24時間有人管理のマンション

[ビギナーさん]

24時間有人管理のマンションってメリット大きいですか？
ただ、管理人が常駐して、食事休憩や睡眠時間もあり24時間管理しているとは思えません。
何を管理されているのか良くわかりません。
必要なんでしょうか？管理費としていくらぐらい負担することになるのか？？

[21: 匿名さん]

２４時間人がいたって、あんな年寄りたちに何ができるんだ。
ロクな訓練受けてないことは本人たちを見てれば明白。

仮眠の時間もあるし、新聞読んで居眠り、ネットサーフィンでもして時間つぶすのが実態。
おまけに何かあれば、一番に逃げて、一丁あがり！　ラクチン、ラクチン！

[22: 匿名さん]

そんなに楽なら、オイラが働きたいよ。

[23: 匿名さん]

>ただ、管理人が常駐して、食事休憩や睡眠時間もあり24時間管理しているとは思えません

居住している場合、その居住区域の区分所有関係を登記所で調べる事が大切です。
それを確認してから追い出し計画をたてるべきです。

[24: 匿名さん]

普通は、「管理員が24時間」じゃなくて、夜は当直警備がいて24時間管理だと思うのですが・・・・

ちなみに有人じゃない24時間管理（監視）もありますね。

[25: 匿名さん]

>>20
機械警備も含めて大手警備会社に委託する方が多いと思うが。

マンション管理会社の警備部門だと余計に期待はできないだろう。

[26: 匿名]

>>25
機械警備だと>>19はまるっきりあてはまらないんじゃない？

[27: 物件比較中さん]

24時間有人管理です。
しかし夜間、管理人は仮眠しています。
緊急出ない限り起こしてはいけないことなっています。
どこのマンションでも夜間は仮眠ですか？
24時間の意味なし

[28: 匿名さん]

うちは2人居るので交代で仮眠しています。

[29: 匿名さん]

警備員がいたのに泥棒に入られたなんて事件は日常茶飯事。

万が一の場合の保険にもなりません。

[30: 匿名さん]

２４時間有人管理にすることで、管理委託費もすごく高くなる。
管理人を３～４人増やすことになるから、人件費も３～４倍になる、当然だけど。

[31: サラリーマンさん]

>管理人を３～４人増やすことになるから、人件費も３～４倍になる、当然だけど。
管理人費用だけでも、年間1000万？ぐらいですか？

夜間の管理人の有人管理なんかやめて、警備会社の夜間巡回（詰め所は警備会社の事務所）で十分なんじゃないかな。
浮いたお金で、高性能防犯カメラやセキュリティーシステムを高機能化したほうが良いと思います。

[32: 匿名さん]

31のサラリーマンさん、おっしゃるとおりですね。
改めてうちの契約書を確認しましたら、管理人費用（一ヶ月）：300,000円（平日昼間）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　895,000円（夜間及び日祝日昼間）
です。２４時間有人管理の年間費用（人件費）は、１，４３４万円です。

無駄になっている部分が大きいお金です。


　　　　　　　　　　　　　　　

[33: 匿名さん]

24時間管理であるが夜間は寝ているので、24時間とは言えないと思う。
24時間起きて勤務されているところあいますか？

[34: 匿名]

私のとこは住み込み管理人で、私の家の真下が管理人の住居で、あることでもめて以来、足音がうるさいと苦情きます。管理人のくせに、マンションのオーナー気取りでかなり態度が大きすぎてつかれます。
早く引っ越したいです。
住み込みはなんの為なんでしょうか。

[35: 匿名さん]

表向きは、手厚い管理？が提供できることなんでしょうか。

うちの管理人も態度でかく下品な人物です。
まるで自分が住人を管理するような気持ちでいるよう。暴言ははくし、暴力行為はあるし、
タカピシャに言い返すしで、あんな人には、ここへ来てはじめて出会った。

そして２４時間有人管理だと、似たような管理人がマンションに出入りすることになって。。。
住人は上品でも、管理人があれじゃね。

[36: 匿名さん]

２４時間有人管理サービスは社会福祉事業です。

高齢者の雇用を増やすことに役立っています。
機械に取って代わられたら、泣く人がふえますよ。

[37: 匿名さん]

24時間管理
24時間警備
24時間有人管理
どれも意味が異なります。
特に「管理」と「警備」がごっちゃになってますね。
管理人さんが深夜中も勤務しているマンション見たことありません。＜夜遅くまではある。

[38: 匿名さん]

夜間は仮眠されているのでよくないですよ。
24時間って名ばかり。
24時間仮眠なしの管理もありますか？

[39: サラリーマンさん]

>>38さん他
警備会社勤務の者です。
24Hは稼働時間が24Hということです。労働基準法に基づいて実働は16Hです。
一名での勤務なら確実に仮眠時間はあります。２名でも交代仮眠です。夜間寝てるのが意味ないというのはその通りなので、弊社では仮眠時間の設定を早めに設定して夜間起きていて日報作成、ちょっとした清掃や周辺確認しています。
警備員を常駐しているなら警備計画書の見直しをおすすめします。

あとマンション管理会社に転職を考えているのですが、求める管理員(フロントマン？)とはどういった人材でしょうか？
言いなり等ではなくです。
お願いします。

[40: 匿名]

>>39
オフィスビルでは、警備員を様々なことに対応できるよう研修し、設備維持スタッフの削減するところがあります。
同様なことはマンションでもありますか。

[41: 匿名さん]

＞＞３９
管理人さんは超難関ですよ。月給２０万程度の比較的高待遇の場合だと、倍率２０倍を超えており、マンカン資格よりも難しいといえます。最低時給での募集も多いですが、その場合でも倍率数倍程度じゃないかと。
フロントマンになるには、まず管理業務主任者の資格とらないと。。。

[42: 匿名さん]

管理人は交通警備より楽チンですし、競争率が異常に上がるのは仕方が無いです。

[43: 匿名さん]

最近ですと、上場企業の元事業部長クラスの管理人も増えているようです。

[44: 匿名さん]

コンビニのバイトも競争率２０倍を超えていますが、二十歳前後の美少女しか雇いません。

[45: 匿名さん]

交通警備で炎天下働いている若い女性を見かけるようになりましたが、コンビニ等のバイトの面接で落とされた人がやっているようです。

[46: 匿名さん]

たまに介護で３０前後の美人をみかけますが、お水をあがった元ホステスとみて間違いないでしょう

[47: サラリーマンさん]

>>40さん
可能ですがおすすめしません。
警備員+設備員+清掃員+受付業務の能力があります。というサービスを展開している企業もあるようですが、警備員が設備点検したり清掃中の警備業務をどうするのか？という問題があります。

ちょっとしたセキュリティとコストダウンが目的なら良いかもしれません。
弊社の例えばかりで申し訳ありませんが、警備能力があり、AED操作や通報要領、避難誘導を心得ている受付。が限界としています。

設備清掃は別会社です。窓口は一本化していますが。
設備一次対応は何処の警備会社も出来ると思いますよ。

[48: サラリーマンさん]

追記です。
上記は一名体制を基本としています。

複数名でなら有効な場合もあります。

[49: 匿名さん]

設備一次対応（２４時間監視）の原価は１戸１００円／月です。
１００戸のマンションなら月１万円。
管理会社が月３万とってたら２万円はピンハネですね。

[50: サラリーマンさん]

>>41さん
そんなに難関なんですか！
管理人ではなく組合のサポートや修繕の提案をする職種なのですが。
正社員で時給制ですか？日給月給制ということでしょうか？各企業の採用情報は月給制ですが。

[51: 匿名さん]

管理人さんは管理事務室にいる人。これが２０倍。
フロントは管理会社の管理業務主任者。これは激務なので、倍率は一概に言えない。

[52: 匿名さん]

会社によって給料も大きく違いますしね。
管理侍だと年収８００万から９００万で、管理寺は４００万です。

[53: 匿名さん]

現場を知らないマンカン士は、管理侍と管理寺の区別が付かないから、安易な管理費削減を提案するんですね。
あまり信用してはいけません。

[54: 匿名さん]

>51
管理会社の管業の有資格者の割合知ってますか？
意外と少ないですよ。

伊藤忠　１，５０６名中　管業の有資格者　１８７名
コミュニティワン　　２，６１５名中　　　３１０名
東急コミュニティ　　６，２４６名中　　　１，４１４名
日本ハウジング　　　４，３７１名中　　　　７００名
野村リビナグ　　　　２，５７６名中　　　　３９９名
三井不動産　　　　　１，３９４名中　　　　４９７名
合人社　　　　　　　３，９１０名中　　　　４９０名

　　三井不動産以外は、１割チョットしか管業の有資格者はいないんですよ。
　　マン管ともなれば、管業のさらに１割から２割程度。

　　フロントの勉強不足が目立つね。

[55: 匿名さん]

＞＞５４
いや、その数字はね、会社によって、管理人を社員数に入れているところと
入れていないところがあるんです。
＞＞伊藤忠　１，５０６名中　管業の有資格者　１８７名
この場合、１２００人程度が管理人じゃないかな。いわゆるフロントは３００人くらいでは？
フロントの仕事（もちろん契約関係除いてね）は無資格でもできますけど、フロント＝管理業務主任者と説明しないと理解できない感じだったからそう書いたんだよ。

[56: 匿名さん]

独立系の管理会社には期間雇用のフロントがいるらしく、その場合、年収は３００万以下らしい。

[57: 匿名]

>>54、>>55
横レスするが55氏を裏付けるデータ。

管理員を別会社にしている大京アステージ。

従業員数：1371名、うちマンション管理部門939名
全従業員数中の管理業務主任者971名、マンション管理士160名

ハイ、勉強不足は54氏で確定。ハズカチー。

[58: 匿名さん]

54は、大手のデータを集めたけどなんで大京だけ全然違うか分からなかったんだよ。
恥ずかしいね。

[59: 匿名さん]

素人をいじめてはいけない。

[60: 匿名さん]

素人が、他人を勉強不足などと暴言を吐くのがいけない
身から出た錆とはこのこと

[61: 匿名さん]

54マンカン師のドヤ顔(笑
本当に素人なんだね、資格も無いんだろう。

[62: 匿名さん]

その程度の業界

[63: 匿名さん]

伊藤忠　１，５０６名中　管業の有資格者　１８７名
コミュニティワン　　２，６１５名中　　　３１０名
東急コミュニティ　　６，２４６名中　　　１，４１４名
日本ハウジング　　　４，３７１名中　　　　７００名
野村リビナグ　　　　２，５７６名中　　　　３９９名
三井不動産　　　　　１，３９４名中　　　　４９７名
合人社　　　　　　　３，９１０名中　　　　４９０名

[64: 匿名さん]

もしかしたら、

管理棟数÷管理業務主任者数

または、

管理戸数÷管理業務主任者数

のほうが安かろう悪かろうが浮かび上がって面白いかも

[65: 匿名さん]

６３のいってるのは、マンション部門に携わっている総従業員
のことをいっているのだろう。
管理員だろうと従業員には変わりないしね。
ただそれだけのことだよ。
それにしても、有資格者少ないね。

[66: 匿名さん]

管理人に管理業務主任者の資格なんかいらないよ。

[67: 匿名さん]

東急コミュニティって平均年収３００万円台なんだけどね。異常に安く思うかもしれないが、管理人は２００万円でフロントは７００万。６５の発想だとまったく真実が見えてこないよねｗ

[68: 匿名さん]

>67
必死だね。
管理会社の社員の給料を高くみせたいんだね。
所詮管理会社は５流企業だよ。
管理員もフロントも同じようなもの。
フロントの仕事って、そんなに遣り甲斐のあるもんとは思わないけど。

[69: 匿名さん]

おたくさん、結局ピンハネ商売しかもうからんて、わからんの？＞６８
先進企業ほど激烈な国際競争してて疲弊するだけ。

[70: 匿名さん]

>69
所詮管理会社は、いかに管理組合をだまして儲けるかだよね。
姑息な商売。
レベルが低すぎる５流企業。
マンションの住民には、いろんな職業に就いている者がいるからね。
医者・弁護士・実業家・官僚、外交官・上場企業の役員とかね。
管理会社の社員とのレベルは月とスッポン。
学歴もね。