福岡県の東宝ホームの評判ってどうですか？

[購入検討中さん]

現在、お家を検討中です。

展示場や建売物件を見てどのメーカにするか検討してるのですが、東宝ホームが気になりだしました。

東宝ホームでお家を建てた方、検討したけど建てなかった方・・いろんな方から東宝ホームの良かった点悪かった点を聞けたらなぁと思ってます。

よろしくお願いします。

[655: マンション検討中さん]

>>646 東宝ホームでは後悔しますよさん
私も同じく後悔です。

[656: 名無しさん]

>>653
その情報、私も大手メーカーさん２社から聞きました。
すごい有名らしいです、楡の木坂とかでは。

定期点検の時にでも家主を助けてあげたらいいのにと感じました。
新築した家の壁にカビがいっぱい生えて喜ぶ家主なんていない筈。

引渡しされたら、もう家主の責任と一方的に突き放すよりも、
不具合があった時に、アドバイスやフォローしてあげるのが
ちゃんとしたメーカーか地場の工務店の違いだと思い、
大手メーカーに決めました。

[657: ☆彡]

駐車場検討しました(*ﾟ▽ﾟ)ﾉ
けど、希望のとこが無理ってなって、違うとこ探してくれるまでは良し。けど、そこでってなったら、無理でしたって言ってくるし、新しいとこ探してくれるのはありがたいけど、結果仕事の時間とか体調が崩れたりして、行けないと、早くお金払わないと他に貸すとかわけのわからないことを。散々人をたらい回しにしといて、あげく文句ゆってきました┐(´-｀)┌
最悪です

[658: 戸建て検討中さん]

そんなん当たり前じゃん。
なぜ文句が出るのかわからん。

[659: 評判気になるさん]

東宝ホームを検討中です
どのくらい値引きって行けるの？

[660: 評判気になるさん]

東宝は東宝で建てる予定です。営業の方も設計士さんも土地担当者もみんな親身で年下に対しても礼儀正しいです。
いくつも展示場回ってHM見ましたが、真剣に話を汲み取ってくれたのは東宝の営業の方だけでした。他社HMと比べると家のウリも、いいトコ取りしてるなと感じました。換気、断熱、制震、材木等。同級の他社はウリが一つか二つ。
契約して良かったなと思えるのは内外装選びの際にも感じる事ができます。
ただし、まだ着工にも至ってないし住んでもいませんので参考にはならないかな。
今は床材を普通のフローリングにするかウッドワンの無垢材にするかで悩んでます。無垢材と言いつつ、濃い色の床だと表面にウレタンコートしてあるのが気になります。
スリッパ履けばどちらでも同じとも思うのですが。

[661: 購入2年目]

659さん
うちは本体、付帯工事、オプションで合計2300万のうち、115万円の値引き。
他のHMよりも渋かったけど、家自体が気に入ってたからね。ヨシとしました。

660さん
うちは無垢材やめました。
子供が傷をつけそうだったので。
標準でパイン材とは言え、無垢が選べるのは嬉しいですよね。標準は一階だけだけど。

[662: 検討者さん]

以前、「クール暖」って凄く宣伝していたので気になっていたのですが
なんでやめたのでしょうか。ご存知の方、いらっしゃいませんか？
営業の方に聞いても、言葉を濁してはぐらかしてばかりので・・・

実際にクール暖を利用している方のコメントが知りたいです。
よろしくお願い致します。

[663: 入居一年]

営業さんとの出会いから打ち合わせまで、最高に信頼しきって楽しみで仕方なかった。
いざ住むとミスだらけという、悲しい状態。
一年経ってもまだまだミスがでてきます。
言うのもクレーマーみたいで嫌ですが、割り切って言います。
ただ、面倒なのか、これは大丈夫と、こちらが気になることをさらっと流されることが多々あり不満は募るばかり。
うちに関しては、サービスは一切なし。
近所の方はついでだからとコンセントつけてもらえたみたい。壁紙も自分のミスではがれたのに、やり直してくれるらしい。
現場監督によるのかな。

[664: 戸建て検討中さん]

>>663
どんな不具合？
うちも設計士がとっても良かったので、気になる。
ちなみに値引きはほとんどなし。（昔の消費税くらいw）
でも実際打ち合わせてみて、それなりにちゃんとしたものを使ってる感じはある。建具とか設備とか。
色々なハウスメーカーを見たけど、ここは金額相応かと思う。安くはない。

[665: e戸建てファンさん]

>>180 申込予定さん

[666: 664]

そうゆうことね。
ネガティブキャンペーン半端ないねここ。
具体的な書き込みじゃなければ、業者の書き込みってことか。

買った人を不安にさせないでほしい。

[667: 匿名さん]

>>664 戸建て検討中さん

私も見学に行き メーカーさん変えました。なぜあんなに青苔生えるのでしょうかね❓

[668: 評判気になるさん]

変えたんなら書き込むなよ。
普通、選択肢から落としたところの板見るか？？

[669: 名無しさん]

東宝ホームで建てました
夏は涼しくて冬もエアコンつければ足元まで温かく感じますが‥‥
体感なんて人それぞれですからね
私は後悔してませんよ！！

[670: 評判気になるさん]

ちなみに653＝656ね。
改行や句読点の使い方で丸わかりだよ。

[671: 評判気になるさん]

城野に新しい宿泊展示場ができるみたい‼️
外観だけみたけど、かっこよかったよ

[672: 評判気になるさん]

東宝を検討しています。
何だかコスパが悪いと言われていますが、ここよりコスパの良いメーカーを教えて下さい
自分としては、吹き付け断熱はアウト(臭い)
グラスウールの断熱も落ちてくるしカビか生えるため、外断熱で空気循環出来る東宝は魅力的に感じます
耐震も良く、断熱も高く、デザインも好き、それでいて大体坪単価が55万円と、届く値段
壁材が親水性の奴で、フッ素コートや光触媒ではないからここで言われているようにコケが生えるのでしょうね。

昭和建設も考えたのですが、アフターが掲示板でボロクソに叩かれていたのが怖かったのと、とある展示場の床がたわんでいた(家の実家と同じようなたわみ方だったので、たぶん木が腐食していると思いました)のと、某工務店の人に聞いたのですが、断熱材が本来断熱として使用するものではないと言われました。
(これは言われた事を書いているのであって、素人である私が断定しているものではありません。)

で、東宝に落ち着きそうです
今まで回ったところ
積水ハウス→私は35坪以上出来れば40坪欲しく、高すぎて手が出ない
ヘーベルハウス→同上
１条→家が凄くいいのは解るが、出せる値段で建てると家が狭くなる
三井ホーム→俺程度の人間が入ってはイケナイ所だった
昭和建設→安い、心が揺れる程に安いが、上記理由で却下
アエラ→地域割増というのがあり、値段と設備に魅力を感じなかった
地元の工務店→耐震等級が1を何とか満たす程度の所がほとんどであり、生きている間に来るであろう大規模地震で倒壊されても困るので却下
サンヨーホーム→少し心が揺れた、でもサンヨーで35坪建てるなら東宝で40が良いかなと......

で、ここでコスパで叩かれているのを見て、コスパの良い所を知りたくなりました。
教えて下さい

[673: 通りがかりさん]

>>672
大手ハウスメーカー・・・価格なりの安心感
地場の工務店・・・安物買いの銭失い
多くを求めるあなたも銭失い！
今までの人生で「安くていいのもの」に何度出あったか振り返ったほうがいいですね

[674: 中堅ハウスメーカー社員]

>>672
東宝ホームは、ある程度資金があるのであれば、良い選択だと思う。しっかりした仕事してるよ。
基礎も見たけど、大手並みにしっかりしてた。
大手は高いけど確かに安心感はある。
だが、安心料としてみたほうがいいよ。
端的に言うと割高。

[675: 評判気になるさん]

色々なメーカーを検討中で、東宝ホームもその一つですが、書き込みを読み続けていると怖くなっています。
物凄い恨みや憎しみが溢れているからです。その源はどこにあるのか、誰が原因なのか、わからず判断に困っています。念を感じて怖いです。

[676: 中堅ハウスメーカー社員]

全て業者だよ。ほぼ間違い無いと思う。

[677: 検討者さん]

>>674
>>676

東宝ホーム社員で間違いないですね。でも、東宝って中堅ハウスメーカーなの？

[678: 評判気になるさん]

>>676
業者の書き込みはすぐ判ります。中傷ややっかみは判り易い。会社も否定削除しているし。個人的にそれ意外の感情が怖いのです。上手く表現できませんが、いくつもの「怨念」を感じているのです。誰がそこまでさせたのか・・・
気になる特長もいくつかあるのですが、怖くて前にすすめないのです。

[679: 評判気になるさん]

>>678 評判気になるさん
考えすぎではないですか？
匿名の掲示板であれば、営業は他社を下げる事を言うのでしょう
日本人が日頃言わない本心がこういった匿名掲示板に反映されるのだと思います。
昭和建設の掲示板ヲ見てみて下さい。
ここより遥かに怨念が渦巻いています

[680: 中堅ハウスメーカー社員]

>>677
東宝じゃないですよ。全国区です。

[681: 評判気になるさん]

>>673 通りがかりさん
そこなんですよ。
コスパが悪いとか、安物買いの銭失いとか、抽象的な事を言う方が多いけど、具体的に何処が悪いからコスパが高いとか、家のこの部分が悪いからやめた方が良いという具体性が掲示板には全く出てこないの
です。
ここだけを見ていると、正直大手は広告宣伝費にかける割合が高いから高いのかなとかなと感じます

[682: 匿名さん]

結局さ、金額＝材料なんだよ。
どこも下請けにほぼ丸投げなんだから、仕上げに違いはあまりでない。
つまり、材料や設備の価値（値段）を見定めて、メーカー同士比較検討すればよい。あとは会社アフターフォロー体制も比較する。

ネットでいくらでも出てくるからさ、まずは使っている物を調べたほうがいいよ。
いくつかに絞ったら、あとは自分とセンスが合うところを選ぶだけ。

[683: 評判気になるさん]

＞＞６７９
色々とアドバイスありがとうございました。でも、やっぱり検討やめます。自分の直感を信じたいので。

[684: マンション検討中さん]

>>683 評判気になるさん
どこの書き込み見ても怨念有り‼️じゃあ一生借家ですね

[685: マンション検討中さん]

>>683 評判気になるさん
はなから直感信じて書き込み見ず

[686: マンション検討中さん]

>>684 マンション検討中さん

口コミ見といて、コメントして、直感信じます

[687: マンション検討中さん]

>>683 評判気になるさん

ブレブレ

[688: 評判気になるさん]

東宝に決めました
やはりコストパフォーマンスを考えたら、そこそこの広さであの値段は魅力的
見た目も悪くないし......。
高い所で建てた友人は、上だけで、しかも30坪程度の床面積で、私の土地と家が両方買える
やはり広さは重要

[689: 評判気になるさん]

今度はマンションにも手を出すみたいですが、Ｊウッドのの良さを熱く語るくせに、今度は鉄筋コンクリートに手を出すなんて。まして外断熱の良さはどうなったんでしょうか。あまりににも節操がないのでは・・・どう思いますか皆さん！

[690: 匿名さん]

鉄筋と木造は違いますから、別にいいんじゃないですか？
逆に何が引っかかるんですか？

[691: 匿名さん]

市内アフターはほんと最悪です 数カ月町はあたりまえ 上司はちゃんと管理してもらいたいですわ ブログもいけどちゃんと仕事してって感じデスネ

[692: 匿名さん]

>>691
ブログってなに？
どっかにあるの？？

[693: 匿名さん]

東宝ホームってとんでもない欠陥住宅を建てていると、ある建築士の方から聞きましたが、どうなんでしょう？

[694: 検討板ユーザーさん]

どの建築士？僕も建築士ですが悪くないと思って購入しましたが…。
有名な方ですか？

[695: 匿名さん]

みんなも参考にしたほうがいいと思うけど、
ライバル業者のネガティヴな書き込み、質問しても返信しないので、すぐわかりますよ。
689以降、丸わかりです（笑）
ちなみにそのうち一つの質問は自分ですけど、スルーされました。

なぜ返信しないかと言うと、デマのため、細かい内容を知らないから。様々な掲示板に書き込みしてるため、掲示板の跡を追わないから。

自分は東宝ホームで建てましたけど、総合的に良かったですよ。材料も値段相応。
一度建てたものがこの掲示板見ると、デマばっかりで本当びっくりします。

[696: 匿名さん]

↑ おめでたい人（笑笑）

[697: 695]

>>694
なにがめでたいの？
説明できないよね貴方。
どうはぐらかすか、それとも返信できずにスルーか。

[698: 匿名さん]

本当にデマならいいけど・・・？

[699: 匿名さん]

697はよ（爆笑）

[700: 住宅建てた老人]

ここの内容は、少し嫌がらせさえ感じる。何か読んでるだけで皆ダメになっていきそう！ しつかりしろよ皆んな、もう少し良いとこも見ろよ。 何か目的あるんだろうが 暗くするなよ。

[701: 匿名さん]

素人には分からないと思っているらしいけど、やっぱり欠陥住宅建てちゃダメでしょ。

[702: 口コミ知りたいさん]

>>701
欠陥住宅を既定事実のように書いてるけど、なんかあったの？それとも事実に「したい」の？

[703: 匿名さん]

結論を言うと実際に施工する工務店で良し悪しは大体決まります。欠陥住宅と叫ぶ方々は工務店がハズレだった訳です。どこのハウスメーカーも同じパターンです。通りすがりの建築士の意見でした。

[704: 匿名さん]

下受け工務店や職人の責任だけではありません。

[705: アパート入居中]

今度東宝ホームで建てるけど、コストパフォーマンスは良いと思いますよ
しっかりした作りで外断熱だし、色々見たけど、まあ良い方かなと思います。

[706: 通りがかりさん]

地方の工務店というと安いイメージがあるが、ここは割かし高いほう。でも、使ってる資材等見ると、値段相応またはコストパフォーマンス良いくらい。建築士と現場監督次第かもしれんけど、うちはかなり対応良かった。迅速で、打ち合わせもきめ細かかった。営業は少し頼りなかったけど。
この値段出すなら、全国チェーンの中堅ハウスメーカーを選ぶって人もいるかもね。
好みの問題。うちは東宝ホーム選んだけど。

[707: 評判気になるさん]

地場の工務店なのに、マンション販売にまで手を出してきて、欲深すぎるね。知識も経験も全くないのに。
金目目当てが露骨過ぎるね、この会社。

[708: 通りがかりさん]

>>707
あなたの理論だと、企業における新規展開事業はすべて欲深いことになるな（笑）
あなたの会社もやってみたら？
新しい知識や経験が蓄積され、より良い戸建住宅が建てられるようになるかもよ。

[709: 評判気になるさん]

思いつきと欲だけで突っ走ると、必ず神様からおしおきをもらうよね。どんな企業だって。
いつまでも青春！なんて、無謀を正当化する言葉を使っているうちは社員が一番とばっちりを受ける、東芝みたいに。

[710: 名無しさん]

東宝ホームは今年度から、光触媒の外壁が標準となったみたいだね、これで
〇 耐震等級3
〇 外断熱で断熱性が高い
〇 強度計算のしやすい修正材
〇 見た目とタイル良し
〇 外壁内空気循環システム良
大手クラスの装備に、大手より安い価格、かなり良いかと思います

[711: 戸建て検討中さん]

？？？
意味わからんw
煽り方が幼稚すぎるやろw

[712: 名無しさん]

いくら齢を重ねても、欲に振り回される愚かな人生。神が与えた罰でしかない。

[713: 検討板ユーザーさん]

>>707 評判気になるさん
『地場の工務店なのにマンション販売にまで手を出してきて、欲深すぎるね。』って
かなり新しい事にチャレンジする事に否定的ですが、あなたはいつもやっている事しかしないのですか？人もそうですが、何もチャレンジしない人よりも、失敗してもチャレンジし続ける人の方が向上心もあり、魅力的で良いものを作り出すと思います。あなたも現状に満足せず、さらに良くなる様にチャレンジしましょう。もちろん、私自身もチャレンジしていきます！

[714: 検討者さん]

>>713
戸建てがしょぼいのに、さらにしょぼいマンションを造ってどうするの・・・
一意専心ってほうが、メーカーとして信用が置ける。
メニューにとんこつラーメンもしょうゆラーメンも塩ラーメンもあってさらに牛丼まであるラーメン屋ってどう思う？？

[715: 戸建て検討中さん]

業者書き込みやめろ。

[716: 匿名さん]

715さんお前は誰だ、

[717: 検討板ユーザーさん]

>>714 検討者さん
お客が喜ぶと思って一生懸命頑張るのであれば良いと私は思います。
とりあえず儲かれば良いと思ってる人は、
1つのことに集中しようが、いろいろなことに集中しようが、それはどうかと思う。
心・思いがあれば良いけどそうでないとダメだよね！
あまり批判しているとあなた自身がショボく思われますよ(*^o^*)

[718: 足長坊主]

人生において大半は敵じゃからの。徳川家康でさえ関ヶ原では敵の方が兵は多かったからのぅ。

[719: 匿名さん]

そこで一句

ひた隠し、いずれあかるみ、設計ミス！

[720: 戸建て検討中さん]

そこで一句も何も、話の流れとは関係ないじゃん。
後悔の書き込みならばリアルティがあるが、貴方達の書き込みはただの批判。
俺らと同じ消費者ではなくて、同業者だろ。
やるならもっとうまくやれよ。頭悪すぎ。

[721: 匿名さん]

719　知っていますよ。なかなか深い一句ですね～。

[722: 元関連業者]

>>719
俺も知っているぞ。いつか暴露してやる！

[723: 検討者さん]

>>722
なぜ、「いつか」なのですか？
是非今。具体的に。

名前変えてますけど、自作自演バレバレですよ。
ネット初心者ですか？？？

[724: 元関連業者]

小屋裏・梁・きのこ・・・どうだ！！

[725: 匿名さん]

情報を知りたい人からすれば、写真投稿すればいいのに、と思いますが・・・。

[726: 口コミ知りたいさん]

なんか頭悪そう。

[727: 匿名さん]

本当に問題があると思う人は、その問題の写真を投稿して問題提起をすればよいのではないでしょうか。
その方が、このスレの趣旨に沿っていると思います。

[728: 元関連業者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[729: 匿名さん]

もうすぐ着工。この営業マンから買いたいと思うハウスメーカーが、東宝ホームとトヨタホームで、土地が、決めてで、東宝となりました。壁紙や台所仕様など何度も変更しましたが、丁寧な対応で満足してます。専属コーディネーター良かったですよ(^^)不満は、本社の駐車場が、狭い事と、水回りをパナにすると割高になる事。そう言えば、外壁はケイミュ〜〜の光セラが、標準になってる事も、嬉しい

[730: 通りすがり]

参考までに、
http://www.sutekicookan.com/%E6%9D%B1%E5%AE%9D%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83...

[731: 住人]

夏はそこまで暑くなくて、冬もそんなに寒くない。エアコンもすぐ効くので問題なし。
外断熱の銀色のせいで携帯の電波入らない。
打ち合わせの時には一言も言われなかった。よく言われますって先に言えよと。隣の東宝ホームで建てた方も電波わるくないですか？と聞いてきました。壁紙すぐ剥がれる。
吹抜けにしてますが、下手すぎて壁がボコボコ。2回直してもらったが直らない。養生もせず作業されて階段、２階廊下等真っ白。職人さんの腕悪すぎ。営業マンは引渡しから一度も現れない。隣の方も言ってた。
外構高すぎ。センス悪い。ショボイ。隣の方も言ってた。
とにかく東宝ホームの人は謝らない。言った事しない。

[732: 通りがかりさん]

うちは最近建てたけど、吹き抜けはお断りしているって言われたよ。
するつもりは無かったけど、以前はしてたのかな？？

[733: マンション検討中さん]

>>662 検討者さん

カビだらけ
壁紙びしょぬれ
ふけない構造
もう最悪です
ちなみに3年目であちこちカビだらけ
まぢ後悔

[734: マンション検討中さん]

>>733 マンション検討中さん
アフター最悪
1度何か相談すると返事がなかなか返ってこない
対応が遅すぎ

[735: 通りがかりさん]

おーい。
自作自演は止めような。
書き込み時、匿名の選択肢見てみ？マンション検討中なんてないから。連続してレスしてんのバレバレやぞ。レスポンス早すぎだし。
なんでこのスレだけ、自作自演とか明らかな業者書き込みが多いの？東宝ホームは同業者から恨まれてるのか？

[736: 住人]

>>732 通りがかりさん
ボードの耐震性の為に付け始めていた金具をウチの吹抜けの壁が酷すぎて付けないようにしたらしい。吹抜けもお薦めをしていないって言ってた。今年の2月の話。ちなみに去年の7月に建って補修したのが2月ってナメてますよね。それでもまだ直ってない。それから一度も連絡もしてこない。もう無理ですね。

[737: 住人]

正直な話、光熱費はご近所に比べてかなり安い。特に節約しているからと言うわけでもない。
不満があるとすると休日なのか、連絡が繋がらない。3〜4日してようやく繋がる。
もう少し住人に対して対応力を強化するべきでは？

[738: 元関連業者]

なかなかつながらない。
それは住人になったら、もうお金が取れないからさ。単純明快！

[739: 検討]

壇蜜が環境省の省エネ大使に・・
高気密・高断熱住宅をアピールって、東宝のCMに出てるのに環境省は大丈夫？

[740: マンコミュファンさん]

>>739 検討さん
良かった良かった(*^^*)

[741: 検討]

>>740
東宝にしたらバンザ～～イでしょうね。
間接的に環境省が、東宝の高気密・高断熱を認めたようなものですからね。

いろいろ検討したけど、どうも鉄骨系は気がすすまず・・・東宝の外断熱と地下熱利用で
東宝をメインに検討中です。

[742: 口コミ知りたいさん]

通りががりさんは？社員の方ですね。ここは自由に気付いた事を発信する場所と考えています。今から建築したい方、この口コミを見て本当なのか？は、実際建築現場又は住んで居られる方の意見が1番参考成るのでは。良い家に住みたいですね。

[743: 検討]

ざんねんながら、「実際建築現場又は住んで居られる方」・・・というのが本当なのかわからないのが、掲示板の限界でしょうね。

[744: もうすぐ入居(^^)]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[745: もうすぐ入居(^^)]

どんな些細な事でも、担当がすぐに解決してくれました。又、現地に行けなくてもJIOの検査合格のハガキが写真付きでその都度自宅に届いたので安心でした。繋ぎ融資関係も親身になってくれてかなり心強かったです。入居後のサポートも今のところ安心です。

[746: 東宝検討]

>>745
もう入居されましたか？
住み心地はいかがでしょう。

[747: 名無しさん]

結構辛辣なレスが多いね。
住んで半年になるけど、東宝ホームでかなり良かったと思ってるよ。メンテナンスの対応は良くら細かいところもすぐに対応してくれた。
勝手口に少しキズがあっただけで全部取り替えてくれたし。
もしかしたら担当者によるのかもね。対応は。

[748: 東宝検討]

>>747
東宝ホームの売りは外断熱と地下熱を壁体内に回すエアサイクルと思いますが、効果は実感されますか。わずかな冷暖房でも効きがいいとか・・・

[749: 747]

>>748
はっきり言って、よくわからない。
でも、夏はエアコントロールのおかげで二階がモワッと暑くなることはなかったね。
外断熱は、もともと鉄筋のマンションに住んでたので、それと比べると、当たり前だけど少し寒いような気がする。エアコンはまだつかってない。（当方福岡市内在住）ちなみに断熱材のキューワンボードは結構質の良い材料みたいですよ。
寒さについては実家の築25年の住友林業よりはだいぶマシだけど、過度な期待はしないほうがいいと思います。

[750: 747]

あそうそう。
今の家はどこも高気密なので比較にならないのかもしれんけど、エアコンの効きはめちゃ良いです。

[751: 東宝検討]

返答ありがとうございます。
注文住宅で結構な値段がしますので、慎重に検討します。

[752: 辞めた]

以前、まだ知識が乏しかった時期に、検討していて辞めました。副店長？店長代理だったか？が担当でしたが、キャドではなく、手書きの間取りに、趣味部屋を希望していたのでしが、ネットから拾ってきた他社のイメージ写真を拡大して、ラミネートしたもの。（たまたまネットで同じものを見つけた）間取りのやり直しに時間がかかる。
そして、金額を高く見積もられていた。
現在、大手ハウスメーカーと契約しました。
坪数も大きくなり、太陽光も付けたけど、東宝と同じになりましたよ。
舐められてたのか、営業のレベルの低さなのか、、。東宝にしなくてほんとに良かった♪ 東宝の営業マンは、手書きの間取り普通なのかが気になるわ。

[753: 匿名さん]

東宝ホームで建てました。

打ち合わせがどのように進んで行くかというと、
申し込み後に担当される建築士によるヒアリングあります。
その後、建築士によるプレゼンと営業からの見積もり提示がありますが、本体価格は間取りから自動算出され、価格が上乗せされることは考え難いです。逆に値引きも渋いですが、公平で良いのではないかと思います。
プレゼンでは手書きイラストの間取りで説明されましたが、奇麗なもので、今でも記念に保管しています。
CADは契約後からだったと思います。

価格は安くはないですが、相当オプションを追加しても「大手ハウスメーカー」よりは安いと思います。

私の家を担当してくれた営業、設計士、IC、監督の方々は皆さん誠実でして、不愉快な気持ちになったことは一度もありませんでした。

[754: 753さんウソでしょう]

担当すべての人が素晴らしいとは、ウソ。勘違いでは

[755: 検討中]

>>752
東宝は可能性がある顧客で間取りのイメージが大体あるなら建築士が早々に登場し、間取りの相談に入ります。
きわめて初期の段階で止めたみたいですね。

>>753
外張り断熱、J-WOOD、1Fは無垢床材・・・等があるためか地場系のHMとしては東宝は中の上レベルですね。
実際に水回り3点の選択でリクシルやパナやTOTOを回ると、普通はオプションが東宝は標準です・・などと
言われることも多かったです。
有名な大手HMより坪単価では10万くらい安いですが、大手HMでも安いとこはいくらでもありますから安い家を求める人には向かないでしょうね。

[756: 辞めた]

>>755 検討中さん
初期段階ではなく、営業マンとの付き合いは2年、土地が出てからは何度も打ち合わせしました。設計士早く登場させてほしかった。

初期段階でも、他社のイメージ写真拡大して
、提案する神経が、、。
あと、営業マンと付き合い長いのに、他にこの土地を良いと言ってる客がいるからと、最後、お決まり営業トークされ、急がされ始め、冷めました。この土地、しばらく売れずにネットに出てたし。

[757: 通りがかりさん]

東宝ホームで建てたけど、大手ハウスメーカーより断然安かったよ。住友林業、セキスイハウス、サンヨーホームズらと比較したけど、坪数を可能な限り少なくしても東宝ホームより安くならなかった。値引きも結構してもらったけどね。
あなたの言う大手ってタマホームとか格安大手じゃないの？？

[758: 検討中]

>>756
まあ、私の場合は土地があり建て替えでしたからね。
最初からこちらに間取りのイメージがあり、ちょっと珍しい感じだったんで
こういう間取りの家はできるか？みたいなスタンスから入りましたからね。

あと営業マンとの付き合いが長いのに、結局土地を買うのか、家を建てるかわからないなら客なら、いろいろ他を当たるのは当然ではないでしょうか？
会社からすると、売れない土地の保有は大きなリスクですし、在庫ですからね。

[759: 辞めた]

>>757 通りがかりさん
セキスイハイムです。

[760: 通りがかりさん]

>>759
セキスイハイムかぁ。
そこは見積もりとってないけど、確かに安くしますとは言ってたな。
それにしても営業はずれでしたね。
セキスイにして良かったね！

[761: 名無しさん]

営業マンはレベルが高いですが、
設計士のレベルは、はっきり言って低い。
色々嫌な事もあり値段のわりに家のレベルが低い気がします。

[762: e戸建てファンさん]

横で上棟するみたいだけど挨拶なしかよ。
これからドタドタ バタバタ カンカン ドンドンしていくのに隣の住人無視ですか。

[763: 匿名さん]

えええ！セキスイハイムで坪単価が東宝よりも下がるの？
聞きに行った時は凄い高くて、自分の求める家の大きさを実現すると、かなり東宝よりも高くなりましたが…
今東宝で建てて住み始めたけど、まあ値段相応かなと感じます
今の他の家はどれも性能が高いので参考にならないかもしれませんが、キューワンボートが床下にも貼り巡らせれてるみたいで、床が冷えないです
エアコンの効きも良く、建坪40くらいの家ですが、総合的な光熱費が前の2LDKのアパートよりも安くなりました
他社が検討から外れた理由

基本的に断熱材がグラスウールとロックウールを外しました
時間が経つとカビが生えて落ち、断熱効果が薄くなると色んなところで聞いたからです
それ以外で他社が外れた理由


〇 一条工務店 凄い良い家ですが、高くて手が出なかった
〇 ヘーベルハウス 同上です
〇 パナホーム 良かったのですが、やはり値段が東宝の方が安かった
〇 地元の工務店 耐震等級3をクリア出来る所が無く、
却下
これは生きてるうちに必ず南海トラフ地震が来る可能性があり、熊本地震では耐震等級1の住宅が2回目の震度7で結構倒れたという話を聞いた事があったから。
倒れたうんぬんの信ぴょう性はわかりません
〇 昭和建設 安かったのですが、口コミサイトを見ると、悪いことしか書かれていなかったのでちょっと辞めました

お金が腐るほどあれば三井ホームで建てたかったです

消去法で、自分の要求性能とコストを満たせるのが東宝ホームしか無かったので決めました
アフターサービスについては、今お願いしている案件の対応を見て、正直に後日書き込みます

[764: 匿名さん]

営業が悪いとは思えませんが…入居者の家を案内してもらいましたが、ギクシャクした感じは受けませんでしたよ。まぁそういうお宅を案内していると言えばそれまでですが、完売分譲地に歩きで外観みながら住んでる方とお話しましたが、皆さん営業マンとはとても仲がよさそうではありました。
悪いこと書かれてるのは少し気の毒ですね。契約予定ですが、逆に何が欠点なのか教えて欲しい所です。
ちなみに、住んでる方は皆さんエアコンはつけますが、暖かい、涼しいのは本当ですよと言ってました。

[765: 通りがかりさん]

二年も付き合いあるって…笑
良くも悪くもそれだけしてもらって
ここで平気で悪口書くかね〜
人の道ってのがあるんじゃない？
実話なら営業もたまらんなー

[766: とおりがかり]

入居前も入居後も担当の方とすぐ連絡が取れて、些細な事も親身になってくれて、安心。家が暖かい。地盤改良工事費用の上限が決まっていて良かった。家も外構も担当の方も花マル。
本社駐車場が狭い事と、坪単価64で高い事が少し残念。実際に住んで見て、アフターの良さに感激して、高かったけど東宝ホームでよかったな〜と最近特に思います。

[767: 戸建て検討中さん]

セキスイハイムが東宝ホームより安いって？？

値引きしてくれるの？
うちはそんな提案受けてない！！

[768: 通りがかりさん]

セキスイハイムが東宝ホームより安いわけないでしょ。提案受けましたよ。大手は広告費が載って確実に値段は高いが安心。これが感想です。

嘘は書かないで欲しいですね。

東宝ホームの分譲地を契約しましたが、営業の方の対応は良く私は最初から建築士の方にアドバイス頂きました。
気になり聞いたら営業の方が図面作成するのは、建築士免許を持ってなどない限り、まずないそうです。
本当にセキスイハイムですか？

分かる方は分かりますが、誹謗中傷のタイミングがよすぎますね。私は両社しっかり比較させて頂きました。

[771: 通りがかりさん]

見る目がエロオヤジって（笑）
それは自意識過剰やろ。

ただ、自分の場合はそうではなかったけど、友達に付いた担当は高圧的だったみたい。
どこもそうだけど、当たり外れがありますよねぇ。
ちなみにうちは東宝ホームで建てて、友達はSH社。営業によって大きく変わるよね。
建物はコストパフォーマンス良くて、質も良いのに損してる部分はあるかも。

[772: 検討者さん]

769さん
担当外れでしたね。東宝ホームはＨＰにスタッフ写真あるけど誰だろう・・と思ってみてます。笑

私も東宝ホーム気になってます。友人がいいよと勧めてくれて今行くかどうか検討中です。担当は友人の担当営業マンで若い方らしいのでそこは一安心かなと。


752の方
貴方はひどい方ですね。営業のつくり話にしてももうちょっと上手に作ったら？セキスイハウスと東宝ホームの評判落として一体なんになるの？恨み？

[773: はな]

値引きは大きいよ
見積に上乗せする感じです

あまり安くしてと感じられると
見積に乗せる

しっかり話を聞いて判断することを
お勧めします。

[774: よし]

スタッフレベルは高い方ですよ、よくきいてみたら

[775: 匿名]

人気性能も入居して満足しています。

だから批判も多いかも

性能の悪い他者さん投稿をきにするより理解されるのが
大切です

[776: 戸建て検討中さん]

東宝ホームは性能の重視

頑張ってないかな

積水
パナ
大和
トヨタ

など上記のメーカーの鉄骨を熱い寒いを取り除くには
断熱材が無駄だと思う

鉄ってそんな構造です。

[777: 入居者]

どこのメーカーの批判かかわかりませんが
快適で担当の方も良かったです。

[778: 入居者]

メーカー批判はやめよう
もっと良い話くれない
一条
東宝
などの高性能情報求む

[779: よし]

高性能は

東宝
一条

家そのものが高性能

太陽光など設備重視

ハイム
などのZET推奨メーカー

昔ながらの

無垢無垢で性能より材料

色々メーカーによって売りがあるけど

私は性能重視

情報を教えて下さい。

[780: メーカー]

その方の価値観や主観

営業に対するイメージもありますが

自分でしっかりカタログ集めて比較しましょう

数値の差があります。

断熱性能
耐震性能

材料そのものにも性能がありますので

省エネなら外断熱
パフォーマンス狙いなら内断熱など

案外簡単です

[781: よし]

参考になります

[782: メーカー]

営業批判は品質と関係ないからね

多分取られた奴が色々書くんでしょう

仕事しろよです。

良いもの、ひとほど買えないと批判になります。

ご自分で確かめたら^_^

[783: メーカー]

参考になります。カタログ集めて分析します。

[784: 匿名さん]

773から783まで同一人物の書き込みですかね...

性能がどうのこうのとありますので、監督さんから聞いた情報を書きます。

毎年、建売住宅の一部で気密測定しているらしく、C値は約0.5。
1年ほど前の話では、Ua値は0.4から0.9程度。窓の面積で大きく変わります。

標準仕様のQ1ボード45mm+アルミ樹脂LowEペアガラスでは、Ua値0.5から0.55に収まることが多いのではないでしょうか？大手HMと同程度、一条工務店よりも下でしょう（多分）。

東宝ホームの特徴の一つに、床下ー壁内ー小屋裏につながる「ハイブリッドエアコントロール」がありますが、空気を通す梁のスリットが外側にあるのと筋交いがあるので、外壁は付加断熱に向いていない構造だと思います。壇蜜さんのCMはどうでもいいので、広告費を節約してQ1ボードからZ1ボードに変更したら、より快適な住宅になる気がします。

[785: よし]

詳しくありがとうございます。

一条さんの情報を頂けたらありがたいです。

[786: 戸建て検討中さん]

752の方
客、建築士、メーカー等個人宅の建築に携わる者が、過去の事例を手本として家を作り上げることに何か批難されるいわれあるのでしょうか？

客だから感情に任せ何でも言ってよいと言う風潮には甚だ疑問を感じる。実はライバル企業による他社への中傷だったとすると、ネット上といえど社会的道義的な責任は重いのではないでしょうか。

注文住宅という雑誌があります。私もこれをみてこんな家をつくって下さい、逆に建築士も雑誌や建築事例を客に見せながらこんなイメージですか？は全く不自然なことてはないと感じます。

私も同じく分譲地を検討中ですが、サンプル写真見ながらより素晴らしい提案をする企業、建築士にお任せしたいと思います。
機能面では東宝ホームは理に適った構造だと認識しております。密閉した基礎、壁体、小屋裏を機械で通気する工法は優れた技術と感じます。他の方はいかがでしょうか。

[787: 匿名さん]

やはり東方ホームは営業の質だよね！家は確かに良いけど、営業の勉強不足がひどすぎるよ！
うちの営業も酷かった。後から出てきた上司はどうも大手から来ているらしく、 歳をとってたが一番まともで安心出来た。

[788: e戸建てファンさん]

>>786 戸建て検討中さん
とても正論を仰っていると思いますが何か必死すぎて貴方様は東宝ホームの社員さんじゃないかと思ってしまいます。

[789: 匿名さん]

正論＝営業
中傷＝営業
ここは営業マンの集会所ですから〜
気になることは自分で調べましょう♪

どこで建てました？➡︎特定メーカー名
＝全て同一人物

これくらいは分からないとね〜

[790: 通りがかりさん]

現場で作業してる方に犬か猫を呼ぶように手招きしてる東宝ホームの人を見かけました。そういう人って人間性に問題あると思いました。人を格上か格下でしか見れない人なんでしょう。残念です。

[791: 通りがかりさん]

うちの横で新築建てていて今外構工事してるけどめちゃめちゃタバコ臭い。
うちの洗濯物にタバコの臭い移ってたら怒っていいですよね。
うち誰もタバコ吸わないしめちゃめちゃ迷惑。
新築工事始まって3ヶ月くらい経つけどまったく挨拶ないし朝からガンガン！！音うるさいし。先日の風の強い日は段ボールうちの庭に飛んできてるし。マジ最悪

[792: 戸建て検討中さん]

分譲地、構造、担当者等が気に入っており、東宝ホーム検討中です。
（積水ハウス、セキスイハイム、旭化成、アエラホーム、セルコーホーム、新日本ホームズ、大英産業の話は聞いたことがあります。）

このスレを全部拝見しましたが、床下浸水被害、外壁、アフターケアの不備が多いようで怖くなっています・・・
使っている材木や標準装備と家の建て方等、この値段で他にはないのではと思っていたのですが
この値段を出しても不備があるのであれば、タマホーム等格安メーカーでもいいのかなと思うようになってきました。

施工床面積３７坪程度、土地以外の諸経費等も含めて２８００万程度（建物だけだったら坪７０万？）で提案されましたが、予算を大幅に超えています。（太陽光はサービスで付いています。）
担当者さんに、一人４０万円しか値下げ幅を持っていないと言われましたが、本当でしょうか。

共働きの年収的には問題ないとＦＰさんに言われ、
ＶＩＰですよと担当者さんに笑顔で言われたのが、カモにされてるのかなとも思っています。
担当者さんがとてもいい方なのですが、営業が上手なんだろうなと思いまして・・・。

直近で建てられた方、他に見積もりを取られている方、土地以外の全体の金額を詳しく教えていただければと思います。

[793: 購入者]

>>792
セキスイハウスの軽量鉄骨が坪単価５６～５８万円、住友林業でも坪単価５５～５７万円程度でしょう。
坪単価７０万円を超えると、セキスイハウスのシャーウッド並の高さですね。
そんなブランド価値があるでしょうか、東宝ホームごときに？？？
他社ともじっくり比較検討したほうがいいですよ。全てはあなたの大切な財産を守るために。

[794: 冷暖房は重要・健康のためにも]

あのですねえ。住宅会社のスレはどれも、ネガキャンだらけですよ。
そんなもので動揺してはいけません（笑）負けた会社の営業マンがはらいせに書くんですよ。

私も東宝と契約してますが、資金計画書の①工事請負契約金額（本体、付帯、オプション、防火地区サッシ変更の合計から値引きを引いた総計の坪単価は、私も７０万です。そんなものじゃあないでしょうか。

外断熱、地下熱を壁体に通す等、施工には手間がかかる構造です。
ウッドワンのJ-WOODや無垢の床材、さらに住設機器のレベルや外壁など、それなりのものが選択できますし、安い家ではないです。住宅はどこで建てようが最後は、賭けみたいな部分はありますが、原点は自分たちが求める家であるかどうかです。「分譲地、構造、担当者等が気に入っており・・・」というのは重要な決定要因ですから、少なくともそこを外す住宅会社の選択は後悔すると思いますがね。

[795: 784です]

792さんは、申し込み前の概算でしょうか？
1年半ほど前の契約では、以下のような感じでした（太陽光なしです）。

本体工事：延床面積（坪）x 55万円（建物形状で変わります）
付帯工事：外構　xxx万円
　　　　　オプション　yyy万円
　　　　　給排水工事　約60万円
　　　　　カーテン・照明　約60万円
請負代金合計：本体工事+付帯工事+消費税
諸費用等：約200万円

外構200万円、オプション100万円、37坪で計算すると、約2850万円。
提案とほぼ一致します。
建築条件付きは値引きが期待できませんし、太陽光サービスということですので、この程度の値下げになるのかもしれません。
　　　　　

[796: 評判気になるさん]

791さん
普通に会社に電話して言えばいいじゃん。裁判したら勝つ内容ですよ。
それよりも工法とかを詳しく知りたいです。
一応、某団地を検討してますので。
営業マンは悪い印象はないですよ。

[797: 戸建て検討中さん]

営業も建築士も最悪でした。とにかく営業に話したことが建築士に伝わらない。
大手から移動してきたばかりの建築士に営業がものを言えない。
さらにいちいち建築士に味方してこちらの要望を建築士の図面に合わせようとする。
建築士はこれでは大手で務まらなかっただろうと思えるセンスのなさ。
お断りしたら、電話口で無言で不貞腐れる有様。
営業なら口先だけでも「今回はご縁がなく残念ですが、また御用命があるときにはいつでも
お待ちいたしております。」くらいは言うもの。
大手との違いをはっきりと見せてもらいました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[798: 冷暖房は重要・健康のためにも]

東宝は具体的な間取り（＝構造にかかる）とか、ある程度話が進んだ客には、営業と建築士は同時に打合せしますよ。どこか別の会社の話か、大して進捗がない段階ではないですか？

[799: 通りがかりさん]

東宝ホームの家に住んでおります。
引き渡しをこちらの要望で急いだため、修繕箇所はいくつかでましたが、きちんと対応してくれました。アフターケアも私達で見つけきれない箇所も見つけてくれます。
周りの方に聞いても悪い評判はないです。
どこでアフターケアが悪いという話になるか訳がわかりません。
掲示板の書き込みを信じるより、まずは東宝ホームに実際に住んでる私達に直接聞いて下さい。
自分が住んでいる家を根拠なくけなされると本当にがっかりします。
過去の分譲地を教えてもらったら、そこで話しは聞けるはずです。心配なら書き込みなどせずに、ますば自分の足で調べる努力はした方がいいです。

[800: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[801: 評判気になるさん]

東宝ホームの外断熱ってそんなにいいものですかね？
内断熱してるメーカー多いけどそんなにちがいでるんかね。
福岡も外断熱増えてきたけどまだ住林は内断熱です。大手がそうならそんなでもないんてすかね、

[802: 口コミ知りたいさん]

>>801 評判気になるさん

いいんじゃない？

[803: 住民]

>>801 評判気になるさん
建築時、だいぶメーカーを拝見しましたが、断熱、圧倒していますね。
住林も素敵ですが、断熱は負けていますね。雰囲気はどちらも素敵やった〜

[804: 通りがかりさん]

東宝ホームの家に住んで半年ですが、本当に冬は快適でした。引っ越す前はダイワハウスのアパートでしたが、底冷えが酷くて今までよく我慢したなと思えるくらいです。
設計士、営業の対応は普通ですよ。嫌な気持ちにはならなかったです。最終的には希望以上の間取りができました。

一条工務店、悠々ホームはガツガツ攻めてきて大変でしたよ。そこと比べたら…ましですよ。

いらないのにタブレット押し付けてきて、断るのも大変でした。

[805: 住宅好き]

外断熱、地中熱を壁体を通す・・という凝った造りですからね。

[806: 住んでます]

東宝ホームに住んでいます(半年くらい)
アフターサービスは、正直疑問が残りますね

家に明らかな施行不良(簡単にプロなら治せるレベル)が見つかって、電話したら
『すぐに対応致します！』
あれから1ヵ月、何の音沙汰もない
梅雨だし、雨が入り込んで木が腐れたら保証してくれるのかな……
他にもありますが、今対応してもらう予定のものです

工事現場良く見に行きましたが、乾燥木材やキュウワンボードが雨ざらしになっていたこともあったし、材料が良くても大工のレベルが低く、現場監督が監督出来てない気がします

今何箇所か不具合を対応してもらってますけどあんまり対応が悪かった場合はここで報告させて貰うと共に、私の月100万pv以上アクセス数のあるブログで、今までの不具合とその対応を公開します(悪い対応だけをピックアップはしません、良いのも悪いのも含めて、記事形式で書きます)

ブログが記事にされる事もあるので、宣伝効果は結構あると思います

[807: 住宅好き]

対応に関わらずどんどんブログに書いてください。
個人の発信力は様変わりしたわけで、それが互いのためでしょう。

[808: 匿名さん]

>>806 住んでますさん
月100万はすごい影響力ですね。いろんな発信のやり方はありますよね。

[809: 匿名さん]

>>806 住んでますさん
月100万はすごいですね！影響力大でしょう。
いろんな個人発信の仕方はあります。教えて下さい！

[810: 通りがかりさん]

>>806の人気に嫉妬
100万すごいですね！影響力抜群！

[811: 通りがかりさん]

建てた後のアフターに問題があります。
約束の日時も守りません。
家を建てたことが悲しくなります。

[812: 評判気になるさん]

>>806 住んでますさん
アフターフォローは最悪ですよ。
約束の日時も守りません。それを言っても改善されません。何度言ってもです。
家を建てる段階でアフターフォロー＝アフターの担当者まではわかりませんが、しっかりと会社の体質を判断してから決めてください。
とにかく、東宝ホームはお勧めしません。

[813: 評判気になるさん]

引き渡したお客様は増えているのに、アフタ－の担当者は増えないので
満足な対応はしょせん無理なのでは。

[814: 匿名さん]

>>812 評判気になるさん
うちはアフター問題ないです。半年点検に来る時に担当者に名刺もらいました。
そこに電話するか、会社に直接言えば対応してくれますよ。
うちは、最初から担当営業に言ってます。親切にしてくれてますが、やはり当たり外れあるんですかね？

[815: 戸建て検討中さん]

うちもアフターはよかったよ。
友人の話を聞くと、東宝のほうが良かったけどな。
とにかく悪いところや傷などがあれば、すぐ取っ替えてくれた。こちらから言わずとも、傷などを見つけてくれることもあった。
対応も早い。電話で話したら1週間前後で飛んできてくれた。

デメリットな書き込みしてる人は、具体性がなく、あやしいよ。いつも思ってるけど。

[816: 名無しさん]

東宝ホームの家に住んでいますが、住んでいる人に直接お聞きになられたら宜しいですよ。

家を建てて満足して住んでおります。根拠ない不安をあおるような書き込みは、人生最大の決断をした者にとっては なんでそんな事言うの？
といつも感じます。気にしなければよいのですが、あまり酷い書き込みには東宝ホームさんとしても何らかの対応をお願いしたいです。

[817: 輻射熱冷暖房が好き]

常識的に考えて度を越したネガキャンは、東宝に負けたよその営業マンとかでは？
ネットの掲示板とは、そういう輩が幅を利かせる場所だからね。

[818: 通りがかりさん]

東宝ホームで建てた施主です。ネガキャンだとしても、せっかく建てた家をけなされると悲しくなります。あまりに酷いのは訴えて欲しいです。
会社選びしている時に、あるメーカーは会社比較表を私に見せて他社の欠点を指摘してましたが、こんな業界なのかな…と。
その会社は一番にお断りしました。内容も不安になって聞いたら全然違うし。
東宝ホームの営業さんは、そんなことはなかったです。快適に過ごしております。

[819: 通りがかりさん]

東宝の家に住み始めて初めての夏ですが、思った以上に快適です。
快適と言ってもエアコンを付けないと暑いですよ。じゃあ何が快適かというとエアコンを24時間付けっぱなしで、最近のような猛暑であろうが、昼だろうが夜だろうが常に26度湿度50％の快適な空間という状態を保てるところです。
24時間付けっぱなしなので当たり前と言えば当たり前ですが、直近1ヶ月のオール電化の電気代が7千円程度でしたので、これならお得だと感じてます。
暑い思いしたり、電気代を気にしてエアコンを付けたり消したり。付けるか付けないか悩む。こう言った思いを数千円程度で解消出来るなら、全然良いと思ってます。

[820: 空調が大事]

素晴らしいですね。外断熱で内断熱と比べ断熱の穴が少ないのが理由でしょうか。ちなみに建坪はどれくらいで冬もエアコンつけっぱなしですか？

[821: 戸建て検討中さん]

東宝ホームで建築された方にお伺いしたいです。

①現在、美クール暖は無くなっている様子ですが、なぜ無くなったかご存知の方いらっしゃいますか？（担当に聞いてもぼやかされました。）
設置したけど、やっぱり良くないからやーめた、と方向転換されたのであれば、売りにしているエアコントロールやj-woodも同じようにならないか不安です。

②最終的に東宝を選んだ、決め手となった理由も教えていただきたいです。
（会社の規模が大きくないため、アフター、そして長いスパンで見ると大丈夫かな、と思っています。５０年続いている伝統のある会社に失礼かもしれませんが。）


当方、一条工務店と悠々ホームを並行して検討しており、家の性能と快適さを重視しておりますので、一条も有りかなと思っています。
（もう少し他のメーカーもあたる予定です。）

ただ、一条はあまり営業が一生懸命じゃないところ、家づくりに対する急かしが気になっています。

一方で、東宝は営業の方は熱心ですし、宿泊体験もしましたが快適で、坪単価は…普通ですが値段相応かな、と思っています。

よろしくお願いしますm(_ _)m

[822: 通りがかりさん]

>>820 空調が大事さん
建坪は33坪、入居が3月なのでまだ冬は体験しておりません。

ちなみに、一階のエアコンはつけっぱなしですが、二階は二階にいる時しかエアコン使わないってないです。
今の時期は二階が相当暑いですね。

[823: 匿名さん]

>>821
美クール暖は展示場仕様で高額ですし、エアコンの風がいやだとかのこだわりが強くない人以外は付けないでしょう。取り付けるか取り付けないかだけのものですから、住宅の基本仕様であるエアコントロールやj-woodのような大きな変更とは違うと思います。
決め手は、やはり他の会社より営業も設計士も熱心で信頼できそうだったからですね。あとは外断熱や地中熱利用で夏・冬過ごしやすそうに感じたからです。
一条は私も比較検討しましたが、冬しか使えない床暖システムが無駄に感じたのと、住宅設備機器が一条仕様しか選べないというので止めました。

[824: 空調が大事]

>>822
質問に答えていただきありがとうございます。
今年の厳しい夏の前に家が完成して良かったですね。
電気代の方は、エアコンで快適気温にする気温差が冬の方が大きいですから、エアコンつけっ放しで冬にどれくらいなるかでしょうね。いわゆる地中熱のエアサイクルが効果あるのかが試されそうです。

[825: 通りがかりさん]

>>821 戸建て検討中さん

>>821 戸建て検討中さん
東宝ホームで選んだ決め手は営業マンです。他社と比べて設備などにはそこまでは差がないような気がします。ジェイウッドとエアコントロールは私のような建築素人でも良さは理解できました。アフターは書き込みのようにうちも良くしてくれてます。全く問題なしです。むしろ早いので安心しております。美クール暖は故障があるから取りやめたと聞きました。
会社は地場企業ではかなり大きい方だと思います。私は仕事上資材関係を扱いますので取引会社の信用照会できますが、財務内容は東宝グループはかなり良いです。
夏はエアコン必要ですが、冬はそうでもないです。賃貸の時と比べ玄関ドアを開けての熱気はないです。床下は言われた通りカラッとしてます。冬は暖かいのは本当でした。総じて満足しております。あとはあなたの営業マンとのフィーリングではないでしょうか？人生をお任せできるような方かどうかご自分の目で判断だと思います。

[826: 821です。]

>>823、825

ご回答ありがとうございます。（以前返信しましたが、なぜか反映していませんでした・・お返事遅くなりました。）
つい先日、展示場で宿泊体験をしましたが、この時期でも冷房無しで、そこそこ過ごせる家だと感じました。
（冷房があったほうが快適なのは事実ですが、それはどこのメーカーの家でも同じかと思います。）

>>823
一条を断っている理由が妻と同じでびっくりです。そう感じる人が多いのは事実なんでしょうね。
標準設備に関しては一条が上ですが、床暖房の必要性には疑問符がつきますね。

基礎断熱で冬場の足元がどんなもんか気になります・・・実際に住んでみていかがでしょうか？
特に２Ｆは足元に断熱材が全く入っていないため、気になります。

>>825
823さんも似たような回答がありましたが、他の営業マンや設計士よりも熱心なのは凄く感じます。

冬暖かいと感じられてるんですね。暖房が無くても、床が冷たいというのは無いですか？（特に２Ｆ）
基礎断熱はありますが、１Ｆと２Ｆの床下には断熱材が入っていないですよね。
エアコントロールシステムで２Ｆがどの程度対応できるのか、少し懐疑的です。

妻が暑がり＋エアコン嫌いなので、個人としては美クール暖のようなシステムが欲しかったのですが。
一条のさらぽかを経験して、一時期気に入っていましたが、どのみちエアコンは必須とのことで
ランニングコストを考慮すると、窓等のグレードをあげて、エアコンの配置等を気にした方が
通年で考えるといい気がしてまして。

[827: 匿名さん]

>>826
要は輻射熱冷暖房がご希望なんでしょうが、この手のものの欠点は温度管理が自動でない点でしょう。

輻射熱冷暖房でネット検索したら、エコウィンハイブリッドというのがエアコンと輻射熱冷暖房を組み合わせてあるようで、温度管理もできると思いますが詳しくはわかりません。

[829: ほのぼの]

東宝ホームで建てました。断熱などに優れた工法や、設備のグレードを重視する標準の設定などに安く建てる事を重点を置く他のハウスメーカーと比較すると良い家が建てられたとは思いますが、現場監督がアホ過ぎて完成間際から驚愕続きでした。
壁紙の貼り間違い、巾木の色間違い、ドア枠の固定がされていないなどなど、とにかく図面をこちらがキチンと確認しなければそのまま気がつかないで引き渡したんじゃないか？と疑うほど監督が確認するべき箇所に素人の主婦が気づくようなミス連発。
営業の人はその都度誠意をもって対応してくれていましたが、現場監督には不信感しか残りません。
見えない部分でとんでもないミスを見逃していないか不安です。
建設の都度都度、きちんと施工されているか注文住宅なら施主が点検すべきだと思います。

[830: 検討者さん]

東宝ホームで検討中です。
実際に建てた方、ここはこうしておいた方がいいという点があれば教えてください。

[831: 匿名さん]

>>830
いわゆる標準仕様がありますよね。
外壁、床材、屋根、壁紙、住宅機器等、窓・・・それらは事前に把握しておき、その仕様でいいものと
駄目なものを振り分けておくと、変えたいものについては、かなり早い段階で自分の理想のものの
調査がネットやショールームでできると思いますね。
壁紙とか、インテリアコーディネーターから、標準仕様のこのカタログのこの辺のラインから選んで
下さいとかってなるのですが、理想のものがない場合、調べてもらったり、選ぶのに時間がかかり
ますが、大体、数週間内に決めてくれってなるので、時間的余裕はそれほどないですからね。

ある程度は自分の思いどおりにできるのが、注文住宅の良さでもありますから、時間に追われて
妥協してしまうのはできるだけ避けたいものです。

[832: 検討者さん]

>>831

ありがとうございます！
標準仕様のカタログは頂いていて、結構グレードは高いのかな？と思っておりました。
まだ壁紙などは見ていないので、とりあえずは標準仕様のカタログの中で良い、ダメを決めておこうと思います。

東宝ホームは現場監督が営業の方と聞きましたが、どうなんでしょうか？

[833: 匿名さん]

>>832
別ですよ。契約して着工間近になると現場監督の紹介があります。

[834: 匿名さん]

検討しているのですが、東宝ホームの標準仕様はイマイチといった意見が多いので悩んでいます。実際どんな感じでしょうか？
浴室サイズは1616ですか？
扉は折戸ですか？
洗面台のサイズも知りたいです。

[835: 通りがかりさん]

前に書かれていた方がいましたが、標準仕様が「中の上」は言い得て妙です。

イマイチとは思いませんが、最上位の製品ではありません。
lixilのキッチンですと、アレスタ。リシェルSIに変更すると、100万円ほど追加費用がかかります。

浴室サイズは1616だったと思いますが、洗面台にしろサイズ変更に伴うオプション費用はそれほどの額ではありませんでした。タンクレストイレへの変更も、高額ではないです。

標準仕様のカタログがあるみたいですので、もらったらいかがですか？
設備へのこだわりがあれば、見積もりに反映してもらって、比較検討されたら良いと思います。

[836: 戸建て検討中さん]

今東宝ホームさんで検討中です。
まだ色々と、中を決めていってる段階ですが、正直他のメーカーより標準グレード高いなとビックリしました。
もちろん大手の大手！と比べられないですが、、、
でも、そこら辺に立っている注文住宅、友達の新築よりはグレードが高い家が建てれると思います。
玄関ドア、鍵、キッチン、お風呂など、、。

クロスも、物足りない、、とは思いませんでした。
ただ、アクセントに柄つきのクロスをいれたい場合1面3千円程度と思ってくださいと言われ、大きな金額の中の3千円くらいと思いたくさん採用してます。笑。トイレ、洗面は、そういう柄があるクロスも標準でした。
標準仕様のことを思うと、以前他のメーカーで建てようとも考えていたのですが、東宝ホームさんに変えてよかったと心から思ってます。
少しでも参考になれば、、

[837: 検討者さん]

建てられた方に聞きますが、坪単価って最終的にいくらになりました？
付帯工事や外構工事等外した、純粋な建物価格です。

今、計算して見ると坪単価65万なんですけど、めちゃくちゃ高い気がして（ネットで調べると50-55とありますが）

オプション増やしたら、結局大手と変わらない水準になりそう
他メーカーの見積書見せて値引き交渉するしかないのかなあ、あまりしたくないなあ

[838: 匿名さん]

>>837
坪数が小さくなるほど、台所や風呂などの住宅機器の比重が上がり坪単価は上がります。
また2F建てなら総2階に近いほど坪単価は下がります。
また標準より窓数が増えると坪単価が上がります。
東宝の外断熱の工法は、内断熱の工法より高いです。

我が家は数年前に建てて50坪で坪単価５５万くらいです。
ちなみに割引提案は出てきてますか？
車と一緒で競合させないと、割引は小さいのでは？

[839: 通りがかりさん]

タンクレスもオプションなんですか？！
キッチンはペニンシュラ希望なんですけど、だいぶ上がりますか？

[840: 通りがかりさん]

タンクレスはオプションでした。

ペニンシュラは、始めの見積もりには概算で20万円が追加されていましたが、
フード、IHヒーター、水栓のタイプ、天板、扉のグレード等の価格がピンキリで、
最優的にいくらになるかはそれぞれで異なります。
詳細は営業さんに聞いたらいいと思いますよ。

[841: 匿名さん]

>>839
住宅設備の標準とのバージョンアップの金額差は、実際にパナ、リクシル、ＹＫＫ、ＴＯＴＯとかを
回るときが来るので、担当の女性にいろいろ話を聞いて、どのメーカーのどういうものにして、
どういうオプションを付けるかによって差がでかすぎてなんとも言えない。

タンクレストイレのバージョンアップはそれだけだと10万アップくらいかなとおもうけど、手洗いを
別途設ける必要があるから、そこでまたプラス10万とかかるようになる。
住宅設備会社もできるだけ、自分とこの機器にしてもらうために、キャンペーンやったりするから
そういうものに当たるとかなりお得になったりもする。

[843: 匿名さん]

参考になります
洗面の標準は750と900でしょうか？

[844: 匿名さん]

>>843
今の標準仕様については、東宝に聞くのが一番かと・・・
住設機器会社とのタイアップか、東宝独自か、住設機器会社のカタログ更新か・・・等の理由で
数年まえに決めるときは、新年度からこのランク上のものも選べるようになりました、とかの話が数件あったので。

[845: 通りがかりさん]

タンクレスですが、うちは先月引き渡しを受けました。
タンクレスで40300円、手洗いで31000円、排水工事で23600円でした。
自動でフタが開くものです。
別にだからと言って…ですが、タンクレスは見た目は良いですね。

家はエアコンの効きはかなり良いです。床下も綺麗なので、いまは安心してます。

[846: 検討者さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[847: 検討者さん]

タンクレスは標準との差額ですよね？
当方、1階はタンクレス、2階はタンク有りで検討しています。
2Fが標準扱いとなっているため、1Fのタンクレス分のみの全額自己負担で16万程度になっています。手洗いの設置費用は4.5万円ですね。

話は変わりますが建てられた方で、これはつけて良かったなーと思うオプションはありますか？
また東宝の標準仕様からグレードアップした方が良いと思われた点があれば、ご教授ください。

[848: 匿名さん]

住んでから気がついた点ですが、

１）うちは床下点検口・収納が洗面所にありますが、この点検口の枠がアルミのため冬は足裏が冷たい。樹脂枠の製品にしてもらえば良かった。

２）24時間換気の給気口と本体の音が気になる。三菱ロスナイが設置されるはずですが、これでも昔と比べて静かになったということです。ただ、私には就寝時の換気音が五月蝿いので、消音ダクトをとりつけたところ、給気口からの騒音は激減しました。ロスナイ本体は排気口と一体となったタイプだと思いますが、「強」運転時はやはり五月蝿いです。三菱からの換気計画の図面を確認し、寝室として使用する部屋の横への本体設置は可能であれば避けた方が良いと思います。また、うちはエアコントロール用ロスナイからの給気口が和室の床下にありますが、布団での就寝時にはこの給気口からの音も気になります。給気口からの騒音は消音ダクトで軽減できますし、エアコントロールのダクトの位置も適切なのか、設計段階で相談されることをおすすめします。

[849: 検討者さん]

848さま

847です、ありがとうございます。
設置場所については現時点では全く視野に入れていない事柄でした。

宿泊体験ではあまり気にならなかったのですが、取付場所が考慮されているため…でしょうね。

注意したいと思います。ありがとうございます。

[850: 匿名さん]

〇今の仕様だと床下点検口の、蓋は縁もＰＰです。

[851: 匿名さん]

848です。
住んでから気がついたことの続きですが、

３）窓ガラスのタイプ：設計の時にはほとんど話題に上がらなかったのですが、夏は日射の遮蔽ができているので、南面の窓ガラスは「断熱」タイプにすれば良かった。「遮熱」タイプは夏場は快適ですが、冬場に太陽の輻射熱のポカポカ感がほとんどありません。

４）現在の仕様で満足されている方も多いと思いますが、私が次に福岡で家を建てることがあれば窓ガラスはトリプルにし、玄関ドアのグレードもあげます。ちなみに我が家のUa値は0.5程度です。開口部がないと仮定した時のUa値は0.4程度、トリプルの窓にすると0.45程度になります。

５）2F部屋の反響音対策：石膏ボードで囲まれたフローリングの部屋は結構音が響きます。カーテンやベッドを置いたくらいでは、反響が抑えられません。天井を吸音建材にしておけば良かった。

６）電動シャッターは採風タイプにすれば良かったかな。

ただ、4)から6)のアップグレードは高そうですね...

[852: 検討者さん]

851さん

849です。細かい部分までありがとうございます。

窓のタイプの変更はオプションだったんですか？そもそも選べたんですか？

予定では、リビングと寝室のみサーモスXのトリプル冊子にするつもりです。
遮熱だと冬場の暖かさが感じられないんですね…遮熱性能が良すぎるのも考えものですね。断熱タイプも検討してみます。
因みに玄関ドアのグレードは機密性のためですか？

外断熱はそもそも、音が内に響くって言いますよね。気になるほどのものなら、考えたいですね。

同じ外断熱で素材が同じ悠々ホームを戸別訪問した際に、わりと響くなーと感じましたが、吹抜けの家でしたので、そのせいかと思っていました。
また、東宝の宿泊体験時にも確認はしましたが、内断熱の家よりも1階に響く気はしました。
皆さん、何か工夫されてるのかなぁ

他社でそのタイプの電動シャッター見ましたが、トステムさんで20万って話でしたね。('ω')

[853: 通りがかりさん]

現在建築中の者です。
一階天井の下地には防振吊木が施工されていました。大工さんは、二階の足音はそれでだいぶ響かないようになるとおっしゃっていました。

また、サッシについて、リクシルとYKKから選べますが、リクシルは標準がサーモスXのペアガラスに最近変更されています。トリプルにするにはオプション費用がかかると思います。

[854: 匿名さん]

>>852
外断熱の家が響くというより、気密性が高い家は響くじゃないかな。
気密性が高い家は、より静寂性が高くなるし、音も抜けにくいから音が聞こえやすくなるということでは？
あと吹き抜けは音の響きが時間差でくるから、響きやすくなるでしょう。

[855: 849です。]

>>853

標準で、防振吊木がついてるんですか？
次回の打ち合わせ時に、確認してみます。

トリプルはオプションになっていますね。ペアとの差額の支払いです。

>>854
そうですね、確かに気密性が高いのもあるかとは思いますが。
そもそも内断熱の場合は、床下（天井上）にも断熱材が入っていますので、その分響きは吸収されているかと
思われます。吹き抜けについては、おっしゃるとおりですね。

[856: 匿名さん]

848です。

lixilの窓は、サーモスXペアガラスが標準になったのですか？
サッシの断熱性能があがるので、良かったですね。羨ましいです！

窓ガラスのタイプについては、私の勉強不足で話し合わなかったのですが遮熱がデフォルトかもしれません。
選べない理由はないと思うので、ご相談されたら如何でしょうか？

ドアも断熱性能の違いがありますので、寒がりの私は少しでも良いものをと考えてしまいます。

室内の反響音（残響）については、部屋を囲んでいる建材の吸音や部屋の形状が主要因であるようです。ダイケンのHPに詳しいですし、畳の和室はものを置いていませんが反響音は全く気になりません。音は人によって感じ方が違いますので、宿泊体験でさほど気にならなかったら、LDKは色々とものが増えていきますので大丈夫ですね。

[857: 849です。]

>>856

今のサッシはリクシルならサーモスxのペアガラスが標準ですね。
シャッターがつく場所以外はペアの防犯ガラス入です。

ドアはやはり断熱性能ですか。
ホールとリビングが少し離れていますので、あまり気にしていませんが
選択する機会になりましたら、注意して検討してみます。

音の反響ですが、2Fの子どもの足音が1Fに響き過ぎないかだけですね。(チビが
走り回るのが大好きなので。)
でも、あまり書き込みがないですし、気になるレベルではなさそうですね。

1Fは無垢材にしたいなぁ・・悩みだらけですね

度々ご意見いただき、ありがとうございます。

[858: 848です]

1Fの床は標準でピノアース（ラジアータパイン）の無垢材でしたが、仕様が変わりましたか？

うちは、子供がものを落として凹ますのが気になり、別の樹種にしました（変更すると、結構高くなりました...）。ただ、硬い木にすると、冬に冷たく素足の感触も悪くなるので、悩みどころですね。

他、色々とオプションで変更・追加しているのですが、外壁のシーリングはスーパーkmewシールにしました。個人的には良い選択だったと思いますが、ひょっとして標準仕様になっていたりして...

[859: 849です]

858さま

床材は変わってないみたいですね。
ウォールナットにすると、結構上がるんですかね？まだ、床材の話まで進んでいません…
別の種類で、どれくらい変わったんですか？

冬が寒いという意見も多いですし、肌触りや暖かさで、無垢材を選択したいですね。また、他社で、無垢材の方がメンテナンスがしやすいって聞きましたし…まぁ、種類によるんでしょうね…
いずれにせよ、床材についてはこれから勉強します。

スーパーケミューシールは今もオプションです！
数十万って聞きましたが。

ちなみに、屋根材はコロニアルグラッサそのままですか？

[860: 匿名さん]

お勧めオプション
・折り上げ天井（これでぐっと高級感）
・2F床もピノアース（1Fだけ無垢だと、せっかくの裸足快感が2Fで台無し）
・建築化照明（これもぐっと高級感）
・トイレは一般台所洗剤で毎回便器を泡洗浄するアラウーノ（恐怖の跳ね返りもない）
・地震対策のためにも可能な限り、造り付け家具
・システムバスの入り口ドアは折り戸は、手入れが大変。スイングドアがすっきり。
・ロボット掃除機の基地の場所を考慮してコンセント
・壁装飾、湿気対策、消臭が同時にできるエコカラット
・天井もピノアース貼り
・これでもか・・・とコンセント

[861: 848です]

うちはICさんに薦められた床材にしました。マルホンの床材で安い部類のものですが、30万円ほどのアップです。幅やグレード等でも値段が変わり、マルホンのウォールナットは手頃なものでも相当高くなると思います。同じ樹種でも床材メーカーで値段が異なると思いますので、そういうところも相談されては如何でしょうか？

担当された建築士さんの家もコロニアルということでしたので、まあいいかとコロニアルグラッサのままです。ルーフィングの寿命が30年程度でしょうから、その頃にルーフィング交換とともに葺き替えを検討するかもしれません。また後で思ったのですが、スレートではなく瓦の重量で耐震等級３にしてもらえばよかったかな。

[862: 口コミ知りたいさん]

お風呂は折戸が標準でしょうか？
サイズは1620にするとしたらオプションでしょうか？

[863: 匿名さん]

>>862
住設機器の決定時期が近づくと、パナ、リクシル、TOTO,YKKとかのショールームをインテリアコーディネータと周りながら、候補を絞っていくことになります。その際、東宝の標準はこれです、という案内が住設機器会社の案内嬢とかから説明がありますので、その都度、内容確認・オプションとかの確認をすることになります。
　その時々のキャンペ-ンとかで、うちで決めてもらうとこのオプションが無料に・・なんて案内もわたしの時はありました。全ての会社について詳しくは覚えてませんが、私が決めた会社は1616・折り戸が標準でした。

[870: 戸建て検討中さん]

過疎っていますね…

検討中の人がいないんですかね。

[871: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[872: 風車ぽんた]

私は昨年ご縁がありまして、東宝さんで建てました。土地がなかったもので、土地探しを含めてメーカーさんをいろいろまわり、コストコ近くの土地に決めました。あったかといっても床暖でないので暖房は必要ですが、その他は満足してます。