ファインコート津田沼ってどうですか？

[契約済みさん]

ファインコート津田沼、まだプロジャクト段階ですが、あのあたり如何なのかな？
浄水槽なのは、土地柄仕方のないことなのですか？

[44: 匿名]

上に感想書いてる人いると思うが。
あの場所高速も出やすくていいね～。船取線の渋滞からほぼ解放される。

[45: 匿名はん]

両方みてみると、どう考えても東船橋がいいんですが、
価格差がねぇ。。。。
どうしても、目の前の道路が気になります。
逆にメリットと捉える人もいると思いますが。

[46: ご近所さん]

目の前の道路は週末以外はそんなに交通量は多くありませんよ。
もちろん船取線から津田沼方面、１４号方面へ抜けるのに良く使われる道ではありますが
渋滞したりするのは週末だけです。
まぁ、住宅街の中の道よりははるかに交通量は多いですが

私ならそれより船取線の排気ガスの方が気になります。

[47: 匿名さん]

南口のあたりを奏の杜（かなでのもり） 開発というらしいですね。
なにやら最後まで立ち退かなかった女性を「直接施行」で立ち退かせたとか。
79才の女性にとっては人生の大事件でしたでしょうね。
幸不幸は想像できませんけど、そこにいたい理由がなにかあったとしたら気の毒です。
新しいマンションで幸福な新生活をおくっておられることを祈ります。

[48: 匿名さん]

津田沼にはユザワヤがありますよね？
棚卸しの時期には激安のセールなんかやるのでしょうか。
面白い商品がたくさんあるので楽しみなんです。

[49: 匿名さん]

津田沼のユザワヤは年々売り場が縮小されています。
当初は地下から４階まですべてユザワヤでしたから、それこそユザワヤらしさが楽しめましたが
今では４階や駿台予備校、３階は１００均、２階も一部家具売り場となり、ユザワヤらしい売り場でなくなりました。
キャッシャーも少なくなり不便です。でも、それだけキビシイ状況なんでしょう。

棚卸し時のセールはそれほど大々的でないと思いますが、一応広告は入ります。

[50: 匿名さん]

>48さん
広告も入るしDMもきますね。

確かに店員が減ったのか、裁断台も待たされて長蛇の列ができていました。

大きい手芸屋さんってここぐらいなのでがんばってほしいですよね。
あそこにいけば手芸関係は全て揃うので重宝しています。

[51: 匿名さん]

キッチンや洗面台の材質や引き出しが安っぽい印象がありますが、
3千万円台からあることを考えるとこんなものでしょうか。

[52: 物件比較中さん]

歩道が整備されていない目の前の道路、子供は大変危険です。
交通量もかなりありますし渋滞もしていました。排気ガスに彩られた生活になりそうです。
モリシアという商業施設も客の雰囲気が独特でちょっと引いてしまいました。
異臭のする方がたくさんいますね。

[53: 匿名さん]

またまた週末ですね。
モリシアの主な客層は大学生と予備校生・高校生だと思いますが。
もちろん主婦はいます。
日曜の夕方なんて、大学生らしき男子の多いこと。
みんな一週間分？の食料買い込んでますよ。
あそこも、区画整理地内の分譲が進めば、もっと顧客人数も増えるでしょうし
そしたら、少しは変わるかな、と楽しみにしています。

[54: 匿名さん]

ユザワヤは私も好きなのですが、実家の近くにあるユザワヤは店舗移転して規模も縮小されたとか。
あの品揃えは魅力ですが、すべてが売れる商品ではなさそうですし、厳しいものがあるのかもしれませんね。

[55: 周辺住民さん]

モリシアを支えているのは埋立地の生活保護世帯だよ。
行けばわかる。

[56: サラリーマンさん]

ここいいよ。
谷津はこれから期待できると思うよ。

[57: 購入検討中さん]

>56さん
何か具体的に期待できる所があるんでしょうか？
再開発とかそういった意味合いですか？

そういえば資料がいまだ届きませんが、販売計画が遅れているとかなんですかね。
皆さんはもう届いてますか？

[58: 匿名]

私のところには届いています。問い合わせ多いみたいだから間に合ってないのかも。
ここは強気なので検討されてるのであればとにかく現地に行くことです。
本気度を見せておくと結構対応変わってくると思います。

[59: 購入検討中さん]

内覧予約ですらなかなか取れない人気ぶりで
飛び込みでいらっしゃった方々は断られてましたよ。

[60: 周辺住民さん]

ここは期待できないでしょ。
道一本離れただけで猛烈な格差社会になりそうだね。

[61: 匿名]

どっち側の道？

[62: 購入検討中さん]

確かに。
奏の杜の戸建エリアと道一本だもんね。
今は空き地だけど数年後は立派な豪邸が建つんだろうね。
妬んでも仕方ないけど羨ましいよね。

[63: サラリーマンさん]

あの墓の裏の9～11号棟っていくらなんでしょうか？
日当たりはいいのだろうけど、好き嫌いがでそうですね。

[64: 購入検討中さん]

いよいよ3月3日登録ですね。

奏の杜の戸建てとはそんなに格差ができるのでしょうか。
単純に低い建物の方が圧迫感、日当たりへの影響がなくて
よいな、と思っていたのですが・・・。

[65: 土地勘無しさん]

いよいよですね。
倍率どれぐらいになるんでしょうか？

[66: 周辺住民さん]

奏の杜も豪邸なんてほとんど無いのでは？
地権者の家が谷津小側に建ちだしているけど。

あちらは一戸あたりの面積が５０～７０坪？。
こちらの２倍程度になりそうだが、上物はここも小奇麗だし。

まあ、一番の違いは道路。
これは如何ともし難い。

[67: 匿名]

９～１１号棟のあたりは3,000万円台後半だったと思う。
奏の杜の再開発エリアは坪100万ぐらいで見込んでいるそうです。
実際ミ○ワの駅近建築条件付は50坪で5,000万～と言われた。
我が家はあっさり撃沈しました。あそこ売れたのかなぁ。

[68: 匿名]

ミサワは多分残っているよ。
あの街区の中では場所は良くない割に、現時点では高値掴みのリスクを感じるからか。
街造りが成功したら、適正価格だったと評価されるかもしれない。

[69: 周辺住民さん]

前原団地のファインコートが35坪で5000万オーバーだったから
ミサワのは安いと思うけど南口だからきついか。
商業施設に何がくるか確定してからでないと難しいな。

[70: 匿名]

ミサワは土地だけで5000万ですよ

[72: 購入検討中さん]

携帯アンテナは何がまずいの？？

[73: 匿名]

電磁波じゃないの。どう捉えるかは人それぞれ。

[74: 匿名さん]

でも、携帯アンテナなんて今なくても
いつの間にか立てられててたりするし

[75: 匿名]

ちなみに、いつ頃戸建てエリアは完成するんでしょうか？

[76: 匿名さん]

区画に面している道路に歩道を整備する予定はないんですか？
誰か知っている方いましたら教えてください。

[77: 周辺住民]

>76
普通に考えて無理。
隣接道路と下水道が最大の弱点。
トータルバランスとしては悪くない物件だと思うけど。

[79: 匿名]

何年後か忘れましたが区画整理のタイミングで下水道は通るようです。ただし浄化槽の撤去なども合わせると50万ぐらい費用がかかるそうです。

目の前の道も拡幅される、って営業の方は言っていましたが･･･。
たしかに実際の道路を見ると「どうやって？」って聞きたくなります。
営業の方もそこまではわからないみたいですが、奏の杜プロジェクトの内容の中にはいっているのでしょう。

[80: 匿名はん]

私も前の道路の拡幅について、予定があるってききましたよ。
道の両側がきれいに舗装されるとのことでした。
今日が抽選でしたよね。
全棟決まったのでしょうかね。

[82: 周辺住民さん]

奏のメイン道路が完成したら前の道は悲惨な事になりそう。
今でも問題のある、船取との接点には全く手を加えていない。

そこまでやってる時間とお金が無いから仕方ないのかもしれないと
周辺住民も半分諦めてる。

船橋の内陸部、鎌ヶ谷、八千代など含めて、この地域は車には
不便です。
（今までは谷津はましな方だったけど）

[83: 匿名]

３日を過ぎましたが抽選結果はどうだったんでしょうかね。
その棟も結構な倍率ついたのかな？

[84: 匿名]

抽選参加しましたが、我が家はハズレました。
ガックリとやる気を失いましたが気持ち切り替え新たな物件を探しだしてます！ちなみに、狙ってた物件は5倍でした。当選された方おめでとうございます！
3月19日から裏の4棟も販売案内始まる様ですよ！

[85: 匿名はん]

残念でしたね。
確かにお買い得でしたよね。
家のバランスはいいし、立地もいいし・・・。
今後の津田沼を考えると、あの額はお買い得だったと思います。

[86: 匿名]

５倍っ…！すごいですね。
目の前の道路の交通量がネックだったけど
確かにお買い得でしたよね。三井にしては良心的な価格設定だった。
東船橋のプラウドも見習ってもらいたい。

[87: 周辺住民さん]

プラウドの東船橋は三期まで即日完売だから、多分次も強気。
営利企業としては価格を下げる必要性が無いからね。

私も「高いなあ」と感じるけど、需要があるから仕方ない。

この辺で土地を探して上物建てたら、コスト的にどうだろう？

[88: 匿名]

我が家も土地を探しています。習志野エリアは結構いい値段しますね。逆に西船橋エリアの方が安いくらいでビックリしました！
子育てに向いてるタウンの方が高めなんですね〜

[89: 匿名さん]

２１棟、２２棟は成約しなかったのでしょうか？

[90: 匿名さん]

モデルルームとしてまだ使用するそうです。

[91: 匿名さん]

うちも抽選外れました。
6号棟、14,15号棟あたりが人気が高かったようですね。
みんな良いと思うところは一緒なのですね。

1～4号棟は、どんな間取りになるんでしょうか。
目の前の道路が狭いのに、船取線に出る車がけっこうなスピードで通るでしょうから
子どもがいる家には心配ですよね。

[92: 匿名さん]

我が家も抽選ハズレました。
第一期に登録した人を対象にした
第二期のプラン発表会の案内がきましたよね？

3/19～21だそうです。
日当たりは望めなそうだし、目の前は道路だし
価格はかなりお手頃かもしれませんね。

[93: 匿名さん]

そうですね。
津田沼エリアで、しかもファインコートで3000万円台ですから
かなりお得だと思います。
目の前の道路も拡幅されるとのことですから、今後の期待も大ですね。
当たった方、羨ましいです・・・。