飯田産業の注文住宅について教えて下さい その２

[購入検討中さん]

その２　いってみよう！

↓１
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9522/

【注文住宅、建売住宅板にそれぞれスレッドが存在するため、スレッドタイトルを一部修正しました。2011.08.29 管理担当】

[252: 業界人]

２４９
事実だってば。
見え透いた擁護しているのが見苦しい。

[253: 匿名]

何が事実なの？
業界人だから詳しいでしょ？
事実ならセーフだから具体的に詳しく書いてください。
抽象的な批判じゃ参考になりません。

[254: ご近所さん]

事実ならセーフ？
意味わからん。

[255: 匿名さん]

事実でない中傷は訴訟の対象になるということだよ。
どうしてそんな簡単なことがわからんかな。

[256: 購入検討中さん]

事実ってどの事実を指してるんでしょうか？
具体的なことは何も書かれてませんけど。

[257: 近所をよく知る人]

くだらん

[258: 入居済み住民さん]

255,256
火消しご苦労さまです。

[259: 匿名さん]

建売は怖い

[260: 匿名さん]

知識の無い奴が作る注文住宅はもっと怖いと思うぞ。

[261: 購入経験者さん]

横浜で、約１１年住んで、全く不具合は発生しませんでした。
その後賃貸に出し、約４年経過しましたが、ノークレームで、現在も
貸し出し中。もう建物の元は、十分取れ満足しています。
市場実績は十分にありますし、１０年間の瑕疵担保責任もあるから、
それなりの内装・設備ですが、コストパフォーマンスを追及される方には
購入者としてお勧めします。
中には悪意を感じる書き込みもありますが、もし本当だったら飯田産業は
とっくに倒産しているハズです。

[262: 匿名さん]

飯田の建売１１戸の１戸を購入し、１１年目。入居後数年間、他戸の皆さんと色々情報交換したが、ちょっとした不具合以外どの戸も問題は発生しなかった。
こんな掲示板のネガ情報はまともに信じず、実際に飯田の家に住んでいる人を訪問し、ジュースの１本でも渡し、｢住み心地について、教えていただきたい。」と聞けばよいと思うよ。

[263: 近所をよく知る人]

261,262
11年前だから今ほどコストカットしていなかったんだね。
当たりで良かったね＆羨ましい。

[264: 匿名さん]

東証１部上場、約３５年建売住宅を市場に供給。実績を考えれば、安心でき、
注文のハウスメーカーに比べ価格バリューは、圧倒的。かなりお得です。
ネガのほとんどは、競合の僻みでしょう。

[265: 匿名さん]

ぼったくりの注文ハウスメーカーより、よっぽど良心的な価格設定だと思います。

[266: 匿名さん]

どうなの

[267: 匿名さん]

今は住宅性能・機能評価があるから少なくとも10年は大丈夫でしょう。
それ以降も飯田独自の延長保証があるけど、対象は点検と修復（屋根と外壁の塗り替え）を飯田に頼んだ家だけ。
費用も約150万と割高だから依頼する人は皆無らしい。
壁紙やドアなんかの細かい保証は確か２年保証だったかな？

我が家は四年目だけど、不具合と言えばキッチンの水道の出が悪かったのと、駐車場のインターロッキングが一部欠けたぐらい。
どちらも入居直後だったから無償ですぐ直してくれた。
確かにクロスの仕上げが雑な箇所とかあったけど、指摘したら入居前にキレイになってた。
よくありがちな壁紙剥離や床鳴り、基礎表面のヒビ割れなんかも一切ない。

[268: 入居済み住民さん]

うちも購入して２年が経とうとしているが、特に問題ないな。
一度だけ基礎の部分のヘアークラックのことでアフター部門に問い合わせたことがあるが、翌々日には来てくれてとても対応がよかった（全然期待していなかったが・・・）。逆な意味で驚いた。

ところで、No.267 by 匿名さん　
「対象は点検と修復（屋根と外壁の塗り替え）を飯田に頼んだ家だけ。
費用も約150万と割高だから依頼する人は皆無らしい」とありますが、他のところに依頼するとどれくらいかかるのでしょう。
教えてください。

[269: 267]

>>268
屋根と外壁の塗り替えは50〜100万（塗料の耐用年数5〜15年）くらいです。
保証が付く点を加味しても飯田の150万は高額かと思います。

[270: 匿名さん]

屋根と外壁の塗り替えとは具体的には何をするのでしょうか？

飯田の屋根はアスファルトシングルだし、外壁はサイディングなので上から塗るものではなさそうですが。

[271: 匿名さん]

サイディングも経年劣化はあります。
そのため表面に塗装皮膜を施して耐久力をあげています。
仕様によりますが、15年も手入れをしてないと端部より
劣化が進行していきます。
屋根も同様で棟の部分や取り合いの金属の劣化により
浸水の恐れがあります。
状況に応じて取り替えや塗り直しなどが改修工事です