シティタワー蕨ってどうですか？ Part3

[匿名さん]

シティタワー蕨についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県蕨市中央1丁目200番（地番）
交通：
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.70平米～76.20平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

[201: 匿名さん]

一番広くても80平米ないんじゃね
単身者とかDINKS率高そうでいいかも

[202: 匿名さん]

4LDKが無いんだもんなー
狭い部屋たくさん作られても意味はないんだけど
この辺は一人っ子家庭が多いのか

[203: 匿名]

物件としては良いから欲しい人は多いはず。悩ましい人が多いみたい。

[204: 匿名]

悩むかなあ？
もう、その時期は過ぎて判断終わってそう。

[205: 匿名さん]

本当に良いマンションなら抽選倍率数倍以上、即日完売です。
それ以外のマンションは売るとき大幅差損が確実ですね。
どうしてもその土地人永年住む予定なら購入もやむを得ないけど、
そうでなければ分譲貸しの賃貸借りた方が良いですよ。

[206: 匿名さん]

あの色は、色あせないのでしょうか

[207: 匿名さん]

この位の広さじゃ売りに出すより賃貸に出した方がまだ需要がありそうだけど

埼玉で大人気、即日完売になるマンションてあるのかな？

[208: 匿名さん]

浦和にはあったね、確か。それ以外はまぁ無いな。
資産価値をずっと保てるのは２３区内の特に便利な物件だけですね。

[209: 匿名さん]

場所柄、賃貸に出せば回転早そうじゃない？
東京に転勤になった地方の人が引け目なく住めて都心に近い場所だと思う。
と、同じような立場の自分が言ってみる。

>208
大宮じゃなくて浦和なんですね。埼玉はなんでも大宮が一番というイメージがありました。

[210: 匿名さん]

大宮ってそうでもないんだよね。
やっぱり都内から離れるからだろうけど。
http://mansion-db.com/kanto/11/station/14/10733/ekiryoku/

京浜東北線沿線だと浦和・南浦和・川口あたりがいいんだろうね。
南浦和はなかなか物件が出なくて希少性があるらしいし、川口は駅前物件は高値維持しているよね。

[211: 匿名さん]

>>209
ここの物件に見合うほどの家賃出して蕨に住もうって人は極めて少ないと思いますよ。
それだけ出すなら浦和、大宮に住む。
現にここの賃貸は３ヶ月経っても埋まってないのがその証拠。

[212: 物件比較中さん]

WIKIの周辺環境のとこを見たら買う気が失せました。

[213: 匿名]

ウィキに何がのってるか、今は携帯からみてるからわからないけど、駅前は低価格路線の店だらけになった感じがする。
あとは呼び込みの多さ(東口)

住みやすさは、ある程度確保されてるけど、雰囲気の良い町並みを期待するのであれば、蕨は向かないと思う。
住みやすさだったら、DINKSあたりなら、住みやすいんじゃない？

[214: 匿名]

川口は駅前発展してきたからね。
ただ川口といっても広いからなー

[215: 匿名]

川口は川口駅前徒歩10分以内までだろうね。その範囲は値落ち率が低いよね。

蕨はどこも変わらないように思うが。
蕨は生活から教育から、どこに住んでもそれほど変わんないように思う

[216: 匿名さん]

この価格で蕨なら、買ってもいいかなとは思う。
だけど、数十年蕨に住んでいて、何も変わっていないのを目の当たりにしているので、
「このまま変わらない」というのは多少は頭の片隅に入れておいた方がいいかもとは思う。

[217: 匿名さん]

川口駅は、どこの駅にもあるダーティな部分をそっくり西川口におっかぶせてる分
きれいでしっかりした環境に仕上がってるから人気なんだろうね。
でも、本当に210さんが言うように徒歩10分限定だね。

[218: 匿名さん]

第五期1月中旬予定
販売戸数未定

今、残り戸数はいくつなんですかね？

[219: 匿名さん]

五期だとどの辺りが売りに出されるんでしょうか。
なんだかんだ言っても生まれも育ちも蕨という人には注目の物件ですから気になります。
今のところ一番目立っている新築マンションじゃないですかね。

[220: 匿名さん]

他にありませんしね。
蕨狙いの方にはいいと思います。
駅前なのに、意外にも車が無いと不便だという立地なんですけれどね。

[221: 匿名さん]

そこなんだよね

蕨っこには魅力だけど他所の土地から人口を引っ張ってくる程でもないような

蕨まで引っ込むならもっと広い方がいいと考える人が多いんじゃなかろうか

[222: 匿名さん]

蕨あたりだとまだまだ車所有の必要性が高い場所だから、
そういう人は駅から離れたところの戸建てなり中小規模マンションなりで手を打ってると思う。

蕨自体も近隣自治体のショッピングセンターとかに頼ってる人多いから駅前じゃなくてもいい人も多い。
そんな場所でどうやって駅近が魅力かとPRするのは難しいのかもね。

[223: 匿名さん]

蕨自体って3万3000世帯くらいしかないんだね
今市のサイト見てみた

公民館が入るなら図書室とかも出来るといいな
講座とか利用しやすくなるからいいな

[224: 匿名さん]

>>216さん
私はかえってこの急激な変化がない蕨の町が大好きです。
蕨市は日本一狭い市で人口密度の最も高い市として知られているらしいですね。

[225: 匿名]

だから地味ながら人気も定着してる。賃貸も根強い良い人気がありますよね。

[226: 匿名]

エッ？

[227: 匿名さん]

賃貸に人気があるのは安いから。
理由は推して知るべし。

[228: 匿名]

今日のスーモに、プレミアム住戸とかいう70タイプ？がでているけど、、、。
窓無し部屋がある間取りではたしてプレミアムなのか疑問。

[229: 匿名]

↑仕様の話なんじゃないですか？

[230: 匿名さん]

賃貸だと安いのに買うとそうでもないよね。
定住者よりも数年で入れ替わるような層が多いのかもしれない。

ところで実際問題、窓なし部屋ってどう使えばいい？誰が使う？

[231: 匿名さん]

駅前の大々的な反開発運動の看板を見ると蕨に悪いイメージしか持たないんだけど
住民は承知してやってるんだよね？

[232: 匿名]

納戸

もしくは兄弟で争いに勝った方

あるいは子供優先で主寝室(泣)

[233: 匿名]

あ、勝った方は窓ある部屋だ、、

[234: 匿名さん]

再開発の反対運動は、ほぼ全ての地域で起こるももんだ。
それでいちいちイメージ悪くなったとか言ってたら、イメージいいのは
相当田舎の再開発する事が無い町か村しか無いんじゃねーか？
お前は単なるネガレス書きたいだけだろ。

[235: 匿名さん]

>234
京浜東北線沿線なんてどの駅もボコボコとマンション建てられてるけど
蕨みたいに駅前にあんな大きな横断幕掲げて「住民無視の再開発～」とかやってるところは見たことないよ
ネガレスだなんだと言われても事実書いてるだけだから誤魔化しようがないよね
疑う人は直接見に行けばいいし

あれじゃせっかくこのタワーに興味示してもマンション見に行っただけで完全に引いちゃうでしょ

[236: 匿名さん]

独特なんでしょ。

[237: 匿名さん]

横断幕見た事ある上で言ってんだって。
しかもあんたの見解は京浜東北限定かよ。
もっと広範囲で、すげー反対運動は至る所にある。
ちなみにあの程度の横断幕見ても、誰も別に引かねーし。
だから単なるネガレスだって言ってんだよ。
そもそもこのマンション単体で反対してるわけじゃないしな。
狭い了見乙

[238: 匿名]

↑この書き込みと言葉遣いに引きます

[239: 匿名さん]

↑引いてる筈がパックリ食いつく。
そんな暇人にも引きます（笑）

[240: 匿名さん]

最近、蕨に引っ越してきた方に、どこに何があるかを聞かれたんだけれど、
お勧めは、駅前よりも、離れた場所にあるんだよね。
蕨駅前は独特だよね。

[241: 匿名]

横断幕もありますしね

[242: 匿名さん]

大した話題も無いのに、ここにへばり付いてる暇人もいるしね（笑）

[243: 匿名さん]

擁護の人、即レスばかりだし監視してるね。
大変だな。

[244: 匿名さん]

>>２４０さん
私がオススメなのはモダンタイムスというお店です。世界各国のビールが５０種類以上も揃っています！
お店の人もすごく気さくです。
ピザがおいしいですよ～。

[245: 匿名さん]

「住民無視の再開発絶対反対」あの横断幕のメッセージって誰に対してのものなんですかね？
もし住民に対してアピールしたいのならば、もっと駅に降りる住民の目の向くロータリーに向けて出すとかすればいいのにと思うのですが…。

あの場所に出していると住民向け、というよりは蕨のホームや電車内から一番よく見えますよね。
まるでこれから蕨に引っ越してくる人に警告しているような見せ方です。
そして、隣には再開発の象徴的なタワーマンション…うーん、興味深い。

[246: 匿名さん]

住友の板はどこも荒れてますね。

不満が渦巻いてるようです。

なんで？？

[247: 匿名]

値引きが雀の涙しかなくみんな頭きてるからじゃないの。
仕様たいしたことないのに明らかに高いでしょ。

[248: 匿名さん]

高いとは思わないけれど、何分、間取りが悪くは感じるんだよね。

[249: 匿名]

残り少なくなって、間取りが限られてるから、仕方ないのではありませんか？変な間取りとはあたしは思いませんけれど…。どの辺が嫌なのかお聞かせ下さい。

[250: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/warabi/layout_detail.cgi?TYPE_...

リビングに柱が出っ張って使いにくい間取りだね
戸境壁もクネクネしてるし

[251: 匿名さん]

バルコニー狭すぎ
洗濯物干すとき台所通らせるの？使い勝手悪いなぁ…

ここって最近の住友よろしくバルコニーガラス手すりだよね？
こんなにバルコニー狭かったら部屋まで丸見えじゃない

[252: 匿名さん]

>No.249 by 匿名さん

リビングインの寝室が多い。収納が少ない（客用の布団を入れられるような収納を備えている部屋がほとんど無い）。
リビングダイニングがどの間取りも狭めの上に、キッチンや寝室の出入り口があるので実際に使える場所が限られる。

私は上記の点でやめました。
外観とかはスタイリッシュで好きでしたし、無駄な施設が無いのは良かったです。
蕨という立地も、安い店があれば私は嬉しいので、それほど嫌な場所では無かったんですけれど、
間取りで諦めました。まだほとんどの部屋を選べる時期にモデルルームに行きました。

[253: 匿名]

当初からでているけど、、
窓無し行灯部屋は嫌だ。
子供2人には狭い。
窓無し行灯部屋、エアコンの先行配管はきちんとあるんでしたっけ？

[254: 匿名さん]

ファミリーよりはどうしてもDINKS向きだよね

リタイアにもいいかと思ったけどそういう家庭は結構孫接待が楽しみだったりするし
ものをあんまり捨てられない世代だったりもするから
>252さんのような理由で躊躇する場合もありそう

[255: 匿名さん]

DINKSがわざわざ蕨なんて住みたいと思うかな？
特別安いわけでもない、いつもの住友強気価格の物件だよ？

[256: ご近所さん]

>No.245

同感。自分は蕨市民ではないが、あれを見て蕨に対するマイナスイメージが増幅した。

このシティタワー自体は都会的だから誇りに思っている蕨市民もいるだろうし、
もし蕨市民全員にアンケート取ったら、あんな横断幕やめるか、せめて西口方面に設置して
ってのが大半だろうね。市の意見ではなく、一部の声の大きい人間の身勝手としか思えない。

特に駅の大半の利用者で自分達に関係ない川口市民から見たら苦笑しかない。

[257: 匿名さん]

そもそもあんたがマイナスのイメージを持っているから増幅してるでしょ？
自分の持っているマイナスのイメージが正しいと言う事を正当化するすために、
あんな横断幕ごときで「増幅」とか言いだしちゃうんだよ。
論理回路がチューボー以下だね。
そもそもマンション単体に反対してるんじゃないし、ネガレスしたいだけなら
別でやってくれ。
川口市民の印象が悪くなるよ。あんたみたいな低レベルな奴ばかりいるって。

[258: 匿名]

↑わざと汚い言葉遣いでイメージ下げようとしてるでしょ

[259: 匿名]

こんないい物件は蕨では二度と無いと思う。ネガコメントしてて恥ずかしくないのかな？

[260: 匿名さん]

いい物件なのかな？
4人には狭すぎ。
窓無し部屋は個室には使えますか？
さすがに窓無し部屋にはエアコン付けられるんですよね？

[261: 匿名さん]

どのような点が「良い物件」と評価されているのか気になります。

[262: 匿名さん]

>>261
「値段」じゃないですかね？

もう検討する気もないのですがシティタワー蕨の価格表がメール便で届きました。
この情報を全面的に信用するならば、現時点で

発売中(価格表記有) 12戸
未発売住戸 16戸
商談中 4戸
成約済 残戸

となっています。
ちなみに価格の方は

3002号室 5560万円
3005号室 5410万円
3009号室 5710万円
2807号室 4810万円
2808号室 5000万円
2406号室 4600万円
2305号室 4670万円
2106号室 4560万円
1903号室 4510万円
1803号室 4480万円
501号室 3750万円
401号室 3750万円

だそうです。

[263: 匿名さん]

「値段が良い点」というのは、この値段が安いってことですよね？？
この値段…本当に安いですかね？
と言うと「都内のタワマンはこんな値段では買えません！」って反論されうだけど
都内のタワマンと比べたらそりゃ安いでしょうけど、ま、蕨ですからね。
それに、いくら間取りがイマイチでも、それなりに安ければとっくに完売してるんじゃない？
間取りや立地や仕様を総合的に考えて、それでも割高だから売れ残ってるんだと思ってるけど。

[264: 匿名さん]

>>263
都内のタワーマンションで最上階5000万台なんてありえませんから、充分可能性はあるんじゃないですかね？
「どうしてもタワーマンションに住みたい！蕨なんてよく知らないけど、京浜東北線の駅近だしまあいいか」
という感じで勢いで買っちゃう人もいるかもしれません。
JR駅近物件というのも、蕨を知らなければ知らない人にほど安心材料として映るものです。

例え蕨で生活するのが不便であっても、内装や設備が安っぽくても、最上階からの眺望だけは間違いないでしょう。
今後蕨に高層マンションができる可能性なんて低いのですから。


逆に言うとこの物件の低層階は無価値ですね。

[265: 匿名さん]

東陽町のテラス東陽町ネクスタワーはけっこうお手頃な価格設定だね。
大手町まで9分だし、最寄駅まで7分。
上層階でも立地の割にはいいかも。
京浜東北にこだわりのある人は、こっちの方がいいだろうけれど。

[266: 匿名]

値段は決して安くないです。
蕨なら当然の普通の値段でしょう。
ここを買った人は都心の物件の値段と比較して安いと（そりよ安いに決まってる）思ったでしょう。

[267: 匿名]

そりよて(笑)
そりゃでしょ(爆)

[268: 匿名]

には何が入るんでしょうね(笑)？

[269: 匿名さん]

賃貸で良い気がするんだが、、、、、。

賃貸の埋まり具合はどうか。

[270: 匿名さん]

未発売住戸はどの階が多いかな？
蕨まで都落ちしたとしても上層階じゃなきゃ勿体無いかも。

[271: 匿名さん]

上層階、けっこう空いていますよね。
この価格なら狙えるのではないでしょうか。

[272: 匿名さん]

狙うというか、、、なんというか、、、

もうそういう時期は、ねぇ、、

[273: 匿名さん]

低層階も賃貸に出すとかなら使い勝って良さそうだけど永住としては確かに躊躇。
駅近にこだわらなければ蕨はもっといい物件が他にあるから高層も残っちゃうのかな。

蕨在住の金持ちが買わなかったらあとは誰が買うの？っていう。

[274: 匿名さん]

契約者・入居者専用スレは閑散としてますね。実際の様子が聞けたら嬉しいのですが・・・。

[275: 匿名さん]

蕨のジョナサンで食事をしていると、バルコニーで動き回っているのが
よく見えますね。この時期は日光で暖かいのでしょうね。
一般的なサラリーマンには充分なタワマンだと思うな。
最上階がリーマンでも手が出る範囲って、なかなか無いでしょう。

[276: 匿名さん]

逆に言えばサラリーマンが購入できないような最上階があるタワーは
よっぽどの都心部じゃないと売れないんじゃない、いまどき。

[277: 匿名さん]

タワマン自体が、普通の存在になったというのもあるんでしょうね。
ここの場合、無駄な共用施設を省いていますから、
億近いような部屋を希望するような方だと、物足りなさを感じてしまうのかも知れませんね。
車と同じように、「無駄でもついてて欲しい・あって欲しい」という感覚と似ているのだと思います。
ここは実利をとったのでしょうね。

[278: 匿名さん]

ゲストルームなどがない、最上階でも専有面積が狭い、というのは
とにかくグロス価格を下げないと蕨じゃ売れない、という売主側の賢明な判断であり、売主側の勝手な都合です。

[279: 物件比較中さん]

上層階はまだ完売してないんですね～

日当たりは良さそうですね。

[280: 匿名]

ゲストルームなんて使わないですもんね。
そんなに狭い部屋もないでしょう。

[281: 匿名さん]

タワマンは日当たりが良すぎて、真夏が厳しいと思いますよ。

[282: 匿名]

販売価格が実質値上げされてました。
同タイプの下層階が上層階の住戸（成約済）をかなり上回っていました。
販売担当者も売れ行きが良かったので価格を上げたとのことでした。
マンションを期分で分譲する意味が良く解りました。

[283: 匿名さん]

価格を上げて、値引き分をその分大きくみせる手法もあるでしょうから
何とも言えないですね。

[284: 匿名さん]

さっきマンション前を通りました。窓が大きいので、夜は綺麗ですね。

しかし、最上階がこれだけ売れ残っているのに、値上げって意味がわかんないですね。
最上階なんて、はじめに売れちゃうものでしょう？タワマンって。

[285: 匿名さん]

もう少し広ければ。
せめて80平米後半も販売用プランに入れたら良かった。
この状況での値上げは住友らしい。

[286: 匿名さん]

角部屋がけっこう空いているように見えたのですが、どうなのでしょう。
エアコンの配管がされていない場所はほぼ確実に残っている部屋だと思うのですが。

[287: 匿名]

値上げって本当？嘘は良くないですよ。

[288: 匿名さん]

間取りにもう一工夫欲しいなと思う部分が見えますね。
今出ている最上階の間取りなんか、カウンターがアイランド状態なんでしょうか。
対面の方がいいのになとかどうせならキッチンの方をアイランドにすればいいのにとか
ちょっと見ただけで思いつくのでこれが最上階じゃあ…ってのはあるかもしれません。
最上階5000万台と聞けばかなり魅力的なはずなんですけどね。
手狭間がある分、最近よくある単身女性の購入とかには良さそうです。立地とか価格とか。

[289: 匿名]

値上げは事実です。
営業担当に聞いてみて下さい。
価格表みると６０平米 ２ＬＤＫ角は確実に上がってました。

[290: 匿名さん]

でもあからさまに値上げの情報が出回ると買う方もあまりいい気分はしないね

ただ角部屋なら欲しい人は確実にいるだろうからそのまま様子見でもよかったろうに
60平米2LDKを買う層が高くてもここがいい！って思うほどの物件かなという疑問は尽きない

[291: 匿名さん]

夜に近くで見ると、窓が大きくていいな～と思ったよ。
角部屋のＦＩＸの大きな窓を、それぞれの家で工夫してカーテンつけているのも「良い感じ～」と思ったし。
だけど、やっぱり間取りに魅力ないんだよね。
子供いないし、リビング10畳程度は我慢できるけれど、
いかんせん、そのリビングに出入りするドアが多すぎる。
使えるスペースどんだけ？って思っちゃうんだよね。

[292: 匿名さん]

広さは変えようがないから、開き直ってもっとゆったりした間取りを多めにしてもよかったかもね。
ただ誰でもそういう意見じゃなくて、まずは部屋数確保という場合も多いだろうから結局こう落ち着くしかないのかも。

[293: 匿名さん]

値段と京浜東北の駅近ってのはやっぱりポイント高いから、
結局目をつぶるのは広さなんだろうなあ・・・・・

スレによっては争点になっているトイレもタンクレスで手洗いカウンター付だし
コストパフォーマンスはまあよい物件かも。

[294: 匿名さん]

すみふの埼玉物件では仕様は一番良いかも。蕨が北与野トリオや北浦和より良いとは意外。
ただ狭いのと窓なし部屋など間取りがいまいちなのが、、、
浴室ダウンライトなしは、すみふ埼玉の仕様だが、窓なし部屋の先行配管は確認したいもの。

[295: 匿名さん]

バルコニーの狭さが論外でしょ。
なに？奥行き85cmって・・・

[296: 匿名さん]

サービスバルコニーとかではないんですか？
85センチって。

[297: 匿名さん]

>>296
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/warabi/layout_detail.cgi?TYPE_...
85センチどころか78センチです。
サービスバルコニーは67センチです。

[298: 匿名さん]

間取り図を見る限り、洗濯物を干すと通り抜けられなくなりそうですね。

[299: 匿名]

値上げしても値引き幅が増えるのでは。
いずれにせよあまりよい販売方法ではないですね。

[300: 匿名さん]

私もそう思います。
最上階など販売中の部屋がけっこうある中で、
「販売好調で値上げ」というのには、？？？？と感じます。

[301: 匿名さん]

結局元値を上げるのは後々値引きするのを踏まえてなのかな？
値引率を大きく見せてお得感を煽るって、話題のグルーポン商法じゃないか！

[302: 匿名]

住友がそんな姑息な事するかな？
仮に値上げがホントなら単純に人気があるからなのではありませんかね。

[303: 匿名さん]

>住友がそんな姑息な事するかな？

住友だからですよ。
よそのマンションの前に自社物件の看板建てまくるとか良い噂はあまり聞きませんね。

[304: 匿名さん]

>仮に値上げがホントなら単純に人気があるからなのではありませんかね。

でも、最上階の角部屋が残っているんですよ・・・・。
北向きで避けている人がいるのかも知れないけれど、タワマンの上の階って
先に売れて行きませんか？
間取りは７５Ｉって良い方だと思うんですけれどね。

[305: 匿名さん]

一般的なタワマンの最上階ってプレミアム住戸とか特別な造りになってるからな。
ココみたいに最上階までエコノミーな造りも珍しい。

そのせいじゃないか？

[306: 匿名さん]

蕨

[307: 匿名さん]

6月に竣工済みでもまだ入居始まってないの？
物件URLで詳しく見ようと思ったらリンクがおかしいよ！
しっかりしてくれ。

[308: 匿名さん]

確かに最上階だけど全然プレミアっぽい造りじゃないのは蕨仕様なんだと思ってたよ…

>307さん
ここのトップに書いてあるURLは間違いですから、物件名で検索すれば公式が出てきますよ。

[309: 匿名さん]

最上階がまだ3部屋、先着順？の部屋で出ていますね。
最上階でも坪247万は蕨で出す人は少ないのでしょうか。
同じく高層マンションの赤羽のプラウドシティが中層階程度なら届きそうな価格ではありますが・・。

[310: 匿名さん]

立地とか色んな要因からして蕨で高層より赤羽で中層の方が買いたがる人多いかと

こればっかりは仕方ないね、土地の人気度だから　更に値上げとかされると余計に手を出す人もいなくなるんじゃ

[311: 匿名さん]

最上階が残ってるのは、事故のせいではないのでしょうか？

[312: 匿名さん]

＞304
最上階の角部屋って誰もが羨むベストポジションじゃないですか。何で誰も買わないんだ・・。日当たりが良すぎて日差しに耐えられないとか。

＞311
事故って何かあったんですか？？
シティタワー蕨に興味津々の人間が集まっているスレだと思うので是非是非教えてください。

[313: 匿名さん]

日当たりが良すぎてってのはタワマンの中層階以上全般的に言えることだからあんまり強い理由にはならなそうだけど…
確かに最上階なのにあんまり工夫とか目立ったところが無い印象ではあるけど、この価格で最上階が手に入るならかなりお手頃だと思う。若干の値上げがあったとしてもね。

[314: 匿名さん]

「事故」は30階じゃなくて屋上では？

[315: 匿名さん]

>>312
建設中のマンションから飛び降りなんてよくある事です。
無駄に騒いでいる連中はただのアンチなので無視してください。

[316: 匿名さん]

最上階だけ面積あたりの単価が高いから売れてないんじゃないの？
物件の公式の情報で割り算したけど、、、

65D 30F 80.7万円/平米 南
75F 30F 75.3万円/平米 西
70F' 28F 67.6万円/平米 東
70H 26F 66.6万円/平米 西
65A 23F 66.1万円/平米 西
60C 4F 61.7万円/平米 北西

方角の差があるけど、あきらかに30階だけ面積あたりの単価が高い。

[317: 匿名さん]

最上階はそりゃ高いさ。

（以下物件価格で）
埼玉の4、5千万台物件でも最上階は200万以上高いことも多くあるよ。
仕様が一緒でも天井高なんかは違うんじゃないか？
全部同仕様でも最上階はその下より100万以上違って当たり前だよ。
売る時だって高く早く売れるんだもん。

[318: 匿名さん]

>売る時だって高く早く売れるんだもん。

だから「売れ残ってるのはなぜ？」って話になってる。
HPには最上階だけ特別仕様なんて表記はないし、設備も壁紙も天井高も一緒なんだろうね。

[319: 匿名さん]

特別感がないから割高に思うのかな。最上階欲しい人って他の界とは違う部分を求めてる人も多そうだから、
一番高い以外は他の回と一緒、だとしたらげんなりして購入意欲はそがれそう。

[320: 匿名さん]

事実かどうかは別として、事故があったって噂が出た時点で避ける人が多いのは仕方ないよ
だからといって売れ残っている理由がそうだとは思えないけど
最上階なのに凡庸ってのに尽きるのでは　仕様しかり、物件そのものの立地しかり。

[321: 匿名さん]

中層階以上で十分かな～って感じがしますよね。
近隣に高い建物があるのなら、高層階に固執もしたくなりますが、
現状、中層階以上なら視界が開けますから、何も高いお金を出してまで最上階にこだわる必要がないといった感じかな

[322: 匿名さん]

ここが残っているのって、あまりにも線路に近いからってことはないかねぇ

[323: 匿名さん]

蕨ってどこ？という感じなのですが、参考にさせていただいています。以外に便利そうな場所なので驚きました。
物件から徒歩5～6分圏内にスーパーマーケットが4店舗、近隣には大型ショッピングモールが4店舗
とホームページにありました。競争が激しいといいものを安く買えそうでいいですね。

[324: 匿名さん]

線路側の部屋でも電車の音はほとんど気にならない、っていうか気づかない。

>徒歩5～6分圏内にスーパーマーケットが4店舗
駅歩2分なのを考慮すると、これは遠い。

>近隣には大型ショッピングモールが4店舗
うーん、キャラくらいしか使わないけどなぁ。。。

[325: 匿名さん]

中層階のコストパフォーマンスがいいってので売れてるのはありそう。
将来的に蕨にタワマンが林立ってあり得ないと思うから（とりあえずアラフォー世代の寿命のうちは）
お手頃な分高層は別にいいかーってなっちゃいそう。

駅から近いと帰宅の動線上に何もかも揃うのは厳しいから仕方無いとしても、
駅自体がもっとどうにかならないかなってのはある。

[326: 匿名さん]

確かに林立する感じではないけれど、
川口なんて、ここ20年くらいで恐ろしいほど駅前が変わったよね。
デパートは出来るは、リリア、駅前のデッキ、タワマンなんて２０棟位建ったんじゃない？
それにアリオにリボンシティレジデンスでしょ。
まだタワマンが建つ予定だし。

蕨もそれなりに変わるんじゃない？老朽化した建物が駅前は多いし。

[327: 匿名さん]

老朽化してもタワーになるかな？
その前にもっと川口に人口が密集しそうな感じだけど。
とりあえず住み替えを考えている人にはそれまでの間特に不安要素もないからいいのでは。
値下がり分は仕方がないとしても、買い手が付かなくて困るって程の場所じゃないし。
賃貸に出してもけっこう良さげ。あれ、結構いい物件？

[328: 匿名さん]

蕨の良さって、蕨自体はそんなに栄えた感じじゃなくても
近隣の自治体のいいとこ取りがしやすいという立地じゃないだろうか
まだまだ古い考えの人も多いから蕨にタワーなんてって人も珍しくないし

でもこれだけ人口が確保出来れば入居してからの変化の方が大きいかもしれん

[329: 匿名]

↑まだまだ苦しいなw


やり直し。

[330: 匿名さん]

蕨、友達がいるからたまにいきますけど、
なんだかいろんなものがソコソコそろってるって印象。
都内にも出やすいし、住みやすそう。

[331: 匿名さん]

実際に蕨に住んでみて、住みやすいけれど近隣の市の大型商業施設も利用するのが前提かな。

話がめっちゃ逸れるけれど、私って、トイレの綺麗なところをけっこうチェックするんですよね。
でも蕨には、綺麗なトイレが少ない！！！
「買い物の途中でトイレ」って思っても、綺麗なトイレがないんだよね～。
蕨で古いトイレに入ると、「蕨って老朽化してんな～」って思う。
どうでもいい話だけどｗ

[332: 匿名さん]

綺麗なトイレ造ったら住んじゃうじゃないか！

[333: 匿名さん]

東口に新しいビルを建てていると思ったら・・。
またパチンコ屋でしたね↓
あんな駅前に・・。

[334: 匿名さん]

駅前にパチンコ屋はもう仕方ないのでしょうか。
無い駅を探す方が困難な位なので、だから環境が悪くなったと目くじら立てるほどの事もないんでしょうが・・・

トイレが古いのは、早い頃に開発のピークがあった土地だとそんな感じですよ。
思い切り古いと大きな区画単位で再開発の対象になりそうですが、
蕨はそういう時期までもう少しありそうですね。

[335: 匿名さん]

大きな駐車場だった土地だけに、けっこう大きなパチンコ屋になりそうですね。
小さめでも、スーパーが出来てくれた方が嬉しかったなぁ。
環境が悪くなるというよりも、もっと他の業種に参入してほしかったです。

[336: 周辺住民さん]

蕨駅前は昔からパチンコ屋が異様に多いですね。
何ができるか期待していると、大抵パチンコ屋なので慣れました。

[337: 物件比較中さん]

イオンモール川口キャラにいってきたのですが、お店も沢山あって広くてよかったです。
子供を遊ばれられる場所がありました。

蕨からだと、バスがでてるみたいですね。

[338: 匿名さん]

産業道路の交差点の渋滞が多いので、行くなら自転車がいいと思います。
酷い時は、手前の猫橋（セブンイレブンのあたり）から並びますよ。

[339: 匿名さん]

わざわざバス乗って買い物行くんなら駅前に住む意味あるのか？
キャラのそばに住んだら？っていう

[340: 匿名さん]

蕨という地名は「ワラビが採れる場所だったから」と勝手に決めつけていました。
ところがいろいろな説があるようで、火がついた藁を意味しているとかいう話もありました。

蕨市サイトより････････
http://www.city.warabi.saitama.jp/hp/page000001000/hpg000000973.htm

「藁火」説は、源義経が立ちのぼる煙を見て「藁火村」と名づけたとか、在原業平が藁をたいてもてなしをうけたところから「藁火」と命名したなどです。
･････････

源氏とか平氏とかが絡むと、とたんに立派な由来話ができあがるのが日本の地名の隠れた特徴ですね。
とはいえ、地名を聞くたびにワラビのおひたしを想像してよだれが出ます。

連休前の暇つぶし。失礼しました。

[341: 匿名さん]

蕨の開拓は平安末って、結構遅れてたんですね。
今や首都に隣接してそこそこの立地とされてるんですから、時代ってわからないものですね。

たまの買い物に行くのにバスが使えるのは、いい事じゃないですか？
車離れの時代、公共機関を使ってどんなところに行けるかというのも選ぶ基準になるとすれば
それはそれでいいポイントだと自分は思います。
モールとかが日常使いでなくたまのお出かけポジションなら蕨くらいが丁度いいのでは。

[342: 匿名さん]

MRのナイター営業の案内が出てるね。
遅い時間だと都合付けやすいからいいけど、ライトアップだとなんだか雰囲気にごまかされそうな気もする。

[343: 匿名さん]

ナイター営業、7時までじゃ微妙に使えないなあ…
仕事してると色々あって自由になるのは6時過ぎちゃうし、出来れば20時までだといいのに。
2度目、3度目のMRとかならちょっと顔出し程度で使えるからいいのかな。
初回でナイターは厳しいけど。

[344: 匿名さん]

ここって免震マンションですか？
新都心の同じ住友のマンションが免震マンションらしくて、維持費用やメンテナンスの話を聞き不安になりました…

[345: 匿名さん]

公式サイトでは制震となっていますね。
建物の要所要所に振動を吸収する設備を備えてるようです。
「WFD壁式摩擦ダンパーを採用した制震構造を導入。小さな揺れから、大地震まで幅広く制震効果を発揮します。」
と記載があります。

[346: 匿名さん]

免震が不安になるってのも皮肉な話だね
実際に地震があった時には絶大な効果を発揮するんだろうに

あんまり話題に上らないってことは制震だとそんなにメンテ費用とかかかんないのかな？
耐震、免震、制震ってマンション検討するならちゃんと勉強した方がいいね

[347: 匿名さん]

免震etcの事もっとよく勉強しろって？
絶大な効果？
船酔いするよ免震は。日常生活に支障が出るよ。
人にもよるけど。
あんたの方がもっと勉強しようね。
他人に講釈たれる前に。

[348: 匿名さん]

まあそんなに噛み付かなくてもいいかと
船酔い状態ってのは余震とか小規模自身の時でも揺れ続ける状態のことを言ってるかと思いますが
日常生活に支障をきたす程となると相当数群発地震が起こらないと
あと三半規管が弱い方には厳しいかもしれませんね

とりあえずこの物件は免震じゃないから免震の船酔いが気になる人はいいんじゃないですか

[349: 匿名さん]

間取りが田の字じゃないのはいいですね。窓なし部屋も書斎にすることで納得すれば良いかと考えました。

ただ蕨市は財政面でいうと周辺の戸田や川口には劣る部分があるようですね。この一帯は福祉などは安定してるかと思いますが、どこかと合併という話は将来的にありそうなでしょうか？よく知らないのでご存知の方がいらしたら教えていただきたいです。

[350: 市町村合併に詳しい人]

市町村合併が推し進められているのは
単に財政の安定した市町村と一緒になりたいという話ではなく（どうせどの市町村も将来は高齢者だらけになります）
地方分権時代を見据えて、ある程度の規模があった方が基礎自治体として効率的な行政運営が行えると考えられているからです。
簡単に言えば、自治体にもスケールメリットがあるわけです。
その意味では、蕨市は小さすぎるので、いずれは合併せざるを得ないと私は思います。（もちろん市民の意思によりますが）

さて、現状はどうかというと
蕨、川口、鳩ヶ谷の合併は破談になり、改めて川口と鳩ヶ谷だけで年内に合併する予定です。
戸田はしばらくは独自路線で行くことを模索しているようです。
さいたま市もこれ以上スケールを広げるメリットがあまりありません。
つまり、蕨は当面は合併する相手がいない状況です。

しかし繰り返しになりますが、地方分権が本格化する頃には、3つのうちどこかに吸収されるんではないかと私は思います。

[351: 匿名さん]

蕨？

こっち見るな！by周辺自治体

窓無し部屋は最悪。

[352: 匿名さん]

蕨も合併されちゃいましたからね。
もっと発展するかと思いましたけど、あまり駅前は変わらずですね。
京浜東北が気にならない人であれば、このようなマンションはそんなに悪くないんじゃないですか？

[353: 匿名]

合併されないよ。
まわりは蕨となんか合併はＮo！だし、、
蕨も独特の階層構成だから、合併して標準化されたら何かと不都合あるから独自路線希望だもんな。

[354: 匿名さん]

独特の階層構成ってどういうことですか？
戸田と川口はけっこうセットで語られる部分も多いから合併しそうな気もしましたが、どっちも自分のところが旗頭を取りたくて独自路線、なんでしょうねえ。

でもこれだけ合併が出来ないのは自治体として魅力が無いから？将来的にどこの市に吸収されるかでそう差が付くとも思えませんが・・・合併破談の経緯も気になりますね。

[355: 匿名さん]

インターナショナルシティ

市政左マイマイ

[357: 購入検討中さん]

どうせタワマンだから高いと思って、モデルルーム見にも行ってないけど、もしかして値下げとかする？

[358: 匿名さん]

内廊下は豪華さをアピールできるけれど、入居後の修繕費や管理費が心配。

[359: 匿名さん]

>>350
蕨と戸田が川口市に加われば、政令指定都市になれますね。
それぞれ蕨区、戸田区として地名も残ります。

[360: 匿名さん]

蕨区ってなんかいいな。市よりいい響きだ。
修繕費、管理費についてはすみふはそれなりに覚悟とは思ってる。
あちこちに高級感出てるから、出費もかかるだろうし。
戸建てだと自分で修繕費とか積み立てなきゃいけないけど日々の生活で流されていざという時大慌て、という場合もあるから（うちの親）、その辺の自信が無い自分には有難いシステム。

[361: 匿名さん]

>>354
これまで戸田市が合併を拒んできたのは、競艇場のおかげで財政が豊かだったからです。
千葉県でも空港のある成田市やTDLのある浦安市は周辺からのラブコールに乗り気ではありません。
富を相手に分け与えるだけで自分たちにメリットはあまりないですからね。
ただ、戸田の競艇場の場合、今後ともドル箱であり続けるかはわかりません。

[362: 匿名さん]

戸田競艇の収益は
戸田市：蕨市：川口市＝２：１：１（出資比率）
で折半してることは、もちろん知ってて書いてるんだよね。

にもかかわらず、蕨市は財政状況が良くないのが問題なわけだが。

[363: 匿名さん]

戸田の競艇は結構財政厳しいと聞いたよ。
戸田が潤っているのは大企業の工場が多くて法人税の収入がけっこうあるから。
でも戸田も工場が撤退して跡地がマンションになって人口は増えるけど税収は減る…で先々まで財政磐石かは分からない。
そうなると戸田との合併もそう絵空事じゃなくなるかもしれん。

[364: 匿名さん]

>362さん

それって戸田競艇組合の話じゃないですか？

戸田競艇の開催日の半数は、他に埼玉県都市競艇組合が開催しているので、
戸田競艇の利益は3市だけで分けているのではないと思いますよ。

[365: 匿名さん]

ナーサリールームとは児童福祉法に基づく認可は受けていないが、さいたま市の契約に基づき、乳幼児の保育を受託している施設をさす様ですね。一時預かりや、休日保育を実施している施設もある様なので便利ですよね。
各施設、子供１人あたり月額２万円を限度に、入室にかかる保育料の保護者負担を軽減する事業を実施している様なのでうれしいですね。

[366: 匿名さん]

ここ蕨市ですけど。

[367: 匿名さん]

>366さん
住友の書込部隊が北与野のシティタワーと間違えたんですよ

[368: 匿名さん]

実際に住まわれている方、タワーマンションの揺れはどんなものだったのでしょうか？
まだ5階以上に住んだことがないので・・・。
こちらは制震構造のようですが、今回の本震の際はどうでしたか？
家具など大丈夫でしたか？

[369: 匿名さん]

駅2分は魅力。
駅遠いマンションは嫌。
さすが住友、駅近立地を押さえました。

[370: 匿名さん]

完全に売れ残りだね。
大幅値引きしちゃえばいいのに。
これから余計に売れなくなる。

[371: 匿名]

今はタワマンは耐える時。
耐えればその先に、きっと、、、

[372: 匿名さん]

ココは下にセキュリティの人がいる安心感はありますね。
だけど、あの地震を体験した後だと、高層階を購入するのは躊躇しちゃいますね。

[373: 匿名さん]

残念ながら、モスバーガー、蕨駅前は西口も東口も３月で同時に閉店してしまいましたね。
残るはマックとミスドだけです・・・。（悲）

[374: 匿名さん]

モス、違う沿線だけど去年3閉店したところを3店舗知っている。色々整理してる？
駅が近いと何かあって歩いて帰るときも便利だと思うけど、
こうした地震を経験すると6、7階くらいが限度なのかなとも不安になる。
最上階の揺れってどんなものだろう？
自分の知人はタワマン高層部に住んでいたけど、揺れが続いて気持ち悪くて急遽中古戸建てを買おうかとか言ってる。
さすが金持ちの発想だ。
安全でも、三半規管の弱い人にはつらいかもね。

[375: 匿名さん]

西川口のモスも閉店したそうです。
同じ会社がＦＣ契約をしていたようなので、そのあたりの問題かも知れませんね。

さきほども書きましたが、下にセキュリティの人が常駐は
この時期、とても心強いですね。
低層階なら、いいですね。
私もこの地震の最中なので、高層階はチョット・・・と思ってしまいます。

[376: 匿名さん]

>>さきほども書きましたが、下にセキュリティの人が常駐は
>>この時期、とても心強いですね。

この時期は何か物騒なイベントがありましたっけ？？？

[377: 匿名さん]

地震です。余震もかなり続いていますし、しばらく続きますよね。
こちらのマンションにいらっしゃるかわかりませんが、
車椅子の方などは、セキュリティの方常駐は安心感が違うと思いますよ。

[378: 匿名]

避難時は、いくらマッチョなコンシェルジュ・セキュリティでも階段を2人は担げないだろうな。

[379: 匿名さん]

モスバーガー西口も東口も閉店かー。
残るミスドとマックとは東口のだよね？駅越えて5分くらい？
西口には何もない。。。

[380: 匿名さん]

>378さん
難しくても「いる」安心感は違うとおもうんです。
今回の地震でも、原発近くで目の不自由な方が、近所の方が避難してしまって
1週間ほど取り残されてしまいましたよね。とても不安だったと思うんです。


>379さん
西川口のモスも閉店してしまいましたね。
同じ会社がＦＣ契約していたようですね。

[381: 匿名さん]

『安心感』では助かりませんよ。
精神論はやめましょうや。
現実に基づく実際の避難計画が大事ですよ。

[382: 匿名さん]

>>車椅子の方などは、セキュリティの方常駐は安心感が違うと思いますよ。

車椅子の方の世帯（個人情報）をセキュリティの方々が引き継ぎつつ把握していて
優先的に助けに来てくれる制度でもあるのでしょうか？
複数の該当宅がある場合に優先順位はどう決めるのでしょうか？
他の身体が不自由な方は優先度はどうなるのでしょうか？
乳幼児は該当しますか？
停電中でも管理室に連絡する手段はあるのでしょうか？
管理費を同様に払っていてもいずれにも該当しない世帯は？

平時ならいざしらず大災害時に自分だけ優先されるというのは、、、、、
（もちろん、はしご車、ヘリコプター、エレベーター保安員にも言えることですが）

[383: 匿名さん]

最近のマンションでセキュリティシステムに加入しているようなマンションなら、
室内に緊急ボタンがあるところがほとんどです。インターホンにも非常ボタンが付いています。
そのようなマンションに住んでいる方なら既知ですね。
下にセキュリティの方がいて、押せば来てくれる。
ここは特に非常用の補助電源も備えているので、その点でも安心感はあるでしょうね。

プライオリティは基本的には押した順番でしょう。

[384: 匿名さん]

うわぁー！！安心感ありますね。

[385: 匿名]

思うんです。
でしょうね。
でしょう。

なんだかどこかの会見みたいw

災害時に1人のセキュリティ？が何回も（何階も？）往復して何人も（何十人も？！）救出するんだ？

[386: 匿名さん]

もう、物件の話題に戻りましょう。
竣工後1年過ぎたよね？
早く売れろ！完売しろ！わっしょい！わっしょい！

[387: 匿名さん]

>No.385
あなた大丈夫ですか？
セキュリティ会社に通報して、誰も来ないなんてあっていいことだと思います？
もしかして、マンションの建物のセキュリティだけしか知らないんですか？
部屋単位でもセキュリティに入っていて、鍵も預けているんですよ。
このマンションもそうでしょ。ＨＰを見れば明らか。
その程度の知識を身に付けるorそのようなマンションに住んでから茶々を入れてくれます？ｗ

[388: 匿名さん]

もう中古だよね。しかも事故物件。
よっぽど安くしなきゃ蕨のタワマン買う訳ない。

[389: 匿名さん]

>387
あなた、大丈夫？
大災害の時に、その他大勢の中で、あなたが最優先されると思ってるの？？？
セキュリティ1人がどれだけカバーしてると思ってるの？
あなたのマンションのために100人規模が常時3交代体制とでも？
書き込む前に少しは考えなさい。

[390: 匿名さん]

念為
非常時の補助電源とは、消防法で義務付けられている最小限度のもので（避難経路の誘導照明とか）
例えばエレベーターとかを動かせるものではありません
それも3時間くらいしか持たないんじゃないかな？（先日の停電のときほとんどのマンションがそうだった）

[391: 匿名さん]

＞３８８さん　事故って何？

[392: 匿名さん]

>389
あなた、本当に大丈夫ですか？
なぜに「私の為」になっているの？よく読んだら？
車椅子の方が仮にいて、その方にとっては常駐しているセキュリティの方がいるのは安心という話でしょ。
避難の手助けをする際にはプライオリティというのが必然的に存在するんですよ。
そんなことは、人命救助の際にはどこの世界でも当たり前に存在するんですけれど。
そんなこともわからないのですか？
自力で避難できる人は自力で。自力でムリな人は手を借りて。当たり前のことですよ。理解できます？

このマンションは24時間セキュリティ会社の人間が常駐です。
健常者は自分の足で必要があれば避難すればよい。
人の助けを借りなければならない人は、セキュリティの人間が手助けするのも当たり前でしょ。
もちろん居住者同士の協力も必要だけれどね。

[393: 匿名さん]

↑しつこいです。
続きは他のスレでどうぞ。

タワーの弱点はいくら擁護しても明白だ。
必死な長文連投は逆効果。　

[394: 匿名]

1年たっても新築扱いでしたっけ？

もう完成から相当たってますよね？

ダラダラ書き込む人は焦ってる？

[395: 匿名さん]

387は、セキュリティが入ってることが高級と勘違いしているんじゃないか？今時は普通のファミリータイプでもセコムくらい入って鍵預けてるだろw。災害時は広域に要請が殺到するから物理的に対応できると思えないが。

[396: 匿名さん]

売れなくて相当焦ってるね。
老人や小さな子供がいる家庭は、タワーマンションの上層階なんか住むべきじゃないんだよ。
今回の地震で皆気づいたと思うけど。
非常時にはキュリティー会社はもちろん、消防だってすぐには来れない。
甘過ぎだよ。

[397: 匿名さん]

先行配管あるんでしたっけ？

窓無し行燈部屋がプランに出てくるし、、、
行燈部屋にエアコン付けられないとさらにきつい気が、、、

[398: 匿名さん]

＞No.395
よく読めよ。
シティタワーはセキュリティ会社の警備員が【常駐】なんだよ。
しつけーよ。

[399: 匿名さん]

50人くらいは常駐してないと災害時の一斉コールに物理的に対応できないけどね！
考えろ！

[400: 匿名さん]

よく読めよ。
セキュリティ会社の警備員が【常駐】してるマンションは高級なんだよ。
住んでみろよ。
買えたらな。
しつけーよ。