ザ・パークハウス 愛宕虎ノ門（愛宕虎ノ門プロジェクト（仮称））ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 愛宕虎ノ門（愛宕虎ノ門プロジェクト（仮称））に
ついての情報を希望しています。
地図を見る限りパークコート虎ノ門愛宕タワーの並びでしょうか？
本物件を検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区虎ノ門3丁目112番8他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩3分 （3番出口）
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 （A5番出口）
東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩11分 （1番出口）
間取：1LDK～2LDK
面積：44.18平米～64.52平米
売主：藤和不動産

施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.07 管理人】

[109: 匿名さん]

それは良かったねえ

[110: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[111: 匿名さん]

110はスレ違いです。
ごめんなさい。削除依頼出しました。

[112: 購入検討中さん]

ボーリングデータはどこにいけば見れるのですか？

[114: 周辺住民さん]

販売戸数　１４に。

なぜ増える？銀行の査定が厳しくなってきたか？！

[115: 匿名さん]

未販売分を小出しに出しているのかも？

[116: 匿名さん]

投資に向いている部屋はあらかた売れてしまったのかも。
広めの部屋は苦戦しそうですね。

[117: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[119: ご近所]

ここは投資用として賃貸に出してしまう方が多いのでしょうか？

売れていかないのはお墓が目線のすぐ下あたりの部屋でしょうか？

[122: 匿名さん]

地代分には当然住宅ローン利息がかからないし、
固定資産税も発生しませんので、50年の更新なら
とても効率的にここに住めるかもしれませんね。
いい選択しかと思います。

ただ、更新料がこのメリットを打ち消してしまう
かも知れませんが、

[123: 匿名]

販売戸数15になりましたね。
結局、未販売入れたらいくつ残ってるんだ？

[124: 入居前さん]

ザ・パークハウス 愛宕虎ノ門の入居予定者限定スレを立ち上げました。
情報交換しましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211735/

[126: 匿名さん]

一理あるけど、それだけで判断はしないでしょう。
例えば、不要な共用設備より駅近という見方などもあるでしょう。
借地でも定期じゃないし、一部所有権というところも計算対象に
するでしょうね。部屋によってお得感に差が出ますね。

[128: 購入検討中さん]

このマンションは　借地権のマンションで南側は墓地です。
賃料収入の投資判断は慎重に。実際に借り手がつく賃料を元に投資判断しましょう。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[129: 物件比較中さん]

定期借地じゃないから50年後の
更新料は考慮しておいた方がい
いよ。

近くのタワーよりは抜群に投資
効率良いね。

プロしか手を出せない良い物件
です。部屋によっては。

[130: 購入検討中さん]

そもそも「近くのタワー」は投資効率よいのか？

[133: 匿名]

一部所有権があると、それがシバリになって
借地更新は止められないんでしょうね。何があっても。

[134: ご近所さん]

なかなか苦戦しているようですなあ。
お墓気にしなければ、よい立地だけどね。
気にしないわけにもいかないか。

[136: 匿名]

借地権に絶対は無いよ。借りたら返す、これジョーシキ。

[137: 匿名]

落ち着いた雰囲気＝古臭い

MR行きました。変に今どきではなく、落ち着いた感じでしたね。
あの場所にはマッチしているかと。

[138: 匿名さん]

この辺りは大規模再開発が目白押しですが、巨大オフィスが
できると、周辺の住宅ニーズも増しますでしょうか？

この辺りのオフィスに勤める高収入層って、どの辺りに
住んでいるのでしょうか？

[139: 匿名さん]

>138

それはマチマチなんじゃないかと思いますよ。私は勤務地から電車で1時間かかる場所に住んでます。近所に住んでいるという人のほうが少ないように思いますが、できれば近くに住みたいですよね楽ですから。

たぶんオフィスの増加に伴って一回り外側のエリアには住居のニーズも増えると思います。このマンションは早めの時期に立地も確保していて後追いでできる物件より条件的にいいですよね。さすがに駅徒歩1分が現れると敵いませんが。

[140: 入居済み住民さん]

本日より入居したら共用廊下の壁の巾木がペロリと剥がれ落ちてる！！私の手でも突っ込めるほど。これで高級マンションなのか。余りのひどさに絶句。マンション内のモデルルーム責任者に話したがのんびりでらちがあかない。建設会社呼べと叫んだら、５分後に建設会社の東急建設がすっ飛んできたので、まあ許すか。各階も同じ状況と思われるので週明け全部点検補修しろと指示、他の場所も見たら入居されていない部屋の共用廊下も傷だらけ。不動産会社は最終チェックしたのか？　見識を疑うぜ。

[142: 匿名]

借地権に絶対は無い。確かめたかったら弁護士に聞いてみると良い。

[143: 検討中の奥さま]

まだ２１戸も売れ残っているんですね。やはり価格がちょっと・・・

セカンダリーのことも考えると。

[144: 契約済みさん]

借地権に絶対は無い。確かめたかったら弁護士に聞いてみると良い。と記載した方へ→ →　私、職業が弁護士だからわかるのです。新借地借家法を勉強してください。

[145: 契約済みさん]

歩いて5分の成城石井は24時間スーパーがあり、自転車で5分のところに野菜や食料を100円で購入できるローソン１００虎の門一丁目店を見つけた。24時間だけど結構人の出入りもあり繁盛している。また、100円ショップキャンドウ城山ショップも近くにある。今度利用してみよう。住んでみてわかったけど、都心なのに静か、毎日鳥の鳴き声で起きて緑の木々を眺めてます。それにセキュリティも2度かいくぐらないと入れない万全な状態、在宅中もセキュリティをかけられるので女性には安心材料。この界隈で住戸仕様が高級であること、夜22時まで管理人が居てくれて、共用等の清掃も週３回してくれるし、自転車は一戸当たり２台は使えるスペースの広さ。借地が2/3だけど1/3は所有権の土地もあるし、その分固定資産税が安価、それで価格は港区の物件のなかでは１割程度安いと思うよ。５０年後に更新だけど大家さんが天徳寺さんだから高くすることはないと思う。なんせ壇家の住人に高くはふっかけないでしょ。

[146: 入居済み住民さん]

仕事から帰ってから２m幅の超ゆったりバルコニーで、目の前の七色に電飾する東京タワーを見ながらの一杯は答えられません。それとミストサウナってとても気持ちいいもんなんですね。知らなかった。

[147: 匿名さん]

１４５さん
エントランスのドアだけのセキュリティだと住人と一緒に関係ない人が
入ってきてしまって結構無意味なんですよね。ここの様な２重セキュリティは
いいですね。固定資産税も少しでも安い方が、３０年として考えるとその差額も
結構な金額になりますからね。ローソン１００はなんでも少量で売っているのでありがたいです。
夫婦共働きだと、なかなか消費できないで、破棄してしまう事が多いので。

[148: サラリーマンさん]

>>146

いいなー。

ミストサウナとかいまだに体験したことないです。お風呂自体、家族はゆっくり浸かってますけど僕なんてバタバタとシャワーを浴びて出て行く毎日ですよー。

帰りに近くのコンビニで缶ビールを一本買って、公園ベンチで一杯やって帰ったりして。バルコニーがそこみたいに広いと買って帰って夜景観ながらっていうのも習慣になるんでしょうけど今はないですねー。

本気で引越したくなってきてしまったー。146さんナイスなレビューどーもです。

[149: 入居済み住民さん]

都心で奥行き2Mのバルコニーは貴重ですね。
さらに手摺が透明なので、この組み合わせで
開放感抜群です！

[151: 匿名]

>５０年後に更新だけど大家さんが天徳寺さんだから高くすることはないと思う。

お寺が破産したら敷地所有権が不動産会社に移転して更新拒絶してくるという可能性もあるけど、その可能性は限りなくゼロに近いとは言えるかな。昔不動産鑑定士に借地権の評価方法を聞いてみたら、借地権設定時の権利金の額で評価する方法もあるそうだ。金を払ったのだからそれくらい価値があるだろうという考え方らしい。ここは権利金いくら払ったのかな？

[152: 入居済み住民さん]

お風呂でミストもいいですが、私はオーディオ機能を利用してカラオケしてます。キッチンにあるお風呂スイッチにオーディオをつなげて、大好きな音楽を一緒に歌いながらミストしてます。音量調整もできるので、ご近所に迷惑にならない程度で聞いて歌ってますけど。それとトイレの電気が人感センサーであることも気に入ってますね。

[153: 購入検討中さん]

建物内のモデルルームを見に行きました。
廊下が広いのがよいですね。ただ，ライトがまぶしいほどについていて，こういうのって管理費に影響してくるんだろうなあと心配になりました。廊下だと点灯している時間もかなり長いですよね。
そんなことは気にしない人がこのあたりには住むのかな。

[154: 物件比較中さん]

＞152
お風呂でカラオケですかあ、何だか楽しそうですねえ。私はオーディオブックを聴くことを趣味にしているのでお風呂でそれも聴けるかな。入浴しながら聴くということは今まで思い付かなかったというか、できるのになぜしなかったんだろうと今更・・・。こちらのマンションも入浴中の楽しみは持てそうですね。他に楽しめる方法とかあれば皆さんから情報を集めたいです。

あ、水に絶対強い大型のテレビ欲しいかも。
あるかな。

ここぐらいのバスルームなら設置できそうじゃないですか。

[155: マンション投資家さん]

地権者を除けば８８戸のうち、２１戸が売れ残り・・・厳しいでしょうね。
２,３Ｆは都の職員住宅、東南側に限って言えば、４，５階は青松寺の墓下、６，７階はお墓参り人と同目線、
８，９階はお墓ビュー、かろうじて１０階からは気にならないレベルかと（感覚に個人差はあると思いますが）
売れ残るのも納得できる。
部屋によっては投資用にも借り手がつくのか二の足を踏む物件。
駅近で便利で仕様もそこそこなのに、眺望と借地権のハンデを背負ってしまったようです。

[156: 匿名さん]

入居済みのかたのお話は、参考になります。
ミストサウナは、設備されているマンションが増えていますが、私は経験したことがありません。
湿気がこもって、カビにつながるのでは、などと考えていましたが、
評判は、良いのですね。うらやましいです。

[157: 購入検討中さん]

１５５さん
一理あるけど、この近辺でお寺の土地じゃないところは少ないですよ。借地権だって定期じゃなくて、普通！普通借地権ということを考えてほしいなあ。まして風致地区の際に立地しており、東南は高い建物は永久的に立たないんだから、お墓を気にしなければ「買い」だと思いますけどねえ。

[158: 入居済み住民さん]

東南のお墓ビュー側に住んでます。青松寺さんのお墓はとてもきれいに整備されていて、お墓にはツツジが植えてあったり、大きな杉の木が中央にあって、お墓の周りにも樹木が一杯ですから印象は非常に明るいです。今のところ線香のにおいも鐘の音もありません。逆に建物がたっていない分、一日中小鳥達の憩いの場になっていますし、目の前が明るい分空気もおいしい。窓を目っぱい開けておくと気持ちの良いそよ風が入ってくる。夏は涼しいと思います。それに２m幅のベランダから見る東京タワーを改めて見ていると東京のど真ん中にいるんだという気分になります。窓からは愛宕森タワーを除けば真っ青な空が広がっているし、ここを購入したことは正解だと思います。