があるかは、、、 http://www.iidasangyo.co.jp/info_pdf/iidayuho2104.pdf 少し古いのだが、2009年4月末期の有価証券報告書のリンクである。 P50を見ると、飯田産業の連結の借入金の、有担保と無担保の金額、借入金に対して担保として提供している資産の金額が書かれている。 これを見てもらえればわかるはずなのだが、大半は開発中の資産（棚卸資産）であって、飯田が保有している土地担保などわずか。土地も棚卸資産の中に含まれているといえばいるのだが、所詮素材であるためいずれはエンドに売却されるものであって、土地というよりは単なる素材という理解が正しい。 190億円の借入金が担保提供を伴う調達だが、グループ全体の借入金は約380億円のため、半分程度は無担保によるもの。 このご時世でこの水準は悪くないというか、良い部類に入る。 もし、創業者から借入れしていれば、借入先に列挙されるはずだが、されていない（P96）。その他に入っている可能性はあるが、金額は少ない。 創業者の位置づけは、融資者ではなく、将来もしかすると訪れるかもしれない、経営危機時の出資者という位置づけが正しい（現在は飯田産業本体には全く当てはまっていない。自己資本比率は約40％と高い）。 Too Big To failに関しては、JALが法的整理されるような時代である。高々負債総額が500億円にすぎない会社では、もともと当てはまらない。少なくとも負債総額が5,000億円位はなければ、この議論など、全く当てはまらない。 >>132は、こうした情報は正しくなく、土地担保で金を借りた会長から迂回融資を 受けているのが正しいと言っているのかな？ 有価証券報告書の内容が事実でなければ、非常に大問題となる。有価証券報告書の内容が正しければ、 根拠がなく、事実に反する情報を流布する方も大問題なのだが。 関連会社でそういう会社があるのかな？よく知らないが。 価格破壊を起こす会社は既存の勢力からは疎まれるだろうが、日本人の生活水準を圧迫している 一つの大きな要因に住居費がある。まだまだいろいろと、一部の問題があるのは理解しているが、 低価格路線のこの会社を応援したいね。 |
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134:
匿名さん
[2010-02-01 20:57:22]
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135:
入居済み住民さん
[2010-02-02 13:26:26]
住んで1年。特に問題はない。住宅は表面の化粧で価格が随分変わるらしい。
表面の化粧は後でどのようにも出来る。肝心なのは躯体の構造だと思う。 ここのパネルは一応強度もお墨付き。エアクリーンも良いようだ。 臭いやケミカルに過敏な人が家に来ても ここは落ち着くと言う。私は鈍感なので感じないが。断熱性もそこそこだし満足している。 |
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136:
126
[2010-02-02 14:03:57]
やっぱりね。久々でしたが、案の定変わっていませんね。
必ず信者が出て反論してくれますね！（笑） 現場の真実をどんなに簡単に説明しても結局のところこれです。 生で購入を真剣に考えている人達とは全く違いますよね。 本当に不動産購入したことあるんでしょうか？ グループは何社あるか知ってます？ ﾛｼｱﾝﾙｰﾚｯﾄだと言っているだけで＝全てが悪いとはいっていない。こんな意味もわからないのでしょうか？ 低価格競争？？良いことですよ。皆頑張ってますよ！ そんな事で疎まれる？？笑えます。 意味の無いﾌﾚｰｽﾞ？？プロが良いところ悪いところを話して物件的にお薦めしなくとも価格や設備勝負で購入してた ら何かあったら自己責任部分あるでしょう。 躯体の構造？現在はﾌﾟﾚｶｯﾄで刻んでますから躯体自体はそんなどこも大差ないでしょう。そこではないんです。 結局はそこからの職人さんの腕です。 良い部類？元々の親元〇建設だけ非上場意味がわかりますか。 まあ、何言ってもまたまた反論でしょうね。 |
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137:
匿名さん
[2010-02-02 18:39:21]
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138:
匿名さん
[2010-02-02 23:19:39]
132は、同業者である事を自分で認めちゃってんじゃん。
そんな奴の言うことはあてにならないな。 飯田に２年住んでる俺に言わせたら、２年は何の問題もなく住める。これだけは確実。根拠は俺。 |
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139:
サラリーマンさん
[2010-02-02 23:50:11]
>現場の真実をどんなに簡単に説明しても結局のところこれです。
現場の真実とか言ってますが、あなたの文を読む限り、たぶんかなり以前の特定の現場に基づいた話のようですね。 たぶんその手の話は、みんな聞き飽きてます。 私は飯田に住んでいますが、別に信者ではなく、 むしろ営業などは「こいつ細かくてうるさい奴だな」と思われていると思います。 飯田に関することで、直接苦情を言うようなことではないがこれは気になるというようなことがあれば ここに書いて、これから飯田の購入を検討している人や、これを読んでいる飯田社内の人間に認知させようと考えています。 プロがどうこう言ってますが、匿名の掲示板ではみな同じ立場です。 具体性があって信憑性のある話ができないのなら失笑を買うだけです。 現場の状態に関する知識についても、企業情報といっしょにアップデートした方がいいですよ。 |
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140:
126
[2010-02-04 19:22:32]
２００９年１２月２５日に上場でしょう？
ある意味すごいね！ここの人達って！関心しちゃう！！ ２年は問題なく住んでる？？ 良かったですね。はずれなくて・・・。 |
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141:
入居済み住民さん
[2010-02-04 21:00:34]
私が勉強不足でした・・・って言えないところがもうかわいそうな感じですね。
最初から放っておくべきでしたね。 飯田のホームページにエコポイント対応の広告が出てますね。 断熱材の仕様についても壁や二階天井、一回床下と分けてちゃんと書いてあるところは好感が持てます。 うちは少なくともこれ以下ってことだな。 |
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142:
匿名さん
[2010-02-06 17:24:40]
自社のＨＰに悪いこと書く業者なんているの？
どこ見てもこの会社の関係はあんまり評判良くないのは事実なんだからしょうがないと思う。 買った人達は「自分に限って」かもしれないが、不動産は正直価格相応のものなんだから当たり前の原理でもある。 情報が合っている間違っているは、仮に話し半分としてもそんな話があれば不安です。 |
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143:
匿名さん
[2010-02-07 03:03:45]
はいはい。
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144:
匿名さん
[2010-02-08 22:09:18]
あんたら家があるなんて、うらやましぃ～嫌ならワシにくれぃ。
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145:
飯田研究家
[2010-02-10 21:57:31]
嫌だ
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コダテル最新情報
ハウスメーカーレビュー最新情報
このグループの実行建物予算は５００万円～６００万円です。
利益は雀の涙・・・とありましたが、いえいえ地元の我々よりしっかり取っています。
職人に外国人等を使い人件費をダウンさせたり等（他にも色々ありますが・・・）コストダウンしています。
価格相応と納得できる方はいいでしょうが、実際にはどうでしょう？？
以前にも書き込みしましたが、このグループの信者や購入経験者から色々反響頂きましたが、全てが悪いとは言っていませんし、中にはまともな物（住宅）もあるでしょう。
しかしそれを素人の方が判断できるだけの知識・経験をお持ちの方が何人いるか？です。
実際何もなく１５年以上住んでいる方や、何かあってもそれが通常だと認識されている方もいるでしょう。
住み分けと考えれば、予算的に中古住宅を購入しﾘﾌｫｰﾑをする・マンションを購入よりも土地があれば建て替えもいい・・なら安くても新築のこのｸﾞﾙｰﾌﾟの建売を購入しする。
このｸﾞﾙｰﾌﾟを購入する層と一般住宅を購入する層は完全に分かれています。
プロとして色んな事情を知っているからあえて薦めないのです。
しかし冒頭、「良い悪いは、皆さんの判断でしょうが・・・」です。