岩田ハウジングって会社どうですか？

[15]

すでに岩田ハウジングで建てた方、何か知っている方いましたら教えてください。

[22: ０５です]

２階等、力のかからないところはパネル＝耐力壁に出来ない部分の意味だと思いますが。
若い営業の人でしょうか？たぶん私の担当とは違う様ですね。
設計士に聞くも何も自分の会社の建物の仕様を知らない営業では不安になりますよね。
設計図さえ見て読めれば話は早いのですが・・・

[23: 04]

いえ、若い人ではないのですが、、、田舎のオジサンみたいな人ですｗ
いままで回っていた仲介業者の営業はみな若くて頼りない人ばかりだったので、
今回の人は雰囲気的には良いかもなぁ〜と思っていただけにちと残念です。
とはいえまぁ感じの良い人には代わり無いので、
今後、設計士との事前打ち合わせと施工現場の抜き打ちチェックの結果次第では
まだ可能性はあるかなと思ってます。

[24: ０５です]

施工現場２箇所見てきました。真っ暗でしたが（笑）
基礎工事は終わっていたので、木工事を少々拝見しました。
筋交いがまだ入っていない状態だったのと、基礎の配金状態が解らないのが残念です。
ですが、私なりにチェック入れてみました。
基礎の表面はＯＫ、アンカーの位置は一部×、ホールダウン一部△、排水ＯＫ、
コーナーハンチ小さいが有る、基礎パッキンＯＫ、ということで基礎外観は「まぁ良し」
でした。一部の×や△は設計段階で、どうにでもなる部分です。
木工事は引き寄せ金物が工事中なので、まだ少ないですがまぁ丁寧にやっている方でしたよ。
筋交い、間柱等が入るのはもうすぐの様です。入ったら最終チェックです。

[25: 04]

実は、私も今日見てきました＾＾；

05様に比べなにぶん知見が少ないのでアレですが、致命的な問題点は無いと感じました。
ちなみに昼間に直接見に行って現場で作業者に声かけてちゃっかり見せてもらったのですが、
嫌な顔ひとつせずに快く見せて頂けました。
小さいことかもしれませんが、現場作業員レベルでのこういう対応は好感持てますよね。


あと、設計士の方とも直接お会いしお話しさせてもらいました。
まだ未契約だと言うのにゆっくりと時間をかけてこちらの質問に丁寧に答えて下さいました。

基礎布幅120mmについては設計士の方も出来ることなら150mmにしたいと思っているとのことで
コンクリ実費のみの追加で150mmとして頂けそうな感じでしたよ。
またアンカーボルトは田植えだそうですが、こちらもわずかな実費（冶具代）のみですので
田植えをしない対応もして下さるそうです。

それと私が少し気にしていた断熱性能の不足ですが、こちらは省エネルギー仕様とすることで
地域の気候を考えても必要十分なのでは、という見解でした。
断熱材についてはネット上でも色々と論争されていますのでそれでも少し不安は拭えませんが、
建物内の換気についてや窓・床暖房（OP）などともからめて色々とお話しが出来ましたので
私なりに納得は出来た感じです。


唯一気になったのが契約形態で、こちらは俗に言う『売り建て』に近い契約形態のようです。
しかし、売り建ては昨今色々と問題があり不安だったため、一般的な『建築条件付き』の契約に
変更出来ないのか言ってみたところ、一応可能であるとのことでした。
（できればまとめて契約して欲しいですけどね！と、ある意味ものすごく正直な営業ですｗ）

[26: ０５です]

やはり実費ＯＰですか。坪５０以上なんですから込みにして、特記事項入れて建築請負契約を
しましょう。むこうも契約欲しいでしょうからなんとかなるでしょう（笑）。
建築について納得出来たのは良かったですね。
売り建てについてですが、岩田の契約形態が気になりますね。
パンフレットにも（八幡台の）＊この土地は〜　の文章で謳っていますが、
「条件付き」一応可能って変ですね。どういう事でしょう？

[27: 匿名さん]

はい、基礎布幅UPは実費でしたね。
ただまぁ、ほんの数年前ぐらいまで（布幅120mm⇒150mmへ移り変わる過渡期）の頃には
大手HMでも布幅UPで結構ふっかけてたところもあるそうなので、実費ならまだマシですが。
でもいまどきの水準を考えるとサービスにさせたいですよね。

断熱材についても同様です。標準仕様ではどう考えても一般の建売レベル、、、
（売建だからこんなもんと言ってしまえばそうかもしれませんがｗ）
正直、営業の言うダイライトや親子ドアなどのサービスなんてサービスのうちに入りません
（坪50万ならいまどきこのぐらい付いて当たり前）から、せめてこの省エネルギー仕様
ぐらいはサービスさせたいと思ってます。
（それでも、次世代省エネルギー基準とかの水準になるわけでもないですからねぇ）

[28: 04]

すみません上の書き込み名前入れ忘れました。04です。


建物についてはせいぜいあともう一声サービスしてもらえればもう適正かなぁと思いますが、
契約面の疑問が残ってます。
岩田の契約形態は、一般に言う『建築条件付売り地』ではなく『売建』のようです。
はじめに土地・建物両方の契約を同時に結んでしまい、建築確認申請が取れたのちに建売の
契約書と差し替える、というものみたいですね。

この取引では、売主側はなにかとメリットがあるようですが、詳細は検索してみてください。
（すみません調べきれてません、、、）

買主側としてもメリットはあり、土地の先行決済が不要（契約のみ）になるため、
竣工後に一括して全ての支払い（ローン）を開始するだけになるので、土地のみの融資が
発生せず費用面では少し有利。（要するに建売を買うのと同じこと）
ただ、土地・建物の”同時”契約は色々と問題を孕んでますのでとても難しい。
正式な図面無しで建築請負契約を結ぶことになるので、あとあと面倒が起きる可能性大です。
そういうわけで土地・建物は別々に契約を結びたいですよね。
（少なくとも建築請負契約を結ぶまでのステップは『建築条件付』と同等としたいですね。）

特にこれが仲介物件だった場合は大変注意が必要となるみたいです。
当初に結ぶ土地のみの契約と、のちに建物と一本化した建売契約では、仲介手数料が異なり、
施工（売主）業者と仲介業者が結託してこれを悪用して仲介料を多く取るケースなどが
多いトラブルのようです。

[29: ０５です]

ありがとうございます
契約の事勉強しておきます。
良い条件で建てられる様お互いにがんばりましょう。
基礎工事見れたらまた報告します。

[30: 04]

たびたびすみません、岩田の営業と話をしたのですが、不可解な点がありましたので
書き込みしておきます。（＊昼間に書き込んだものが違っていた部分があります）

契約〜建築確認申請までは、いわゆる『売り建て』と同じ手順を踏んでいきますが、
確認申請取得後に『建売』の契約書1本に差し替えるようなことは特にしないんだそうです。
最後まで、土地契約書と建築契約書の2本立てで行くとのこと。
しかし、土地単体に関する登記移転については、最後（竣工後）まで行われません。

これが何を意味するかというと、
まだ私のものになっていない土地に、私の依頼で、私の建物を建ててしまう、ということです。

私も法律のプロではないのでアレですが、ちょっと理解に苦しむ部分があり困ってます。
そんなことをしていいのかどうか。
岩田の営業は『社有物件なので問題無い』と言います。むしろ、『何が問題なんですか？』と。
しかしこんな説明では説明になってなく、あまりに稚拙と感じちゃいますよね。
（この営業、人は悪くない印象なんですが、あまりにも無知な感じ、、、単に昔気質の人か？）

[31: ０５です]

レス遅れました。すみません
えーと、土地の売買契約では土地分を先行決済するわけでは無いんですよね？
代金を支払うと、その保全が出来なくなるリスクが生じるので、手付金以外は全て
建物完成後に支払えば良いのでは無いでしょうか？
一番安全なのは土地契約と同時に移転登記を済ませ、自分名義にした土地に建てるのが
理想でしょうね。ですが「建築条件付き」では、これがほぼ不可能ですが、
資金的に余裕が有れば「必殺条件外し」で可能でしょう（＋数百万？）。
ただ中間決済（つなぎ融資）が発生しますので、貧乏な私には土地建物の移転登記後、残金全額決済
しか道は有りません（自己資金にいつも泣かされます）。
支払時期については、どの様な説明でしたでしょうか？
教えて下さい、私も勉強になります。

[32: 04]

結論から言うと、岩田の契約形態にさほど問題は無いようです。

本来『建築条件付き売り地』というのは、『売主指定の施工会社で建てる』という条件を指し、
この場合必ずしも『土地の売主＝施工会社』という前提ではありません。
ということは、基本的には土地の売買（代金の支払い）は着工前に済ませるのが基本になります。
つまり注文住宅と同様に、中間決済（つなぎ融資）は発生します。

一方、今回の岩田のケースで言うと、施工会社の売主物件であり『土地の売主＝施工会社』で
あるため、岩田では土地の中間決済無しでやっているものと考えられます。
従いまして、私の心配していた
＞まだ私のものになっていない土地に、私の依頼で、私の建物を建ててしまう
ということに関しても、特に問題は無いようです。
これは建築条件付全てに当てはまることではなく、売主会社が施工する場合に限ると思います。

[33: 04]

営業の説明によると、

①土地契約と建築請負契約を同時に（←建築請負契約は③のあとにしたほうが良いでしょう）
②ローン仮審査⇒審査OK
③建築設計
④建築確認申請
⑤（造成完了後）着工
⑥竣工後？（←ここ曖昧です）ローン本審査（←多分）、ローン実行、登記移転、引渡し等

すみません⑤あたりはかなり推測が入ってますが、全体としてはこういう感じだと思います。
ただ説明を曖昧にしか受けてない部分もありますので、詳細は確認必要ですね。


ちなみに、私が警戒していた『売り建て』契約では、④のあとに土地と建物の契約の一本化
（建売契約化）を行ないます。
これによる売主側のメリットがあるようですが、人に説明出来るほど理解出来てません。
またこれによる買主側のデメリットもはっきりこれと言えるものは無いかもしれません。
ただ、こうした物件を仲介で購入する場合、土地のみ契約と建売契約では仲介料が異なるため、
こうしたところでトラブルの原因になるようです。

[34: ０５です]

そうですか〜勉強になります。契約自体特に問題無さそうで良かったです。
やはり売主から買う方が色々とメリット大ですね。特に資金面で、中間決済無しはうれしい（笑）。
中間決済すると、保全措置を講ずる必要とかがあるんでしょうね。
そうなると後は、建物の質になりますか？
どこで融資を受けても優遇される様な仕様にしてもらいたいですよね。（特に耐震性や耐久性で）
　ところで、この板２人だけですね〜。
岩田で買われた方、みなさん満足されてるみたいで、顔出してくれませんね。
もしかしたらこのスレッド主、岩田の関係者かも・・・

[35: 04]

なんせ私も現在進行中で勉強しながらですので間違ってる部分もあるかもしれませんが、
大筋こんな感じで合っているかと思います。
（実は他スレでこの件について質問したりもしていますので、そっちも見てみて下さい＾＾；）
これ以上は、あとは実際の契約書で確認するか、営業に確認するしかないですね。

建物の質についてはおそらく私は05様ほど知識が無いのでなんとも言えないのですが、
基礎や構造、断熱仕様などについて、お会いした設計士も確かな考えをお持ちのようでしたので、
あとは施主が現場に頻繁に顔を出して気を引き締めさせ、いかに施工品質を確保するか？
これに尽きるのではないでしょうか。
一応、参考でもらった見積りに『高耐久申請料：\98000』というのが入ってますので
これで1.2％優遇を取っていると思われますが、施主自達の金融機関でも有効かどうかは謎です。

[36: 04]

私の書き込み以降、本当に私と05様の二人しかいませんよね＾＾；
他の方はどうなんでしょうか？

これはなんとなく感じることで、うまく説明出来ないんですが、
岩田の物件を購入する方って、こういう掲示板などをわざわざ見るような人では
ないのではないでしょうか？
そもそも岩田のランクって、ちょっと微妙な感じのところにあるじゃないですか。
ここで買う人は、家を買う際に建物や仕様などにそこまで拘らないというか、
むしろ、そこまで深く考えないで買うというか。（←すみません言葉が悪いですね）

あーやっぱりうまく説明出来ません（笑
けして岩田（と購入者）を悪く言っているわけではないんですよ＾＾；


それと、スレ主が岩田の関係者だろうというのは私も当初から感じてましたよ。
もっとも、いま現在でも見ているのかというとどうでしょうかね、、、

[37: ０５です]

もう見積りの段階ですか。高耐久申請で１．２％優遇は必須でしょうね。
私は３５年フルローンになるので、優遇は大きいです。
　家の買い方は、家自体をどう考えているのか、買った後どうなるのか等
なにかしら考えそうですが、たぶん家についての勉強を最初から放棄して
しまう人が非常に多いんだと思います。ここの板を利用している人は、
家への好奇心や不満、疑問などを抱えた方ばかりのはずです。
ここはいい家を買う為の努力家の集まりだと思います。（そうでない方は
その人なりの家をどうぞ）笑。といったところでしょうか？。
岩田で後悔していれば、そのうち、ぶちまけていただけるでしょうね。
気長に待ちましょう。

[38: 04]

いえいえ。
まだ物件見学のついでで参考に資金計算書をもらっただけで、契約云々の段階にはありません。
（向こうはどう思ってるかわかりませんが、少なくともこちらはまだ意思は固めてません）
いままで仲介で建売なんかも色々見てきましたけど、何度か見積りまで出してもらいましたよ。
あまりに初心者なため、支払い総額で提示してもらわないとさっぱりわからなくて＾＾；

＞家についての勉強を最初から放棄してしまう人が非常に多いんだと思います。
ですね、、、同感です。
私の友人で、某地元業者の条件付を買った者、某城○建設ｗで注文住宅を買った者などいますが
皆あまり細かいことを気にせずに買ってますね。（元々そういう性格なのですが）
三井ホームで注文で建てた者もいますが、断熱材の仕様すら気にしたことも無かったそうです。
要するに、そのぐらいしか気にしない人も多いってことですね、、、
で、岩田のお客さんはそういう人が多いような気が（あくまで”気”です！）するんですが…
すみません偏見ですね＾＾；

[39: ０５です]

確かに某城○建設で建てた人多いですよね。檜物語でしたっけ？
岩田より柱は太いですよね、色々有るようですが（笑）
私は他社（注文）で詳細見積りまで貰いましたが、土地が高くて買えなかった事が有ります。
断熱材の仕様は商品の仕様書で確認する予定ですが、これも施工次第ですからね。
好みの断熱材はありますか？

[40: 04]

レス遅れました、すみません。

断熱材の標準仕様は仕様書に載ってましたよ。

＜標準＞
　屋根下天井：グラスウール（10kg/㎡）50mm、外壁面：グラスウール（10kg/㎡）75mm、
　1F床下：ポリエチレンフォーム（B種）25mm、畳下：無し
＜省エネルギー仕様（オプション）＞
　屋根下天井：グラスウール（10kg/㎡）100mm、外壁面：グラスウール（10kg/㎡）75mm、
　1F床下：ポリエチレンフォーム（B種）50mm、畳下：ポリエチレンフォーム（B種）25mm

こんな感じです。
正直、本当に必要最低限といった感じですよね。標準では、建売レベルかそれ以下。
出来ればオプションの省エネルギー仕様は選んでおきたいところです。
（そこまでサービスさせたいですね）


とはいえ、個人的には、あまり断熱材に拘りは無いんですけどね。
2×4でもない限りは家の密閉性にも限度があるので、木軸なら高気密高断熱に拘る必要も
無い（むしろ無意味？）と思ってますので、まぁこんなもんなのかな、と。

[41: ０５です]

岩田の仕様書では商品名が？ですね。
製造会社と商品名で商品価値を探ってみようと思います。
細かい事ですが、微妙に性能差や外観、価格の違いが有り、
その会社の設計の思想が解る部分ですよ。
「最低限」の仕様の中で、どの様な商品をチョイスしているのか、
本当に最低か、まぁ良いのか（笑）を見極めてみます。
もう建築現場に商品が入っているかも知れませんね。
また見てこようかな。

[42: 04]

その後、いかがですか？現場見に行かれました？？

[43: ０５です]

実は忙しくて、現場にはまだ行けてません。ＧＷで休工かも。
営業の話によると、今年はこれから建物の仕様が変更になりそう
だと聞きました。基礎布幅１５はどうやら有りそうですね（ここの板が効いた？）。
折り込み広告でタマホー○や富○住建など見ると、あまりにも
岩田の仕様が時代遅れに見えます。どうにかして欲しいところですね。
例えば、瓦屋根、電動シャッター、１Ｆ防犯ガラス、ＡＬＬ４寸柱、エコキュートもしくは
エコジョーズ、魔法瓶風呂、檜４寸土台、照明、カーテン、床暖等他社は
すべて標準。今の岩田はＡＬＬＯＰあぁ〜あ、これ何年前の家？（笑）。
この仕様のお陰？で、伊勢原の物件売れ行きさっぱりみたいです。
ですので、私は仕様変更（フルモデルチェンジ）待ち状態です。
０４様は何か進展ありましたか？

[44: 04]

岩田の仕様を見た後でローコスト系HMの仕様を見ると、結構愕然としますよね、、、
ローコスト系なら諸費用含めてもせいぜい坪40万。岩田で同仕様だと一体いくらでしょうか？
考えただけでも恐ろしい、、、
まぁ床暖房とか食洗機などのいわゆる贅沢設備はともかくとしても、
少なくとも構造体の部分（基礎仕様や柱の太さ等）ぐらいは大手レベルになりませんかねぇ？
と、感じてます。

伊勢原の物件の売れ行きは、土地柄などの関係もあると思いますよ。
05様がご存知かどうかわかりませんが、伊勢原という土地の人はある種排他的な風土があって、
昔から、他からの人の流入、また他への人の流出が比較的少ないです。
いちおう八幡台は94区画という大規模での開発なので、比較的馴染み易いとは思いますが、
それでも分譲地外の周辺地域との融和はひょっとすると結構困難かもしれません。
また、あの分譲地そのものも、伊勢原の地の方々の購入が多いのではないかと推測しています。

[45: ０５です]

土地柄ですか、駅徒歩１５分以上で山谷有りの割に値段が高いとは思いましたが、
排他的な風土なんですか〜、伊勢原の人が聞いたら怒りそう（笑）。
まぁ、分譲地内同士仲良くやりたいですね。近くに知人も居るので（転入組）
あまり心配はしていません。
確か、購入した極僅か！？な人は地元がほとんどの様です。たぶん急ぎだったの
でしょう（笑）。気持ちはよくわかります。
でもやっぱり、仕様が・・・弱、古、貧の三拍子！！。
第三者機関（ＪＩＯ等）の保証も無いですから、施工管理も検討事項ですね。
厚木の物件は、どんな土地柄なのでしょう？

[46: ０５です]

一月以上音信不通な板になってしまいました。
厚木の物件は思いとどまられた様ですね。
私も買う価値なしと見切りつけました。
さようなら！

[47: ０６]

岩田の、分譲地（建築条件付）を検討しています。現地にて、基礎やモデルルームを見せてもらいましたが、あまり知識がないので、いいのか悪いのか分かりません。

[48: 04]

私は、０５様と同様、岩田の自社物件を購入していた者です。
岩田の物件の良し悪しについては、
少なくとも私と０５様の考えについては、これまでの過去レスを読んで頂ければわかるかと。

ちなみに、最終的に私も購入には至りませんでした。
別にほかで良いのを見つけたとかではないですが、岩田では買いませんでしたね。

[49: 物件比較中さん]

神奈川県央地区で岩田の建築条件付土地＋フリープラン２５坪を検討中の者です。

オプションで、基礎布幅１２０から１５０へ、ダイライト使用、省エネルギー仕様を追加したいのですが、
この程度の追加だと一般的に費用はいくら位かかるのでしょうか？

サービスで付けてもらえる範囲でしょうか？

[50: 入居済み住民さん]

サービスならトイレの棚くらいしか付けてもらえませんヨ

[51: 検討してました。]

ダイライトは営業担当にてサービスしてくれることがあると聞いてます。
（又聞きなので定かではないです。すみません）

基礎布幅については、世間の主流に追いついてくるまで待ったほうが良いのでは？
（仕様の全面刷新を検討中との情報を同じく又聞きしましたが、、、どうだか）
他社と比較して交渉してみる価値はあるかもしれませんが、望み薄だと思います。

省エネルギー仕様は、＋20万ぐらいじゃなかったかな、たしか。
仕様書もらって確認して下さい。

[52: 49です]

入居済みさん、検討してましたさん、書き込みありがとうございます。
基礎幅１５０とダイライトは、最近仕様変更し標準となったようです。

省エネルギー仕様は交渉してみます。

[53: 入居済み住民さん]

基礎幅１５０とダイライト標準になったんですね！
坪単価は上がったのかな？何坪の家でも同じ坪単価という、
なんか変な売り方だったです。2年前で坪48万円でした…。
まぁ普通に生活できてるので（安っぽいけど）ウチには十分です。
でも屋根、もう少し大きかったら良かったのにな〜とか思いますが！
立地で選んだので土地が予算以上に高くて、
何もオプションで付ける余力がありませんでした！
入居後の点検もちゃんと来てくれたし！
そうそう、大工さんも良い人たちでしたよ！

[54: 検討してました。]

物件比較中さん

標準仕様変わったんですか。つい最近のことですね、きっと。
いまどき、やはりそのぐらいにはしてもらわないとなかなか買えないですよね。
貧弱だった標準仕様は、少しは坪単価に見合うものになったんでしょうかね。
断熱材の仕様とかはどんな感じですか？


入居済みさん

何坪の家でも同じ坪単価というのは、建築条件付き物件にはありがちでは？
上限坪数は土地の広さで大体決まってしまうし、最低坪数も指定されているので、
どうせその範囲内では何坪建てたって変わらない利益が出る設定なんでしょう。
（というか、条件付物件の坪単価はもともと暴利気味ですし…）

ちなみに、岩田はついこの間まで坪単価50万＋税だったと記憶しています。
仕様変更があったようなので、変わっているかもしれませんが、、、

[55: 検討中]

建築条件の坪数以上の分は税込４５万でした。ダイライトは標準ですね。

[56: 建築士]

坪数に目がいってるようですので、一言。
不動産屋は土地を売るのがメインなので、建物はカスカスって事がよくあります。間取りが決まった時点で材料を細かく拾った詳細見積書を出す会社は良心的で納得できますが、間取りが決まって坪いくらです、契約しましょうって所は気をつけた方がいいと思います。なぜなら本体価格を営業マンが計算できる様に、単純化していて、下請けに丸投げして坪単価は下請けで調整安価な材料に変更など、ありがちなはなしです。
地盤調査をしているかは特に重要ですので、確認してください。
会社の履歴（名前が変わったとか）などをネットで調べるのもいいとおもいます。一生に一度か二度の買い物ですので、他社と比較して正しい会社をお選びください。

[57: 入居済み住民さん]

岩田は、やめたほうがいいと思います。
最悪！！お風呂場の乾燥、換気が作動しなくなり、知り合いの電気屋さんに見てもらったら・・・
コードが焼け焦げていてあわや大惨事ですよ！！！！！
「よく火事にならなかったなぁ」と言っていました。
まぁ、それは電気屋のことですが・・・
入居当時は、床のきしみ、傷、階段隙間・・・
設計ミスで玄関外上の屋根が前の家に飛び出していて、修理で玄関上の屋根は短くなってしまいました。そのときも塗料が飛び散っているわ雑な処理だわで
嬉楽しいはずのマイホームが全然嬉しくないんです。

[58: 購入経験者さん]

ここの会社は地元で大きな分譲地物件とか持ってますので、うっかり惹かれてしまいますが、
標準仕様書を見せてもらうと、これがまたチャチいことチャチいこと・・・
買えません。
（かくゆう私は一度は買いそうになりましたが、仕様書を他社と比較して目が覚めました。）

[59: ビギナーさん]

はじめまして。
今現在、ちょっくらもめています。
岩田ハウジングの方も、もちろんこちらを読まれていると思いますので、私が誰かはわかっていると思いますｗ
明日の午前中には連絡が来るとは思いますが、その対応によってはいろいろ書き込ませてもらいますね。
とりあえず、私は建物自体は良いと思いますよ。

[60: 入居済み住民さん]

あ、入居済みといっても、岩田ではないですが。

＞59さん
揉め事の内容はともかく…建物、いいですかねぇ？
確かに現場を見る限り仕事はけして雑ではないと思います。
が、仕様が・・・
ついこないだまで基礎布幅115だったし。
柱もけっして太くないし。
標準の住設も安っぽいことこのうえないし。
良いとは、とても・・・

[61: ビギナーさん]

＞＞６０さん
そうですね、仕様内容が安っぽいといわれればそうかもしれませんが、お金あんまりないんでそのあたりはあまりこだわりませんでしたｗ
おっしゃるとおり仕事自体は雑ではないと思います。出来上がった建物については適度な機密性が保たれているようでしたし、自分には十分です。

今、担当してくれた建築士の方から連絡がありました。
まず気になったのは、私は今までの出来事について会社と建築士宛に文章（内容は明らかな工事ミスの修正内容について、施主への相談なしで図面とは違う工事を進める、自分の怒りｗ等）で渡しているのですが、その内容について一切触れず、お役所仕事的に引渡し日時の設定についてのみ。どのような状態で渡してくれるのか説明もなし。はぁ・・・
７日には入居出来る状態で渡してくれるそうなんですが、その前にどのような状態で引き渡してくれるのか話を聞かせて欲しいとお願いしました。（そうしなければ引渡し時にまたもめると思うのになぜ、そういう事は考えられないのか・・・）

もう少しちゃんとした対応を取って欲しいものです。

[62: 住まいに詳しい人]

↑　ここで愚痴ったって…　施主がダメだと担当者も同化しますよ。しっかりしなさい。

[63: 岩田Ｈ契約者]

岩田Ｈと契約しましたが、これからなので、どう進んでいくか結構心配です。

もうすでに入居中と思われますＮ０５９のビギナーさん、状況等はいかがでしょうか。終わりよければ全てよしにできるのですが、情報がなく心細く思っていたところ、ここを見つけました。詳細報告いただけると助かります。宜しくお願い致します。

[64: 物件比較中さん]

結構良心的な会社なのではないでしょうか？標準で十分住める家になっていますし、したければオプションでお金をかけることもできるし。ローコストの中には標準では窓もろくについていなく網戸・ベランダもついていなく高いオプションとられる家もあるんですから。

[65: 一休さん]

以前、雑誌『住宅情報タウンズ』で各社紹介のコメントで「うちの会社（会社名は忘れたが）は会社の規模からお客様への行き届いたサービス・メンテを考えて年間販売数５０棟位にしているという」記事があり、購入を検討、もしくは購入済みの方も関心（安心）すると思われる担当者のコメントがあった。
　それに対して対照的に感じられたのが岩田Ｈの記事で、売る事ばかりが強調された一方的な（購入する人や住んでいる人のことを感じられない記事内容で）‘年間１００棟販売を目指す’というのが強調された記事で締めくくり、読んでガッカリした記憶がある。１００棟なんて言って細部まで行き届くサービスが出来るのか。。。
・・・個人的な意見だが、恐らくそういう会社の可能性があると思われるが、いかがかな？

[66: ご近所さん]

坪50万近くする家には見えないな・・・
太鼓床がいい音してるし・・・
怒鳴り声も筒抜けだし・・・

[67: 契約済みさん]

はじめまして。最近、物件の申込と契約まで行ったものです。
この掲示板にはお世話になりましたので、手前勝手なお礼のつもりで、
入居までの経過を不定期でレポートさせていただきます。

現地の案内：普通
　近くに空き地がある場合のリスク、土地の用途などもちゃんと説明あり

建物の仕様：岩田ハウジングのホームページで公開
　この掲示板で指摘されていた項目はほとんど解消
　標準仕様の場合、価格は坪単価で設定

契約：当初提示は、いわゆる売り建て
　通常の建築条件付きの契約にも対応、とのこと

その他：
　黙っていても、こちらが忘れていたお年玉キャンペーンの提供あり（オール電化）
　
といった感じで、契約内容の検討もしてくれましたし、
私が調べた範囲で知っている法律による手続きはされましたので、安心して契約はできました。
また、上記と同仕様の現在販売中の物件を内覧しましたところ、
私が今まで見てきた物件と比べても全然遜色はなかったです。

今のところ特に不安も不満もないですね。

[68: かつて買った人]

岩田Ｈで家を建てたものです。
時期は少々前の話しになりますが。

No.67 by 契約済みさん　のように、契約は通常黙っていると売り建てで、土地と建物の契約を一緒に行います。それまではラフ図による図面の提示はありますが、詳細は契約後に詰めていく形になります。

＞黙っていても、こちらが忘れていたお年玉キャンペーンの提供あり（オール電化）
恐らく坪単価に上乗せされているものと思います。
特に悪いと思いませんが、土地と建物の坪単価を時期によって見直していますので、土地が安く坪単価が高い、またその逆になっているということがあります。お年玉が付いていなかったときの坪単価が分かれば、恐らくは同じでないような気がします。私の知る限りでは坪単価は税込みで４５万円〜５２万円くらいで時期により変動しています。世の中が非常に不景気なので、０９年〜１０年は坪単価が下がるかもしれません。（建てる土地の場所にもよると思いますが）


私は家作りに関しては知識的に素人ですが、知る限りの情報は提供できると思います。総評価では岩田Ｈは可もなく不可もなく、いくらか情報不足、不親切対応などが見られたものの、総じて悪くはないと思います。

[69: 入居済み住民さん]

>>67
これから建設ですよね？
大工さんにもよるのかもしれませんが、建物の傷に目を光らせてくださいね。
ここは、傷つけても勝手に修正し施主に報告ないですから。
しかも修正が下手です、素人目にも明らかにわかるほど。
住みだしてから気が付くことって多いんですよね。

[70: 不定期レポート中の６７]

まず、６８さん、６９さんからの貴重なコメントにお礼を申し上げます。
施主が油断なく契約内容、施工状況を確認している、という姿勢を示すことが大切だと
おっしゃられていると解釈いたしました。ありがとうございます。
もし、お隣さんになった場合には宜しくお願い致します。

以下、レポートです。

坪単価：４５〜４８万（建物の面積によって変動）
　大手ハウスメーカーのように過剰な広告費が坪単価に上乗せされているよりは、
　良いと考えています。当方、これ以上出せません(笑)

標準仕様：交渉次第で変動
　当初提示の標準仕様は時間の経過とともに、陳腐化してしまうため、
　出窓やキッチン設備は市場動向（？）に合わせて良いものに変更してくれる。
　また、交渉次第で食器棚と食洗機の交換など、先方の予算の枠内で変更が可能。

契約後の設計から着工までの対応：担当設計者次第（だと思う）
　家族が風水に重点をおいていたが、難なく対応。過去に、配置で逃げられなかった場合、
　壁に水晶を埋め込むことで対応したこともあったとのこと(笑)

　以下、流れです。当方では①から⑥まで約２か月くらい。
　①契約後、土地面積と隣接建物、道路の状況を考慮した間取り図が設計者から提示
　②①の図面に対して直接または電子メールによって希望を伝え、間取り図を変更
　③②がひと段落した後で、電気配線の設計
　④③と並行して、住宅設備（キッチン、洗面台、風呂、トイレ）をモデルルームで見学
　⑤④の住宅設備、屋根、外壁、ドア、中壁の選択
　⑥地鎮祭（希望者のみ、神社、必要物品の手配はお願いできる）
　⑦着工

その他：親切丁寧だが、情報の提供に不足を感じる
　建設業に限った話ではありませんが、聞かないと情報は提供されません。
　（法律で義務付けられている情報は必ず提供されます。）
　人によっては家づくりに関する膨大な情報は過剰だと思うので、難しい問題ではありますが。

また、不定期かつ勝手にレポートします。

[71: 入居済み住民さん]

不定期レポート中の６７　のレポートはパタリと止まってしまいましたね。
もう完成、入居されていることと思いますが、いかがでしょうか。